ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 січня 2020 року
м. Київ
Справа № 914/182/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Селіваненка В.П. (головуючий), Булгакової І.В. і Львова Б.Ю.,
за участю секретаря судового засідання Хахуди О.В.,
представників учасників справи:
позивача - Тістик М.В.;
відповідача - Чопко Г.В.,
розглянув касаційну скаргу Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (далі - Управління)
на рішення господарського суду Львівської області від 05.07.2019
(суддя Стороженко О.Ф.) та
постанову Західного апеляційного господарського суду від 30.09.2019
(головуючий суддя - Плотніцький Б.Д., судді Мирутенко О.Л. і Скрипчук О.С.)
зі справи № 914/182/19
за позовом Управління
до фермерського господарства "Мей" (далі - Господарство)
про розірвання договору оренди нерухомого майна від 26.12.2016 № 3-10384-16, виселення з орендованих приміщень та стягнення заборгованості у сумі 69 721,78 грн.
РУХ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
1. Позов було подано про: розірвання договору оренди нерухомого майна від 26.12.2016 №3-10384-16 (далі - Договір), виселення відповідача з орендованих приміщень, стягнення заборгованості з орендних платежів у сумі 69 721,78грн.
2. Позов обґрунтовано (з посиланням на статті 782, 785 Цивільного кодексу України, далі - ЦК України, та статтю 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна) нездійсненням відповідачем розрахунків за Договором.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
3. Рішенням господарського суду Львівської області від 05.07.2019, залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 30.09.2019, у позові відмовлено.
4. Рішення та постанову мотивовано відсутністю належного обґрунтування Управлінням заявлених позовних вимог та недоведенням ним обставин, зазначених як підстави позову.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
5. У касаційний скарзі до Верховного Суду Управління, зазначаючи про неправильне застосування апеляційним господарським судом норм матеріального і процесуального права, необґрунтованість, безпідставність та невмотивованість його висновку, просить оскаржувану постанову апеляційної інстанції скасувати і прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити, судові витрати покласти на відповідача.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
6. Розгляд апеляційної скарги Управління був проведений без виклику учасників справи, внаслідок чого воно було позбавлене певних процесуальних прав.
7. Судом апеляційної інстанції не було взято до уваги певні умови Договору та докази, наявні у справі.
8. Судом також не враховано відсутність заперечень відповідача щодо наявності заборгованості за Договором.
9. Обраний позивачем спосіб захисту своїх прав відповідає приписам статті 16 ЦК України і статті 20 Господарського кодексу України.
Доводи відповідача
10. Відзив на касаційну скаргу не надходив.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
11. Відповідно до умов Договору:
Управління (орендодавець) передає, а Господарство (орендар) приймає у строкове платне користування нерухоме майно - приміщення загальною площею 36,3 кв.м, розташовані за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 144 (далі - об`єкт оренди), що перебувають на балансі Львівського комунального підприємства "Богданівка" (далі -балансоутримувач; пункт 1);
- приймання-передача об`єкта оренди здійснюється на підставі акта приймання-передачі, який підписують орендар та балансоутримувач (пункти 3.1, 3.2);
- у зв`язку з фактичним використанням орендарем об`єкту оренди за попереднім договором об`єкт оренди вважається переданим у найм з моменту підписання цього Договору (пункт 3.3);
- термін Договору - 2 роки 364 дні, з 26.12.2016 по 25.12.2019 року (пункт 4.1);
- перебіг терміну дії Договору та настання обов`язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди (пункт 4.2);
- розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення Договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007 №897, і складає 4 090 грн. (без ПДВ) за перший місяць оренди (пункт 5.1);
- орендар сплачує орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця (пункт 5.6);
- несплата орендної плати упродовж трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору (пункт 5.8).
12. У матеріалах справи відсутній акт приймання-передачі об`єкту оренди (обов`язковість складення якого встановлена пунктами 3.2, 4.2 Договору).
Управлінням не подано доказів існування орендних відносин за "попереднім договором" (пункт 3.3 Договору).
13. У матеріалах справи відсутні також докази виникнення у Господарства певних сум заборгованості, а подана позивачем довідка про заборгованість від 29.12.2018 №4-2302-25