ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 січня 2020 року
м. Київ
Справа № 921/557/15-г/10
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Пєскова В.Г. - головуючий, Огородніка К.М., Погребняка В.Я.,
за участю секретаря судового засідання - Хмельовського В.О.;
за участю представника Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Над Ставом" - Калужної С.Р.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Над Ставом"
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 25.11.2019
у складі колегії суддів: Мирутенко О.Л. (головуючий), Бонк Т.Б., Данко Л.С.
у справі за позовом Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Над Ставом"
до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник",
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "ІФГ Капітал", Товариства з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк", ОСОБА_1,
про зобов`язання Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" виконати пункт 4 договору від 16.12.2011 щодо безоплатної передачі у власність Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Над Ставом" земельних ділянок площею 0, 0998 га та 0, 0291 га по вул. Білецькій, 29, 30 у м. Тернополі, шляхом підписання акту приймання-передачі.
За результатами розгляду касаційної скарги Касаційний господарський суд
ВСТАНОВИВ:
Хронологія подій та опис обставин, встановлених судами.
1. 16.12.2011 між Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник" (далі - Сторона-1, відповідач або ПП "Тернопільська фірма "Будівельник") та Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Над Ставом" (далі - Сторона-2, позивач або Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Над Ставом") укладено договір, а умовами якого Сторона-1 безоплатно передає, а Сторона-2 приймає у власність: матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва об`єкта незавершеного будівництва - багатоквартирного житлового будинку по вул. Білецькій, 29, 30, 31 (номера земельних ділянок на яких заплановано будівництво будинку) в м. Тернополі та були придбані за кошти осіб, з якими укладено договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку, а саме незакінчений будівництвом фундамент багатоповерхового житлового будинку; технічну та іншу документацію щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку ( п.1, п.2 Договору).
2. Відповідно до п. 4 Договору ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" погоджується на вилучення та переоформлення права власності та користування земельної ділянки по вул. Білецькій, 29, 30, 31 в м. Тернополі, на якій знаходиться об`єкт незавершеного будівництва, у користування на користь Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Над Ставом".
3. Сторона-1 передає право подальшого будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Білецькій, 29, 30, 31 Стороні-2 (п. 7 Договору).
4. Згідно з пунктом 8 Договору сторони зобов`язуються здійснити приймання-передачу матеріалів та обладнання, які були використані у процесі будівництва (створення майна) об`єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку по вул. Білецькій, 29, 30, 31 в м. Тернополі), та документації шляхом підписання актів приймання-передачі.
5. Право власності на незавершений об`єкт будівництва по вул. Білецькій, 29, 30, 31 в м. Тернополі переходить до Сторони-2 (п. 9 Договору).
6. На виконання укладеного договору, 16.12.2011 ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" передало, а Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Над Ставом" прийняв: матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва (створення майна) об`єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) по вул. Білецькій, 29, 30, 31; фундаменти залізобетонні (палі, бетонні блоки), а також усі наявні комунікації та будівельний майданчик; проектно-кошторисну документацію по вказаному об`єкту; виконавчу документацію (акти на приховані роботи, сертифікати на будівельні матеріали, загальний журнал робіт, журнал авторського нагляду за будівництвом); список пайовиків будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Білецькій, 29, 30, 31, з якими укладено договори, про що підписано акт приймання-передачі.
7. 14.05.2012 Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Над Ставом" звернувся до розпорядника майна ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" Окряка А.В. із листом-вимогою за № 4 щодо виконання вимог пункту 4 Договору від 16.12.2011.
8. Також 11.02.2015, 07.05.2015 та 14.05.2018 Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Над Ставом" знову звертався до розпорядника майна/керуючого санацією ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" Окряка А.В. із листами-вимогами щодо виконання вимог пункту 4 Договору від 16.12.2011.
9. 19.02.2015 арбітражним керуючим Окряком А.В. надано відповідь на лист Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Над Ставом" від 11.02.2015 № 3 щодо неможливості виконання умов договору (п. 4) від 16.12.2011.
10. Також матеріали справи свідчать, що ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 26.04.2011 порушено провадження у справі № 10/Б-5022/1319/2011 про банкрутство ПП "Тернопільська фірма "Будівельник".
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 04.05.2012 затверджено реєстр вимог кредиторів, визнано Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Над Ставом" конкурсним кредитором на суму 5 599 337 грн.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 07.08.2017 введено процедуру санації ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", а ухвалою суду від 22.02.2018 затверджено план санації боржника.
