ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 грудня 2019 року
м. Київ
справа № 190/1073/15-ц
провадження № 61-29450св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Карпенко С. О. (судді-доповідача), Стрільчука В. А., Тітова М. Ю.
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю "СФГ Гермес", П`ятихатська районна державна адміністрація Дніпропетровської області,
провівши у порядку письмового провадження попередній розгляд справи за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "СФГ Гермес", поданою його представником Єрмолаєвим Юрієм Анатолійовичем, на заочне рішення П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 6 лютого 2017 року, ухвалене у складі судді Митошоп В. М., та ухвалу апеляційного суду Дніпропетровської області від 14 вересня 2017 року, постановлену колегією у складі суддів: Бараннік О. П., Пономарь З. М., Посунся Н. Є.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2015 ОСОБА_1 звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "СФГ Гермес", П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, у якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просив визнати недійсною додаткову угоду № 7 від 17 січня 2015 року до договору оренди землі № 71 від 3 березня 2006 року, зареєстрованого 5 червня 2006 року за № 040613800199, та додаткову угоду № 7 від 17 січня 2015 року до договору оренди землі № 14-09 від 10 жовтня 2009 року, зареєстрованого 12 березня 2010 року за № 041013800386; визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 20091359 від 18 березня 2015 року та індексний номер 20093445 від 18 березня 2015 року.
Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що є власником земельних ділянок з кадастровим номером 1224583000:01:044:0287, загальною площею 7,702 га, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку від 20 квітня 2004 року, зареєстрованого за № 010413801231Ю, та кадастровим номером 1224583000:01:005:0457, загальною площею 6,903 га, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку від 23 жовтня 2007 року, зареєстрованого за № 010713800760.
Вказані земельні ділянки передані в оренду селянському фермерському господарству (далі - СФГ) "Гермес" відповідно до укладених договорів оренди: № 71 від 3 березня 2006 року, зареєстрованого 5 червня 2006 року за № 040613800199, щодо земельної ділянки кадастровий номер 1224583000:01:044:0287, строком на 25 років з урахуванням укладеної сторонами договору додаткової угоди № 1 від 10 жовтня 2009 року і акта передачі та приймання земельної ділянки від 3 березня 2006 року; № 14-09 від 10 жовтня 2009 року, зареєстрованого 12 березня 2010 року за № 041013800386, щодо земельної ділянки кадастровий номер 1224583000:01:005:0457, строком на 25 років і акта передачі та приймання земельної ділянки від 13 березня 2010 року.
У зв`язку з укладенням СФГ "Гермес" та ТОВ "СФГ Гермес" договорів купівлі-продажу посівів від 10 грудня 2014 року № 12/12/Б та № 13/12/Б на вказаних орендованих земельних ділянках, між господарством та товариством 17 січня 2015 року підписано угоди про передачу права оренди на такі земельні ділянки, які оформлені як додаткова угода № 7 до договору оренди землі № 71 від 3 березня 2006 року, зареєстрованого 5 червня 2006 року за № 040613800199, та додаткова угода № 7 до договору № 14-09 від 10 жовтня 2009 року, зареєстрованого 12 березня 2010 року за № 041013800386.
Право оренди зареєстровано за товариством у Державному реєстрі речових право на нерухоме майно 18 березня 2015 року індексний номер 20091359 та індексний номер 20093445 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1224583000:01:044:0287 та земельної ділянки кадастровий номер 1224583000:01:005:0457 відповідно.
На момент звернення із позовом до суду СФГ "Гермес" припинено у зв`язку з ліквідацією.
Враховуючи, що позивач як власник земельних ділянок не надавав своєї згоди на передачу права оренди іншій особі, не отримував будь-яких повідомлень від орендаря про передачу права оренди іншій особі, не є стороною у додаткових угодах № 7 до договорів оренди, укладених між ним та СФГ "Гермес", вважає, що такі угоди укладені з порушенням статті 203 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, порушують його права, тому звернувся до суду за їх захистом шляхом визнання недійсними таких додаткових угод та визнання незаконними і скасування рішень про державну реєстрацію права оренди ТОВ "СФГ "Гермес".
Короткий зміст судових рішень судів першої і апеляційної інстанцій та мотиви їх прийняття
Заочним рішенням П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 6 лютого 2017 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені частково. Визнано недійсною укладену між СФГ "Гермес" та ТОВ "СФГ Гермес" додаткову угоду № 7 від 17 січня 2015 року до договору оренди землі № 71 від 3 березня 2006 року, зареєстрованого 5 червня 2006 року за № 040613800199, і визнано недійсною укладену між СФГ "Гермес" та ТОВ "СФГ Гермес" додаткову угоду № 7 від 17 січня 2015 року до договору оренди землі № 14-09 від 10 жовтня 2010 року, зареєстрованого 12 березня 2010 року за № 041013800386.
Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та обмежень індексний номер 20091359 та індексний номер 20093445 від 18 березня 2015 року про реєстрацію права оренди земельних ділянок за ТОВ "СФГ Гермес".
У іншій частині позову відмовлено.
Стягнено з товариства на користь позивача судові витрати у розмірі 243,60 гривень.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що фактично оспорювані правочини за своєю суттю є договорами суборенди, право на яку умовами договорів оренди землі № 71 від 3 березня 2006 року та № 14-09 від 10 жовтня 2010 року не передбачено; позивач як власник земельних ділянок повноважень орендарю на їх передачу в суборенду та/або користування на інших підставах не надавав; земельні ділянки, що належать позивачу, у порушення встановленого законом порядку, передані шляхом укладення додаткових угод до договорів оренди особами, одна з яких не є стороною за первісними договорами оренди, тому вимоги про визнання недійсними додаткових угод № 7 від 17 січня 2015 року до договорів оренди землі № 71 від 3 березня 2006 року та № 14-09 від 10 жовтня 2010 року, на підставі яких товариство неправомірно набуло право оренди належних позивачу земельних ділянок, є обґрунтованими, підтвердженими дослідженими судом доказами та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Враховуючи, що відповідно до статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює правових наслідків, окрім тих, що пов`язані з його недійсністю, позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію від 18 березня 2015 року права оренди земельних ділянок за ТОВ "СФГ Гермес" на підставі вказаних додаткових угод також є обґрунтованими. У задоволені позовних вимог про визнання рішень про реєстрацію права оренди протиправними відмовлено, оскільки статтею 16 ЦК України не передбачено такого способу захисту цивільних прав.
Відповідно до ухвали П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 3 квітня 2017 року ТОВ "СФГ Гермес" відмовлено у задоволенні заяви про перегляд заочного рішення.
Ухвалою апеляційного суду Дніпропетровської області від 14 вересня 2017 року апеляційну скаргу ТОВ "СФГ Гермес" відхилено, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Ухвала апеляційного суду мотивована тим, що орендар СФГ "Гермес" здійснив передачу ТОВ "СФГ Гермес" права користування належних позивачу земельних ділянок у порушення умов укладених ними договорів оренди та без належного повідомлення позивача. Вирішуючи спір між сторонами, суд першої інстанції у повному обсязі встановив права та обов`язки учасників, обставини справи, перевірив доводи сторін та, надавши їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, що відповідає вимогам закону.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнені доводи особи, яка її подала
У жовтні 2017 року ТОВ "СФГ Гермес" звернулося до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило ухвалу апеляційного суду Дніпропетровської області від 14 вересня 2017 року скасувати, а заочне рішення П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 6 лютого 2017 року скасувати в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_1 з ухваленням у цій частині нового рішення, яким відмовити у задоволенні позову; у іншій частині рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Касаційна скарга мотивована тим, що судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій ухвалені з неправильним застосуванням норм матеріального та порушенням процесуального права. ТОВ "СФГ Гермес" не було належним чином повідомлене про час та місце розгляду справи в суді першої інстанції, що унеможливило встановлення обставин справи, зокрема, щодо направлення позивачу повідомлення про перехід права користування земельною ділянкою до ТОВ "СФГ Гермес". Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб є одним із речових прав на чуже майно і закон не встановлює вимог щодо оформлення таких прав, тобто не встановлює, на підставі якого саме правочину має відбуватися передача права користування чужою земельною ділянкою. Таким чином, користувач земельної ділянки сільськогосподарського призначення незалежно від підстави виникнення у нього вказаного права користування має право відчужити це право іншим особам на підставі будь-якого договору (стаття 411 ЦК України). Рішення про реєстрацію права оренди земельних ділянок за відповідачем прийняті законно, підстави для відмови, визначені законодавством, у державного реєстратора були відсутні. Також заявник вказує на невірне обрання позивачем способу захисту порушеного права, оскільки відповідно до статті 411 ЦК України він мав звернутися із позовом про переведення на нього прав та обов`язків покупця.
Позиція інших учасників справи
У листопаді 2017 року ОСОБА_1 подав заперечення на касаційну скаргу, у яких посилається на безпідставність її доводів. Вказав, що відповідач свідомо не отримував судові повістки для затягування розгляду справи у суді першої інстанції. Відповідачу було відомо про судовий розгляд, про що свідчать численні скарги та клопотання, подані ним до суду першої інстанції. Посилання товариства на положення цивільного законодавства, що регулюють відносини за договором емфітевзису, є необґрунтованим, оскільки позивач передав земельні ділянки в оренду. Враховуючи вказане, позивач вважає, що судові рішення є законними та обґрунтованими і просить залишити без задоволення касаційну скаргу відповідача, а судові рішення без змін.
Провадження у суді касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 13 жовтня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі.
Відповідно до пункту 6 розділу XII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про судоустрій і статус суддів" Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діяв в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.
