Постанова
Іменем України
18 листопада 2019 року
м. Київ
справа № 359/9698/14-ц
провадження № 61-14349св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Крата В. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2, в інтересах якого діє ОСОБА_3, на ухвалу апеляційного суду Київської області від 16 березня 2017 року у складі колегії суддів: Сержанюка А. С., Коцюрби О. П., Мережко М. В.,
ВСТАНОВИВ
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2014 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить поділити житловий будинок АДРЕСА_1, а також земельну ділянку з кадастровим номером 3210500000:06:029:0024 для будівництва та обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 в рівних частинах між нею та ОСОБА_2 та з урахуванням уточнених позовних вимог просила:
- виділити в натурі та визнати за позивачем ОСОБА_4 право власності на відокремлену цілу частину домоволодіння, що складається: в житловому будинку з приміщень 1-4 - житлова кімната площею 22,4 кв. м. вартістю 41 191 грн; 1-5 - житлова кімната площею 14.7 кв. м. вартістю 28 183 грн, 1-6 - житлова кімната площею 9,9 кв. м. вартістю 19 946 грн., загальною площею 47 кв. м. вартістю 89 320 грн.; погріб "Д" вартістю 3877грн., 1/2 частина огорожі вартістю 2 761,50 грн., а всього на суму 6638,50грн., де загальна вартість по домоволодінню 95 958,50 грн, що складає 40/100 частки від загальної вартості домоволодіння, що менше від ідеальної частки у домоволодінні в одиницях вартості на 22 406,00 грн.;
- виділити та визнати за позивачем ОСОБА_4 право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 500 кв. м. із земельної ділянки з кадастровим номером 3210500000:06:029:0024 по АДРЕСА_1 в межах: від т. А до т. В - 14,3 м. ( АДРЕСА_1), від т. В до т. О. - 6,7 м; від т. О до т. П. - 7,4 м; від т. П до т. Д - 1,4 м; від т. Д до т. Ж. - межа прокладена по лінії розподілу житлового будинку; від т. Ж до т. З - 19,4м; від т. З до т. І. - 10,2 м; від т. І до т. Ф. - 31,5м; від т. Ф до т. А - 27,0 м;
- виділити в натурі та визнати за відповідачем ОСОБА_2 право власності на відокремлену цілу частину домоволодіння, що складається: в житловому будинку з приміщень: 1-1 - веранда площею 19,0 кв. м. вартістю 36995 грн., 1-7 - кухня площею 11,8 кв. м. 22724 грн., 1-3 - житлова кімната площею 10,1 кв. м. вартістю 20378 грн., 1- 2 коридор площею 4,9 кв. м. вартістю 9540 грн., загальною площею 45,8 кв. м. вартістю 89637 грн.; з надвірних будівель: сарай "Б" вартістю 34395,00грн., ганок "а1" вартістю 1914,00грн., сарай "В" вартістю 3333 грн., колодязь "К" вартістю 8947 грн., вбиральня "Г" вартістю 3099,00 грн.,1/2 частини огорожі вартістю 2761,50 грн., яма вигрібна вартістю 2684 грн., а всього на суму 57133,50 грн., де загальна вартість по домоволодінню 146770,50 грн., що складає 60/100 частки від загальної вартості домоволодіння, що більше від ідеальної частки у домоволодінні в одиницях вартості на 25 406,50 грн;
- виділити та визнати за відповідачем ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 500 кв. м. із земельної ділянки з кадастровим номером 3210500000:06:029:0024 по АДРЕСА_1 в межах: від т. Г до т. В - 17,7 м ( АДРЕСА_1 );від т. В до т.О. - 6,7 м; від т. О до т. П - 7,4 м; від т. П до т. Д. - 1,4 м; від т. Д до т. Ж. - межа прокладена по лінії розподілу житлового будинку; від т. Ж до т. З. - 19,4 м; від т. З до т. І - 10,2 м; від т. І до т. К - 1,2 м; від т. К до т. Л - 32,4 м.
- покласти на ОСОБА_1 обов`язок провести ремонтно-будівельні роботи з перепланування житлового будинку по АДРЕСА_1 одноквартирного у двоквартирний (Варіант №1), а саме: демонтувати дверні блоки з наличниками між приміщенням 1-2 площею 4,9 кв. м. та 1-6 площею 9.9. кв. м.; 1-3 площею 10.1 кв. м. та 1.4 площею 22.4 кв. м.; закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-2 площею 4.9 кв. м. та 1-6 площею 9.9 кв. м.; між приміщеннями 1-3 площею 10,1 кв. м. та 1.4 площею 22.4 кв. м.; влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 площею 14.7 кв. м. та 1-6 площею 9,9 кв. м.; розібрати перегородку між приміщеннями 1-2 площею 4,9 кв. м. та 1-3 площею 10,1 кв. м. для влаштування кімнати площею 15 кв. м.; демонтувати віконний проріз у приміщенні 1-4 площею 22,4 кв. м. зі сторони лівого бокового фасаду з подальшим влаштуванням вхідного дверного прорізу у зовнішній стіні; влаштувати перегородку у приміщенні 1-4 площею 22,4 кв. м. для відокремлення приміщення кухні, площа якої після влаштування перегородки буде складати 13,5 кв. м; влаштувати у перегородці, яка розділяє приміщення 1-4 площею 22.4 кв. м. дверний проріз для сполучення з приміщенням кухні..
- стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 кошти в сумі 22406,00грн. в рахунок компенсації за зменшення ідеальної частки у праві власності на домоволодіння; а також 7751,00грн. для проведення переобладнання житлового будинку з одноквартирного у двоквартирний, та судові витрати, пов`язані з розглядом цивільної справи, що складаються із суми сплаченого судового збору в розмірі 400,00 грн, суми оплати за проведення судової будівельно-технічної експертизи у розмірі 10976,40 грн. та суми оплати за правову допомогу у розмірі 7000,00 грн.
Позов мотивовано тим, що позивач є власником 1/2 частини спірного будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, співвласником будинку є відповідач. Домоволодіння розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 3210500000:06:029 :0024, яка перебуває у спільній сумісній власності обох співвласників. Позивач намагалась домовитися з відповідачем щодо визначення порядку користування спільним майном, вирішити питання про виділ їй окремої частини шляхом поділу майна в натурі, однак спільної згоди досягнуто не було.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 листопада 2016 року, із внесеними виправленнями описки згідно ухвали цього ж суду від 11 листопада 2016 року, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.
Поділено в натурі житловий будинок АДРЕСА_1, що належить в рівних частинах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за варіантом № 1 висновків експерта у судовій будівельно-технічній експертизі №1369/15-43/5666/15667/15-43 щодо варіантів поділу житлового буднику та в додатковій судовій будівельно-технічній експертизі № 1920/16-43 щодо варіантів розподілу земельної ділянки з кадастровим номером 3210500000:06:029 : 0024, а саме:
виділено в натурі та визнано за ОСОБА_1 право власності на відокремлену цілу частину домоволодіння, що складається:
- в житловому будинку - з приміщень 1-4 - житлова кімната, площею 22,4 кв. м., вартістю 41 191,00 грн; 1-5 - житлова кімната, площею 14.7 кв. м., вартістю 28 183,00 грн; 1-6 - житлова кімната, площею 9,9 кв. м., вартістю 19 946,00 грн, загальною площею 47 кв. м. і вартістю - 89 32,00 грн;
- з надвірних будівель: 1/2 частина сараю "Б", вартістю 17 197,50 грн, погріб "Д", вартістю 3 877,00 грн; 1/2 частина колодязю "К", вартістю 4 473,50 грн.; 1/2 частина огорожі, вартістю 2 761,50 грн., а всього на суму 28 309,50грн., загальною вартістю по домоволодінню - 11 7629,50 грн., що складає 48/100 частки від загальної вартості домоволодіння, що менше від ідеальної частки у домоволодінні в одиницях вартості на 3 735,00 грн.
Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину земельної ділянки, площею 500 кв. м., із земельної ділянки з кадастровим номером 3210500000:06:029:0024, що по АДРЕСА_1, та виділено у власність:
відокремлену земельну ділянку № 1, площею 139 кв. м., розташовану в межах:
від т. Г до т. Л. - 10,5 м.; від т. Л до т. Т. - 1,1 м.; від т. Т до т. П - межа прокладена по лінії розподілу сараю "Б"; від т. П до т. Н. - 5,1 м.; від т. Н до т. О. - 2,0м +2,0 м.; від т. О до т. В. - 8,5 м.; від т. В до т. Г. - 17,7 м.;
відокремлену земельну ділянку № 2, площею 359 кв. м., розташовану в межах: від т. А до т. Б. - 6,6 м.; від т. Б до т. Д. - 7,3 м.; від т. Д . до т. Е- межа прокладена по лінії розподілу житлового будинку; від т. Е до т. Ж - 4,5 м.; від т. Ж до т. З. - 11,6 м.; від т. З до т. І. - 8,0 м.; від т. І до т. Ф. - 23,2 м.; від т. Ф до т. А. - 27,0 м.
