Постанова
Іменем України
06 лютого 2020 року
м. Київ
справа №495/5083/15-ц
провадження №61-16795св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Висоцької В. С. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Фаловської І. М.
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Шаболат", приватне підприємство "Лакарен",
третя особа - ОСОБА_7,
третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_8,
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_7 та касаційну скаргу приватного підприємства "Лакарен" на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 26 січня 2017 року у складі судді Мишко В. В. та постанову апеляційного суду Одеської області від 07 лютого 2018 року у складі колегії суддів Громіка Р. Д., Черевка П. М., Драгомерецького М. М.,
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулися до суду до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Шаболат" (далі - ТОВ "АГ "Шаболат"), приватного підприємства "Лакарен" (далі - ПП "Лакарен"), з позовом, вимоги якого уточнили під час розгляду справи та просили:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу багаторічних насаджень винограду від 20 грудня 2012 року, що знаходяться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, територія Шабівської сільської ради, за межами населених пунктів, земельні масиви № НОМЕР_1 (загальною площею 88,06 га) та № НОМЕР_2 (загальною площею 42,54 га), укладений між СК "Шаболат", правонаступником якого є ТОВ "Агрофірма "Шаболат", та ПП "Лакарен", в частині багаторічних насаджень винограду, що знаходяться в межах земельних ділянок, які належать: ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_3, площею 6,3549 га,; ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_4, площею 5,7167 га; ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_5, площею 5,7192 га; ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_9, площею 0,69 га, та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_10, площею 4,48 га; ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив НОМЕР_11, площею 4,2864 га та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка НОМЕР_12, площею 1,0063 га; ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_6, площею 5,2752 га та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_7, площею 5,1934 га;
- заборонити ПП "Лакарен" користуватися багаторічними насадженнями винограду, які належать позивачам.
Позов мотивовано тим, що позивачі є власниками земельних ділянок, на яких знаходяться багаторічні насадження та які також належать їм на праві власності.
25 грудня 2012 року між сільськогосподарським кооперативом "Шаболат" та ПП "Лакарен" укладено договір, згідно якого на виконання умов договору передачі а операційну оренду основних засобів, фактично за 120 000 грн ПП "Лакарен" придбало багаторічні насадження винограду, що знаходяться на земельних масивах НОМЕР_1 загальною площею 130,6 га.
Загальних зборів членів зазначеного кооперативу з вказаного питання не проводилося, тобто керівництво СК "Шаболат" колективним майном розпорядилося без згоди членів кооперативу.
Державні акти на право власності на землю заявниками були отримані до укладання договору купівлі-продажу багаторічних насаджень від 25 грудня 2012 року між СК "Шаболат" та ПП "Лакарен".
Позивачі набули права власності на земельні ділянки, одночасно стали власниками багаторічних насаджень винограднику, а отже сільськогосподарський кооператив "Шаболат" не мав права розпоряджатися майном, яке йому не належить.
У лютому 2016 року ОСОБА_8 подав позов, як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору до ТОВ "АГ "Шаболат", ПП "Лакарен", у якому просив:
- визнати нікчемним договір купівлі-продажу багаторічних насаджень винограду від 20 грудня 2012 року, що знаходяться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, територія Шабівської сільської ради, за межами населених пунктів, земельні масиви № НОМЕР_1 (загальною площею 88,06 га) та № НОМЕР_2 (загальною площею 42,54 га), укладений між СК "Шаболат", правонаступником якого є ТОВ "Агрофірма "Шаболат", та ПП "Лакарен", в частині багаторічних насаджень винограду, що знаходяться в межах земельної ділянки, яка належать ОСОБА_8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_8, площею 5,4539 га;
- усунути ОСОБА_8 перешкоди в користуванні багаторічними насадженнями винограду, які розташовані в межах земельної ділянки згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_8, площею 5,4539 га, за адресою: Одеська область, Білгород - Дністровський район, територія Шабівської сільської ради, за межами населених пунктів, у спосіб заборони ПП "Лакарен" користуватися вказаними багаторічними насадженнями винограду.
Позов мотивовано тим, що ОСОБА_8 є власником земельної ділянки, на якій знаходяться багаторічні насадження винограду та яка входить до складу земельного масиву НОМЕР_1, а отже договір купівлі-продажу багаторічних насаджень від 20 грудня 2012 року стосується насаджень, розташованих на цій земельній ділянці. Вказаний договір купівлі-продажу є нікчемним, оскільки багаторічні насадження не можуть бути предметом правочинів, тобто дій, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків щодо нних. Вказаний договір порушує право власномсті позивача.
