Постанова
Іменем України
27 листопада 2019 року
м. Київ
справа № 701/305/16-ц
провадження № 61-33308 св 18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Чорна Кам`янка";
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, фізична особа-підприємець ОСОБА_7 ;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Чорна Кам`янка" на рішення Маньківського районного суду Черкаської області від 16 березня 2017 року у складі судді Костенка А. І. та ухвалу апеляційного суду Черкаської області від 01 серпня 2017 року у складі колегії суддів: Нерушак Л. В., Бабенка В. М., Карпенко О. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю "Чорна Кам`янка" (далі - ТОВ "Чорна Кам`янка") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6, фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 (далі - ФОП ОСОБА_7 ) про визнання договорів оренди землі поновленими та визнання додаткових угод до договорів оренди землі укладеними.
Позовна заява мотивована тим, що 12 жовтня 2010 року між ТОВ "Чорна Кам`янка" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 були укладені договори оренди землі № 291, № 127, № 99, № 138, № 280, № 281, № 58, № 59, відповідно до яких товариству в користування було передано земельні ділянки площею 1,6726 га, 1,6726 га, 1,8378 га, 2,1965 га, 2,1965 га, 2,0918 га, 1,6640 га, 1,6684 га (рілля) (пункт 2.1 договорів оренди землі) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 5 років, починаючи із дня набрання чинності даними договорами. Згідно з пунктом 14.1 договорів оренди землі вони набрали чинності після їх державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі була проведена Маньківським районним відділом Черкаської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у державному реєстрі земель вчинено записи від 28 грудня 2010 року за № 041079000267, від 22 грудня 2010 року за № 041079000114, від 27 грудня 2010 року за № 041079000207, від 24 грудня 2010 року № 041079000127, від 30 грудня 2010 року за № 041079000281, від 30 грудня 2010 року № 041079000280, від 27 грудня 2010 року за № 041079000178 та 27 грудня 2010 року за № 041079000187.
Починаючи з моменту реєстрації договорів позивач відповідно до діючого на момент укладення договорів законодавства набув права оренди на земельні ділянки. Сторонами було погоджено (пункт 3.2 договорів оренди землі), що після закінчення строку дії договорів, орендар має переважне право на їх поновлення на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше, ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.
Зазначало, що товариство належним чином відповідно до умов та строків, передбачених договорами оренди землі, проводило розрахунок за користування земельними ділянками.
Вказувало, що товариство листами-повідомленнями звернулось до орендодавців з пропозицією поновити договори оренди земельних ділянок, до якого було долучено додаткові угоди від 28 жовтня 2015 року, в яких зокрема запропоновано збільшити орендну плату та встановити її на рівні 7 % від нормативної грошової оцінки землі, а також визначити строк дії договору до 31 грудня 2025 року, проте відповіді на них товариством не отримано. Товариство продовжувало користуватися земельними ділянками, які йому передали в оренду відповідачі, заперечень проти продовження орендних правовідносин орендодавці не надавали, пропозиції про поновлення договорів оренди не розглянули, актів прийому-передачі земельних ділянок від орендаря до орендодавця сторони не підписували, і до цього часу відповідачі зволікають з укладенням додаткових угод.
Ураховуючи викладене, уточнивши позовні вимоги, позивач просив суд визнати зазначені вище договори оренди землі поновленими; визнати укладеними додаткові угоди від 28 жовтня 2015 року до договорів оренди землі № 291, № 127, № 99, № 138, № 280, № 281, № 58, № 59 від 12 жовтня 2010 року; визнати договори оренди землі від 12 лютого 2016 року, укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_7, на земельні ділянки площею 1,6726 га, 1,6726 га, 1,8378 га, 2,1965 га, 2,0918 га, 1,6640 га, 1,6684 га, недійсними, реєстрація права оренди за якими була проведена 10 березня 2016 року та 07 квітня 2016 року державним реєстратором Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області Бріт В. А. та державним реєстратором виконавчого комітету Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області Гунько Н. М. відповідно до інформаційних довідок № 55405089, № 55407981, № 55403795, № 55406477, № 55405821, № 55398240, № 55405821 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Маньківського районного суду Черкаської області від 16 березня 2017 року у задоволенні позову ТОВ "Чорна Кам`янка" відмовлено. Скасовано заходи забезпечення позову. Вирішено питання розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що орендодавці згідно з умовами договорів оренди землі повідомили ТОВ "Чорна Кам?янка" про небажання продовжувати договірні відносини та, після закінчення строку дії договорів оренди з ТОВ "Чорна Кам?янка", уклали договори оренди землі з іншою особою, а саме з ФОП ОСОБА_7, та один із відповідачів почав обробляти свою земельну ділянку одноособово, тобто дії відповідачів є правомірними, оскільки відповідачами дотримано вимоги статті 33 Закону України "Про оренду землі".
