Постанова
Іменем України
04 грудня 2019 року
м. Київ
справа № 607/5403/18-ц
провадження № 61-11796св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач, відповідач за зустрічним позовом - ОСОБА_1,
позивач, відповідач за зустрічним позовом- ОСОБА_2,
відповідач, позивач за зустрічним позовом - товариство з обмеженою відповідальністю "Будова-Захід",
третя особа - обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Біла Акація",
третя особа - Байковецька сільська рада Тернопільського району Тернопільської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Будова-Захід" на рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 07 лютого 2019 року у складі судді Вийванко О. М. та постанову Тернопільського апеляційного суду від 16 травня 2019 року у складі колегії суддів:
Шевчук Г. М., Міщій О. Я., Ткач З. Є.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Будова-Захід" (далі - ТОВ "Будова-Захід"), третя особа на стороні позивачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Біла Акація" (далі - ОК "ЖБК "Біла Акація"), третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету
спору - Байковецька сільська рада Тернопільського району Тернопільської області, про розірвання договору, стягнення грошових коштів.
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилалась на те, що
17 лютого 2012 року між нею та TOB "Будова-Захід" укладено договір про виконання робіт (будівельного підряду), за яким відповідач зобов`язався здійснити будівництво однокімнатної квартири АДРЕСА_1 . Свої зобов`язання за договором вона виконала та сплатила відповідачу кошти в сумі 50 337 грн за не викуплені 11,25 кв. м проектної загальної площі квартири, однак відповідач не виконав своїх договірних зобов`язань, готовність незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_2, становить 3%. Посилаючись на викладене, просила розірвати укладений між сторонами договір
№ 243/02/12 Ті від 17 лютого 2012 року, стягнути з відповідача 50 337 грн сплачених за договором платежів.
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до TOB "Будова-Захід", третя особа на стороні позивачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - ОК "ЖБК "Біла Акація", третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Байковецька сільська рада Тернопільського району Тернопільської області, про розірвання договору, стягнення грошових коштів.
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_2 зазначила, що 16 лютого
2012 року між нею та TOB "Будова-Захід" укладено договір про виконання робіт (будівельного підряду), за яким відповідач зобов`язався здійснити (завершити розпочате будівництво однокімнатної квартири
АДРЕСА_3 . Посилалась на те, що вона зобов`язання за договором виконала та сплатила відповідачу кошти в сумі 7 528,14 за не викуплені 1,62 кв. м проектної загальної площі квартири, однак відповідач не виконав договірних зобов`язань, готовність незавершеного будівництва за адресою:
АДРЕСА_2 , становить 3%. У зв`язку з викладеним, просила розірвати укладений між сторонами договір № 19/02/12 Ті від 16 лютого 2012 року, стягнути із відповідача 7 528,14 грн сплачених за договором платежів.
04 травня 2018 року ТОВ "Будова-Захід" звернулося до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про розірвання договору, в якій просило розірвати договір № 243/02/12 Ті від 17 лютого 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та TOB "Будова-Захід". В обґрунтування вимог зазначало, що пунктом 5.9 укладеного договору передбачено обов`язок ОСОБА_1 передати TOB "Будова-Захід" документи, які підтверджують відступлене право вимоги, а саме: договір, укладений між нею та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", й квитанції, які підтверджують оплату, однак
ОСОБА_1 звернулася з вимогою до TOB "Будова-Захід" повернути їй оригінал договору, укладеного із ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", та квитанцій про оплату коштів. Згідно з актом прийому-передачі відповідні документи позивачу повернуті. ОСОБА_1 повністю не сплатила кошти, які зобов`язана була внести за умовами договору, та не сплатила інфляційні втрати й 3% річних. Таким чином, ОСОБА_1 порушила умови договору, укладеного із TOB "Будова-Захід".
04 травня 2018 року ТОВ "Будова-Захід" звернулося до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_2 про розірвання договору, в якій просило розірвати договір № 19/02/12 Ті від 16 лютого 2011 року, укладений між
ОСОБА_2 і TOB "Будова-Захід". В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що ОСОБА_2 зобов`язана здійснити платіж TOB "Будова-Захід" шляхом безготівкового перерахунку на її поточний рахунок, зазначений у реквізитах цього договору, на суму 7 528 грн 14 коп. до
01 вересня 2012 року. ОСОБА_2 не дотрималася вимог щодо внесення платежу, визначеного п. 2.2.1 договору, який укладено між сторонами, та порушила умови договору, укладеного із TOB "Будова-Захід".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області
від 07 лютого 2019 року позови ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ "Будова-Захід", третя особа на стороні позивачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОК "ЖБК "Біла Акація", третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Байковецька сільська рада Тернопільського району Тернопільської області, про розірвання договору, стягнення грошових коштів задоволено.
Розірвано договір № 243/02/12 Ті від 17 лютого 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Будова-Захід", та стягнуто із ТОВ "Будова-Захід" на користь ОСОБА_1 сплачені за договором платежі у розмірі 50 337 грн, а також сплачений судовий збір у розмірі 1 409,60 грн.
Розірвано договір № 19/02/12 Ті від 16 лютого 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Будова-Захід", та стягнуто із ТОВ "Будова-Захід" на користь ОСОБА_2 сплачені за договором платежі в розмірі 7 528,14 грн, а також сплачений судовий збір у розмірі 1 409,60 грн.
