Постанова
Іменем України
29 січня 2020 року
м. Київ
справа № 548/384/18
провадження № 61-5407 св 19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач),
суддів: Воробйової І. А., Гулька Б .І., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 , ОСОБА_7,
відповідач - ОСОБА_8,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_8 на рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 08 травня 2019 року у складі судді Старокожка В. П. та постанову Полтавського апеляційного суду від 24 липня 2019 року у складі колегії суддів: Кривчун Т. О., Бондаревської С. М., Триголова В. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому-травні 2018 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулися до суду
з окремими позовами, які ухвалою Хорольського районного суду Полтавської області від 03 липня 2018 року об`єднані в одне провадження, до ОСОБА_8 про розірвання договорів оренди землі.
Позовні заяви мотивовані тим, що 31 серпня 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_1 укладено 4 договори оренди належних останній на праві приватної власності земельних ділянок, розташованих на території Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме на: земельну ділянку площею 3,8979 га з кадастровим № 5324880300:00:018:0030; земельну ділянку площею 1,9715 га з кадастровим № 5324880300:00:033:0047; земельну ділянку площею 4,5925 га з кадастровим № 5324880300:00:023:0001; земельну ділянку площею 1,9316 га з кадастровим № 5324880300:00:031:0046.
07 березня 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 укладено договір оренди належної останній на праві приватної власності земельної ділянки площею 3,9002 га з кадастровим № 5324880300:00:029:0040, розташованої на території Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
12 лютого 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_4 укладено договір оренди належної останній на праві приватної власності земельної ділянки площею 4,81 га з кадастровим № 5324880300:00:034:0012, розташованої на території Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
07 березня 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_5 укладено договір оренди належної останній на праві приватної власності земельної ділянки площею 3,9005 га з кадастровим № 5324880300:00:026:00125, розташованої на території Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
07 березня 2017 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 укладено договори оренди належних останньому на праві приватної власності земельних ділянок: площею 1,977 га з кадастровим № 5324880300:00:034:0001; площею 1,9236 га з кадастровим № 5324880300:00:033:0019, розташованих на території Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
21 вересня 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_7 укладено договір оренди належної останній на праві приватної власності у частці 1/2 земельної ділянки площею 4,6999 га з кадастровим № 5324880300:00:031:0023 розташованої на території Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
20 жовтня 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_3 укладено договори оренди належних останньому на праві приватної власності земельних ділянок: площею 3,9000 га з кадастровим № 5324880300:00:030:0024; площею 3,9022 га з кадастровим № 5324880300:00:030:0025; площею 3,9043 га з кадастровим № 5324880300:00:030:0026, розташованих на території Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
17 листопада 2016 року між ОСОБА_8 та сільськогосподарським виробничим кооперативом "Андріївський" (далі - СВК "Андріївський") було укладено договір обміну правами користування земельними ділянками, за умовами якого відповідач передав кооперативу у користування вищевказані земельні ділянки.
Відповідач свої зобов`язання за вищезазначеними договорами оренди належним чином не виконував, унаслідок чого вони не отримували орендну плату за землю у 2016-2017 роках, чим порушено їх права.
Крім того, ОСОБА_8 без їх згоди передав належні їм земельні ділянки у користування СВК "Андріївський", що також є грубим порушенням умов вказаних договорів.
З урахуванням викладеного ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 просили суд розірвати вищевказані договори оренди землі, укладені з ОСОБА_8 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Хорольського районного суду Полтавської області від 08 травня 2019 року позови ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 задоволено. Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9005 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:026:0015, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_5, зареєстрований 09 березня 2016 року.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,81 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:034:0012, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_4, зареєстрований 21 вересня 2016 року.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,6999 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:031:0023, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_7, зареєстрований 28 вересня 2016 року.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9002 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:029:0040, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_2, зареєстрований 09 березня 2016 року.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,5925 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:023:0001, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_1, зареєстрований 21 вересня 2016 року.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9316 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:031:0046, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_1, зареєстрований 21 вересня 2016 року.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9715 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:033:0047, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_1, зареєстрований 21 вересня 2016 року.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,8979 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:018:0030, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_1, зареєстрований 21 вересня 2016 року.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9236 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:033:0019, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 .
