ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 грудня 2019 року
м. Київ
Справа № 906/208/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючого, Дроботової Т. Б., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання: Мартинюк М. О.,
за участю представників сторін:
позивача - не з`явився,
відповідача 1 - не з`явився,
відповідача 2 - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 11"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 17.09.2019 (судді: Маціщук А. В., Грязнов В. В., Розізнана І. В.) і рішення Господарського суду Житомирської області від 28.05.2019 (суддя Кудряшова Ю. В.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 11"
до 1) Дочірнього підприємства "Бердич-Буд" Приватного підприємства "Подік",
2) Державного реєстратора Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень департаменту реєстрації Житомирської міської ради
про визнання незаконним та скасування рішення індексний номер 42415601 від 07.08.2018 та рішення індексний номер 42414902 від 07.08.2018,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 11" (далі - ТОВ "ВЖРЕП № 11") звернулося до суду з позовом до Дочірнього підприємства "Бердич-Буд" Приватного підприємства "Подік" (далі - ДП "Бердич-Буд") та Державного реєстратора Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень департаменту реєстрації Житомирської міської ради про:
- визнання незаконним та скасування рішення індексний номер 42415601 від 07.08.2018, державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень департаменту реєстрації Житомирської міської ради Гербеди Віталія Юрійовича, щодо внесення записів про скасування державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, загальною площею 46,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Мостова, 3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 929018018104, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.11.2016 приватним нотаріусом Товянським С.Я., запис про право власності номер 17394889, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32328404 від 11.11.2016 за ТОВ "ВЖРЕП №11";
- визнання незаконним та скасування рішення індексний номер 42414902 від 07.08.2018 державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень департаменту реєстрації Житомирської міської ради Гербеди Віталія Юрійовича, щодо внесення записів про скасування державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю, загальною площею 911,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Короленка, 41/1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1049185818104, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.11.2016, приватним нотаріусом Товянським С.Я., запис про право власності номер 17395169, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32328667 від 11.11.2016 за ТОВ "ВЖРЕП № 11".
1.2. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень департаменту реєстрації Житомирської міської ради Гербедою Віталієм Юрійовичем з порушенням вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1141, внесено запис про скасування державної реєстрації права власності позивача на нежитлове приміщення, літера А-2, загальною площею 46,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Мостова,3, а також внесено запис про скасування державної реєстрації права власності Позивача на нежитлову будівлю, загальною площею 911,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Короленка, 41/1, на підставі постанови Рівненського апеляційного господарського суду №906/1181/17 від 27.07.2018.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Житомирської області від 28.05.2019 ТОВ "ВЖРЕП № 11" до ДП "Бердич-Буд" та Державного реєстратора Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень департаменту реєстрації Житомирської міської ради відмовлено в позові.
2.2. Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 17.09.2019 апеляційну скаргу ТОВ "ВЖРЕП № 11" залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Житомирської області від 28.05.2019 залишено без змін.
2.3. Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, виходив із того, що нормами частини 2 статей 26, 27 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та абзацом 2 пункту 67 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015, врегульовані повноваження державного реєстратора в разі розірвання договору, за яким відбувся перехід права власності на нерухоме майно на підставі рішення суду, тому державний реєстратор правомірно вніс рішення від 07.08.2018 про скасування права власності на нерухоме майно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
3. Короткий зміст касаційної скарги
3.1. Не погодившись із постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 17.09.2019 та рішенням Господарського суду Житомирської області від 28.05.2019, ТОВ "ВЖРЕП № 11" звернулося до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 17.09.2019 та рішення Господарського суду Житомирської області від 28.05.2019, ухвалити нове рішення, яким:
1) визнати незаконним та скасувати рішення індексний номер 42415601 від 07.08.2018, державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень департаменту реєстрації Житомирської міської ради Гербеди Віталія Юрійовича, щодо внесення записів про скасування державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, загальною площею 46,50 кв. м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Мостова, 3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 929018018104, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.11.2016 приватним нотаріусом Товянським С.Я., запис про право власності номер 17394889, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32328404 від 11.11.2016 за ТОВ "ВЖРЕП №11";
2) визнати незаконним та скасувати рішення індексний номер 42414902 від 07.08.2018 державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень департаменту реєстрації Житомирської міської ради Гербеди Віталія Юрійовича, щодо внесення записів про скасування державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю, загальною площею 911,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Короленка, 41/1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1049185818104, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.11.2016, приватним нотаріусом Товянським С.Я., запис про право власності номер 17395169, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32328667 від 11.11.2016 за ТОВ "ВЖРЕП № 11".
