Постанова
Іменем України
04 грудня 2019 року
м. Київ
справа № 272/872/17
провадження № 61-35915св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Кузнєцова В. О.,
суддів: Жданової В. С., Карпенко С. О., Стрільчука В. А. (суддя-доповідач), Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Фермерське господарство "Коваленко ВГ",
третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Укр-Ленд",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Андрушівського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2017 року у складі судді Палазюк В. М. та постанову Апеляційного суду Житомирської області від 25 квітня 2018 року у складі колегії суддів: Миніч Т. І, Павицької Т. М., Трояновської Г. С.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог і судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій.
У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "Коваленко ВГ" (далі - ФГ "Коваленко ВГ"), третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Укр-Ленд" (далі - ТОВ "Укр-Ленд"), про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, посилаючись на те, що 10 липня 2015 року та 19 серпня 2015 року між ним та ФГ "Коваленко ВГ" було укладено два договори оренди землі, за якими він передав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 3,3204 га, кадастровий номер 1820384400:04:000:0095, та земельну ділянку площею 3,3202 га, кадастровий номер 1820384400:04:000:0094, розташовані на території Іванківської сільської ради Андрушівського району Житомирської області. Умовами кожного із зазначених договорів передбачено сплату орендарем у комбінованій (грошовій та натуральній) формі орендної плати в розмірі 3 281 грн один раз на рік до 31 грудня відповідного року, в якому орендувалася земельна ділянка. Ці договори було зареєстровано Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 20 липня 2015 року за № 10467651 та запис від 27 серпня 2015 року за № 10946986 відповідно. 19 липня 2016 року між ФГ "Коваленко ВГ" та ТОВ "Укр-Ленд" було укладено договори суборенди зазначених земельних ділянок. Відповідач не виконує умов договорів, орендну плату за 2015-2016 роки жодного разу не сплачував, внаслідок чого в нього утворилася заборгованість за договорами по 6 562 грн. Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просив розірвати укладені між ним та ФГ "Коваленко ВГ" договори оренди землі від 10 липня 2015 року та від 19 серпня 2015 року, а також стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за кожним з цих договорів по 6 562 грн та понесені судові витрати.
Рішенням Андрушівського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2017 року позов задоволено частково. Стягнуто з ФГ "Коваленко ВГ" на користь ОСОБА_1 6 562 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 3,3204 га, кадастровий номер 1820384400:04:000:0095, від 10 липня 2015 року. Стягнуто з ФГ "Коваленко ВГ" на користь ОСОБА_1 6 562 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 3,3202 га, кадастровий номер 1820384400:04:000:0094, від 19 серпня 2015 року. В іншій частині позовних вимог відмовлено. Стягнуто з ФГ "Коваленко ВГ" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 280 грн.
Рішення місцевого суду мотивоване тим, що договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати в установлений договором строк, а разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання. Голова ФГ "Коваленко ВГ" ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, тому невиплата орендної плати за 2016 рік сталася не з його вини. Після смерті ОСОБА_3 головою фермерського господарства став його син ОСОБА_4, в якого ще не було обов`язку з виплати орендної плати за 2016 рік. ОСОБА_4 звертався з листом до ОСОБА_1 щодо отримання ним орендної плати за 2015-2016 роки, однак позивач не з`явився за її отриманням. Зазначені обставини не можуть свідчити про систематичне невиконання відповідачем своїх обов`язків за зазначеними договорами оренди, тому відсутні підстави для їх розірвання. Заборгованість з виплати орендної плати не погашена, тому вона підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Постановою Апеляційного суду Житомирської області від 25 квітня 2018 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, рішення Андрушівського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2017 року залишено без змін.
Судове рішення апеляційного суду мотивоване тим, що висновки суду першої інстанції по суті вирішеного спору є правильними, підтверджуються наявними у справі доказами, яким суд дав належну правову оцінку. Доводи апеляційної скарги не спростовують цих висновків і не свідчать про порушення норм матеріального та процесуального права.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги.
У травні 2018 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просив скасувати рішення Андрушівського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2017 року та постанову Апеляційного суду Житомирської області від 25 квітня 2018 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог про розірвання договорів оренди землі та ухвалити в цій частині нове рішення про задоволення позову.
