Постанова
Іменем України
15 січня 2020 року
м. Київ
справа № 367/758/18
провадження № 61-45419св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О., Журавель В. І. (суддя-доповідач), Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
треті особи: відділ державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції у Київської області, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції, ОСОБА_3,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову апеляційного суду Київської області від 30 серпня 2018 року у складі колегії суддів: Сержанюка А. С., Журби С. О., Фінагеєва В. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
26 січня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просила витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на її користь 1/4 частки земельної ділянки, кадастровий номер 3210945900:01:048:4410, яка знаходиться у смт Гостомель Гостомельської селищної ради Київської області.
Свої вимоги мотивувала тим, що 30 березня 2012 року ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі - продажу передав земельну ділянку, розміром 0,3388 га, яка розташована у смт Гостомель Гостомельської селищної ради Київської області, кадастровий номер 3210945900:01:048:4410, у спільну часткову власність, а саме: Ѕ частину (0,1694 га) - ОСОБА_4, ј частину (0,0847 га) - ОСОБА_1, ј частину (0,0847 га) - ОСОБА_5, за що отримав оговорену грошову суму.
Зазначений договір зареєстровано в установленому законом порядку.
На початку 2016 року їй стало відомо, що 01 грудня 2012 року на цю земельну ділянку було накладено арешт на підставі постанови державного виконавця відділу державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції Медвецька М. В., а 06 листопада 2013 року - на підставі протоколу, виданого приватним підприємством "СП Юстиція", про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, зазначену земельну ділянку продано ОСОБА_2, тобто через 5 місяців, після того, як її право власності на ј частину вищезазначеної земельної ділянки було зареєстроване в Реєстраційній службі Ірпінського міського управління юстиції.
19 листопада 2013 року Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції видалила з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про реєстрацію її права власності на 1/4 частку вищезазначеної земельної ділянки та право власності інших співвласників земельної ділянки за договором купівлі-продажу від 30 березня 2012 року з відміткою "помилкова реєстрація".
Посилаючись на те, що 30 березня 2012 року ОСОБА_3 вже не був власником спірної земельної ділянки, розміром 0,3388 га, що підтверджується договором купівлі-продажу від 30 березня 2012 року, просила позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 15 травня 2018 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.
Витребувано із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 ј частину земельної ділянки, кадастровий номер 3210945900:01:048:4410, яка знаходиться у смт Гостомель Гостомельської селищної ради Київської області.
Суд першої інстанції виходив із того, що на підставі договору купівлі-продажу від 30 березня 2012 року ј частина спірної земельної ділянки належить на праві власності позивачу, зазначена земельна ділянка вибула з її власності за відплатним договором не з її волі, а тому наявні підстави для застосування норм статті 388 ЦК України.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою апеляційного суду Київської області від 30 серпня 2018 року рішення Ірпінського міського суду Київської області від 15 травня 2018 року скасовано та ухвалено нове про відмову у задоволенні позову.
Апеляційний суд виходив із того, що доказів на підтвердження індивідуально-родових ознак майна, зокрема меж ј частини належної їй спірної земельної ділянки не надала, тому суд позбавлений можливості витребувати з чужого незаконного володіння цю частку земельної ділянки.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Не погодившись із таким вирішенням спору, ОСОБА_1 подала касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржуване судове рішення, залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга аргументована тим, що суд неповно дослідив обставини справи, не надав їм належної правової оцінки та дійшов помилкових висновків при вирішенні спору.
При проведенні прилюдних торгів ОСОБА_2 була продана земельна ділянка, яка не належала боржнику ОСОБА_3, ј частина цієї ділянки перебувала у її ( ОСОБА_1 ) власності, її право власності було зареєстроване у встановленому законом порядку, спірна земельна ділянка вибула з її власності за відплатним договором не з її волі.
Відзив/заперечення на касаційну скаргу не надходили
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 19 жовтня 2018 року відкрито касаційне провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: відділ державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції у Київської області, Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції, ОСОБА_3, про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння.
Витребувано із Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу № 367/758/18.
Ухвалою Верховного Суду від 28 листопада 2019 року вищезазначену справу призначено до судового розгляду у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії з п`яти суддів.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 30 березня 2012 року між ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_3 було укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3388 га, кадастровий номер 3210945900:01:048:4410, яка розташована на території Гостомельської селищної ради Київської області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. За цим правочином позивачі придбали по 1/4 частині вказаної ділянки.
01 грудня 2012 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна були внесені відомості про арешт спірної земельної ділянки, який був накладений в порядку примусового виконання виконавчого листа № 1013/6471/2012, виданого 18 вересня 2012 року Ірпінським міським судом Київської області, про солідарне стягнення з ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8 на користь ОСОБА_9 142 200 грн основного боргу, 8 276,04 грн інфляційних втрат, 6 708,72 грн трьох процентів річних.
07 червня 2013 року Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції за ОСОБА_1 та ОСОБА_6 було зареєстровано право власності на вказане нерухоме майно, про що вчинено відповідні записи у Державному реєстрі речових прав.
06 листопада 2013 року відбулися прилюдні торги, згідно з якими земельну ділянку площею 0,3388 га (кадастровий номер 3210945900:01:048:4410) для ведення особистого селянського господарства, як таку, що належить боржнику ОСОБА_3, розташовану на території Гостомельської селищної ради Київської області, було реалізовано ОСОБА_2 за 35 700,00 грн.
19 листопада 2013 року, тобто після проведення вказаних торгів, державним реєстратором видалено запис про реєстрацію за позивачами права власності на спірну ділянку як такий, що проведений помилково.
27 листопада 2013 року ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право власності на вказане нерухоме майно.
Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 27 листопада 2013 року за ОСОБА_2 зареєстровано право на спірну земельну ділянку.
Постановою апеляційного суду Київської області від 08 травня 2018 року у справі № 367/5808/16-ц визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину земельної ділянки площею 0,0847 га, що знаходиться на території Гостомельської селищної ради Київської області, кадастровий номер 3210945900:01:048:4410.
Визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/4 частину земельної ділянки площею 0,0847 га, що знаходиться на території Гостомельської селищної ради Київської області, кадастровий номер 3210945900:01:048:4410.
Визнано недійсними прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, що належить боржнику ОСОБА_3, від 06 листопада 2013 року.
Визнано недійсним свідоцтво про право власності від 27 листопада 2013 року на земельну ділянку площею 0,3388 га, що знаходиться на території Гостомельської селищної ради Київської області, кадастровий номер 3210945900:01:048:4410, видане ОСОБА_2 приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Нечипоренком О. В. та зареєстроване в реєстрі нотаріальних дій за № 1055.