У задоволенні зустрічного позову ТОВ "Будова-Захід" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про розірвання договору відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачі свої зобов`язання за договором виконали, сплативши повну вартість об`єкту інвестування, проте відповідач свої зобов`язання не виконав, будинок не збудував і квартири позивачам у власність не передав, унаслідок чого договір має бути розірвано згідно з положеннями статті 651 ЦК України. Зазначене порушення є істотним та таким, що завдало шкоди позивачам, які не набули того, на що вони розраховували при укладанні договору, а саме придбання квартири. Суд керувався статтею 653 ЦК України.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Тернопільського апеляційного суду від 16 травня 2019 року рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області
від 07 лютого 2019 року залишено без змін.
Залишаючи рішення суду першої інстанції без змін, суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції, який всебічно та повно з`ясував дійсні обставини справи, перевірив доводи та заперечення сторін, дослідив надані сторонами докази, унаслідок чого ухвалив законне і обґрунтоване рішення про відмову в задоволенні позову.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи касаційної скарги
У червні 2019 року ТОВ "Будова-Захід" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_1 і ОСОБА_2 у задоволенні позову й задовольнити зустрічні позовні вимоги ТОВ "Будова-Захід".
Касаційна скарга мотивована тим, що судами неправильно застосовано норми матеріального права, висновки, викладені в оскаржуваних судових рішеннях, не відповідають обставинам справи. Заявник вказує, що
ОСОБА_1 не дотримувалась встановленого договором графіку платежів, не сплатила усієї суми коштів, визначеної договором, однак суди вважали встановленим фактом повне виконання останньою умов договору щодо оплати вартості квартири. Також суди, не дослідивши належним чином вказаних обставин, вважали встановленим повне виконання ОСОБА_2 умов договору щодо оплати вартості квартири та відступлення права вимоги. Суди не взяли до уваги те, що позивачам повернуто всі документи, що підтверджують відступлення права вимоги.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 26 липня 2019 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі та витребувано цивільну справу
№ 607/5403/18-ц з Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області. Цією ж ухвалою зупинено виконання рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 07 лютого 2019 року до закінчення його перегляду в касаційному порядку.
Ухвалою Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 вересня 2019 року справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ "Будова-Захід", треті особи: ОК "ЖБК "Біла Акація", Байковецька сільська рада Тернопільського району Тернопільської області, про розірвання договору, стягнення грошових коштів, за зустрічним позовом ТОВ "Будова-Захід" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про розірвання договору призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії із п`яти суддів.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Судами встановлено, що 17 лютого 2012 року між ТОВ "Будова-Захід" (Сторона -1) та ОСОБА_1 (Сторона - 2) укладено договір № 243/02/12 Ті, про виконання робіт (будівельного підряду), за яким відповідач зобов`язався здійснити (завершити розпочате) будівництво однокімнатної квартири
АДРЕСА_4 ,
АДРЕСА_5 .
Згідно з умовами вказаного договору сторони, крім іншого, домовились про наступне. Вартість викуплених 29,65 кв. м квартири становить 132 513 грн і є незмінною до кінця будівництва. Не викуплені 11,25 кв. м проектної загальної площі квартири у 9-ти поверховому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2, становлять 52 278 грн, які позивач зобов`язався внести протягом березня - листопада 2012 року (п. 2 договору).
Початок будівництва - II квартал 2012 року. Планове закінчення будівництва та здача 9-ти поверхового житлового будинку в експлуатацію - II квартал 2014 року.
Сторони домовились про відступлення права вимоги Стороною 2 Стороні 1 (статті 512-519 ЦК України) за договором від 15 квітня 2010 року, укладеним між Стороною 2 та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", за умовами якого Сторона 2 взяла на себе зобов`язання здійснити дольове інвестування будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, а організація взяла на себе зобов`язання збудувати та по закінченню будівництва передати Стороні 2 частину новозбудованих приміщень, а саме квартиру АДРЕСА_4 (пункт 2.5 договору).
Відповідно до пункту 2.6 розділу 2.4 договору вартість права вимоги до ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", що передається Стороні 2 за даним договором ТОВ "Будова-Захід", за домовленістю між останніми, становить 155 518 грн.
Згідно з пунктом 5.9 до підписання договору Сторона 2 передала, а TOB "Будова-Захід" прийняло документи, що підтверджують відступлене право вимоги TOB "Будова-Захід" до організації за основним договором, а саме: договір від 15 квітня 2010 року та зазначені підтверджуючі документи передано згідно з актом прийому-передачі.
16 лютого 2012 року між ТОВ "Будова-Захід" (Сторона - 1) та ОСОБА_2 (Сторона - 2) укладено договір про виконання робіт (будівельного підряду) за яким відповідач зобов`язався здійснити (завершити розпочате) будівництво однокімнатної квартири АДРЕСА_6 м, в 9-типоверховому житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 .
Відповідно до умов вказаного договору сторони, крім іншого, домовились про наступне. Вартість викуплених 39,28 кв. м квартири становить
174 862,54 грн і є незмінною до кінця будівництва. Не викуплені 1,62 кв. м проектної загальної площі квартири у 9-ти поверховому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2, становлять 7 528,14 грн.
Початок будівництва - II квартал 2012 року. Планове закінчення будівництва та здача 9-ти поверхового житлового будинку в експлуатацію - II квартал 2014 року.
Сторони домовились про відступлення права вимоги Стороною 2 Стороні 1 (згідно зі статтями 512-519 ЦК України) за договором від 25 травня
2010 року, укладеним між Стороною 1 "Тернопільська фірма "Будівельник", за умовами якого Сторона 2 взяла на себе зобов`язання здійснити дольове інвестування будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, а організація взяла на себе зобов`язання збудувати та по закінченню будівництва передати
Стороні 2 частину новозбудованих приміщень, а саме квартиру АДРЕСА_8
(пункт 2.5 договору).