15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", за яким судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд (стаття 388 ЦПК України).
Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIIІ "Перехідні положення" ЦПК України у редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
У 2018 році справу передано до Верховного Суду.
Обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДП № 043835 від 20 квітня 2004 року власником земельної ділянки площею 7,702 га, (кадастровий номер 1224583000:01:044:0287), що розташована на території Лозуватської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, є ОСОБА_1 .
Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 912454 від 23 жовтня 2007 року власником земельної ділянки площею 6,903 га, (кадастровий номер 1224583000:01:005:0457), що розташована на території Лозуватської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, є ОСОБА_1 .
Відповідно до договору оренди землі № 71 від 3 березня 2006 року, який зареєстровано в Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства (далі - ДРФ ДП) "Центр ДЗК" від 5 червня 2006 року за № 040613800199, ОСОБА_1 передав СФГ "Гермес" в строкове платне користування належну йому земельну ділянку площею 7,702 га строком на 5 років.
На виконання вказаного договору сторони підписали акт про передачу та прийом земельної ділянки від 3 березня 2006 року.
10 жовтня 2009 року ОСОБА_1 та СФГ "Гермес" уклали додаткову угоду № 1 до договору оренди № 71 від 3 березня 2006 року, якою внесли зміни до договору оренди щодо строку його дії та визначили, що строк дії договору становить 25 років.
За договором оренди землі № 14-09 від 10 жовтня 2009 року, зареєстрованим у Жовтоводському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК" від 12 березня 2010 року за № 041013800368, ОСОБА_1 передав СФГ "Гермес" в строкове платне користування належну йому земельну ділянку площею 6,903 га строком на 25 років.
На виконання вказаного договору сторони підписали акт про передачу та прийом земельної ділянки від 13 березня 2006 року.
За договором купівлі-продажу посівів № 12/12/Б від 10 грудня 2014 року СФГ "Гермес" передало у власність покупцю ТОВ "СФГ Гермес" посіви озимої пшениці, розташовані на земельній ділянці площею 7,702 га, щодо якої укладено договір оренди землі № 71 від 3 березня 2006 року. У договорі купівлі-продажу визначено, що разом з посівами на підставах, передбачених статтею 411 ЦК України, від продавця до покупця перейшло право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, належне продавцю на підставі договору оренди землі, із збереженням за покупцем усіх прав та обов`язків орендаря, передбачених договором оренди землі (п. 1.4 договору).
Між СФГ "Гермес" та ТОВ "СФГ Гермес" укладено додаткову угоду № 7 від 17 січня 2015 року до договору оренди землі № 71 від 3 березня 2006 року, за якою СФГ "Гермес" передало ТОВ "СФГ Гермес" право оренди земельної ділянки, набутої СФГ "Гермес" на підставі договору оренди землі, укладеного 3 березня 2006 року з позивачем.
Відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки від 17 січня 2015 року СФГ "Гермес" передало ТОВ "СФГ Гермес" земельну ділянку площею 7,702 га.
За договором купівлі-продажу посівів № 13/12/Б від 10 грудня 2014 року СФГ "Гермес" передало у власність покупцю ТОВ "СФГ Гермес" посіви озимої пшениці, розташовані на земельній ділянці площею 6,903 га, щодо якої укладено договір оренди землі № 14-09 від 10 жовтня 2009 року. У договорі купівлі-продажу визначено, що разом з посівами на підставах, передбачених статтею 411 ЦК України, від продавця до покупця перейшло право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, належне продавцю на підставі договору оренди землі, із збереженням за покупцем усіх прав та обов`язків орендаря, передбачених договором оренди землі (п. 1.4 договору).
Між СФГ "Гермес" та ТОВ "СФГ Гермес" укладено додаткову угоду № 7 від 17 січня 2015 року до договору оренди землі № 14-09 від 10 жовтня 2009 року, за якою СФГ "Гермес" передало ТОВ "СФГ Гермес" право оренди земельної ділянки, набутої СФГ "Гермес" на підставі договору оренди землі, укладеного 10 жовтня 2009 року з позивачем.
Відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки від 17 січня 2015 року СФГ "Гермес" передало ТОВ "СФГ Гермес" земельну ділянку площею 6,903 га.
Судами встановлено, що доказів направлення та вручення позивачеві листів СФГ "Гермес" № 10/12/002 від 10 грудня 2012 року та № 10/12/003 від 10 грудня 2012 року, адресованих ОСОБА_1, якими СФГ "Гермес" повідомляє про укладення вказаних договорів купівлі-продажу посівів з ТОВ "СФГ "Гермес", матеріали справи не містять. Вказані листи позивач отримав від реєстраційної служби на свій запит щодо надання документів, на підставі яких зареєстровано право оренди за ТОВ "СФГ Гермес", від СФГ "Гермес" такі листи на адресу позивача не надходили.