У березні 2016 року ОСОБА_7 подав позов, як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору до ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ПП "Лакарен", у якому просив:
- зобов`язати ОСОБА_3 виконати умови договору оренди земельної частки (паю) від 22 червня 2009 року, а саме зобов`язати ОСОБА_3 прийняти орендну плату за користування земельною ділянкою, яку він як орендар надав в оренду ОСОБА_7 ;
- зобов`язати ОСОБА_1 виконати умови договору оренди земельної частки (паю) від 22 червня 2009 року, а саме зобов`язати ОСОБА_1 прийняти орендну плату за користування земельною ділянкою, яку він як орендар надав в оренду ОСОБА_7 ;
- зобов`язати ОСОБА_2 виконати умови договору оренди земельної частки (паю) від 22 червня 2009 року, а саме зобов`язати ОСОБА_2 прийняти орендну плату за користування земельною ділянкою, яку він як орендар надав в оренду ОСОБА_7 .
Позов мотивовано тим, що 22 червня 2007 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, ОСОБА_2 укладено договори оренди земельних ділянок, умови яких останні порушують, відмовляються від отримання орендної плати, чим фактично відмовляються від виконання умов договору. Бездіяльність відповідачів носить умисний характер та направлена на те, що б у майбутньому оспорити договори оренди, використовуючи відсутність оплати як аргумент невиконання договірних зобов`язань.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанції
Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 26 січня 2017 року позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 задоволено частково.
Визнано нікчемним договір купівлі-продажу багаторічних насаджень винограду від 20 грудня 2012 року, що знаходяться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, територія Шабівської сільської ради, за межами населених пунктів, земельні масиви № НОМЕР_1 (загальною площею 88,06 га) та № НОМЕР_2 (загальною площею 42,54 га), укладений між сільськогосподарським кооперативом "Шаболат", правонаступником якого є ТОВ "Агрофірма "Шаболат", та ПП "Лакарен", в частині багаторічних насаджень винограду, що знаходяться в межах земельних ділянок, які належать:
- ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_3, площею 6,3549 га;
- ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_4, площею 5,7167 га;
- ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_5, площею 5,7192 га;
- ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_9, площею 0,69 га, та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_10, площею 4,48 га;
- ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_13, площею 4,2864 га, та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка НОМЕР_12, площею 1,0063 га;
- ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_6, площею 5,2752 га, та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_7, площею 5,1934 га.
У задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 - відмовлено.
Позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_8 задоволено частково.
Визнано нікчемним договір купівлі-продажу багаторічних насаджень винограду від 20 грудня 2012 року, що знаходяться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, територія Шабівської сільської ради, за межами населених пунктів, земельні масиви № НОМЕР_1 (загальною площею 88,06 га) та № НОМЕР_2 (загальною площею 42,54 га), укладений між сільськогосподарським кооперативом "Шаболат", правонаступником якого є ТОВ "Агрофірма "Шаболат", та ПП "Лакарен", в частині багаторічних насаджень винограду, що знаходяться в межах земельної ділянки, яка належать ОСОБА_8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, земельний масив № НОМЕР_1, ділянка № НОМЕР_8, площею 5,4539 га.
У задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_8 відмовлено.
У задоволенні позовних вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_7 відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що договір купівлі-продажу № 1/12 багаторічних насаджень винограду від 20.12.2012 року, що знаходяться на належних ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_8 на праві власності земельних ділянках, суперечить положенням частини третьої статті 373 ЦК Українита частини другої статті 79 ЗК України.
Дії СК "Шаболат", правонаступником якого є ТОВ "Агрофірма "Шаболат", та ПП "Лакарен" по укладенню договору купівлі-продажу багаторічних насаджень винограду від 20 грудня 2012 року є нікчемними, оскільки порушують конституційні права ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_8 на непорушність права власності та спрямовані на противоправне обмеження їх у здійсненні права власності.
В силу нікчемності, договір купівлі-продажу багаторічних насаджень винограду від 20 грудня 2012 року у відповідності до статей 216, 228 ЦК України не створює юридичних наслідків.
Постановою апеляційного суду Одеської області від 07 лютого 2018 року апеляційні скарги ПП "Лакарен" та ОСОБА_7 задоволено частково.