Постанова
Іменем України
09 грудня 2019 року
м. Київ
справа № 394/416/18
провадження № 61-13057 св 19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулька Б. І. (суддя-доповідач), Кривцової Г. В., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Імені Юрія Гагаріна",
відповідачі: ОСОБА_1, товариство з обмеженою відповідальністю "Свердликівське", державний реєстратор Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Імені Юрія Гагаріна" на рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року у складі судді Краснопольської Л. П. та постанову Кропивницького апеляційного суду від 07 червня 2019 року у складі колегії суддів: Чельник О. І., Дуковського О. Л., Черненка В. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю "Імені Юрія Гагаріна" (далі - ТОВ "Імені Юрія Гагаріна") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "Свердликівське" (далі - ТОВ "Свердликівське"), державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання договору оренди земельної ділянки поновленим.
Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,9381 га, що розташована на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 25 лютого 2002 року.
05 червня 2008 року між приватно-орендним підприємством ім. Гагаріна (далі - ПОП ім. Гагаріна), правонаступником якого є ТОВ "Імені Юрія Гагаріна", та ОСОБА_1 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки б/н строком на 10 років, який 10 жовтня 2008 року зареєстровано у Новоархангельському відділенні Кіровоградської регіональної філії Центру державного земельного кадастру. Відповідно до пункту 43 договору оренди договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір набрав чинності 10 жовтня 2008 строком та діяв до 10 жовтня 2018 року.
02 листопада 2018 року у процесі підготовки до поновлення зазначеного договору оренди земельної ділянки при перевірці інформації, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо цієї земельної ділянки, товариству стало відомо, що 27 березня 2018 року ОСОБА_1, ще до закінчення дії договору оренди землі укладеного з ТОВ "Імені Юрія Гагаріна", уклала інший договір оренди цієї самої земельної ділянки з ТОВ "Свердликівське", а державний реєстратор Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області 27 березня 2018 року на підставі цього договору виніс рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно з яким зареєстрував за ТОВ "Свердликівське" право оренди спірної земельної ділянки.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав підставою виникнення іншого речового права, права оренди земельної ділянки за ТОВ "Свердликівське" є договір оренди б/н від 27 березня 2018 року, укладений строком на 10 років та виплатою орендної плати у розмірі 4,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Вищевказаними протиправними діями відповідачів порушено його переважне право на поновлення на новий строк договору оренди земельної ділянки, закріплене статтею 33 Закону України "Про оренду землі".
З метою реалізації свого переважного права щодо поновлення договору оренди на новий строк 02 листопада 2018 року товариство направило ОСОБА_1 лист-повідомлення щодо поновлення договору оренди з проектом додаткової угоди до нього. Вказаний лист-повідомлення орендодавець отримав і надіслав йому заперечення у поновленні договору оренди, пославшись на бажання одноосібно обробляти земельну ділянку.
З урахуванням викладеного ТОВ "Імені Юрія Гагаріна"просило суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 27 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Свердликівське"; скасувати рішення державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 40626695 про реєстрацію за ТОВ "Свердликівське" (ідентифікаційний код 39324438) права оренди на спірну земельну ділянку. Також просило визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 05 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" на умовах, викладених у додатковій угоді від 03 вересня 2018 року.
Ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року провадження у справі у частині позовних вимог ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 27 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Свердликівське", скасування рішення державного реєстратора Підлісненської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію за ТОВ "Свердликівське" права оренди на спірну земельну ділянку закрито.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2019 року у задоволенні позову ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим відмовлено.Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що 03 березня 2018 року та 16 листопада 2018 року ОСОБА_1 у письмовій формі виявила бажання не продовжувати з ТОВ "Імені Юрія Гагаріна"строк договору оренди, про волевиявлення останньої свідчить направлені позивачу повідомлення про припинення договірних відносин, що підтверджується зворотними повідомленнями про отримання рекомендованих листів. Крім того, позивачем разом із пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки орендодавцю було направлено проект додаткової угоди, в якому були змінені істотні умови договору - термін його дії збільшено з 10 до 20 років, орендна плата з 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінена до 10 %.
Таким чином, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, орендодавець заперечив проти поновлення договору оренди, що випливає з повідомлення ОСОБА_1, тому ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" втратило своє переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 07 червня 2019 року апеляційна скарга ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" залишена без задоволення, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Судове рішення апеляційного суду мотивовано тим, що товариством разом із пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки було направлено ОСОБА_1 проект додаткової угоди, в якому були змінені істотні умови договору, а саме термін його дії та розмір орендної плати. Отже, між ОСОБА_1 та ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, оскільки ОСОБА_1 відмовилась від підписання вищевказаної додаткової угоди, крім того, остання заперечувала проти поновлення договору оренди, що випливає з повідомлень ОСОБА_1, надісланих в установлений строк, тому ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" втратило своє переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі ТОВ "Імені Юрія Гагаріна" просить оскаржувані судові рішення скасувати й ухвалити нове рішення, яким його позов задовольнити, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що на час направлення ОСОБА_1 позивачу заперечення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, між ОСОБА_1 та ТОВ "Свердликівське" вже існували договірні відносини. Отже, недобросовісність дій ОСОБА_1 та ТОВ "Свердликівське" призвела до порушення прав позивача на поновлення договору оренди земельної ділянки від 05 червня 2008 року на новий строк, хоча відповідно до положень Закону України "Про оренду землі" у нього наявне переважне право на поновлення зазначеного договору.
Доводи особи, яка подала відзив
У вересні 2019 року ТОВ "Свердликівське" подало відзив на касаційну скаргу, посилаючись на те, що оскаржувані судові рішення є законними та обґрунтованими, а доводи позивача висновків судів не спростовують. ОСОБА_1, як орендодавець заперечила проти поновлення договору оренди земельної ділянки, укладеного з ТОВ "Імені Юрія Гагаріна", унаслідок чого позивач втратив переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі судді Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 серпня 2019 року відкрито касаційне провадження в указаній справі і витребувано цивільну справу № 394/416/18 з Новоархангельського районного суду Кіровоградської області.