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 01 серпня 2017 року апеляційну скаргу ТОВ "Чорна Кам?янка" відхилено, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, зазначивши, що орендодавці звернулися до ТОВ "Чорна Кам`янка" із заявами-повідомленнями, якими повідомили, що вони не мають намір продовжувати на новий строк договори оренди землі від 12 жовтня 2010 року, укладені між ТОВ "Чорна Кам`янка" та відповідачами, та просили повернути їм земельні ділянки. Відповідно до пункту 12.3 договору оренди земельної ділянки, який укладений між позивачем та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, тобто мало місце розірвання договорів оренди між сторонами за взаємною згодою до закінчення строку дії договорів. Надіславши відповідачам листи-повідомлення з пропозицією поновити договори оренди земельних ділянок 03 листопада 2015 року та 05 листопада 2015 року позивач порушив вимоги статті 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки зобов?язаний був направити листи-повідомлення у строк не пізніше, ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі, а строк оренди сплив 12 жовтня 2015 року.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У вересні 2017 року ТОВ "Чорна Кам`янка" подало до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу, в якій просило оскаржувані судові рішення скасувати, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, й ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов товариства.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11 жовтня 2017 року касаційне провадження у вказаній справі відкрито та витребувано цивільну справу 701/305/16-ц із Маньківського районного суду Черкаської області.
Відповідно до пункту 4 розділу XIII Перехідні положення ЦПК України у редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Відповідно до статті 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У травні 2018 року справу передано до Верховного Суду.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10 червня 2019 року справу передано судді-доповідачеві Осіяну О. М.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 листопада 2019 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що товариством у передбачений законом строк було запропоновано відповідачам пролонгувати діючі договори оренди землі та внести певні зміни. Проте орендодавці не повідомили про задоволення запропонованих умов та не надали заперечення на листи з запропонованими умовами, що товариство розцінило як мовчазну згоду на продовження орендних відносин та чекало на повернення надісланих додаткових угод з підписами орендодавців або ж на аргументовані пропозиції з цього приводу. Вважало помилковим висновок апеляційного суду про те, що сплив строку дії договорів оренди землі починається з дати їх підписання, оскільки у пункті 14.1 договорів оренди землі, передбачено, що договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та його державної реєстрації. Оскільки державну реєстрацію договорів оренди землі проведено у грудні 2010 року, то з цього моменту і починається сплив строку дії договорів, у зв?язку з чим, направивши у листопаді 2015 року орендодавцям листи-повідомлення з проектами додаткових угод, товариство виконали вимоги статті 33 Закону України "Про оренду землі", а направлення відповідачами у липні 2015 року повідомлень про небажання продовжувати орендні відносини правового значення не має. При цьому послалося на відповідну правову позицію Верховного Суду України.
Доводи осіб, які подали заперечення на касаційну скаргу
У листопаді 2017 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_7 подали заперечення на касаційну скаргу, в яких зазначили, що оскаржувані судові рішення є законними та обґрунтованими. Вказували, що після подання ними заяв та закінчення сільськогосподарського року ТОВ "Чорна Кам?янка" було повернуто їм добровільно належні їм земельні ділянки, повідомлень від товариства про намір продовжувати строк дії укладених договорів оренди землі вони не отримували.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
12 жовтня 2010 року між ТОВ "Чорна Кам`янка" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 були укладені договори оренди землі № 291, № 127, № 99, № 138, № 280, № 281, № 58, № 59, відповідно до яких товариству у користування було передано належні їм на праві приватної власності земельні ділянки площею 1,6726 га, 1,6726 га, 1,8378 га, 2,1965 га, 2,0918 га, 1,6640 га, 1,6684 (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до пункту 3.1 договорів оренди землі строк їх дії становив 5 років, починаючи із дня набрання чинності даними договорами.
Згідно з пунктом 14.1 договорів оренди землі вони набирають чинності після їх державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі була проведена Маньківським районним відділом Черкаської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельному кадастру", про що у державному реєстрі земель вчинено записи: від 28 грудня 2010 року за № 041079000267, від 22 грудня 2010 року за № 041079000114, від 27 грудня 2010 року за № 041079000207, від 24 грудня 2010 року № 041079000127, від 30 грудня 2010 року за № 041079000281, від 30 грудня 2010 року № 041079000280, від 27 грудня 2010 року за № 041079000178 та 27 грудня 2010 року за № 041079000187.
Відповідно до пункту 3.2 договорів оренди землі після закінчення строку дії договорів орендар має переважне право поновлення їх на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.