Постанова
Іменем України
14 листопада 2019 року
м. Київ
справа № 753/19756/15-ц
провадження № 61-8344св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Жданової В. С. (суддя-доповідач), Ігнатенка В. М., Кузнєцова В. О.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер-Преміал",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Апеляційного суду м. Києва від 07 липня 2016 року в складі колегії суддів: Ратнікової В. М., Соколової В. В., Борисової О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Підпунктом 4 пункту 1 розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України у редакції Закону України № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" передбачено, що касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Преміал" (далі - ТОВ "Інтер-Преміал"), у якому просив визнати за ним право власності на майнові права на двокімнатну квартиру НОМЕР_1, що розташована на 5 поверсі секції 5 , в об`єкті капітального будівництва житлового комплексу "Приозерний" (далі - ЖК "Приозерний") за будівельною адресою: АДРЕСА_1 ( поштова адреса - АДРЕСА_2 ) в Дарницькому районі м. Києва згідно договору від 17 лютого 2015 року № ПР/483-5.
Позов мотивовано тим, що 17 лютого 2015 року між сторонами укладено договір № ПР/483-5 купівлі-продажу майнових прав на двокімнатну квартиру НОМЕР_1 в об`єкті капітального будівництва ЖК "Приозерний" за будівельною адресою: АДРЕСА_1 (поштова адреса - АДРЕСА_2) в Дарницькому районі м. Києва, за умовами якого ОСОБА_1 зобов`язався здійснити оплату майнових прав у сумі 1 025 732 грн 70 коп., а ТОВ "Інтер-Преміал" зобов`язалось забезпечити будівництво об`єкта та ввести його в експлуатацію.
Сторони визначили, що термін закінчення будівництва - 2 квартал 2015 року, а плановий термін введення в експлуатацію - 3 квартал 2015 року.
Посилаючись на те, що взяті на себе за умовами договору від 17 лютого 2015 року № ПР/483-5 зобов`язання виконав, однак відповідач порушив умови договору у зв`язку із зупиненням будівництва об`єкту, ОСОБА_1 просив задовольнити позовні вимоги.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 10 лютого 2016 року позов задоволено. Визнано за ОСОБА_1 право власності на майнові права на двокімнатну квартиру НОМЕР_1, що розташована на 5 поверсі секції 5, в об`єкті капітального будівництва житлового комплексу "Приозерний" за будівельною адресою: АДРЕСА_1 (поштова адреса - АДРЕСА_2 ) в Дарницькому районі м. Києва згідно договору від 17 лютого 2015 року № ПР/483-5. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції виходив з того, що позивачем повністю проінвестовано будівництво квартири, у зв`язку з чим дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 07 липня 2016 року апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Градострой" (далі - ТОВ "Градострой") задоволено, рішення Дарницького районного суду м. Києва від 10 лютого 2016 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову.
Суд апеляційної інстанції, скасовуючи рішення місцевого суду, виходив з того, що ТОВ "Інтер-Преміал" на час укладення договору з ОСОБА_1 не мало права на майнові права на квартиру НОМЕР_1, що розташована на 5 поверсі секції 5, в об`єкті капітального будівництва житлового комплексу "Приозерний" за будівельною адресою: АДРЕСА_1 (поштова адреса - АДРЕСА_2 ).
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
У липні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ України із касаційною скаргою, у якій посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення апеляційного суду і залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції не врахував, що ТОВ "Градострой" передало ТОВ "Інтер-Преміал" усі функції замовника будівництва об`єкту і вказаний договір від 01 грудня 2014 року є чинним. Досліджений апеляційним судом договір купівлі-продажу майнових прав від 26 вересня 2014 року № 26/09/14, на підставі якого ТОВ "Градострой" передало ТОВ "Інтер-Преміал" майнові права на квартири, не має жодного відношення до розгляду цієї справи. Крім того, вказаний договір має ознаки підроблення. Також суд апеляційної інстанції не взяв до уваги наявну в матеріалах справи заяву ТОВ "Інтер-Преміал" про визнання позовних вимог.
Заперечення на касаційну скаргу до суду касаційної інстанції не подано.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 25 серпня 2016 року відкрито провадження у справі та витребувано її з суду першої інстанції.
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У лютому 2018 року вказана справа передана до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 25 червня 2003 року між ТОВ "Градострой" та Київським державним заводом "Буревісник" укладено договір № 93/400/40-27 про будівництво житлового будинку, за умовами якого Київський державний завод "Буревісник" надав відведену йому земельну ділянку для житлового будівництва за адресою: АДРЕСА_1 інвестору ТОВ "Градострой" для виконання функцій замовника та організатора будівельних робіт; а також доручив ТОВ "Градострой" організувати та профінансувати будівництво, в тому числі, шляхом залучення коштів фізичних та юридичних осіб.
26 вересня 2014 року ТОВ "Градострой" уклало з ТОВ "Інтер-Преміал" договір купівлі-продажу майнових прав № 26/09/14, за умовами якого ТОВ "Інтер-Преміал" купує майнові права на об`єкт нерухомості: житловий будинок по АДРЕСА_1 .
Пунктом 3.3. вказаного договору визначено, що об`єкти нерухомості передаються шляхом підписання акта прийому-передачі не пізніше 3-х робочих днів з моменту підписання цього договору. Після підписання акта прийому-передачі об`єктів нерухомості покупець набуває право власності на майнові права, що є предметом цього договору та має право повного управління та відання об`єктів нерухомості, в тому числі і реалізації (перепродажу) третім особам (фізичним та юридичним особам).
Додатком № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав № 26/09/14 від 26 вересня 2014 року сторони затвердили перелік об`єктів нерухомості у вигляді квартир НОМЕР_2,НОМЕР_3, на які передаються майнові права.
Актом приймання-передачі № 1 від 31 жовтня 2014 року ТОВ "Градострой" передало у власність ТОВ "Інтер-Преміал" об`єкти нерухомості, а саме дві квартири: НОМЕР_2,НОМЕР_3.
Відомості про передачу ТОВ "Градострой" ТОВ "Інтер-Преміал" майнових прав на інші квартири у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 матеріали справи не містять.
Цього ж дня ТОВ "Градострой" уклало з ТОВ "Сател Україна" та ТОВ "Інтер-Преміал" договір відступлення права вимоги, відповідно до якого від первісного кредитора ТОВ "Градострой" до нового кредитора ТОВ "Сател Україна" перейшло право вимоги до боржника ТОВ "Інтер-Преміал" за договором купівлі-продажу майнових прав № 26/09/14 від 26 вересня 2014 року, укладеного між ТОВ "Градострой" та "ТОВ "Інтер-Преміал".
За договором про участь у будівництві та передачі функцій замовника від 01 грудня 2014 року № 13-10/15-ПР ТОВ "Градострой" передало ТОВ "Інтер-Преміал" усі функції замовника будівництва об`єкту по АДРЕСА_1 .
17 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Інтер-Преміал" укладено договір № ПР/483-5 купівлі-продажу майнових прав на двокімнатну квартиру НОМЕР_1 в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 (поштова адреса АДРЕСА_2) в Дарницькому районі міста Києва .