ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2019 року
м. Київ
Справа № 916/46/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Білоуса В.В. - головуючого, Жукова С.В., Ткаченко Н.Г.
за участю секретаря судового засідання - Кондратюк Л.М.;
за участю представників сторін:
ТОВ "Ланжерон-Інвест" - адвокат Козирь Т.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідерс"
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду
від 25.09.2019
у складі колегії суддів: Савицького Я.Ф. (головуючого), Принцевської Н.М., Ярош А.І.
та на рішення Господарського суду Одеської області
від 28.09.2018
у складі судді: Цісельського О.В.
у справі № 916/46/17
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідерс"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон-Інвест"
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: 1. Фонду гарантування вкладів фізичних осіб; 2. Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Федорченко Тетяни Михайлівни
про визнання недійсним договору,-
ВСТАНОВИВ:
1. Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та кредит" в особі якою є Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" про звернення стягнення на предмет іпотеки.
2. 23.01.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю "Люкстрейдкомпані Київ" звернулось до суду із зустрічною позовною заявою до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" про визнання недійсною додаткової угоди №5 від 08.05.2015 до договору про невідновлювальну кредитну лінію №6-01-11 від 27.12.2011.
3. В подальшому, зокрема, в процесі розгляду справи, судом першої інстанції було замінено у справі неналежного відповідача - ТОВ "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" належним - Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛІДЕРС".
4. 13.02.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідерс" звернулось до Господарського суду Одеської області із зустрічним позовом до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" про визнання недійсним договору іпотеки від 27.01.2012, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М. за реєстровим №482.
5. Також, з матеріалів справи вбачається, що місцевим господарським судом було замінено позивача (первісного кредитора) у справі № 916/46/17 - ПАТ "Банк Фінанси та Кредит" його правонаступником (новим кредитором) - Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланжерон-Інвест".
6. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.09.2018 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" (вх.№2-4539/18 від 07.09.2018) було задоволено:
- залишено зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон-Інвест" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІДЕРС", Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про визнання недійсною Додаткової угоди без розгляду;
- провадження по справі №916/46/17 в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон-Інвест" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІДЕРС" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Фонду гарантування вкладів фізичних осіб за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" про звернення стягнення на предмет іпотеки закрито.
7. Тому, судом першої інстанції були розглянути позовні вимоги ТОВ "ЛІДЕРС" щодо визнання недійсним договору іпотеки від 27.01.2012.
Короткий зміст оскаржуваних рішень судів першої та апеляційної інстанції
8. Рішенням Господарського суду Одеської області від 28.09.2018 по справі №916/46/17 відмовлено в задоволенні позовних вимог ТОВ "ЛІДЕРС" до ТОВ "Ланжерон-Інвест" про визнання недійсним договору іпотеки від 27.01.2012.
9. Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ТОВ "ЛІДЕРС" звернулось до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.
10. Постановою Південно - західного апеляційного господарського суду від 25.09.2019 у даній справі апеляційну скаргу ТОВ "ЛІДЕРС" залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Одеської області від 28.09.2018 у справі №916/46/17 залишено без змін.
11. Судами попередніх інстанцій встановлено наступне.
11.1 27.12.2011 між Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" був укладений Договір про невідновлювальну кредитну лінію № 6-01-11 (далі - Кредитний договір).
11.2 За умовами п. 1.1. Кредитного договору, з врахуванням змін внесених Додатковою угодою №3 від 09.01.2013, Банк відкрив Позичальнику невідновлювальну кредитну лінію на загальну суму 28 500 000,00 гри., а Позичальник зобов`язався повернути отримані в рахунок кредитної лінії строком до 25.12.2026 та сплатити за користування кредитними коштами відсотки по ставці відповідно до п. 3.1. Кредитного договору, А саме: А) 10,5 % річних за період з дня надання до терміну повернення кредиту, що зазначений в п.1.1. Кредитного договору; Б) 15,75 % річних за період з терміну повернення кредиту, що зазначений в п. 1.1. цього договору, а також у випадку порушення строків повернення строків кредитних коштів, що вказаний-п.4.5., 6.1. Кредитного договору, до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом.
11.3 Відповідно до умов п.3.2. Кредитного договору, відсотки сплачується шляхом перерахування їх на рахунок Банку № 2068.8.048312.001.
