Постанова
Іменем України
06 листопада 2019 року
м. Київ
справа № 641/2689/18
провадження № 61-8820св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Хопти С. Ф., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - приватне підприємство "Торгово-комерційна фірма "Дана",
відповідач - ОСОБА_1 ,
представник відповідача - ОСОБА_2,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - товариство з обмеженою відповідальністю "Салтівський м`ясокомбінат",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу приватного підприємства "Торгово-комерційна фірма "Дана" на постанову Харківського апеляційного суду, у складі колегії суддів: Бурлаки І. В.,
Кіся П. В., Яцини В. Б., від 12 березня 2019 року.
Короткий зміст позовної заяви та її обґрунтування
У квітні 2018 року приватне підприємство "Торгово-комерційна фірма "Дана" (далі - ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - товариство з обмеженою відповідальністю "Салтівський м`ясокомбінат" (далі - ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат"), про витребування майна та визнання права власності.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником нежитлових приміщень №№ 1-39, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 22 березня 1997 року. У період з 2012 року по 30 січня 2015 року була здійснена підготовка для проведення робіт з реконструкції приміщень цокольного поверху літ. "А-5" по АДРЕСА_1 . 28 травня 2015 року після завершення реконструкції приміщень отримано свідоцтво про право власності на реконструйовані приміщення за вказаною адресою, а саме: приміщення цокольного поверху №№ 1-22, 4а, 26-31, 33, 35, 39, 73-88, загальною площею 607,8 кв. м, літ. "А-5" по
АДРЕСА_1 . Позивач зазначив, що через деякий час стало відомо, що додатковим рішенням Московського районного суду м. Харкова від 31 серпня 2012 року у справі № 2027/10520/2012 за ОСОБА_3 визнано право власності на нежитлову будівлю літ. "Ж", загальною площею 28,4 кв. м, по АДРЕСА_1 . Рішенням Апеляційного суду Харківської області від 17 листопада 2015 року зазначене додаткове рішення суду скасовано і прийнято нове, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог, при цьому встановлено, що спірна нежитлова будівля знаходиться у складі нежитлових приміщень, що належать позивачу. Вказував, що 18 березня 2015 року ОСОБА_4 продав спірну нежитлову будівлю частинами по 1/2 частині на користь ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат". У 2015 році позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат" про витребування майна. Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05 лютого 2018 року у справі № 922/6287/15 рішення господарського суду Харківської області від 14 грудня 2017 року скасовано, позов задоволено, витребувано у ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат" на користь ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" нежитлові приміщення №№ 83, 84 в цокольному поверсі літ. " А -5" по АДРЕСА_1, які зареєстровані як нежитлова будівля літ. "Ж" по АДРЕСА_1 . Проте 08 лютого 2018 року ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат" продало вказані нежитлові приміщення ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.
Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд витребувати у ОСОБА_1 на користь ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" нежитлові приміщення №№ 83, 84 на цокольному поверсі літ. "А-5" по АДРЕСА_1, загальною площею 26,1 кв. м, які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно як нежитлова будівля літ. "Ж" по АДРЕСА_1, та визнати за ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" право власності на зазначені нежитлові приміщення.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова, у складі судді Фанди О. А.,від 27 листопада 2018 року позов ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" задоволено. Витребувано з володіння ОСОБА_1 на користь ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" нежитлові приміщення
№№ 83, 84 на цокольному поверсі приміщення літ. "А -5" по АДРЕСА_1, загальною площею 26,1 кв. м, які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно як нежитлова будівля літ. "Ж" по АДРЕСА_1 . Визнано за ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" право власності на нежитлові приміщення №№ 83, 84 на цокольному поверсі приміщення літ. "А-5 " по АДРЕСА_1, загальною площею 26,1 кв. м, які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно як нежитлова будівля літ. "Ж" по
АДРЕСА_1 . Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05 лютого 2018 року у справі
№ 922/6287/15 задоволено позов ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" та витребувано у ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат" на користь ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" нежитлові приміщення №№ 83, 84 в цокольному поверсі літ. " А -5" по АДРЕСА_1, загальною площею 26,1 кв. м, які зареєстровані як нежитлова будівля літ. "Ж" по АДРЕСА_1 . Судом встановлено, що ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" є єдиним законним власником спірних нежитлових приміщень. Отже, встановивши, що спірні нежитлові приміщення вибули з володіння власника поза його волею, що підтверджено судовими рішеннями, які набрали законної сили, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Апеляційного суду Харківської області від 12 березня