3.2. В обґрунтування касаційної скарги скаржник посилається на неправильне застосування судами норм матеріального права, зокрема, частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", абзацу 2 пункту 67 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1141.
Посилаючись на правові позиції, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №804/20728/14, від 11.09.2018 у справі № 909/968/16, скаржник зазначає, що у разі скасування договорів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, за відсутності судового рішення про скасування рішення про державну реєстрацію прав та скасування записів про проведену державну реєстрацію, не дає підстав для державного реєстратора самостійно вносити записи про скасування державної реєстрації прав. Вважає помилковою проведення державної реєстрації прав та скасування записів про проведену державну реєстрацію на підставі постанови Рівненського апеляційного господарського суду у справі № 906/1181/17 від 27.07.2018, якою, на думку скаржника, не вирішувалося питання про право власності на спірне майно.
3.3. У відзиві на касаційну скаргу ДП "Бердич-Буд" зазначає про безпідставність доводів та необґрунтованість касаційної скарги, у зв`язку з чим просить касаційну скаргу ТОВ "ВЖРЕП №11" залишити без задоволення, а постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 17.09.2019 та рішення Господарського суду Житомирської області від 28.05.2019 залишити без змін.
4. Обставини справи, встановлені судами
4.1. Відповідно до договору купівлі-продажу від 10.11.2016 № 2229, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу Товянським С.Я., ДП "Бердич-Буд" продало ТОВ "ВЖЕРП № 11" нежитлове приміщення, літера А-2, загальною площею 46,50 кв.м, що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Мостова, 3 (далі - об`єкт нерухомості 1).
Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 11.11.2016 № 72828158 право власності на об`єкт нерухомого майна 1 реєстраційний номер 929018018104 зареєстровано за ТОВ "ВЖРЕП № 11" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.11.2016, про що приватним нотаріусом Товянським С.Я. внесено запис про право власності номер 17394889 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32328404 від 11.11.2016.
4.2. За договором купівлі-продажу від 10.11.2016 № 2235, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу Товянським С.Я., ДП "Бердич-Буд" продало ТОВ "ВЖРЕП № 11" нежитлову будівлю, загальною площею 911,3 кв. м, що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Короленка, 41/1 (об`єкт нерухомості 2).
Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 11.11.2016 № 72826941 право власності на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 1049185818104 зареєстровано за ТОВ "ВЖРЕП № 11"в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.11.2016, про що приватним нотаріусом Товянським С.Я. внесено запис номер 17395169 на підставі рішення індексний номер 32328667 від 11.11.2016.
4.3. Суди встановили, що договори купівлі-продажу № 2229 об`єкта нерухомості 1 та № 2235 об`єкта нерухомості 2 від 10.11.2016, які були укладені між ДП "Бердич-Буд" і ТОВ "ВЖРЕП № 11", розірвані відповідно до рішення суду, яке набрало законної сили.
А саме, у справі № 906/1181/17 за позовом ДП "Бердич-Буд" про розірвання договору купівлі-продажу від 10.11.2016 об`єкта нерухомості 1 та договору купівлі-продажу від 10.11.2016 об`єкта нерухомості 2, постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 27.07.2018 скасовано рішення Господарського суду Житомирської області від 22.03.2018, розірвано договір купівлі-продажу від 10.11.2016 об`єкта нерухомості 1 та договір купівлі-продажу від 10.11.2016 об`єкта нерухомості 2.
Постанова Рівненського апеляційного господарського суду від 27.07.2018 у справі № 906/1181/17 залишена без змін постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 25.10.2018.
4.4. Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 03.10.2018 № 140118555 підтверджено, що 07.08.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державний реєстратор відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень департаменту реєстрації Житомирської міської ради Гербеда В.Ю. вніс запис про скасування державної реєстрації права власності ТОВ "ВЖРЕП № 11" на нежитлове приміщення, літера А-2, загальною площею 46,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Мостова, 3, на підставі постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 27.07.2018 у справі № 906/1181/17. Індексний номер рішення державного реєстратора 42415601 від 07.08.2018.