Подання позову до суду.
11. З огляду на викладені в пунктах 1-9 цієї постанови обставини у 2015 році Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Над Ставом" звернувся до Господарського суду Тернопільської області з позовом про зобов`язання ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" виконати умови договору від 16.12.2011 шляхом безоплатної передачі у власність земельних ділянок в м. Тернополі.
12. 18.04.2018 Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Над Ставом" подав заяву про зміну предмета позову (вх. № 9675) відповідно до вимог статті 46 ГПК України, в якій просив суд зобов`язати ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" виконати пункт 4 Договору від 16.12.2011 щодо безоплатної передачі у власність Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Над Ставом" земельних ділянок площею 0, 0998 га та 0, 0291 га по вул. Білецькій, 29, 30 у м. Тернополі, шляхом підписання акту приймання-передачі.
Розгляд справи судами.
13. 19.07.2018 рішенням Господарського суду Тернопільської області позов задоволено. Зобов`язано відповідача виконати пункт 4 Договору від 16.12.2011 щодо безоплатної передачі у власність Обслуговуючому кооперативу "ЖБК "Над Ставом" земельних ділянок площею 0, 0998 га та 0, 0291 га, по вул. Білецькій, 29, 30 у м. Тернополі, шляхом підписання акту приймання-передачі.
14. 20.03.2019 постановою Західного апеляційного господарського суду скасовано рішення Господарського суду Тернопільської області від 19.07.2018; матеріали справи № 921/557/15-г/10 передано до Господарського суду Тернопільської області для розгляду по суті в межах справи № 10/Б-5022/1319/2011 про банкрутство ПП "Тернопільська фірма "Будівельник".
15. 17.07.2019 постановою Верховного Суду скасовано постанову Західного апеляційного господарського суду від 20.03.2019 у справі № 921/557/15-г/10. Справу направлено на новий апеляційний розгляд до Західного апеляційного господарського суду, оскільки суд апеляційної інстанції не встановив фактичну обставину справи про те, що учасник справи, який подав апеляційну скаргу, при розгляді справи судом першої інстанції заявляв чи не заявляв про непідсудність даної справи.
16. 25.11.2019 оскаржуваною постановою Західного апеляційного господарського суду скасовано рішення Господарського суду Тернопільської області від 19.07.2018; матеріали справи№ 921/557/15-г/10 передано до Господарського суду Тернопільської області для розгляду по суті в межах справи № 10/Б-5022/1319/2011 про банкрутство ПП "Тернопільська фірма "Будівельник".
17. Суд апеляційної інстанції, керуючись принципом "концентрації всіх спорів у межах справи про банкрутство", дійшов висновку, що за умови порушення провадження у справі про банкрутство боржника, особливість вирішення таких спорів полягає в тому, що вони розглядаються та вирішуються господарським судом, який розглядає справу про банкрутство, без порушення нових справ з метою судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна та коштів боржника до ліквідаційної маси та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів. Тому вирішено матеріали цієї справи передати до Господарського суду Тернопільської області для розгляду по суті в межах справи про банкрутство ПП "Тернопільська фірма "Будівельник".
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ У СУДІ КАСАЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЇ
А. Доводи особи, яка подала касаційну скаргу.
18. 24.12.2019 Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Над Ставом" подав касаційну скаргу, в якій скаржник просить скасувати постанову Західного апеляційного господарського суду від 25.11.2019 у справі № 921/557/15-г/10 та залишити в силі рішення Господарського суду Тернопільської області від 19.07.2018.
19. Скаржник стверджує, що керуючий санацією ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" при розгляді справи судом першої інстанції не зазначав про неможливість розгляду цього спору поза межами справи про банкрутство. Звертає увагу, що розгляд справи про банкрутство відбувається згідно з Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у редакції до набрання чинності з 19.01.2013 року змін, внесених Законом України від 22.12.2011 № 4212-VI, далі - Закон про банкрутство). Відповідно ця редакція Закону про банкрутство не передбачала, що справи з майновими вимогами до боржника розглядаються в межах справи про банкрутство.
Крім того, зазначено у скарзі, що низка справ за участі ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" щодо передачі нерухомого майна та визнання права власності розглядалися поза межами справи про банкрутство.
Обслуговуючий кооператив "ЖБК "Над Ставом" вказує про неправильне застосування положень статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України в розрізі переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.