Виділено в натурі та визнано за ОСОБА_2 право власності на відокремлену цілу частину домоволодіння, що складається:
в житловому будинку - з приміщень 1-1 - веранда, площею 19,0 кв. м., вартістю 36 995,00 грн, 1-7 - кухня, площею 11,8 кв. м. - 22 724,00 грн, 1-3 - житлова кімната, площею 10,1 кв. м., вартістю 20 378,00 грн, 1- 2 - коридор, площею 4,9 кв. м., вартістю 9 540,00 грн, загальною площею 45,8 кв. м. і вартістю - 89 637,00 грн;
з надвірних будівель - 1/2 частина сараю "Б", вартістю 17 197,50 грн, ганок "а1", вартістю 1 914,00 грн, сарай "В", вартістю 3 333,00 грн, 1/2 частини колодязю "К", вартістю 8 947,00 грн, вбиральня "Г", вартістю 3 099,00 грн, 1/2 частини огорожі, вартістю 2 761,50 грн, яма вигрібна, вартістю 2 684,00 грн, а всього на суму 35 462,50 грн, де загальна вартість по домоволодінню 125 099,50 грн, що складає 52/100 частки від загальної вартості домоволодіння, що більше від ідеальної частки у домоволодінні в одиницях вартості на 3 735,00 грн.
Визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину земельної ділянки, площею 500 кв. м., із земельної ділянки з кадастровим номером 3210500000:06:029:0024, що по АДРЕСА_1 та виділено у власність:
відокремлену земельну ділянку, площею 498 кв. м, розташовану в межах: від т. Б до т. Д - 7,3 м.; від т. Д до т. Е. - межа прокладена по лінії розподілу житлового будинку; від т. Ж до т. З - 11,6 м.; від т. З до т. І. - 8,0 м.; від т. І до т. К. - 9,4 м.; від т. К до т. Л. - 21,9 м.; від т. Л до т. Т - 1,1 м.; від т. Т до т. П - межа прокладена по лінії розподілу сараю "Б"; від т. П до т. Н- 5,1 м.; від т. Н до т. О. - 2,0 м. + 2,0 м.; від т. О до т. В - 8,5 м.; від т. В до т. Б - 7,7 м.
Залишено у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частину земельної ділянки з кадастровим номером 3210500000:06:029:0024, по АДРЕСА_1 площею 4,0 кв. м., під колодязем.
Покладено на ОСОБА_1 обов`язок провести ремонтно-будівельні роботи з перепланування житлового будинку, що по АДРЕСА_1 одноквартирного у двоквартирний ( варіант №1 ), а саме:
- демонтувати дверні блоки з наличниками між приміщенням 1-2, площею 4,9 кв. м., та 1-6, площею 9,9. кв. м.; 1-3, площею 10,1 кв. м., та 1-4, площею 22,4 кв. м.,
- закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-2, площею 4.9 кв. м., та 1-6, площею 9,9 кв. м.; між приміщеннями 1-3, площею 10,1 кв. м., та 1-4, площею 22,4 кв. м.,
- влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-5, площею 14,7 кв. м., та 1-6, площею 9,9 кв. м.,
- розібрати перегородку між приміщеннями 1-2, площею 4,9 кв. м., та 1-3, площею 10,1 кв. м., для влаштування кімнати, площею 15 кв. м.,
- демонтувати віконний проріз у приміщенні 1-4, площею 22,4 кв. м., зі сторони лівого бокового фасаду з подальшим влаштуванням вхідного дверного прорізу у зовнішній стіні,
- влаштувати перегородку у приміщенні 1-4, площею 22,4 кв. м., для відокремлення приміщення кухні, площа якої після влаштування перегородки буде складати 13,5 кв. м.,
- влаштувати у перегородці, яка розділяє приміщення 1-4, площею 22,4 кв. м., дверний проріз для сполучення з приміщенням кухні, загальна вартість проведення яких становить 6 283,00 грн.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 кошти в сумі 3 735 грн. в рахунок компенсації за зменшення ідеальної частки у праві власності на домоволодіння.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1/2 частину вартості робіт по переобладнанню будинку в сумі 3 141,50 грн.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані з розглядом цивільної справи, що складаються із суми сплаченого судового збору в розмірі 400,00 грн, суми оплати за проведення судової будівельно-технічної експертизи у розмірі 7 170,00 грн та суми оплати за правову допомогу у розмірі 2 384,40 грн, а всього на загальну суму 9 954,40 грн.
Стягнуто з ОСОБА_2 судовий збір на користь держави в сумі 813,65 грн.
Ухвалою апеляційного суду Київської області від 16 березня 2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилено.
Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 листопада 2016 року залишено без змін.
Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції, з висновком якого погодився суд апеляційної інстанції виходив з того, що враховуючи інтереси сторін, суд обрав найбільш приближений до ідеальної долі розподіл будинку та земельної ділянки, виділив відповідачу, із врахуванням стану здоров`я, віку та майнового стану найменш затратний для ОСОБА_2 варіант розподілу спірного майна, з додержанням норм матеріального та процесуального права, зокрема, статей 183, 364, 367 ЦК України, статей 10, 11, 58-60, 88, 213-215 ЦПК України.