Постанова
Іменем України
13 січня 2020 року
м. Київ
справа № 363/3621/18
провадження № 61-19837св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Київського апеляційного суду від 01 жовтня 2019 року у складі колегії суддів: Гуля В. В., Сушко Л. П., Сліпченка О. І.
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом
до публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" (далі - ПАТ "УкрСиббанк", банк), в якому просила визнати недійсним договір іпотеки від 18 квітня 2008 року, укладений між акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСиббанк", правонаступником якого є ПАТ "УкрСиббанк", та ОСОБА_1 і зняти заборону відчуження шляхом виключення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про обтяження іпотекою нерухомого майна, а саме трикімнатної квартири АДРЕСА_1 .
В обґрунтування свого позову зазначила, що 18 квітня 2008 року між
ПАТ "УкрСиббанк" та нею був укладений договір про надання споживчого кредиту № 11335710000, відповідно до умов якого банк надав в іноземній валюті суму коштів у розмірі 160 тис. доларів США під 12,50 % річних, сплата за яким мала проводитись шляхом внесення ануїтентних платежів у порядку та на умовах, визначених договором.
З метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором
між банком та позивачем був укладений договір іпотеки від 18 квітня
2008 року, предметом якого є трикімнатна квартира
АДРЕСА_1 , загальною площею 121, 8 кв. м, житловою площею 88, 5 кв. м, яка є власністю
ОСОБА_1 , яку остання передала в іпотеку на забезпечення виконання взятих на себе зобов`язань за договором про надання споживчого кредиту № 11335710000 від 18 квітня 2008 року. Однак, у договорі іпотеки
№ 1443 від 18 квітня 2008 року, посвідченому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л. Д., була допущена помилка в частині зазначення процентної ставки за договором про надання споживчого кредиту № 11335710000 від 18 квітня 2008 року, яка була вказана нотаріусом як 13,5 % річних, а після цього закреслена ручкою та зазначена
як 12, 5 %.
Позивач вважає, що відсутність у договорі іпотеки, який носить похідний характер від кредитного договору, правильних та актуальних відомостей
про основне зобов`язання, а саме: змісту та розміру процентів, які становлять одну з істотних умов іпотечного договору, може вказувати на його недійсність.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Заочним рішенням Вишгородського районного суду Київської області у складі судді Рибки І. Є. від 22 квітня 2019 року позов ОСОБА_1 до ПАТ "УкрСиббанк" про визнання недійсним договору іпотеки задоволено частково.
Визнано недійсним договір іпотеки № 1443 від 18 квітня 2008 року, укладений між ПАТ "УкрСиббанк" та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л. Д. У задоволенні іншої частини позову відмовлено. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що у договорі іпотеки відсутні правильні та актуальні відомості про основне зобов`язання (зміст
і розмір відсотків), які становлять одну із основних умов іпотечного договору, що вказує на його недійсність, отже укладений сторонами договір не відповідає вимогам частини першої статті 18 Закону України "Про іпотеку", оскільки не містить обов`язкових істотних умов.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суд від 01 жовтня 2019 року апеляційну скаргу ПАТ "УкрСиббанк" задоволено.
Заочне рішення Вишгородського районного суду Київської області від 22 квітня 2019 року скасовано.
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ПАТ "УкрСиббанк" про визнання недійсним договору іпотеки відмовлено.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог. Апеляційний суд встановив, що зміст укладеного сторонами договору іпотеки відповідає положенням статті 18 Закону України "Про іпотеку". Також апеляційний суд зазначив, що позивач не довела порушення її прав та інтересів у зв`язку із зазначенням виправлень у договорі іпотеки, а також не надала оригінал цього договору.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У касаційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати постанову Київського апеляційного суд від 01 жовтня 2019 року та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права і порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції надана належна правова оцінка договору іпотеки № 1443 від 18 квітня 2008 року та зроблені обґрунтовані висновки про те, що укладений договір не відповідає вимогам чинного законодавства. Суд апеляційної інстанції без врахування всіх обставин справи, не дослідивши докази, дійшов помилкового висновку про необґрунтованість позовних вимог. Заявник вважає, що внаслідок невірного зазначеного розміру процентів у договорі іпотеки та здійснення у непередбаченому порядку виправлення у його тесті, цим договором забезпечується неіснуюче зобов`язання, а тому цей договір не відповідає положенням статті 18 Закону України "Про іпотеку".
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У відзиві на касаційну скаргу ПАТ "УкрСиббанк" просить касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а оскаржене судове рішення без змін.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 14 листопада 2019 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою.
27 листопада 2019 року цивільна справа надійшла до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Між ПАТ "УкрСиббанк" та ОСОБА_1 укладений договір про надання споживчого кредиту № 11335710000 від 18 квітня 2008 року, згідно з умовами якого позивач одержала кредит у розмірі 160 тис. доларів США зі сплатою процентів за користування кредитом за ставкою 12,50 % на рік, з терміном повернення кредиту до 18 квітня 2029 року.
18 квітня 2008 року з метою забезпечення зобов`язань за кредитним договором між позивачем та ПАТ "УкрСиббанк" укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л. Д.
Відповідно до підпункту 1.1 розділу 1 договору іпотеки іпотекодавець - ОСОБА_1 передає в іпотеку іпотекодержателю - ПАТ "УкрСиббанк" наступне майно: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 121, 8 кв. м, житловою площею 88,5 кв. м, що знаходиться у власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 1438 від 18 квітня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л. Д., зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів