ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 листопада 2019 року
м. Київ
Справа № 910/12034/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
О. О. Мамалуй - головуючий, О. М. Баранець, І. Д. Кондратова
розглянувши у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 13.06.2019р.
у складі колегії суддів: Л. Г. Смірнова - головуючий, Є. Ю. Пономаренко, М. А. Руденко
та на рішення господарського суду міста Києва від 06.02.2019р.
суддя: В. В. Князьков
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр"
до товариства з обмеженою відповідальністю "Злато - Актив"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача підприємство з 100% іноземними інвестиціями "Білла-Україна"
про стягнення 241 404, 37 грн.
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
ТОВ "Перший український експертний центр" звернулося до господарського суду з позовом до ТОВ "Злато-Актив" про стягнення 241 404, 37 грн.
Позов обґрунтовано порушенням відповідачем свого обов`язку з оплати фактично спожитих житлово-комунальних послуг за період з серпня 2015 року по липень 2018 року на суму 207 190,63 грн., які надавались позивачем за адресою: м. Київ, вул. В. Чорновола, буд. 27, група нежитлових приміщень № 1-8 (літ. А), що стало також підставою для нарахування інфляційних втрат в сумі 26 883,29 грн. та 3% річних в сумі 7 330,45 грн.
2. Короткий зміст рішення місцевого та постанови апеляційного господарських судів і мотиви їх прийняття
Рішенням господарського суду міста Києва від 06.02.2019р. у справі №910/12034/18, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 13.06.2019р., у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю. Стягнуто з позивача на користь відповідача 30 000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.
Судові рішення мотивовані тим, що між сторонами не було укладено договору про надання житлово-комунальних послуг, а позивачем не доведено суду обставин передачі належного відповідачу приміщення в управління позивачу, як і не доведено обсягу фактично наданих послуг та їх вартості.
Суди послались на те, що позивачем не було надано суду докази виставлення відповідачу рахунків на оплату у спірний період з серпня 2015 року по липень 2018 року, що спростовує доводи позивача про порушення відповідачем грошового зобов`язання на спірну суму.
Разом з тим судами встановлено, що третьою особою (орендарем приміщення) укладено відповідні договори про надання житлово-комунальних послуг безпосередньо з компаніями, які фактично надавали такі послуги третій особі.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
ТОВ "Перший український експертний центр", не погоджуючись з рішенням та постановою у даній справі, звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, зокрема ст. ст. 86, 238 ГПК України, просить рішення та постанову скасувати, справу передати на новий розгляд до господарського суду першої інстанції.
Скаржник вважає помилковим посилання судів на ст. 5 Закону №2189-VIII, яка визначає послугу з управління багатоквартирним будинком, оскільки позивач не здійснює управління будинками по вул. Чорновола, 27, а лише надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
Також вказує на те, що Закон №2189-VIII вводиться в дію з 01.05.2019р.
У скарзі зазначається, що згідно з протоколом засідання від 05.12.2012р. №47 скаржнику передано об`єкт з підземними гаражами, що проігноровано судами. Будинок за адресою м. Київ, вул. Чорновола, 27 - це єдиний комплекс нерухомого майна, і цокольний поверх є невід`ємною частиною всього будинку.
Скаржник вказує, що суди, стверджуючи про самостійне обслуговування орендарем відповідного приміщення, послались на договори, які датовані 2013 роком, в той час як право власності відповідач отримав 01.09.2015р., а договір оренди з третьою особою укладено 25.02.2016р., отже вказані договори не можуть бути прийняті як належні докази.
Також скаржник зазначає про порушення судами ст. 126 ГПК України, ч. 3 ст. 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", що призвело до безпіставних висновків про наявність підстав для стягнення з позивача витрат на професійну правову допомогу в розмірі 30 000 грн., які є неспівмірними та необгрунтованими.
4. Позиції інших учасників справи
Підприємство з 100% іноземними інвестиціями "Білла-Україна" у відзиві на касаційну скаргу вважає її необгрунтованою, а викладені в ній обставини такими, що не свідчать про неправильність чи неповноту дослідження доказів і встановлення обставин по справі при прийнятті оскаржуваних судових рішень. Також підприємство зазначає, що користується житлово-комунальними послугами від компаній, які надають такі послуги згідно з укладеними договорами, та просить відмовити у задоволенні касаційної скарги.
ТОВ "Злато-Актив" у відзиві на касаційну скаргу зазначає, що ні відповідач, ні орендар не були і не є споживачами послуг, які надає позивач, та просить касаційну скаргу відхилити як необґрунтовану, а оскаржувані судові рішення залишити без змін.
5. Обставини справи, встановлені господарськими судами попередніх інстанцій
Згідно з витягом № 5 з протоколу засідання правління ПАТ "ХК "Київміськбуд" від 05.12.2012р. № 47 було вирішено визначити ТОВ "Перший український експертний центр" експлуатуючою організацією будинків по об`єкту "Житлові будинки з підземними гаражами та об`єктами соціально-побутової сфери в кварталі, обмеженому вулицями Павлівською, Чорновола та Златоустівською у Шевченківському районі м. Києва".
24 грудня 2013р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 24.12.2013р. видано сертифікат серії ІУ № 165133591252, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта "Житлові будинки з підземними гаражами та об`єктами соціально-побутової сфери в кварталі, обмеженому вулицями Павлівською, Чорновола та Златоустівською у Шевченківському районі м. Києва (2 квартал). І, ІІ та ІІІ черги будівництва" проектній документації на нього та підтверджено його готовність до експлуатації (загальна площа квартир - 17 092,54 кв.м.; загальна площа паркінгу - 1 109,2 кв.м.).
Згідно з актом прийому-передачі від 04.07.2014р., на виконання рішення правління ПАТ "ХК "Київмісьбуд" від 04.07.2012р. №28 забудовником - ПАТ "ХК "Київміськбуд" передано, а ТОВ "Злато-Актив" прийнято на обслуговування та експлуатацію підземний паркінг по об`єкту "Житлові будинки з підземними гаражами та об`єктами соціально-побутової сфери у ІІ кварталі, обмеженому вулицями Павлівською - В. Чорновола - Златоустівською у Шевченківському районі м. Києва" по вул. Чорновола, 27 (площа паркінгу - 1 109,20 кв.м.).
Відповідно до акту прийому-передачі від 01.09.2014р. на виконання рішення правління ПАТ "ХК "Київмісьбуд" від 05.12.2012 р. №47 забудовником - ПАТ "ХК "Київмісьбуд" передано, а ТОВ "Перший український експертний центр" прийнято на обслуговування та експлуатацію житловий будинок з об`єктами соціально-побутової сфери у ІІ кварталі, обмеженому вулицями Павлівською - В. Чорновола - Златоустівською у Шевченківському районі м. Києва (введених в експлуатацію житлових будинків з вбудованими, прибудованими приміщеннями, внутрішньо-будинковими інженерними мережами та інших будівель та споруд) за адресою: вул. Чорновола, 27 (загальна площа квартир - 12 805,3 кв.м.).
20 березня 2015р. департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта "Реконструкція нежитлових приміщень цокольного поверху з об`єднанням в будинку № 27 по вул. В`ячеслава Чорновола у Шевченківському районі міста Києва", де замовник - ТОВ "Злато-Актив", загальна площа нежитлових приміщень об`єкта - 1 109,1 кв.м.
01 вересня 2015р. ТОВ "Злато-Актив" отримано свідоцтво про право власності на реконструйований об`єкт підземного паркінгу - групу нежитлових приміщень № 1-8 (літ. "А"), цокольний поверх за адресою: м. Київ, вул. Чорновола В`ячеслава, буд. 27, площею 1 109,1 кв.м.
Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ "Злато-Актив" є власником об`єкта нерухомого майна - групи нежитлових приміщень № 1-8 (літ. "А"), цокольний поверх, загальною площею 1109,1 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Чорновола В`ячеслава, буд. 27.
25 лютого 2016р. між ТОВ "Злато-Актив" як орендодавцем та підприємством з 100 % іноземними інвестиціями "Білла-Україна" як орендарем укладено договір найму (оренди), за умовами якого відповідач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об`єкт оренди - нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. В`ячеслава Чорновола, буд. 27, загальною площею 1 094,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 714317480000, строком - 10 років.
6. Норми права та мотиви, з яких виходить Верховний Суд при прийнятті постанови
Спір у справі стосується стягнення з відповідача вартості наданих позивачем житлово-комунальних послуг за відсутності укладеного між сторонами спору договору.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, на момент виникнення спірних правовідносин були визначені Законом України "Про житлово-комунальні послуги" №1875-IV від 24.06.2004р. (далі Закон №1875-IV від 24.06.2004р.). За статтею 1 вказаного Закону житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.
Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Відповідно до ст. 13 Закону №1875-IV від 24.06.2004р. залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Відповідно до ст. ст. 1, 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" №2189-VIII від 09.11.2017р., які введено в дію з 10.06.2018р., (далі - Закон №2189-VIII від 09.11.2017р.,) послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. До житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону №1875-IV від 24.06.2004р. відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.