Постанова
Іменем України
27 листопада 2019 року
м. Київ
справа № 361/3112/17
провадження № 61-26705св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Висоцької В. С.,
суддів: Грушицького А. І., Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Сердюка В. В., Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор" на рішення Броварського міськрайонного суду від 06 липня 2017 року у складі судді Сердинського В. С. та ухвалу Апеляційного суду Київської області від 31 жовтня 2017 року у складі колегії суддів: Березовенко Р. В., Олійника В. І., Лівінського С. В. у справі за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області про скасування державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва,
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовної заяви
У травні 2017 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області про скасування державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва.
Позивач, з урахуванням заяви про уточнення та збільшення позовних вимог від 13 червня 2017 року, зазначала, що 30 вересня 2011 року комунальним підприємством Броварської міської ради "Броварське бюро технічної інвентаризації" була проведена державна реєстрація права власності об`єкту незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1, за Товариством з обмеженою відповідальністю "T-Фактор" (далі - ТОВ "T-Фактор") за реєстраційним номером майна 20433100, про що був виданий витяг від 30 вересня 2011 року № 31495115.
Станом на 19 травня 2017 року зазначений запис не скасовано, про що свідчить інформаційна довідка від 18 травня 2017 року № 87506910, яка була сформована на підставі запиту представника позивача ОСОБА_2 .
З цією реєстрацією права власності об`єкту незавершеного будівництва позивач не погоджується, так як така реєстрація порушує її права та законні інтереси, оскільки нею було повністю сплачено внесок пайовика за договором № 16 пайової участі у будівництві від 14 вересня 2006 року на рахунок підприємства "Броварипромжитлобуд" у розмірі 199 920,00 грн. У зв`язку з виконанням умов договору від 06 червня 2011 року № 16/1-бф "Про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_1, укладеного з ТОВ "T-Фактор", рішенням Броварського міськрайонного суду від 26 березня 2015 року по справі № 361/1494/2015-ц за позивачем було визнано майнові права на частку в об`єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири АДРЕСА_1 ; визнано за нею майнове право на отримання зазначеної квартири в натурі.
Реєстрація вищезазначеного права власності за ТОВ "T-Фактор" відбулась на підставі договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2011 року, укладеного між Броварською міською радою Київської області та ТОВ "Т-Фактор", зареєстровано в книзі реєстрації 321060004000111, від 12 вересня 2011 року, кадастровий номер № 3210600000000300535.
Вказаний договір оренди земельної ділянки від 15 серпня 2011 року визнано недійсним з моменту державної реєстрації рішенням Господарського суду Київської області від 16 серпня 2013 року в справі № 911/2185/13, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду № 911/2185/13 від 19 грудня 2013 року.
Крім того, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власником цього об`єкту нерухомості зазначено ОСОБА_3, право власності якого теж скасовано у судовому порядку.
12 липня 2016 року рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська у справі № 200/11097/16-ц було визнано право власності на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва за ОСОБА_3 .
На підставі зазначеного судового рішення приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І. О. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02 серпня 2016 року, номер запису про право власності 15697880 і внесено запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на об`єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
16 березня 2017 року рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області у справі № 200/11097/16-ц було скасовано рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 12 липня 2016 року, в частині визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва за ОСОБА_3, а саме: в задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_3 до ТОВ "Т-Фактор" про визнання договорів дійсними та визнання права власності відмовлено.
Зазначене рішення Апеляційного суду Дніпропетровської області у справі № 200/11097/16-ц від 16 березня 2017 року набрало законної сили.
Отже, оскільки договір оренди земельної ділянки був визнаний недійсним, а рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 12 липня 2016 року було скасоване Апеляційним судом Дніпропетровської області, позивач вважає, що позов підлягає задоволенню, адже записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишилися незмінними, що унеможливлює подальшу реалізацію її майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2017 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Скасовано рішення від 30 вересня 2011 року про реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва за ТОВ "T-Фактор" з реєстраційним номером майна 20433100, на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000000300535, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Скасовано запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно про право власності за ТОВ "T-Фактор" на об`єкт незавершеного будівництва з реєстраційним номером майна 20433100, номер запису: 15нм в книзі: 1н, на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000000300535, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Заєць І. О., індексний номер 30741681 від 02 серпня 2016 року про державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва за ОСОБА_3, реєстраційний номер майна 988585032000, за адресою: АДРЕСА_1 .
Скасовано запис № 15697880 від 02 серпня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності ОСОБА_3 на об`єкт незавершеного будівництва, реєстраційний номер майна 988585032000, за адресою: АДРЕСА_1, здійснений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І. О., індексний номер рішення 30741681, на підставі рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 12 липня 2016 року.
Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на об`єкт незавершеного будівництва з реєстраційним номером майна 988585032000, за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 31 жовтня 2017 апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилено. Рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2017 року залишено без змін.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, виходив з того, що оскільки договір оренди земельної ділянки від 15 серпня 2011 року визнаний недійсним з моменту державної реєстрації у судовому порядку, а рішення суду про визнання права власності за ОСОБА_3 скасоване, вони не можуть спричиняти юридичних наслідків, і тому як похідна зареєстроване право власності на підставі цього договору та рішення суду, теж є недійсним, через відсутність підстав для реєстрації прав.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У листопаді 2017 року представник ТОВ "Т-Фактор" - Дожджанюк О. І. подав касаційну скаргу на рішення Броварського міськрайонного суду від 06 липня 2017 року та ухвалу Апеляційного суду Київської області від 31 жовтня 2017 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просив оскаржувані рішення скасувати, а у справі ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржувані рішення були ухвалені без врахування фактичних обставин справи.
Представник заявника зазначає, що законні інтереси позивача рішення про державну реєстрацію прав не порушують, адже позивачу належить виключно майнове право на частку в об`єкті незавершеного будівництва.
Доводом касаційної скарги є також те, що судами попередніх інстанцій було порушено норми процесуального права, адже ними було залишено поза увагою, що ухвалені рішення впливають на права та обов`язки ОСОБА_3 та ТОВ "Т-Фактор", проте до участі у розгляді справи вони залучені не були.
Відзив на касаційну скаргу іншими учасниками справи не подано
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20 листопада 2017 року відкрито провадження у цій справі та витребувано її матеріали із Броварського міськрайонного суду Київської області.
Статтею 388 Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VІІІ "Про внесення змін до ГПК України, ЦПК України, КАС України та інших законодавчих актів", що набув чинності 15 грудня 2017 року, визначено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
16 травня 2018 року справу № 361/3112/17 Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ передано до Верховного Суду.
Відповідно до підпунктів 2.3.2, 2.3.4, 2.3.13, 2.3.49 Положення про автоматизовану систему документообігу, затвердженого рішенням Ради суддів України від 26 листопада 2010 року № 30, зі змінами та доповненнями, постанови Пленуму Верховного Суду від 24 травня 2019 року № 8 "Про здійснення правосуддя у Верховному Суді" та рішення зборів суддів Касаційного цивільного суду від 28 травня 2019 року № 7 "Про заходи, спрямовані на своєчасний розгляд справ і їх вирішення у розумні строки", у справі призначено повторний автоматизований розподіл.
Ухвалою Верховного Суду від 18 листопада 2019 року справу призначено до судового розгляду колегією у складі п`яти суддів в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у ній матеріалами.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Судами встановлено, що 30 вересня 2011 року Комунальним підприємством Броварської міської ради "Броварське бюро технічної інвентаризації" була проведена державна реєстрація права власності об`єкту незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1, за ТОВ "T-Фактор" за реєстраційним номером майна 20433100, про що був виданий Витяг № 31495115 від 30 вересня 2011 року.
Реєстрація вищезазначеного права власності за ТОВ "T- Фактор" відбулась на підставі договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2011 року, укладеного між Броварською міською радою Київської області та ТОВ "Т-Фактор", зареєстровано в книзі реєстрації 321060004000111, від 12 вересня 2011 року, кадастровий номер № 3210600000000300535.
Вказаний договір оренди земельної ділянки від 15 серпня 2011 року визнано недійсним з моменту державної реєстрації рішенням Господарського суду Київської області від 16 серпня 2013 року в справі № 911/2185/13, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 19 грудня 2013 року в справі № 911/2185/13.
Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 19 травня 2017 року та 24 травня 2017 року, право власності на об`єкт незавершеного будівництва з реєстраційним номером майна 988585032000, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та на земельну ділянку кадастровий номер № 3210600000000300535, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зареєстроване за ТОВ "T-Фактор".
12 липня 2016 року рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська у справі № 200/11097/16-ц було визнано право власності на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_3 .
На підставі зазначеного судового рішення приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І. О. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02 серпня 2016 року, номер запису про право власності 15697880 і внесено запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на об`єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
16 березня 2017 року рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області у справі № 200/11097/16-ц було скасовано рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 12 липня 2016 року, в частині визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва за ОСОБА_3, а саме: в задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_3 до ТОВ "Т-Фактор" про визнання договорів дійсними та визнання права власності - відмовлено.
Зазначене рішення Апеляційного суду Дніпропетровської області у справі № 200/11097/16-ц від 16 березня 2017 року набрало законної сили.