Постанова
Іменем України
11 грудня 2019 року
м. Київ
справа № 761/25678/17-ц
провадження № 61-5031 св 19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А., Гулька Б. І. (суддя-доповідач), Кривцової Г. В., Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ;
представник позивача - ОСОБА_2 ;
відповідач - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Васильєва Наталія Іванівна;
треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 ;
представник третіх осіб - ОСОБА_5 ;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - ОСОБА_6 - на рішення Дніпровського районного суду
м. Києва у складі судді Савлук Т. В. від 26 вересня 2018 року та постанову Київського апеляційного суду у складі колегії суддів: Оніщука М. І.,
Українець Л. Д., Шебуєвої В. А., від 06 лютого 2019 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом
до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу
Васильєвої Н. І., треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання дій приватного нотаріуса протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно.
Позовна заява мотивована тим, що йому на праві приватної власності належить житловий будинок по АДРЕСА_1 . На земельній ділянці за вказаною адресою, користувачем якої є він, його колишня дружина - ОСОБА_3 самочинно побудувала житловий будинок та гараж, право власності на які визнано
за нею рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 25 травня
2007 року. Зазначений будинок та гараж ОСОБА_3 побудувала без його згоди, а також відповідних проєктних документів та дозволів, вказане нерухоме майно не введено до експлуатації.
У ході розгляду справи за його позовом до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та приведення її у попередній стан шляхом знесення самочинно збудованих споруд йому стало відомо,
що 09 грудня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Васильєвою Н. І., як державним реєстратором,
у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було проведено державну реєстрацію прав за ОСОБА_3 на житловий будинок літ. "В" та гараж літ. "Г", що розташовані по АДРЕСА_1 .
Позивач вважав, що вищевказані дії приватного нотаріуса щодо прийняття рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на самочинно збудоване нерухоме майно є протиправними, оскільки останньою не було надано документів на підтвердження прийняття житлового будинку до експлуатації та належності їй земельної ділянки. При цьому нотаріусом не було перевірено відповідність заявлених прав та поданих документів вимогам законодавства, що
призвело до неправомірної реєстрації права власності на житловий будинок й порушення його прав на земельну ділянку, на якій розташований належний йому житловий будинок.
Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просив суд: визнати протиправними дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васильєвої Н. І.щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно,
а саме: об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, загальною площею 162,5 кв. м, житловою площею 72,2 кв. м, по
АДРЕСА_1 , від 16 грудня 2016 року, індексний номер 32971617; скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васильєвої Н. І. про державну реєстрацію прав на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 162,5 кв. м, житловою площею
72,7 кв. м, розташованого по АДРЕСА_1, від 16 грудня 2016 року, індексний номер 32971617.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 26 вересня 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано протиправними дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васильєвої Н. І. щодо прийняття рішення від 16 грудня 2016року, індексний номер 32971617, про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме: об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, загальною площею 162,5 кв. м, житловою площею 72,2 кв. м, розташованого по АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 . Скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васильєвої Н. І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32971617, від 16 грудня 2016 року, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - вищевказаний житловий будинок. Вирішено питання розподілу судових витрат.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що приватним нотаріусом, як державним реєстратором, було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на ім`я ОСОБА_3 на житловий будинок та гараж на підставі документів, які не відповідають вимогам законодавства та не дають можливості встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Також приватним нотаріусом не було враховано, що за тією самою адресою знаходиться житловий будинок
з надвірними будівлями, що належать позивачу. При цьому суд виходив із того, що справа належить до розгляду судом цивільної юрисдикції.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 06 лютого 2019 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 та ОСОБА_4 -
ОСОБА_6 - залишено без задоволення. Рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 26 вересня 2018 року залишено без змін.
Погоджуючись із висновком районного суду, апеляційний суд також зазначив, що при вчиненні оспорюваних реєстраційних дій приватним нотаріусом було порушено порядок державної реєстрації прав, визначений статтею 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", і прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок і гараж без документів, які підтверджують прийняття їх до експлуатації. При цьому за вищезазначеною адресою знаходиться житловий будинок, що належить позивачу, а ОСОБА_3 не має права користування земельною ділянкою.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі представник ОСОБА_3 та ОСОБА_4 -
ОСОБА_6 , посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить оскаржувані судові рішення скасувати й ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 залишити без задоволення і як альтернативу - закрити провадження у справі з підстав порушення правил предметної та суб`єктивної юрисдикції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 15 березня 2019 року відкрито касаційне провадження у вищевказаній справі та витребувано її матеріали з Дніпровського районного суду м. Києва.
