Постанова
Іменем України
04 грудня 2019 року
м. Київ
справа № 689/150/18
провадження № 61-14261св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у складі:
головуючого - Висоцької В. С.,
суддів: Грушицького А. І., Литвиненко І. В., Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Герром інвест-Ярмолинці",
відповідачі: Приватне підприємство "ГВМ-АГРО", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Герром інвест-Ярмолинці" на рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області, у складі судді Баськова М. М., від 28 листопада 2018 року та постанову Хмельницького апеляційного суду, у складі колегії суддів: Грох Л. М., Костенка А. В., Спірідонової Т. В., від 13 червня 2019 року.
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Герром інвест-Ярмолинці" (далі - ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці", товариство) звернулось до суду із окремими позовами до Приватного підприємства "ГВМ-Агро" (далі - ПП "ГВМ-Агро"), ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими та визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.
Позовні заяви ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" мотивовано тим, що 29 жовтня 2007 року між товариством, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_2, а 31 жовтня 2007 року з ОСОБА_8 та ОСОБА_6 було укладено договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких орендодавці передали, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки, що знаходяться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області зі строком дії на 10 років.
Користуючись переважним правом на оренду земельних ділянок товариство у встановленому порядку 13 січня 2017 року надіслало орендодавцям ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, а 04 липня 2017 року - ОСОБА_6, листи-повідомлення про поновлення договору оренди землі, разом із проектом додаткової угоди до договору оренди землі. Впродовж тридцяти днів відповідачі не надали жодних заперечень щодо вказаної пропозиції, однак у подальшому товариству стало відомо про укладення 31 жовтня 2017 року орендодавцями договорів оренди належних їм земельних ділянок з ПП "ГВМ-Агро". Разом із тим, товариство продовжує користуватися зазначеними земельними ділянками та сплачує орендну плату.
Посилаючись на зазначені обставини та вказуючи на порушення переважного права на укладення договорів оренди, ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" просило суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок укладені 31 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро", ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_2, визнати договори оренди, укладені між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_1 від 31 жовтня 2007 року, між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_3 від 29 жовтня 2007 року, між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_7 від 29 жовтня 2007 року, між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_5 від 29 жовтня 2007 року, між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_6 від 31 жовтня 2007 року, між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_2 від 29 жовтня 2007 року, між ТОВ "Герром Інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_4 від 29 жовтня 2007 року поновленими (укладеними) з наступними істотними умовами: розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки землі, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 13 квітня 2018 року справи об`єднані в одне провадження.
Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 28 листопада 2018 року ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" відмовлено у задоволенні заявлених позовних вимог.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачем не надано беззаперечних доказів, які б свідчили про отримання відповідачами додаткових угод до договорів оренди. У свою чергу відповідачі письмовими повідомленнями повідомили позивача про небажання продовжувати договірні відносини щодо оренди землі, тому підстави для визнання поновленими договорів та визнання недійсними договорів оренди землі між відповідачами відсутні.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Хмельницького апеляційного суду від 13 червня 2019 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Апеляційний суд, залишаючи без змін рішення суду першої інстанції, виходив із того, що суд правильно визначився з правовідносинами, які виникли між сторонами, та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню при вирішенні спору.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що судом першої інстанції при розгляді справи не допущено неправильного застосування норм матеріального права чи порушень норм процесуального права. При вирішенні справи місцевий суд обґрунтовано виходив з відсутності правових підстав для задоволення заявлених ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" позовних вимог.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У липні 2019 року ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" подано касаційну скаргу, в якій заявник просить скасувати рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 28 листопада 2018 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 13 червня 2019 року і ухвалити нове рішення, яким задовольнити заявлені позовні вимоги, посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Доводи касаційної скарги обґрунтовано тим, що суди попередніх інстанцій повно і всебічно не з`ясували обставини справи. Ухвалюючи рішення у справі, місцевий суд дійшов неправильного висновку про відсутність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог, неправильно застосував положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" до виниклих правовідносин, а також не врахував, що орендодавці у місячний строк з дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі разом із проектом додаткової угоди до договору оренди землі не висловили свої заперечення щодо запропонованих умов.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
06 серпня 2018 року ухвалою Верховного Суду відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою.
25 листопада 2019 року ухвалою Верховного Суду справу за позовом ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" до ПП "ГВМ-Агро", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими та визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, за касаційною скаргою ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" на рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 28 листопада 2018 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 13 червня 2019 року призначено до судового розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Відзиву на касаційну скаргу не подано
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 3,64 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:021:0089, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.
31 жовтня 2007 року між ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_10 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 жовтня 2007 року за № 040776500318.
ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,83 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:031:0031, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.
29 жовтня 2007 року між ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 жовтня 2007 року за № 040776500268.
ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,99 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:031:0026, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.
29 жовтня 2007 року між ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_4 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 жовтня 2007 року за № 040776500273.
ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3,10 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:031:0046, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.
31 жовтня 2007 року між ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_6 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 жовтня 2007 року за №040776500306.
ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 3,91 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:031:0027, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.
29 жовтня 2007 року між ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_5 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 жовтня 2007 року за № 040776500272.
ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 2,70 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:032:0010, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.
29 жовтня 2007 року між ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" та ОСОБА_7 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 жовтня 2007 року за № 040776500249.
Пунктом 8 вказаних договорів оренди передбачено, що після закінчення строку дії договорів орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про наміри продовжити його дію.
У січні 2017 року ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці" направило ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, а у липні 2017 - ОСОБА_6 листи-повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди на новий строк. У листах-повідомленнях було запропоновано укласти додаткову угоду на продовження терміну дії договору оренди землі строком на 10 років, розмір орендної плати - 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або строком на 20 років, розмір орендної плати - 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. До листів долучено проект додаткової угоди (зазначено як додаток до листа).
Згідно із рекомендованими повідомленнями про вручення листи-повідомлення відповідачі отримали.
Відповідно до листів-повідомлень від 15 липня 2017 року (дата відправки 22 липня 2017 року), які ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 направлені ТОВ "Герром інвест-Ярмолинці", орендодавці повідомили орендаря про небажання поновлювати договір оренди на новий строк у зв`язку із змінами умов господарювання та небажанням орендаря підняти орендну плату до ринкових цін.
31 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_5 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,9065 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:031:0027, що зареєстрований у Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38031857 від 09 листопада 2017 року.
31 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_4 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,9907 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:031:0026, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38031157 від 09 листопада 2017 року.
31 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_3 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,83 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:031:0031, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37963113 від 09 листопада 2017 року.
31 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_1 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,64 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:021:0114, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38015827 від 8 листопада 2017 року.
31 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_2 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,14 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:031:0021, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38030155 від 9 листопада 2017 року.
31 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_6 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,10 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:031:0046, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38027804 від 9 листопада 2017 року.
31 жовтня 2017 року між ПП "ГВМ-Агро" та ОСОБА_7 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,70 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:032:0010, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38031157 від 9 листопада 2017 року.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Частинами першою та другою статті 400 ЦПК України визначено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.