ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 грудня 2019 року
м. Київ
Справа № 911/531/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Бенедисюка І.М. (головуючий), Булгакової І.В., Малашенкової Т.М.,
за участю секретаря судового засідання Ковалівської О.М.,
представників учасників справи:
позивача - не з`явився,
відповідача - Петришак М.Я.
розглянув у відкритому судовому засіданні
касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпрожилбуд"
на рішення Господарського суду Київської області від 24.06.2019 та
постанову Північного апеляційного господарського суду від 23.09.2019
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпрожилбуд"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вишгородміськреконструкція - 1"
про визнання укладеною додаткової угоди до договору та зобов`язання надати доповнення до додаткової угоди.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Стислий виклад позовних вимог
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпрожилбуд" (далі - позивач, ТОВ "Дніпрожилбуд") звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вишгородміськреконструкція-1" (далі - відповідач, ТОВ "Вишгородміськреконструкція-1") про визнання укладеною додаткової угоди до Договору про співробітництво від 20.08.2012 (далі - Договір) у запропонованій позивачем редакції, а також зобов`язати надати доповнення до цієї додаткової угоди.
У позовній заяві зазначено, що укладення такої угоди передбачене пунктом 7.2 Договору.
Стислий виклад судових рішень
2. Рішенням Господарського суду Київської області від 24.06.2019 (суддя Щоткіна О.В.) у задоволенні позовних вимог відмовлено.
3. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 23.09.2019 (колегія суддів: Пашкіна С.А., Мартюк А.І., Сітайло Л.Г.) рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Стислий виклад вимог касаційної скарги
4. Позивач просить рішення суду першої інстанції та постанову суду апеляційної інстанції скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Аргументи учасників справи
Аргументи ТОВ "Дніпрожилбуд", зазначені в касаційній скарзі
5. У касаційній скарзі зазначено, що суди першої та апеляційної інстанцій, ухвалюючи судові рішення, порушили норми матеріального та процесуального права.
6. Позивач вказує на порушення попередніми судовими інстанціями статті 13 Господарського процесуального кодексу України від 06.11.1991 N 1798-XII у редакції Закону України від 03.10.2017 № 2147-VII (далі - ГПК), в якій закріплений принцип змагальності сторін.
Суд першої інстанції відмовив в задоволенні позову з тих підстав, що позивач порушив порядок досудового врегулювання спору, а саме: суду не надано належних доказів надсилання чи отримання відповідачем проекту додаткової угоди, яку позивач просить визнати укладеною. Проте відповідач у відзиві на позову заяву та під час судового розгляду на такі обставини не посилався.
7. Суди помилково не застосували припису статті 649 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), яка дозволяє суду шляхом врегулювання розбіжностей між сторонами самостійно визначати та змінювати умови додаткової угоди.
Аргументи відповідача, зазначені у відзиві на касаційну скаргу
8. Відповідач відзив на касаційну скаргу не надіслав.
Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій
9. 20.08.2012 Приватне акціонерне товариство "Дніпрожилбуд" (12.06.2016 реорганізоване шляхом перетворення в ТОВ "Дніпрожилбуд") та ТОВ "Вишгородміськреконструкція-1" уклали Договір.
10. Відповідно до пункту 3.1 сторони зобов`язались об`єднувати зусилля для будівництва об`єкта на визначеній у договорі ділянці (Ділянка) та реалізації на ринку продукції ТОВ "Вишгородміськреконструкція-1", тобто нерухомого майна, побудованого на Ділянці, для досягнення господарських цілей відповідно до статутних завдань та економічних інтересів кожної із сторін.
11. У Договорі зазначено, що Ділянка - це земельна ділянка, на якій заплановане будівництво Об`єкта, кадастровий номер 3221810100:01:257:003, площа приблизно 2,4 га, знаходиться за адресою: провулок Прожекторний, місто Вишгород, Вишгородський район, Київська область, (пункт 1.1.2); Об`єкт - це житловий комплекс, до складу якого входять багатоквартирні житлові будинки із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, окремі нежитлові будівлі (пункт 1.1.5).
12. Згідно з пунктом 7.1 Договору в редакції додатку № 1 після завершення будівництва Об`єкта та введення його в експлуатацію ТОВ "Дніпрожилбуд", за умови виконання передбачених розділом 5 Договору зобов`язань, отримує у власність (для оформлення у власність) квартири або інші приміщення Об`єкта. Загальна площа таких квартир дорівнює 5 % від загальної площі всіх квартир, інших приміщень - 3% від нежитлових приміщень комерційного призначення.
13. У пункті 7.2 Договору його сторони погодили, що протягом 10 днів з дати завершення проектної документації (стадія "Проект") щодо будівництво Об`єкта (відповідної окремої черги будівництва Об`єкта) вони укладають додаткову угоду до Договору (далі - Додаткова угода). Згідно з умовами Додаткової угоди за сторонами закріплюються нежитлові приміщення, квартири, машиномісця (у разі їх наявності) та ін. у складі Об`єкта (відповідної окремої черги будівництва Об`єкта) з огляду на зміст пункту 8.1 Договору та проектної документації (складається перелік нерухомого майна, яке отримає ТОВ "Дніпрожилбуд" після введення в експлуатацію Об`єкта або відповідної окремої черги його будівництва (пункт 7.2).