11.4 27.01.2012 в забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором, між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛІДЕРС" (Іпотекодавець) було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 482 (далі - Договір іпотеки).
11.5 Відповідно до п.1. Договору іпотеки, предмет іпотеки - нежитлова будівля, що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар (Лідерсівський) 3-б, площею 756,9 кв.м., що розташована на земельній ділянці площею 0,2139 га, яка перебуває в користуванні Іпотекодавця на підставі Договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. 27.09.2004. за Р№ 1043. Вказана нерухомість передана в іпотеку разом з усіма її невід`ємними приналежностями.
11.6 Пунктом 2 Договору іпотеки визначено, що предмет іпотеки належить ТОВ "ЛІДЕРС" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ №257793, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 29.08.2005, зареєстрованого Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості" в книзі №46неж-51, номер запису 3879, реєстраційний №11963866, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8257897, виданого 06.09.2005.
11.7 Зазначені у п.1. цього договору нежитлові приміщення передаються в іпотеку як забезпечення повернення кредитних коштів, виданих за Договором про невідновлювальну кредитну лінію №6-01-11 від 27.12.2011 та всіх можливих змін та доповнень до нього на суму 28 500 000,00 грн. строком до 25.12.2026, а також сплати процентів за користування кредитними коштами, виходячи з процентної ставки 10,5 % річних, а також комісійної винагороди за Кредитним договором, неустойки за договором іпотеки або за Кредитним договором, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Кредитним договором, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог (п.4 Договору іпотеки).
11.8 Згідно з п.5. Договору іпотеки, узгоджена сторонами ринкова вартість предмету іпотеки становить 25 030 525,00 грн.
11.9 Пунктом 8.4.7. Договору іпотеки передбачено право Іпотекодержателя, у разі виникнення права звернення стягнення на Предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до умов іпотечного договору.
11.10 Відповідно до п.8.4.8. іпотечного договору Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі неналежного виконання ТОВ "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" будь-яких умов Кредитного договору, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати щомісячних платежів за Кредитним договором, несвоєчасного повернення сум зобов`язань за Кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки Банк набуває також, якщо Іпотекодержатель, відповідно до умов п.3.4. Кредитного договору заявить Товариству з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" вимогу повернути кредит та сплатити відсотки, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у п.3.2. Кредитного договору, а Позичальник не виконає зазначене зобов`язання.
11.11 Пунктом 11 Договору іпотеки сторони передбачили, що за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:
- за рішенням суду (п.11.1. Договору іпотеки);
- у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса (п.11.2. Договору іпотеки);
- згідно з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в п.11.3.1. цього Договору: задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст.37 Закону України "Про іпотеку".
11.12 Крім того, згідно з п.8.1.6. Договору іпотеки Іпотекодавець зобов`язаний, зокрема, застрахувати Предмет іпотеки протягом 2-х робочих днів від дати укладення цього Договору на користь Іпотекодержателя на весь період дії Кредитного договору.
11.13 Як зазначено Банком, Іпотекодавцем не виконуються вимоги п. 8.1.6. Договору іпотеки, а саме: в 2016 Предмет іпотеки не застрахований.
11.14 Матеріали справи свідчать, що у зв`язку з порушенням Позичальником та Іпотекодавцем умов п.1.1. Кредитного договору Банком 23.12.2016 за № 3-243110/13203 та 23.12.2016 за № 3-243110/13205 було направлено на адресу Позичальника та Іпотекодавця листи з вимогами про повернення кредитних коштів, відсотків та пені та вимогу про усунення порушень (в порядку ст. 33-37 Закону України "Про іпотеку"). Проте, вказані вимоги залишились без від реагування.
11.15 Тому, Банк звернувся до суду з вимогою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЮКСТРЕЙДКОМПАНІ КИЇВ" про звернення стягнення на Предмет іпотеки, а саме: нежитлову будівлю, що розташована за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар (Лідерсівський) 3-б, площею 756,9 кв.м., що розташована на земельній ділянці площею 0,2139 га з усіма її невід`ємними при належностями, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Лідерс" та визнати за ПАТ "Банк Фінанси та Кредит" право власності на вищевказаний Предмет іпотеки.
