Постанова
Іменем України
23 січня 2020 року
м. Київ
справа № 638/8724/17
провадження № 61-19590св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Журавель В. І. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - Департамент праці та соціальної політики Харківської міської ради, яке діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Гончаренко Тарас Андрійович, акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_3 на постанову Харківського апеляційного суду від 26 вересня 2019 року у складі колегії суддів: Тичкової О. Ю., Бурлака І. В., Котелевець А. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2017 року Департамент праці та соціальної політики Харківської міської ради (далі - Департамент служб у справах дітей Харківської міської ради) звернулося в інтересах неповнолітньої ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Гончаренко Т. А., акціонерне товариство "Комерційний банк "ПриватБанк", про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання дій протиправними.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є батьками неповнолітньої ОСОБА_1, які з 12 червня 1998 року до 08 серпня 2008 року перебували у зареєстрованому шлюбі та проживали у квартирі АДРЕСА_1 (далі - квартира).
07 лютого 2008 року ОСОБА_2 уклав із ОСОБА_4 договір купівлі - продажу квартири, який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гончаренко Т. А. та зареєстрований у реєстрі за № 893.
На час укладення зазначеного договору купівлі - продажу у квартирі були зареєстровані як батьки малолітньої ОСОБА_1, так і вона сама. При цьому відчуження квартири відбулось із порушення норм діючого законодавства України без погодження з органом опіки та піклування, що призвело до порушення житлових прав малолітньої ОСОБА_1, оскільки вона була позбавлена права користування спірним житловим приміщенням.
Крім того, в день придбання квартири ОСОБА_4 уклала кредитний договір із АТ "КБ "ПриватБанк", на забезпечення виконання якого уклала договір іпотеки, передавши в іпотеку вищезазначену квартиру.
Посилаючись на викладені обставини, позивач, діючи в інтересах неповнолітньої ОСОБА_1, просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири, укладений 07 лютого 2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, визнати протиправними дії відповідачів як такі, що порушують житлові права неповнолітньої дитини, винести щодо них попередження про необхідність належно виконувати свої батьківські обов`язки.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Дзержинського районного суду Харківської області від 16 квітня 2019 року позов Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради, який діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_1, задоволено частково.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 07 лютого 2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гончаренко Т. А. та зареєстрований у реєстрі за № 893.
В іншій частині позову відмовлено.
Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції, встановивши факт відсутності попереднього дозволу органу опіки та піклування на укладення оспорюваного договору купівлі-продажу квартири, дійшов висновку, що оспорюваний правочин порушує права та інтереси дитини на користування житлом.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Харківського апеляційного суду від 26 вересня 2019 року рішення Дзержинського районного суду Харківської області від 16 квітня 2019 року скасовано та прийнято нову постанову про відмову в задоволенні позову Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради.
Суд апеляційної інстанції виходив із того, що оспорюваним правочином права та інтереси дитини на користування житлом не порушені, оскільки з дня укладення оспорюваного договору до теперішнього часу дитина постійно проживає та зареєстрована у спірній квартирі на підставі договору найму, укладеного її матір`ю.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Не погодившись із таким вирішенням спору, ОСОБА_3 подала касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувану постанову в частині відмови в задоволенні позову про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна та в цій частині залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСОБА_3 аргументована тим, що апеляційний суд неповно з`ясував обставини, що мають значення для правильного вирішення справи, не дослідив усі докази і не надав їм належної правової оцінки та дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Апеляційний суд не врахував, що відсутність дозволу органу опіки та піклування на укладення оспорюваного договору є підставою для визнання його недійсним.
Відзив/заперечення на касаційну скаргу
АТ "КБ "ПриватБанк" подало відзив, у якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржуване судове рішення - без змін, яке ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права.
ОСОБА_4 та ОСОБА_2 подали відзиви, в яких підтримують доводи касаційної скарги та просять постанову апеляційного суду скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 05 листопада 2019 року відкрито касаційне провадження в справі за позовом управління служби у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради, яке діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Гончаренко Т. А., акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк", про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання дій протиправними.
Витребувано із Дзержинського районного суду м. Харкова зазначену справу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що на підставі договору купівлі - продажу квартири від 09 липня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Яновою О. Є. за реєстровим № 2596, ОСОБА_2 був власником квартири АДРЕСА_1 .
07 лютого 2008 року ОСОБА_2 уклав із ОСОБА_4 договір купівлі - продажу вказаної квартири, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гончаренко Т. А. та зареєстрований у реєстрі за № 893 (далі - договір).
07 лютого 2008 року ОСОБА_4 уклала з АТ "КБ "ПриватБанк" кредитний договір, відповідно до умов якого отримала кредит у розмірі 97 200 доларів США зі сплатою 12 % річних та терміном повернення до 04 лютого 2028 року.
Цього ж дня на забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ОСОБА_4 уклала з банком договір іпотеки, згідно з яким передала останньому в іпотеку належну їй на праві власності квартиру.
Згідно копії свідоцтва про народження від 12 серпня 2003 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є батьками ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 .
ОСОБА_1 зареєстрована у спірній квартирі з 10 вересня 2003 року. Також у квартирі зареєстровані та проживають: ОСОБА_5 - з 12 листопада 1991 року, ОСОБА_2 - з 15 квітня 2006 року, ОСОБА_6 - з 31 травня 1996 року, ОСОБА_7 - з 28 жовтня 2006 року, ОСОБА_3 - з 03 січня 2017 року. Власник квартири ОСОБА_4 у ній не зареєстрована, на її ім`я відкритий особовий рахунок.
Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 14 квітня 2016 року визнаний дійсним договір найму (оренди) спірної квартири, укладений в усній формі 29 лютого 2008 року між власником квартири - наймодавцем ОСОБА_4 та наймачами - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Відповідно до умов договору найму ОСОБА_4 надала квартиру в строкове платне користування до 01 січня 2023 року.
Згідно з пунктом 3 вищезазначеного договору найму квартира, що здається в найм, призначена для проживання в ній наймача та членів його родини, включаючи дитину ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Перевіривши доводи касаційної скарги та матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги та скасування оскаржуваного судового рішення.
Суд перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених в суді першої інстанції.
Згідно з положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.