14. Відповідно до пункту 11.1 Договору його строком є час (період), протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки (зобов`язання).
15. Договір набуває чинності з дати підписання його примірників повноважними представниками сторін і діє протягом семи років з цієї дати (пункт 11.2).
16. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони викладені в письмовій формі, підписані сторонами та скріплені печатками сторін (пункт15.6).
17. Всі повідомлення між сторонами здійснюються у письмовій формі, направляються адресатові рекомендованим або цінним листом, телеграмою, або вручаються під розписку.
18. Позивач з огляду на зміст експертних висновків щодо загальної площі квартир та нежитлових приміщень визначив 5 % від загальної площі всіх квартир та 3 % від нежитлових приміщень в кожній черзі будівництва та листами від 05.10.2018 № 211/18, від 20.11.2018 № 710/18 серед іншого запропонував відповідачу надіслати на адресу ТОВ "Дніпрожилбуд" підписаний повноважним представником та скріплений печаткою ТОВ "Вишгородміськреконструкція-1" проєкт додаткової угоди, що додана до листа, а також скласти, підписати та скріпити печаткою товариства доповнення до додаткової угоди із зазначенням адрес, площі та термінів передачі ТОВ "Дніпрожилбуд" квартир та нежитлових приміщень.
19. Позивач зазначає, що всупереч погоджених сторонами в Договорі умов співпраці ТОВ "Вишгородміськреконструкція-1" протиправно та безпідставно ухиляється від підписання додаткової угоди до договору, що передбачена пунктом 7.2. договору.
20. У зв`язку з тим, що відповідач запропонованої позивачем Додаткової угоди не підписав та на адресу позивача не надіслав, а також не надіслав протоколу розбіжностей до запропонованого позивачем проєкту Додаткової угоди, ТОВ "Дніпрожилбуд" просить визнати укладеною додаткову угоду до договору про співробітництво від 20.08.2012, що передбачена пунктом 7.2 Договору, в такій редакції:
21. "Додаткова угода до договору про співробітництво від 20.08.2018 року
(про закріплення нерухомого майна в об`єкті - "Будівництво житлового комплексу за адресою: Київська обл., м. Вишгород, пров. Прожекторний")
м. Київ _______________
ТОВ "Дніпрожилбуд", далі по тексту "Сторона 1" та ТОВ "Вишгородміськреконструкція-1" в подальшому "Сторона 2" на виконання пункту 7.2. договору про співробітництво домовилися про наступне:
1. Сторона 2 погоджує закріплення за Стороною 1 квартир та нежитлових приміщень в житловому комплексі за адресою: Київська область, м. Вишгород, пров. Прожекторний, що відповідно до п. 7.4 договору Сторона 2 зобов`язується передати по Акту приймання-передачі Стороні 1 після завершення будівництва:
- в І черзі будівництва - квартири загальною площею 214,15 кв. м;
- в II черзі будівництва - квартири загальною площею 214,83 кв. м та нежитлові приміщення загальною площею 11,00 кв. м;
- в III черзі будівництва - квартири загальною площею 371,17 кв. м та нежитлові приміщення загальною площею 32,98 кв. м;
- в V черзі будівництва житлового комплексу - квартири загальною площею 170,65 кв. м та нежитлові приміщення загальною площею 19,27 кв. м;
- в VI черзі будівництва житлового комплексу - квартири загальною площею 324 кв. м та нежитлові приміщення загальною площею 27,97 кв. м;
2. Конкретний перелік квартир з зазначенням їх адрес, площі та термінів передачі визначається доповненням до цієї додаткової угоди, що є її невід`ємним додатком.
Від ТОВ "Дніпрожилбуд"
Директор В.Бесараб
Від ТОВ "Вишгородміськреконструкція"
Директор Н. Нечитайло."
22. Долучена до позовної заяви копія рекомендованого повідомлення (ідентифікатор № 0730110290967) про вручення поштового відправлення, не дає можливості встановити факт надіслання відповідачеві саме листа № 710/18 від 20.11.2018, додатком до якого є проект додаткової угоди, яку позивач просить визнати укладеною.
Матеріали справи не містять належних доказів надсилання чи отримання відповідачем проекту спірної додаткової угоди.
23. Позивач просить суд зобов`язати ТОВ "Вишгородміськреконструкція-1" надати ТОВ "Дніпрожилбуд" доповнення до додаткової угоди про співробітництво від 20.08.2018 року з переліком об`єктів нерухомості та зазначенням їх адрес, зокрема:
- в І черзі будівництва - квартири загальною площею 214,15 кв. м;
- в II черзі будівництва - квартири загальною площею 214,83 кв. м та нежитлові приміщення загальною площею 11,00 кв. м;
- в III черзі будівництва - квартири загальною площею 371,17 кв. м та нежитлові приміщення загальною площею 32,98 кв. м;
- в V черзі будівництва житлового комплексу - квартири загальною площею 170,65 кв. м та нежитлові приміщення загальною площею 19,27 кв. м;
- в VI черзі будівництва житлового комплексу - квартири загальною площею 324 кв. м та нежитлові приміщення загальною площею 27,97 кв. м.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА
24. Стаття 180
Зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.
25. Статтею 181
Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів (частина перша).