11.16 Як вбачається з матеріалів справи, 15.12.2005 між ТОВ "Лідерс" та Управлінням охорони об`єктів культурної спадщини обласної державної адміністрації (орган охорони) був укладений Охоронний договір на пам`ятку культурної спадщини, а саме: пам`ятка архітектури місцевого значення загальною площею 756,9 кв.м. по бул. Лідерсовському, 3-б в м.Одесі - колишній особняк, споруджений у 1890-ті рр.
11.17 На підставі Охоронного договору на пам`ятку культурної спадщини від 15.12.2005, укладеного з Управлінням охорони об`єктів культурної спадщини обласної державної адміністрації, ТОВ "Лідерс" як власник прийняло на себе зобов`язання щодо охорони відповідного пам`ятки архітектури.
11.18 При цьому, у матеріалах справи відсутні будь-які докази погодження відповідним органом охорони культурної спадщини укладеного в подальшому договору іпотеки, Предметом якого є вказана пам`ятка архітектури.
11.19 Отже, саме на підставі відсутності погодження договору іпотеки відповідним органом охорони культурної спадщини ТОВ "Лідерс" звернулось з відповідним позовом до господарського суду.
Надходження касаційної скарги до Верховного Суду
12. 21.10.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідерс" через Південно-західний апеляційний господарський суд звернулось до Верховного Суду із касаційною скаргою Вих. № 806/2/10-19 від 18.10.2019 на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 25.09.2019 та на рішення Господарського суду Одеської області від 28.09.2018 у справі № 916/46/17, підтвердженням чого є накладна відділення поштового зв`язку на конверті, в якому надійшла касаційна скарга.
13. 29.10.2019, відповідно до підпунктів 17.1, 17.5 пункту 17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідерс" разом зі справою № 916/46/17 надіслано до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.
14. Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду касаційної скарги у справі № 916/46/17 визначено колегію суддів у складі: головуючого судді - Білоуса В.В., судді - Ткаченко Н.Г., судді - Жукова С.В., що підтверджується витягом з протоколу передачі судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) раніше визначеному складу суду від 07.11.2019.
15. Ухвалою Верховного Суду від 12.11.2019, зокрема, відкрито касаційне провадження у справі № 916/46/17 за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідерс" Вих. № 806/2/10-19 від 18.10.2019 на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 25.09.2019 та на рішення Господарського суду Одеської області від 28.09.2018; призначено розгляд касаційної скарги на 26.11.2019 о 10 год. 30 хв.
Короткий зміст вимог касаційної скарги з узагальненими доводами особи, яка подала касаційну скаргу.
16. Не погоджуючись з прийнятою постановою, ТОВ "Лідерс" подано касаційну скаргу, в якій останнє просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення яким задовольнити позовні вимоги ТОВ "ЛІДЕРС" до ТОВ "Ланжерон-Інвест" про визнання недійсним договору іпотеки від 27.01.2012.
17. Касаційну скаргу мотивовано наступним.
17.1 Оспорюваний договір іпотеки було укладено без погодження з відповідним органом охорони культурної спадщини, чим порушені вимоги статті 319 Цивільного кодексу України, статей 18, 19 Закону України "Про охорону культурної спадщини", статті 6 Закону України "Про іпотеку".
17.2 Судами попередніх інстанцій проігноровано той факт, що сторонами іпотечного договору не дотримано порядку визначення вартості предмета іпотеки, який є пам`яткою архітектури місцевого значення, встановлений Методикою грошової оцінки пам`яток, затвердженою постановою Кабінету міністрів України № 1447 від 26.09.2002.
17.3 Всупереч вимогам процесуального закону, судом апеляційної інстанції задоволено клопотання ТОВ "Ланжерон-Інвест" про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції з порушенням встановленого терміну на подання такого клопотання, що може свідчити про упередженість та необ`єктивність суду.
Узагальнений виклад позиції інших учасників у справі
18. Учасники справи не скористалися своїм правом на подання відзиву на касаційну скаргу.
19. Представник ТОВ "Ланжерон-Інвест" в судовому засіданні 26.11.2019 заперечила проти касаційної скарги.
Позиція Верховного Суду
20. Колегія суддів, заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення представника ТОВ "Ланжерон-Інвест", обговоривши доводи касаційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, перевіривши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.