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,977 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:034:0001, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 .
У задоволенні позову ОСОБА_3 відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідач належним чином умови договорів оренди землі не виконував, у тому числі щодо сплати орендної плати та неправомірно, без згоди позивачів, на підставі договору обміну правами користування земельними ділянками здійснив обмін належних останнім земельних ділянок, чим порушив істотні умови договорів та допустив їх систематичне невиконання.
У матеріалах справи відсутні як оригінали, так і копії договорів, укладених між ОСОБА_3 і відповідачем, унаслідок чого суд позбавлений можливості зробити висновок про те, чи виконувалися спірні договори сторонами, а тому правові підстави для задоволення позову останнього відсутні.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Полтавського апеляційного суду від 24 липня 2019 року апеляційна скарга ОСОБА_8 залишена без задоволення, апеляційна скарга ОСОБА_3 задоволена,рішення суду першої інстанції у частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_3 скасовано. Позов ОСОБА_3 задоволено.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9000 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:030:0024, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_3, зареєстрований 20 жовтня 2016 року.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9022 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:030:0025, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_3, зареєстрований 20 жовтня 2016 року.
Розірвано договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9043 га, яка розташована в адміністративних межах Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, кадастровий номер 5324880300:00:030:0026, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_3, зареєстрований 20 жовтня 2016 року.
В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Судове рішення апеляційного суду мотивовано тим, що ОСОБА_8 зобов`язання за спірними договорами оренди землі, укладеними
з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, належним чином не виконано, а саме відповідач належним чином не сплачував орендну плату і без згоди останніх відповідно до договору обміну правами користування земельними ділянками здійснив обмін належних їм земельних ділянок, чим порушив права позивачів та допустив систематичне невиконання договору.
17 жовтня 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_3 було укладено три договори оренди належних останньому на праві приватної власності земельних ділянок, ці договори були нотаріально посвідчені та зареєстровані, що підтверджується наявними у матеріалах справи Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. ОСОБА_8 було визнано факт укладення з ОСОБА_3 трьох договорів оренди, унаслідок чого ці обставини доказуванню не підлягають. При апеляційному перегляді справи ОСОБА_3 було надано копії вищевказаних договорів оренди землі та актів приймання-передачі земельних ділянок. У порушення умов договорів оренди землі ОСОБА_3 не отримав орендну плату за землю у 2016 та 2017 роках, тобто відповідачем було допущено систематичне невиконання умов договорів та положення статей 530, 526 ЦК України.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі ОСОБА_8 просить оскаржувані судові рішення скасувати й ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що правові підстави для розірвання спірних договорів оренди землі відсутні, оскільки відповідачем не допускалася систематична несплата орендної плати, ОСОБА_8 не сплатив орендну плату лише у 2017 році. Відповідач не передавав СВК "Андріївський" у суборенду належні позивачам земельні ділянки.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі судді Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 вересня 2019 року відкрито касаційне провадження в указаній справі і витребувано цивільну справу № 548/384/18 з Хорольського районного суду Полтавської області.
У вересні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 грудня 2019 року справу призначено до судового розгляду.
Відзив на касаційну скаргу не надійшов.
Фактичні обставини справи
31 серпня 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_1 укладено
4 договори оренди належних останній на праві приватної власності земельних ділянок, розташованих на території Андріївської сільської ради
Хорольського району Полтавської області земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме на: 1) земельну ділянку площею 3,8979 га з кадастровим № 5324880300:00:018:0030;
2) земельну ділянку площею 1,9715 га з кадастровим
№ 5324880300:00:033:0047; 3) земельну ділянку площею 4,5925 га з кадастровим № 5324880300:00:023:0001; 4) земельну ділянку площею 1,9316 га з кадастровим № 5324880300:00:031:0046.
Відповідно до укладених в цей же день актів приймання-передачі