2018 рокуапеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено. Рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення. У задоволенні позову ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що дійсно позивач є власником нежитлових приміщень №№ 1-39 літ. "А-5", загальною площею 453,1 кв. м, по АДРЕСА_1 . Спірні приміщення №№ 83, 84 літ. "Ж", площею 26, 1 кв. м, належать відповідачу, відокремлені від інших приміщень, мають окремий вхід, розташовані на першому поверсі та не входять до складу нежитлових приміщень літ. "А-5", що розташовані в цокольному поверсі. Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно свідоцтво про право власності на спірні приміщення позивачем отримано тільки 28 травня 2015 року, а дата реєстрації відбулась майже на два тижня раніше 15 травня 2015 року фактично без підстави виникнення права власності. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не є безумовною підставою для визнання права власності без підстави його виникнення, тому вважати, що позивач є власником спірного майна, немає підстав. Висновок судової будівeльно-технічної експертизи, який проведено при розгляді господарської справи і який покладено в основу рішення суду першої інстанції щодо тотожності площі та літер спірних нежитлових приміщень, на який посилався і суд першої інстанції, суперечить матеріалам справи, зокрема, відомостям КП "Харківське бюро технічної інвентаризації", відповідно до яких при проведенні інвентаризації нежитлової будівлі літ. "Ж" помилково вказано, що приміщення №№ 83, 84,
площею 26, 4 кв. м, розташовані в цокольному поверсі житлового будинку літ. "А-5", оскільки обстеженням від 25 січня 2016 року встановлено, що приміщення, якими користується ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат", відокремлені від інших приміщень, мають окремий вхід, розташовані на першому поверсі. Позивач не заявляв клопотання про призначення судової експертизи. Земельна ділянка, на якій розташовані спірні приміщення, знаходиться в оренді ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат" до 2020 року, Харківська міська рада як власник земельної ділянки до участі у справі не залучалась.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та доводи особи, яка її подала
У касаційній скарзі ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Доводи касаційної скарги зводяться до того, що постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05 лютого 2018 року у справі № 922/6287/15 витребувано у ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат" на користь позивача спірні нежитлові приміщення та встановлено, що єдиним законним власником спірних нежитлових приміщень є позивач, а також встановлено тотожність приміщень №№ 83, 84 літ. "А " по АДРЕСА_1 та нежитлової будівлі літ. "Ж" за цією ж адресою. Судом апеляційної інстанції помилково не були застосовані до спірних правовідносин положення Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Суд апеляційної інстанції не звернув увагу на те, що судові рішення у справах № 2027/10520/12, № 922/6287/15 набрали законної сили, а тому встановлені зазначеними судовими рішеннями обставини не можуть бути поставлені під сумнів та не підлягають доказуванню в силу статті 82 ЦПК України.
Короткий зміст відзивів на касаційну скаргу
У відзиві на касаційну скаргу представник ОСОБА_1 -
ОСОБА_5 просить залишити касаційну скаргу ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" без задоволення, а оскаржену постанову суду апеляційної інстанції - без змін, посилаючись на її законність та обґрунтованість.
У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат" просить залишити касаційну скаргу ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" без задоволення, а оскаржену постанову суду апеляційної інстанції - без змін, посилаючись на її законність та обґрунтованість.
У відзивах заявники вказують на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 08 лютого 2018 року вартість спірних приміщень становить 124 210 грн, отже справа відноситься до категорії малозначних.
Відповідно до підпунктів а), в) пункту 2 частини третьої статті 389 ЦПК України не підлягають касаційному оскарженню судові рішення у малозначних справах, крім випадків, якщо касаційна скарга стосується питання права, що має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики, а справа становить значний суспільний інтерес або має виняткове значення для учасника справи, який подає касаційну скаргу.
Під час відкриття касаційного провадження за касаційною скаргою ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" з оскарженого судового рішення неможливо було встановити ціну позову у зв`язку з відсутністю даних про вартість спірних нежитлових приміщень.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05 лютого 2018 року у справі № 922/6287/15 задоволено позов ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" та витребувано у ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат" на користь ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" нежитлові приміщення. Вказана постанова набрала законної сили. Ухвалою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 05 квітня 2018 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат" на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 05 лютого 2018 року з посиланням на те, що справа є малозначною.
