ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 грудня 2019 року
м. Київ
Справа № 911/2661/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Сухового В.Г.
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Маслівка"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 17 жовтня 2019 року (головуючий - Коробенко Г. П., судді - Кравчук Г. А., Козир Т. П.) і рішення Господарського суду Київської області від 24 травня 2019 року (суддя Ейвазова А. Р.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Маслівка"
до Селянського (фермерського) господарства "Обрій"
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - 1. Кагарлицької районної державної адміністрації 2. Комунального підприємства Кагарлицької районної ради "Реєстраційне агентство",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1,
про скасування рішення та зобов`язання вчинити дії
(за участю представників: Позивача - Мельніченко А.М., Відповідача - Юрко В.О.)
Історія справи
Обставини, встановлені судами
1. Гр. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,3268 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Маслівської сільської ради Київської області з кадастровим номером 3222984300:01:004:0001 (далі - спірна земельна ділянка).
2. 30.06.2014 між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Маслівське" в особі директора Кришньова О.М. (орендар) (далі - ТОВ "СП "Маслівське") укладено договір оренди № 21 спірної земельної ділянки строком на 7 років і 30.07.2014 на підставі вказаного договору проведено державну реєстрацію права оренди ТОВ "СП "Маслівське".
3. Ухвалою Господарського суду Київської області від 13.01.2017, у справі № 911/3691/16 заборонено іншим особам, в тому числі Кришньову Д.О. вчиняти дії щодо відчуження майнових прав та майна ТОВ "СП "Маслівське".
4. 12.05.2017 між ОСОБА_1 (орендодавець) та Селянським (фермерським) господарством "Обрій" (орендар) (далі - СФГ "Обрій", Відповідач) укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки строком на 10 років і 06.06.2017 за №20859867 відбулася державна реєстрація права оренди СФГ "Обрій".
5. Рішенням Господарського суду Київської області від 28.07.2017, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2018 у справі №911/2066/17, зокрема скасовано запис про право оренди СФГ "Обрій" (№ 20859867 від 06.06.2017), визнано недійсним та скасовано рішення про припинення права оренди спірної земельної ділянки ТОВ "СП "Маслівське" (№ 35603459 від 12.06.2017).
5.1. Постановою Верховного Суду від 26.04.2018 вказані судові рішення у справі №911/2066/17 скасовані з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції. За наслідками нового розгляду справи ухвалою Господарського суду Київської області від 21.08.2018 позов у справі № 911/2066/17 залишено без розгляду.
6. 03.05.2018 за №26043701 проведено державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Маслівка" (далі - ТОВ "СП "Маслівка", Позивач) на підставі договору оренди від 26.01.2018 №49, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "СП "Маслівка", проте вказаний запис вже 10.05.2018 за №41017316 скасовано державним реєстратором.
Короткий зміст позовних вимог
7. У листопаді 2018 року ТОВ "СП "Маслівка" звернулося до СФГ "Обрій" з позовом про: (1) визнання протиправними дій Кагарлицької районної державної адміністрації при прийнятті рішення про скасування державної реєстрації права оренди за позивачем на земельну ділянку, належну ОСОБА_1 (індексний номер 41017316 від 10.05.2018) та скасування відповідного рішення; (2) визнання протиправними дій Комунального підприємства Кагарлицької районної ради "Реєстраційне агентство" при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав на земельну ділянку, належну ОСОБА_1, за СФГ "Обрій" (індексний номер 35626556 від 06.06.2017) та скасування відповідного запису.
8. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Кришньов О.М., який був керівником ТОВ "СП "Маслівське" до 30.05.2017 та є на даний час директором СФГ "Обрій", неправомірно, в порушення судової заборони у справі № 911/3691/16, здійснив відчуження майнових прав ТОВ "СП "Маслівське" на користь СФГ "Обрій", а тому державна реєстрація права оренди за останнім проведена незаконно. У той же час між Позивачем та ОСОБА_1 укладений договір оренди від 26.01.2018 № 49 на підставі якого 03.05.2018 за номером 26043701 проведено державну реєстрацію права оренди Позивача. Однак вказаний запис з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно незаконно вилучено, а право оренди за вказаною ділянкою значиться за СФГ "Обрій".
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
9. Рішенням господарського суду Київської області від 24 травня 2019 року, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 17 жовтня 2019 року, у позові відмовлено.
10. Суди встановили, що договір оренди земельної ділянки від 26.01.2018 №49, на який посилається Позивач, вказуючи на наявність речового права оренди та право за яким було зареєстровано 03.05.2018, укладено (1) за відсутності факту припинення права оренди Відповідача на цю земельну ділянку, яке виникло на підставі чинного на момент розгляду даного спору договору оренди від 12.05.2017 та (2) в період, коли судові рішення у справі № 911/2066/17 про скасування реєстрації речового права Відповідача вже були скасовані постановою Верховного Суду від 26.04.2018. При цьому підставою скасування державним реєстратором 10.05.2018 запису про речове право ТОВ "СП Маслівка" (від 03.05.2018 №26043701) була саме вказана постанова Верховного Суду від 26.04.2018 у справі №911/2066/17.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
11. Не погоджуючись із вказаними судовими рішеннями, Позивач звернувся з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.
Аргументи учасників справи
Доводи Позивача, який подав касаційну скаргу (узагальнено)
12. Суди не надали належної правової оцінки доводам Позивача про те, що реєстрація права оренди спірної земельної ділянки за СФГ "Обрій" відбулася внаслідок відчуження майнових прав ТОВ "СП "Маслівське" в період дії накладеної ухвалою суду у справі № 911/369/17 заборони, а тому є незаконною. Вказане свідчить також і про протиправність укладення договору оренди від 12.05.2017 між ОСОБА_1 та СФГ "Обрій".
13. Натомість державна реєстрація 03.05.2018 права оренди земельної ділянки за Позивачем відбулася правомірно, на підставі укладеного останнім з ОСОБА_1 договору оренди від 26.01.2018 і станом на момент такої державної реєстрації в державному реєстрі прав щодо спірної ділянки був наявний лише один запис - про скасування державної реєстрації права оренди за попереднім орендарем - ТОВ "СП "Маслівське". При цьому Позивач не був учасником судової справи № 911/2066/17, а тому постанова Верховного Суду від 26.04.2018 у цій справі не могла бути підставою для скасування реєстраційного запису про право оренди ТОВ "СП Маслівка".