ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 листопада 2019 року
м. Київ
Справа № 916/1031/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В. А. - головуючого, Багай Н. О., Дроботової Т. Б.,
здійснивши перегляд у порядку письмового провадження касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя інвест"
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 05.08.2019 (судді: Бєляновський В. В., Лавриненко Л. В., Філінюк І. Г.)
та ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.05.2019 (суддя Невінгловська Ю. М.)
за позовом:
1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс",
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Мустанг плюс",
3. Партнерства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Систем ЛП"
до:
1. Державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича,
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя інвест",
3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг",
4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал"
про визнання рішень державного реєстратора незаконними та їх скасування, визнання недійсними договорів, визнання права власності та повернення майна у власність,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави заяви про забезпечення позову
1.1. У квітні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (далі - ТОВ "Люнакс"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Мустанг плюс" (далі - ТОВ "Мустанг плюс"), Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" (далі - ПОВ "Серфінг Системс ЛП") звернулися до Господарського суду Одеської області з позовом до державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича (далі - державний реєстратор Махортов І.О.), Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя інвест" (далі - ТОВ "Запоріжжя інвест"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг" (далі - ТОВ "ФК "Капітал Джірінг") та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" (далі - ТОВ "ФК "Централ капітал"), в якому просили суд:
- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Махортова І.О. від 25.02.2019 індексні №№ 45688271, 45688350, 45688511, 45688596, 45688020, 45687543, 45687812, 45686799 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;
- визнати недійсними договір купівлі-продажу від 27.02.2019 № 329, предметом якого є будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36, укладений між ТОВ "ФК "Централ Капітал" та ТОВ "Запоріжжя Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М.Ю.;
- визнати недійсними договір купівлі-продажу від 27.02.2019 № 328, предметом якого є автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С ; будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б; будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7; виробничі та невиробничі будівлі, за адресою Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6; будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48 "А"; нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська область, Тарутинський район, Березинська селищна рада, 6-ий км. автошляху Тарутине-Березине; виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р., смт Тарутине, вул. Красна, буд. 7а, укладений між ТОВ "ФК "Централ Капітал" та ТОВ "Запоріжжя Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М.Ю.;
- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "Запоріжжя Інвест", повернути у власність та визнати право власності ТОВ „Люнакс" на наступне нерухоме майно: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108 ); автозаправну станцію за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208 ); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103 ); виробничі та невиробничі будівлі, за адресою Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237 ); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48 А (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада. Березинська, 6-ий км. автошляху „Тарутине-Березине (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247 ); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247 );
- визнати недійсним договір іпотеки від 27.02.2019 № 330, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М.Ю., іпотекодержателем за яким є ТОВ "ФК "Капітал Джірінг", а іпотекодателем - ТОВ "Запоріжжя Інвест", предметом якого є: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108 ); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі, за адресою Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48 „А (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада. Березинська, 6-ий км. автошляху Тарутине-Березине (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл. Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН; 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).
1.2. Позовні вимоги обґрунтовано порушенням речових прав позивачів на нерухоме майно внаслідок вчинення відповідачами спірних реєстраційних дій та оспорюваних правочинів щодо такого майна, оскільки його власник - ТОВ "Люнакс", передало вказане нерухоме майно у заставу ПОВ "Серфінг Системс ЛП" на підставі договорів іпотеки від 25-27.02.2017 та в оренду ТОВ "Мустанг Плюс" на підставі договорів оренди від 11-12.07.2017.
1.3. ТОВ "Люнакс" 22.05.2019 подало до Господарського суду Одеської області заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірне нерухоме майно та заборони державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (у тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві і Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, у тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо спірного майна.
1.4. Вимоги заяви із посиланням на положення статей 136-140 Господарського процесуального кодексу України мотивовано тим, що без вжиття заходів забезпечення позову у даній справі існує суттєвий ризик унеможливлення виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог та ускладнення ефективного захисту порушених прав позивачів у випадку перереєстрації права власності на спірне майно на інших осіб.
1.5. Заявник наголосив, що нерухоме майно ТОВ "Люнакс", яке є предметом спору у даній справі, вже відчужувалося без згоди власника на підставі договорів купівлі-продажу, визнаних у подальшому судом недійсними. Крім того, оскільки наразі іпотекодержателем спірного нерухомого майна є ТОВ "ФК "Капітал Джірінг", яким забезпечено грошові зобов`язання ТОВ "Запоріжжя Інвест", існує ризик задоволення таких вимог за рахунок цього нерухомого майна, власником якого насправді є позивач.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.05.2019, залишеною без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 05.08.2019, заяву ТОВ "Люнакс" задоволено. Вжито заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на наступне нерухоме майно: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі, за адресою Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48 „А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада. Березинська, 6-ий км. автошляху Тарутине-Березине (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл. Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН; 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).
2.2. Заборонено державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (у тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві і Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо вказаних вище об`єктів нерухомого майна.
2.3. За висновками місцевого господарського суду, з яким погодився суд апеляційної інстанції, у випадку відчуження вищевказаного нерухомого майна виконання судового рішення може бути утруднено чи взагалі унеможливлено, що також вплине на майнові інтереси позивачів та інших осіб, у разі передання їм права власності на спірне майно. У той же час, судами попередніх інстанцій зауважено, що правомірність оспорюваних правочинів та правова оцінка дій відповідачів підлягає дослідженню лише під час розгляду даної справи по суті.