Постанова
Іменем України
10 грудня 2019 року
м. Київ
справа № 140/2563/17
провадження № 61-47447св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Усика Г. І. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Ступак О. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю "Продовольча компанія "Зоря Поділля",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Апеляційного суду Вінницької області від 18 жовтня 2018 року у складі колегії суддів: Шемети Т. М., Панасюка О. С., Зайцева А. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю "Продовольча компанія "Зоря Поділля" (далі - ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля") про розірвання договору оренди землі.
На обгрунтування позовних вимог зазначала, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 3,02 га, кадастровий номер 0523084000:05:001:0090, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області. На підставі договору оренди землі
від 07 лютого 2011 року вона передала зазначену земельну ділянку ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" у строкове платне користування строком на 20 років, державну реєстрацію якого відповідач здійснив лише
11 травня 2016 року
Посилаючись на те, що за умовами договору оренди землі орендар має право приступити до використання земельної ділянки після оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації договору оренди, тоді як ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" у порушення умов договору оренди, приступило до використання земельної ділянки одразу після його підписання, просила розірвати договір оренди землі від 07 лютого 2011 року, укладений між нею та ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 27 липня
2018 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Розірвано договір оренди землі від 07 лютого 2011 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" щодо земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер 0523084000:05:001:0090, що знаходиться на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що приступивши до використання земельної ділянки у 2011 році ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" грубо порушило умови договору оренди землі, відповідно до якого право відповідача на її використання виникає лише після оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації договору оренду, що була проведена лише 11 травня 2016 року, а отже вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обгрунтованими.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Апеляційного суду Вінницької області від 18 жовтня 2018 року апеляційну скаргу ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" задоволено, рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 27 липня
2018 року скасовано, ухвалено нове судове рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 .
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове судове рішення про відмову у задоволенні позову, апеляційний суд виходив з того, що незгода ОСОБА_1 з тим, що договір оренди землі від 07 лютого 2011 року було зареєстровано не одразу після його укладення, не є правовою підставою для його розірвання. Матеріали справи не містять доказів порушення прав позивача унаслідок невиконання або неналежного виконання відповідачем обов`язків, передбачених умовами договору та частиною другою статті 25 Закону України "Про оренду землі".
Узагальнені доводи касаційної скарги та аргументів інших учасників справи
У листопаді 2018 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга
ОСОБА_1 , у якій вона, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просила скасувати постанову Апеляційного суду Вінницької області від 18 жовтня 2018 року та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Касаційна скарга обгрунтована посиланням на те, що скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення про відмову у задоволенні позову, апеляційний суд не звернув увагу на допущені відповідачем істотні порушення умов договору оренди землі та вимог чинного законодавства України, а саме: користування ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" земельною ділянкою до здійснення державної реєстрації договору оренди землі, яка була ним здійснена лише у травні 2016 року, що відповідно до пункту 38 договору оренди землі є підставою для його припинення шляхом розірвання, зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.
04 січня 2019 року до Верховного Суду надійшов відзив ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" на касаційну скаргу, у якому відповідач просив поновити строк на його подання, посилаючись на те, що копію ухвали про відкриття касаційного провадження та копію касаційної скарги, він отримав лише 27 грудня 2018 року, а тому не мав змоги надати відзив у встановлений судом строк.
Наведені ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" обставини є поважними причинами несвоєчасного подання відзиву на касаційну скаргу, а тому суд касаційної інстанції вважає можливим продовжити ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" строк для подання відзиву на касаційну скаргу ОСОБА_1 та приєднати його до матеріалів справи.
Відзив на касаційну скаргу мотивований відсутністю, передбачених статтями 24, 25 Закону України "Про оренду землі", підстав для дострокового розірвання договору оренди землі, з огляду відсутність порушень ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" умов договору оренди землі. Орендар своєчасно сплачував позивачеві оренду плату за користування земельною ділянкою, що свідчить про відсутність підстав для його розірвання.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 04 грудня 2018 року відкрито касаційне провадження та витребувано справу з суду першої інстанції.
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Відповідно до частини першої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє у межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Фактичні обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
Судами попередніх інстанцій установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянка площею 3,02 га, кадастровий номер 0523084000:05:001:0090, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області.
07 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" укладений договір оренди землі, відповідно до пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування зазначену земельну ділянку, строк дії договору - двадцять років.
Згідно з пунктом 43 договору, він набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.
Відповідно до пункту 20 договору оренди землі від 07 лютого
2011 року, земельна ділянка передається в оренду згідно акту приймання-передачі, який оформляється у строк не пізніше п`яти днів з моменту державної реєстрації цього договору.