Постанова
Іменем України
11 грудня 2019 року
м. Київ
справа № 313/1474/17-ц
провадження № 61-45619св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Висоцької В. С.,
суддів: Грушицького А. І., Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Сердюка В. В., Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "СВК Фрунзе",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Апеляційного суду Запорізької області від 19 вересня 2018 року у складі колегії суддів: Маловічко С. В., Гончар М. С., Крилової О. В. у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВК Фрунзе" про визнання припиненим договору оренди землі шляхом його дострокового розірвання,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовної заяви
У листопаді 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача, у якому просив визнати припиненим шляхом дострокового розірвання договір оренди землі від 27 грудня 2007 року, зареєстрований у Веселівському РВ Запорізької РФ ДП "Центр ДЗК" 28 грудня 2007 року, запис № 040726800882, з урахуванням додаткової угоди від 20 січня 2011року, зареєстрованої у відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 жовтня 2011 року за № 232120004000877, укладені між ним як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВК Фрунзе" (далі - ТОВ СВК "Фрунзе") як орендарем.
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 174776, виданого Веселівською районною державною адміністрацією 29 грудня 2005 року, він є власником земельної ділянки площею 4,6767 га, кадастровий номер 2321255100:04:001:0014, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 27 грудня 2007 року він уклав з СВК "Фрунзе" договір оренди цієї земельної ділянки на строк 7 років до 15 вересня 2014 року. Договір зареєстрований у Веселівському РВ Запорізької РФ ДП "Центр ДЗК" 28 грудня 2007 року, запис № 040726800882.
20 січня 2011року була укладена додаткова угода до договору від 27 грудня 2007 року, згідно з якою (п.1.1) відбулась заміна первісного орендаря на нового - ТОВ СВК "Фрунзе" та були внесені зміни до інших умов договору. Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 жовтня 2011 року за № 232120004000877. Щодо зміни терміну дії договору в частині його продовження на 20 років, тобто до 01 січня 2031 року, він своєї згоди не надавав, а підписана ним додаткова угода містила такі самі умови, як і в інших орендодавців, у яких строк визначено у 7 років, до 01 січня 2018 року. Проте з невідомих причин 1 і 2 сторінки додаткової угоди були замінені, так як його підпис був наявний тільки на третій сторінці. Про зазначену обставину він дізнався тільки у вересні 2017 року, коли йому була надана копія договору оренди землі від 27 грудня 2007 року та додаткової угоди від 20 січня 2011 року, так як до цього примірник договору та додаткової угоди йому відповідачем не надавався.
Пунктом 9 додаткової угоди було визначено умови внесення орендної плати в розмірі 1 576,00 грн щорічно, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п.11 договору орендна плата в грошовій (натуральній) формі вноситься один раз на рік до 20 грудня щорічно. Таким чином, належним виконанням умов договору з 2011 року в частині виплати орендної плати являється щорічна її виплата у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк до 20 грудня. Але, починаючи з моменту укладення додаткової угоди від 20 січня 2011 року по теперішній час ТОВ "СВК Фрунзе" як орендар систематично не виконує належним чином свої договірні зобов`язання перед ним в частині виплати орендної плати відповідно до умов договору, не сплативши йому оренду плату за вказаний період.
07 вересня 2017 року він звернувся до ТОВ "СВК Фрунзе" з листом, у якому просив надати йому письмову інформацію про розмір нарахованої та виплаченої орендної плати за період з 2011 по 2017 роки включно з розбивкою по кожному року окремо, із окремим зазначенням розміру утриманого з орендної плати та сплаченого до державного бюджету податку з доходу фізичних осіб, та надати копії підтверджуючих документів. Лист був одержаний адресатом 09 вересня 2017 року, проте до цього часу відповіді на нього позивач не отримав.
Посилаючись на вказані обставини, просив позовні вимоги задовольнити - розірвати достроково договір оренди, укладений з відповідачем.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Веселівського районного суду Запорізької області від 17 травня 2018 року у складі судді Нагорного А. О. позов задоволено. Визнано припиненим шляхом дострокового розірвання, договір оренди землі від 27 грудня 2007 року зареєстрований у Веселівському РВ Запорізької РФ ДП "Центр ДЗК" 28 грудня 2007 року, запис № 040726800882, з урахуванням додаткової угоди від 20 січня 2011 року, зареєстрованої у відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 жовтня 2011 року за № 232120004000877, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ "СВК Фрунзе".
Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем був доведений факт систематичного невиконання орендарем умов договору оренди, оскільки встановлена за договором орендна плата у розмірі 1 576,00 грн щорічно не була виплачена позивачу за період з 2011 по 2016 роки включно, що згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України є підставою для припинення спірного договору шляхом його розірвання за рішенням суду.