У листопаді 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 листопада 2019 року справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васильєвої Н. І., третя особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання дій приватного нотаріуса протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно призначено до судового розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга представника ОСОБА_3 та ОСОБА_4 -
ОСОБА_6 - мотивована тим, що суди попередніх інстанцій не врахували, що право власності на житловий будинок та гараж по АДРЕСА_1 визнано за ОСОБА_3 рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 25 травня 2007 року у справі № 2-1493/1. Під час розгляду цієї справи ОСОБА_1 не заперечував проти позову, надавши суду нотаріально завірену заяву, в якій позовні вимоги повністю визнав. Крім того, суди не звернули уваги на те, що постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 13 січня 2016 року, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 12 квітня 2016 року, визнано протиправними дії державного реєстратора щодо реєстрації 18 вересня
2013 року права власності на обʼєкти нерухомості за ОСОБА_3
з підстав відсутності у пакеті документів, який надавався для державної реєстрації, декларації про готовність обʼєкта до експлуатації. Натомість за обставинами справи, яка переглядається, така декларація про готовність обʼєкта до експлуатації була надана державному реєстратору, яку було враховано при прийнятті рішення державним реєстратором про державну реєстрацію прав. Також суди не врахували, що скасуванням державної реєстрації права власності на житловий будинок та гараж порушуються права ОСОБА_4, яка є власником цих об`єктів нерухомості на підставі договорів дарування від 09 лютого 2018 року та від 23 лютого 2018 року, укладених
з ОСОБА_3, яка не залучена відповідачем у справі.
Крім того, суди не врахували, що позивач просить суд загальної юрисдикції надати правову оцінку діям і рішенню державного реєстратора, якого держава наділила повноваженнями суб`єкта владних повноважень. Позивач просить визнати протиправними дії та скасувати рішення державного реєстратора як суб`єкта владних повноважень і такі позовні вимоги не є похідними від спору стосовно майна у розумінні ЦПК України, так як спору щодо нерухомого майна між сторонами не існує. Відтак, спір про право
у позові відсутній. Таким чином, наявні підстави для закриття провадження у справі у зв`язку з підсудністю адміністративному суду спору із суб`єктом владних повноважень.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У квітні 2019 року від представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому зазначено, що оскаржувані судові рішення є законними та обґрунтованими, а доводи касаційної
скарги - безпідставними. Позивач захищає свої порушені права щодо користування земельною ділянкою, оскільки через наявність на його земельній ділянці нерухомого майна, яке не є його власністю, а належить третій особі, він позбавлений можливості приватизувати земельну
ділянку. ОСОБА_3 вже вдруге незаконно, з порушенням
законодавства зареєструвала право власності на житловий будинок по
АДРЕСА_1 , який побудований на земельній ділянці,
яка знаходиться у користуванні позивача, і всіма можливими способами намагається уникнути введення його до експлуатації як самочинно побудованого об`єкту. Питання підсудності спору вже було предметом судового розгляду, за наслідками якого було прийнято рішення, що цей спір є цивільно-правовим. Позивач звернувся до суду саме за захистом порушених цивільних прав щодо користування земельною ділянкою та порушенням відповідачем вимог законодавства в частині реєстрації прав власності на нерухоме майно, через які у сторін спору виникають цивільні права та обов`язки.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_1 є власником домоволодіння (житлового будинку
з надвірними будівлями), розташованого по АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 червня
1974 року - на 1/2 частку у порядку спадкування після смерті ОСОБА_7
(а. с. 47), та на підставі рішення Дніпровського районного суду м. Києві
від 10 квітня 2007 року - на 1/2 частку у порядку спадкування після смерті ОСОБА_8 (а. с. 46, 40).
Рішенням Дніпровського районного суду м. Києві від 10 квітня 2007 року
за ОСОБА_3 визнано право власності на житловий будинок "В", площею 162,5 кв. м, та гараж "Г", площею 23,2 кв. м, що розташований по АДРЕСА_1 (а. с. 49).
