Постанова
Іменем України
22 січня 2020 року
м. Київ
справа № 428/13373/17
провадження № 61-41271св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І. (суддя-доповідач),
суддів: Дундар І. О., Журавель В. І., Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: державний реєстратор Набатова Владислава Вікторівна, Сєвєродонецька міська рада Луганської області,
треті особи: приватне підприємство "Укрбудпостач і К", ОСОБА_2 ,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 23 квітня 2018 року у складі судді: Юзефовича І. О., та постанову апеляційного суду Луганської області від 17 липня 2018 року у складі колегії суддів: Назарової М. В., Коновалової В. А., Стахової Н. В.,
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2017 року ОСОБА_1 звернулася із позовом до державного реєстратора Набатової В. В., Сєвєродонецької міської ради Луганської області, треті особи: ПП "Укрбудпостач і К", ОСОБА_2, про скасування рішення про державну реєстрацію прав на земельну ділянку.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 18 вересня 2017 року ОСОБА_1 було отримано інформаційну довідку № 97622094, зі змісту якої встановлено, що за ПП "Укрбудпостач і К" державним реєстратором Набатовою В. В. (рішення про державну реєстрацію прав № 35536578 від 06 червня 2017 року) було зареєстровано на праві приватної власності земельну ділянку кадастровий номер 4412900000:04:002:0153, площею 0,8556 га.
Підставою виникнення права власності на вказану земельну ділянку за ПП "Укрбудпостач і К" державним реєстратором вказане заочне рішення Сєвєродонецького міського суду Луганської області у справі № 428/13489/16-ц від 07 березня 2017 року.
Позивач вважала, що реєстрацію проведено з порушенням статті 33 Закону України "Про іпотеку" та пріоритетного права позивача як іпотекодержателя на реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку як об`єкт іпотеки, оскільки 25 березня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Секістовою Т. І., відповідно до якого ОСОБА_2 позичала у ОСОБА_3 350 000 грн.
Для забезпечення вказаного зобов`язання між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 25 березня 2014 року було укладено договір іпотеки спірної земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Секістовою Т. І., згідно якого власником земельної ділянки кадастровий номер 4412900000:04:002:0153 є ОСОБА_2 . Нотаріусом було накладено заборону відчуження спірної земельної ділянки.
16 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір про відступлення прав вимоги, відповідно до умов якого ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_3 всі права та обов`язки ОСОБА_3 за вказаним договором іпотеки від 25 березня 2014 року. Вказані договору є укладеними, відповідають вимогам статей 203-205 ЦПК України, у судовому порядку не визнані недійсними.
Державним реєстратором порушено вимоги статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майна та їх обтяження", Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяження, затвердженого Постановою КМ України від 25 грудня 2015 року № 1127 (у редакції на момент державної реєстрації), оскільки зареєстроване право власності на спірну земельну ділянку за ПП "Укрбудпостач і К" при наявності обтяжень нерухомого майна, заборон відчуження земельної ділянки, та на підставі рішення Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 07 березня 2017 року не про задоволення позову ПП "Укрбудпостач і К" про визнання за ним права приватної власності та/або скасування державної реєстрації прав та/або скасування записів.
ОСОБА_1 просила скасувати рішення про державну реєстрацію прав № 35536578 від 06 червня 2017 року на земельну ділянку кадастровий номер 4412900000:04:002:0153, площею 0,8556 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, прийняте державним реєстратором Набатовою В. В. Сєвєродонецької міської ради Луганської області та покласти на відповідачів судові витрати.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанції
Рішенням Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 23 квітня 2018 року, залишеним без змін постановою апеляційного суду Луганської області від 17 липня 2018 року, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення судів першої та апеляційної інстанції мотивовані тим, що позовні вимоги є необґрунтованими і недоведеними, оскільки дії державного реєстратора під час державної реєстрації 06 червня 2017 року прав на спірну земельну ділянку відповідають вимогам нормативно-правових актів, що регулюють вчинення таких дій.
Аргументи учасників справи
У липні 2018 року ОСОБА_1 подала касаційну скаргу, в якій просить скасувати оскаржені рішення та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог. При цьому, посилалася на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що ОСОБА_1 як іптекодержатель має пріоритетне право не задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - спірну земельну ділянку. Рішення Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 07 березня 2017 року не про задоволення позову ПП "Укрбудпостач і К" про визнання за ним права приватної власності та/або скасування державної реєстрації прав та/або скасування записів, а тому були відсутні підстави для реєстрації права власності за ПП "Укрбудпостач і К". Державний реєстратор не мав правових підстав для реєстрації права власності ПП "Укрбудпостач і К" на спірну земельну ділянку, оскільки щодо цієї земельної ділянки були зареєстровані обтяження, тому державна реєстрація проведена із порушенням порядку, встановленого законодавством.
Короткий зміст ухвал суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 10 серпня 2018 року відкрито касаційне провадження у справі.
Ухвалою Верховного Суду від 09 січня 2020 року відзиви ПП "Укрбудпостач і К" та ОСОБА_4 залишено без розгляду, а справу призначено до судового розгляду.
Позиція Верховного Суду
Колегія суддів частково приймає аргументи, які викладені у касаційній скарзі, з таких мотивів.
Суди встановили, що відповідно до договору позики, посвідченого 25 березня 2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Секістовою Т. І., реєстраційний № 540, укладеного між ОСОБА_3 (позикодавець) та ОСОБА_2 (позичальник) в особі представника ОСОБА_5 , позичальник позичив у позикодавця 350 000 грн та зобов`язується повернути готівкою зазначену суму до 25 квітня 2014 року.
Згідно договору іпотеки, посвідченого 25 березня 2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Секістовою Т. І., реєстраційний № 542, укладеного між ОСОБА_3 (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець) в особі ОСОБА_5, іпотекодавець з метою забезпечення повного виконання зобов`язання за договором позики, що укладений між іпотекодержателем та іпотекодавцем 25 березня 2014 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Секістовою Т. І., реєстраційний № 540, передає в іпотеку іпотекодержателю, а іпотекодержатель приймає:
земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,8556 га, кадастровий номер 4412900000:04:002:0153. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі договору дарування земельної ділянки, посвідченого Михайловським А. Т., приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області 12 липня 2013 року за реєстровим № 1572 та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1627020, виданого приватним нотаріусом Михайловським А. Т. Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області 12 липня 2013 року;
нерухоме майно, а саме: будівля механічної майстерні - літ. "Г", адміністративна будівля - літ. "Л і Л1", навіс - літ. "Н", естакада - № 9, розташованої на земельній ділянці площею 0,8556 га, кадастровий номер 4412900000:04:002:0153, який становить 2/3 реальної частки складу № 3 за адресою: АДРЕСА_1 .