Постановою Апеляційного суду Харківської області від 19 вересня 2018 року апеляційну скаргу ТОВ "СВК Фрунзе" задоволено. Рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 17 травня 2018 року скасовано. Позов ОСОБА_1 до ТОВ "СВК Фрунзе" про визнання припиненим договору оренди землі шляхом його дострокового розірвання залишено без задоволення. Вирішено питання розподілу судових витрат.
Рішення апеляційного суду мотивоване тим, що суд першої інстанції необґрунтовано визнав видатковий касовий ордер як неналежний доказ отримання ОСОБА_1 орендної плати, у зв`язку з чим прийшов до помилкового висновку про те, що орендар не виконав свого зобов`язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку позивача за період 2011-2016 років, а тому безпідставно розірвав договір оренди через системні порушення орендарем умов договору, яких він до часу пред`явлення цього позову не допускав.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У жовтні 2018 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Апеляційного суду Запорізької області від 19 вересня 2018 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просив скасувати оскаржуване судове рішення і залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що рішення місцевого суду є правильним та обґрунтованим, натомість суд апеляційної інстанції припустився помилки та скасував правильне по суті рішення.
Заявник вказував, що суд апеляційної інстанції неправильно застосував норми матеріального права та дійшов до неправильного висновку про належне виконання відповідачем умов договору в частині виплати орендної плати за період з 2011 до 2017 року.
Доводом касаційної скарги є також те, що відповідачем надано копію видаткового касового ордеру з порушенням процесуального строку та ненаданням доказу направлення її копії на адресу позивача.
Відзив на касаційну скаргу іншими учасниками справи не подано
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Судами встановлено, що позивач на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 174776 виданого Веселівською районною державною адміністрацією 29 грудня 2005 року є власником земельної ділянки площею 4,6767 га, кадастровий номер 2321255100:04:001:0014 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
27 грудня 2007 року сторони уклали договір оренди вище зазначеної земельної ділянки на строк 7 років до 15 вересня 2014 року. Договір зареєстрований у Веселівському РВ Запорізької РФ ДП "Центр ДЗК" 28 грудня 2007 року, запис № 040726800882.
20 січня 2011 року сторони уклали додаткову угоду до договору від 27 грудня 2007 року, згідно з якою (п.1.1.) відбулася заміна первісного орендаря на нового - ТОВ "СВК Фрунзе" та були внесені зміни до інших умов Договору. Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 жовтня 2011 року за № 232120004000877.
Щодо зміни терміну дії Договору в частині його продовження на 20 років з терміном дії до 01 січня 2031 року, місцевим судом встановлено, що позивач своєї згоди не надавав і підписана ним додаткова угода містила такі самі умови як і в інших орендодавців - на 7 років до 01 січня 2018 року. Проте з невідомих причин, 1 і 2 сторінки Додаткової угоди були замінені, так як підпис позивача був наявний тільки на третій сторінці, було змінено умови Додаткової угоди в частині збільшення терміну оренди.
Суд першої інстанції встановив, що про зазначену обставину позивач дізнався тільки в вересні 2017 року, коли йому була надана копія договору оренди землі від 27 грудня 2007 року та додаткової угоди від 20 січня 2011 року, про що свідчить лист ТОВ "СВК Фрунзе" № 451 від 04 вересня 2017 року, так як до цього примірник Договору та Додаткової угоди позивачеві не надавався.
Згідно з п. 9 Додаткової угоди було визначено умови внесення орендної плати, в розмірі 1 576,00 грн щорічно, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п.11 Договору орендна плата в грошовій (натуральній) формі вноситься один раз на рік до 20 грудня щорічно.
Суду було надано копію видаткового касового ордеру № 585, згідно якого ОСОБА_1 09 листопада 2011 року отримав від відповідача грошові кошти в сумі в сумі 15 000 грн - "Підстава: за землю".
Місцевим судом встановлено, що починаючи з моменту укладення Додаткової угоди від 20 січня 2011 року до теперішнього часу ТОВ "СВК Фрунзе" як новий орендар, систематично не виконує належним чином свої договірні зобов`язання перед позивачем, в частині виплати орендної плати відповідно до умов Договору, - щорічно у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в строк до 20 грудня.
07 вересня 2017 року позивач звернувся до ТОВ "СВК Фрунзе" з листом у якому просив надати йому письмову інформацію про розмір нарахованої та виплаченої орендної плати за період з 2011 до 2017 року включно, з розбивкою по кожному року окремо, та окремо зазначити розмір утриманого з орендної плати та сплаченого до Державного бюджету податку на доходи фізичних осіб та надати копії підтверджуючих документів. Лист був отриманий адресатом 09 вересня 2017 року.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 26 жовтня 2018 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано її матеріали із Веселівського районного суду Запорізької області.
Ухвалою Верховного Суду від 03 грудня 2019 року справу призначено до судового розгляду колегією у складі п`яти суддів в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у ній матеріалами.