Згідно з повідомлення Департаменту земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 30 січня 2015 року земельна ділянка 579,03 кв. м
по АДРЕСА_2 обліковується за ОСОБА_8, земельна
ділянка 198,82 кв. м. по АДРЕСА_2, АДРЕСА_3 обліковується
за ОСОБА_8 та ОСОБА_9, земельна ділянка 158,04 кв. м
по АДРЕСА_3 обліковується за ОСОБА_9 (а. с. 110).
З акту обстеження земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_2, АДРЕСА_3 , проведеної спеціалістами Департаменту земельних ресурсів 27 жовтня 2016 року, на земельній ділянці. площею 579,03 кв. м, знаходиться: сарай - літ. "Б" та гараж - літ. "Г", на земельній ділянці, площею 198,82 кв. м, знаходиться одноповерховий житловий будинок - літ. "А" та прибудова до двоповерхового житлового будинку літ. "В", на земельній ділянці, площею 158,04 кв. м, знаходиться двоповерховий житловий будинок, який у технічному паспорті від 12 вересня 2008 року позначений літ. "В" (а. с. 108).
Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 13 січня
2016 року, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 12 квітня 2016 року, позовні вимоги
ОСОБА_10 до головного територіального управління юстиції у м. Києві, державного реєстратора реєстраційної служби головного управління юстиції у м. Києві Соколянського Д. В., третя особа ОСОБА_3, про визнання протиправними дій та скасування рішення задоволено. Визнано протиправними дії державного реєстратора реєстраційної служби головного управління юстиції у м. Києві Соколянського Д. В. щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно, а саме об`єкт нерухомого майна житловий будинок, загальною площею 162,5 кв. м, житлова площа 72,2 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1, від 19 вересня 2013 року. Скасовано рішення державного реєстратора реєстраційної служби головного управління юстиції у м. Києві Соколянського Д. В. від 18 вересня 2013 року щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно, а саме об`єкт нерухомого майна житловий будинок, загальною площею 162,5 кв. м, житлова площа, 72,2 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1, від 19 вересня 2013 року
(а. с. 51-53).
Зазначеною вище постановою Окружного адміністративного суду м. Києва встановлено, що позивач ОСОБА_1,відповідно до наданих доказів, зокрема копії свідоцтва про право на спадщину, рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 10 квітня 2007 року у справі № 2-0-5/07 є єдиним користувачем земельної ділянкиза адресою: АДРЕСА_1 .
Об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок, загальною площею 162,5 кв. м, житлова площа 72,2 кв. м, здано до експлуатації 18 грудня 2015 року, що підтверджується копією Декларації про готовність об`єкту до експлуатації.
ОСОБА_3 звернулася до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васильєвої Н. І., як до державного реєстратора, з метою державної реєстрації прав на житловий будинок та гараж, які розташовані
по АДРЕСА_1 .
Для вчинення відповідної реєстраційної дії ОСОБА_3 було
подано нотаріусу наступні документи: копію рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 25 травня 2007 року у справі № 2-1493/1; копію Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 18 грудня 2015 року, копію технічного паспорту на житловий будинок, виданого 12 серпня
2013 року, видавник: товариство з обмеженою відповідальністю "Проектант"; копію розпорядження Київського міського голови від 19 лютого 2016 року № 125/1 "Про перейменування бульвару, вулиць, площі та провулків у місті Києві, а також копію додатку до цього розпорядження - перелік (а. с. 151-174).
На підставі зазначених документів державним реєстратором у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09 грудня 2016 року було проведено державну реєстрацію на житловий будинок літера "В" та гараж літера "Г", розташовані у АДРЕСА_1, за ОСОБА_3 , індексний номер 32971617 (а. с. 95).
За змістом Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 18 грудня 2015 року, в інформації про об`єкт вказано: реконструкція приміщень житлового будинку та приміщень гаражу АДРЕСА_1 (категорія складності II) (а. с. 153-158).
Декларація не містить зазначень чи позначок літерами "В" та/або "Г" щодо об`єктів нерухомості, наявних за цією адресою.
Згідно схематичного плану земельної ділянки за вищевказаною адресою
(а. с. 160), наявного у доданому нотаріусу технічному паспорті, крім гаражу (літ. "Г"), весь будинок позначений літерою "В" (В-І, В 1-І, В2-І), що також відображено у плані першого поверху будинку (а. с. 161) та рішенні Дніпровського районного суду м. Києві від 10 квітня 2007 року, яким