Постанова
Іменем України
27 листопада 2019 року
м. Київ
справа № 685/261/17
провадження № 61-32836св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І. (суддя-доповідач),
суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О., Журавель В. І., Краснощокова Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Україна 2001",
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1, яка підписана представником ОСОБА_2, на рішення Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 22 травня 2017 року в складі судді: Самойловича А. П., та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 11 липня 2017 року вскладі колегії суддів: Корніюк А. П., П`єнти І. В., Талалай О. І.,
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2016 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Україна 2001" (далі - ТОВ "Україна 2001") про визнання договору оренди землі недійсним.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 07 лютого 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Україна 2001" укладено договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки, загальною площею 3,7103 га строком на 10 років.
Позивач вказувала, що оспорюваний договір не відповідає вимогам законодавства, оскільки в ньому відсутні такі істотні умови як кадастровий номер земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди - земельної ділянки, порядок внесення та перегляду орендної плати і не зрозуміла формула визначення розміру орендної плати (пункт 9 договору оренди землі).
ОСОБА_1 просила:
визнати недійсним договір оренди землі від 07 лютого 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Україна 2001";
зобов`язати ТОВ "Україна 2001" повернути належну їй спірну земельну ділянку.
Короткий зміст рішень суду першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 22 травня 2017 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 11 липня 2017 року, в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Рішення судів першої та апеляційної інстанції мотивовані тим, що позивачем не доведено порушення її прав. У пунктах 1, 2 оспорюваного договору, екземпляр якого знаходиться у орендаря та у реєстраційному органі, вказаний кадастровий номер земельної ділянки 6824783600:02:004:0101, а відсутність зазначення кадастрового номеру на екземплярі договору оренди землі, що надано позивачем, не може розцінюватися як відсутність усієї такої істотної умови договору, як об`єкт оренди, оскільки кадастровий номер є лише однією із складових частин цієї умови. Посилання на відсутність таких умов договору, як умови збереження стану об`єкта оренди земельної ділянки та порядку внесення і перегляду орендної плати, суди відхили, оскільки ці умови договору врегульовані положеннями оспорюваного договору.
При відхилені доводів апеляційної скарги апеляційний суд вказав, що позивачем та її представником в порушення вимог статті 60 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів порушення прав ОСОБА_1 відсутністю в спірному договорі оренди землі від 07 лютого 2014 року кадастрового номеру земельної ділянки та відсутністю умов збереження стану об`єкта оренди - земельної ділянки.
Аргументи учасників справи
У серпні 2017 року ОСОБА_1 подала касаційну скаргу, в якій просила оскаржені рішення скасувати та справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції. При цьому посилалася на те, що судами неправильно застосовано норми матеріального права та порушено норми процесуального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що примірники договору, які знаходяться у орендаря та реєстраційному органі, не містять підпису ОСОБА_1 . Примірник, що міститься у ОСОБА_1 не містить кадастрового номеру земельної ділянки. Вказує, що суди не врахували висновок, що міститься у постанові Верховного Суду України від 18 липня 2012 року у справі № 6-77цс12.
Короткий зміст ухвал суду касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 вересня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі.
Ухвалою Верховного Суду від 12 вересня 2019 року справу призначено до судового розгляду.
Ухвалою Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року справу передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду.
Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року, провадження № 14-608цс19, справу повернуто на розгляд колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
Позиція Верховного Суду
Колегія суддів відхиляє аргументи, які викладені у касаційній скарзі, з таких мотивів.
Суди встановили, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,7103 га з кадастровим номером 6824783600:02:004:0101, яка розташована за межами населеного пункту на території Михнівської сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
07 лютого 2014 року ОСОБА_1 та ТОВ "Україна 2001" уклали договір оренди, на підставі якого ОСОБА_1 передала ТОВ "Україна 2001" вказану земельну ділянку у користування на 10 років.
04 серпня 2014 року РС Теофіпольського РУЮ Хмельницької області була проведена державна реєстрація права оренди за ТОВ "Україна 2001" згідно рішення з індексним номером 14891958.
Суди встановили, що усі три примірники договору оренди землі від 07 лютого 2014 року, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Україна 2001", містять пункти 1, 2, відповідно до яких зазначено загальну площу земельної ділянки 3,7103 га, в т. ч. рілля 3,7103 га, місце її розташування: на території Михнівської сільської ради та у примірниках договору відповідача і реєстратора зазначений кадастровий номер земельної ділянки. Разом з тим, у примірнику договору оренди землі від 07 лютого .2014 року, який надано позивачем, не вказано кадастровий номер земельної ділянки. Як вбачається із примірників спірного договору, що надані позивачем та реєстратором, у них відсутня умова договору як збереження стану об`єкта оренди (пункт 17), а в примірнику договору оренди, що наданий ТОВ "Україна 2001" дописано умови збереження стану об`єкта оренди: згідно проекту сівозміни.