Колегія суддів не знаходить підстав для закриття касаційного провадження у цій справі, оскільки касаційна скарга ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" на постанову Харківського апеляційного суду від 12 березня 2019 року стосується питання права, що має важливе значення для формування єдиної правозастосовчої практики (в тому числі єдності застосування норм права у цій справі та справі № 922/6287/15 за подбіних фактичних обставин справи. До того ж у цій справі 21 грудня 2018 року Верховним Судом приймалось судове рішення, справа до категорії малозначних віднесена не була.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 05 липня 2019 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою.
26 липня 2019 року справу передано судді-доповідачу.
Ухвалою Верховного Суду від 30 жовтня 2019 року справу призначено до судового розгляду колегією у складі п`яти суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
22 березня 1997 року між представництвом Фонду державного майна України у м. Харкові та ТОВ "Торгово-комерційна фірма "Дана" укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 1079-В-С,
пунктом 1.1 якого встановлено, що продавець продає, а покупець купує нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, орендоване ТОВ "Торгово-комерційна фірма "Дана" згідно договору оренди від 01 квітня 1996 року № 240.
06 жовтня 1997 року між сторонами зазначеного договору складено акт прийому-передачі майна державного підприємства № 1079-В-С, за яким продавець передав, а покупець прийняв продане 22 березня 1997 року шляхом викупу майно: приміщення літ. "А-5" № № 1-39, загальною площею 453,1 кв. м, по АДРЕСА_1.
Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення літ. "А-5", №№1-39, цегляного, загальною площею 453,1 кв. м, орендованого ТОВ "Торгово-комерційна фірма "Дана", за адресою: АДРЕСА_1, від 18 жовтня 2005 року продавець передав, а покупець прийняв продане 22 березня 1997 року шляхом викупу нежитлове приміщення літ. "А-5", №№ 1-39, цегляне, загальною площею 453,1 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно з реєстраційним посвідченням державного комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" нежитлові приміщення №№ 1-39, загальною площею 453,1 кв. м, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 179, зареєстровані за
ТОВ "Торгово-комерційна фірма "Дана" та записані в реєстрову книгу
09 жовтня 1997 року за реєстровим номером № 1922.
Відповідно до витягу комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 20 жовтня 2005 року № 8701751 право власності на нежитлові приміщення №№ 1-39 літ. "А-5", загальною площею 453,1 кв. м, що знаходяться по АДРЕСА_1, зареєстровано за
ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" 21 вересня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу №1079-В-С від 22 березня 1997 року.
30 червня 2005 року на підставі договору оренди землі ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 179. Площа переданої в оренду земельної ділянки складає
0,0102 га.
Відповідно до пункту 15 вказаного договору земельна ділянка була передана для будівництва прибудови торгівельних павільйонів до житлового будинку та для експлуатації цього об`єкту. Строк дії договору оренди відповідно до пункту 8 складає: на період будівництва до 01 грудня 2006 року (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01 грудня 2029 року.
Вказаний договір зареєстровано у Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" 30 червня 2005 року за №6999/05.
30 червня 2005 року на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки вказана земельна ділянка передана Приватному підприємству "Торгово-комерційна фірма "Дана".
30 січня 2015 року департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області на замовлення ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт "Реконструкція нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 під магазин продовольчих та непродовольчих товарів".
20 лютого 2015 року КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" на замовлення ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" виготовлено технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок
№ АДРЕСА_1 (нежитлові приміщення цокольного поверху № 1-4, 4а, 5-22,
26-31, 33, 35, 39, 73-88) по АДРЕСА_1 .
31 березня 2015 року департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області у Харківській області на замовлення
ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації "Реконструкція нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 під магазин продовольчих та непродовольчих товарів".
28 травня 2015 року ПП "Торгово-комерційна фірма "Дана" отримано свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення цокольного поверху № 1-22, 4а, 26-31, 33, 35, 39, 73-88, загальною площею 607,8 кв. м, літ. "А-5", що розташовані по АДРЕСА_1, про що внесені відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Додатковим рішенням Московського районного суду м. Харкова
від 31 серпня 2012 року у справі № 2027/10520/2012 за позовом
ОСОБА_6 до Харківської міської ради визнано за ОСОБА_6 право власності на нежитлову будівлю літ. "Ж", загальною площею
28,4 кв. м, по АДРЕСА_1 .
03 вересня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ "Салтівський м`ясокомбінат" укладено договір оренди нежитлового приміщення, пунктами 1.1, 1.2 якого передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлову будівлю літ. "Ж", загальною площею 28,4 кв. м, розташовану по АДРЕСА_1 . Приміщення належить орендодавцю на праві власності на підставі рішення Московського районного суду м. Харкова від 13 липня 2012 року та додаткового рішення Московського районного суду м. Харкова