Касаційна скарга ОСОБА_1 мотивована тим, що стягнувши з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за два роки, суди дійшли помилкових висновків про те, що відбулося разове порушення умов договорів оренди землі. Посилання судів на те, що смерть голови ФГ "Коваленко ВГ" ОСОБА_3 унеможливила виконання зобов`язань за договорами оренди, є безпідставними, оскільки права та обов`язки спадкоємців ОСОБА_3 виникли в день відкриття спадщини, а не в момент отримання свідоцтва про право на спадщину. Відповідач повинен був сплатити на його користь орендну плату за 2015 рік до 31 грудня 2015 року, тобто за життя ОСОБА_3, а після набуття спадкоємцями прав та обов`язків на майно фермерського господарства - сплатити орендну плату за 2016 рік до 31 грудня 2016 року. Крім цього, суди не врахували, що після смерті ОСОБА_3 діяльність ФГ "Коваленко ВГ" як юридичної особи не припинилася і той факт, що ОСОБА_4 став керівником ФГ "Коваленко ВГ" лише 15 березня 2017 року, не має правового значення. Вирішуючи спір в частині позовних вимог про розірвання договорів оренди землі, суди взяли до уваги те, що ФГ "Коваленко ВГ" зверталося до нього з пропозицією отримати орендну плату за 2015-2016 роки, однак не врахували, що зазначена пропозиція зроблена вже після відкриття провадження у справі.
Рух справи в суді касаційної інстанції.
Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду від 19 червня 2018 року відкрито касаційне провадження в цій справі та витребувано її матеріали з Андрушівського районного суду Житомирської області.
10 липня 2018 року справа № 272/872/17 надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі Касаційного цивільного суду від 21 листопада 2019 року справу призначено до судового розгляду.
Позиція Верховного Суду.
Згідно з частиною третьою статті 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права (частина друга статті 389 ЦПК України).
Згідно з частиною першою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).
За змістом касаційної скарги рішення Андрушівського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2017 року та постанова Апеляційного суду Житомирської області від 25 квітня 2018 року в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_1 до ФГ "Коваленко ВГ" про стягнення заборгованості з орендної плати в касаційному порядку не оскаржуються, тому в силу положень частини першої статті 400 ЦПК України Верховним Судом не переглядаються.
Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
За змістом статті 213 Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року в редакції, чинній на час ухвалення рішення судом першої інстанції (далі - ЦПК України 2004 року), та статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до частини першої статті 214 ЦПК України 2004 року та частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.
Згідно з частиною першою статті 367, частиною першою статті 368 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Справа розглядається апеляційним судом за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою 1 розділу V ЦПК України.
Зазначеним вимогам закону оскаржувані судові рішення не відповідають.
Судами встановлено, що 10 липня 2015 між ОСОБА_1 та ФГ "Коваленко ВГ" в особі голови фермерського господарства ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 3,3204 га, кадастровий номер 1820384400:04:000:0095, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстровано Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 20 липня 2015 року за № 10467651.
19 серпня 2015 між ОСОБА_1 та ФГ "Коваленко ВГ" в особі голови фермерського господарства ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 3,3202 га, кадастровий номер 1820384400:04:000:0094, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстровано Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 27 серпня 2015 року за № 10946986.
За змістом пунктів 5, 6, 8 вказаних договорів оренди землі сторони дійшли згоди про їх укладення на 15 років і про сплату орендної плати орендарем у комбінованій (грошовій та натуральній) формі в розмірі 3 281 грн один раз на рік до 31 грудня року, в якому орендувалася земельна ділянка.
Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки, без зазначення дати, в липні 2015 року ОСОБА_1 передав ФГ "Коваленко ВГ" у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,3204 га, кадастровий номер 1820384400:04:000:0095, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Андрушівського району Житомирської області.
За актом прийому-передачі земельної ділянки від 19 серпня 2015 року ОСОБА_1 передав ФГ "Коваленко ВГ" у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,3202 га, кадастровий номер 1820384400:04:000:0094, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Андрушівського району Житомирської області.
ОСОБА_3 , який був головою ФГ "Коваленко ВГ", помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть від 28 липня 2016 року серія НОМЕР_1 .
Після смерті ОСОБА_3 головою ФГ "Коваленко ВГ" в порядку спадкування став ОСОБА_4 .
Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.