ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 жовтня 2019 року
м. Київ
Справа № 910/16709/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючого, Дроботової Т. Б., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання: Мартинюк М. О.,
за участю представників:
позивача - Мурашко О. А.,
відповідача 1 - не з`явився,
відповідача 2 - Сосюра О. М.,
відповідача 3 - не з`явився,
третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ТММ-Будкомплект"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 05.08.2019 (колегія суддів: Разіна Т. І., Іоннікова І. А., Тарасенко К. В.) і рішення Господарського суду міста Києва від 18.04.2019 (суддя Бойко Р. В.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТММ-Будкомплект"
до 1) Міністерства юстиції України, 2) Акціонерного товариства "Укрсоцбанк", 3) Державного підприємства "Сетам",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Інни Леонтіївни,
про визнання недійсним акта, свідоцтва та скасування державної реєстрації,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У грудні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ТММ-Будкомплект" (далі - ТОВ "ТММ-Будкомплект") звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (далі - АТ "Укрсоцбанк"), Державного підприємства "Сетам" (далі - ДП "Сетам"), у якому просить визнати недійсним акт від 27.11.2018 № 55614508 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки - майнового комплексу, загальною площею 8 526,3 кв.м., реєстраційний номер 371305280000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жмеринська, 22 (далі - майновий комплекс); визнати недійсним свідоцтво про право власності серія та № 1408, видане 27.11.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко І.Л.; скасувати державну реєстрацію про право власності, номер запису про право власності 29136420.
1.2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ "ТММ-Будкомплект" зазначає, що передача на підставі акта від 27.11.2018 № 55614508 належного позивачу майнового комплексу у власність АТ "Укрсоцбанк" в межах виконавчого провадження № 55614508 у порядку, визначеному статтею 49 Закону України "Про іпотеку", була здійснена всупереч встановленої ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 07.09.2018 у справі № 826/12872/18 заборони та за відсутності факту того, що відповідні торги з реалізації такого майна не відбулися.
2. Короткий зміст рішень суду першої та апеляційної інстанцій
2.1. Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.04.2019, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.08.2019 у справі № 910/16709/18, відмовлено у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
2.1. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, місцевий господарський суд дійшов висновку про те, що позивачем не доведено, а судом не встановлено в межах, визначених у позові, підстав оскарження спірної процедури реалізації (переходу права власності належного ТОВ "ТММ-Будкомплект" майнового комплексу до АТ "Укрсоцбанк", з якими положення чинного законодавства України пов`язують можливість визнання недійсним акта, свідоцтва та скасування державної реєстрації. При цьому, апеляційний господарський зазначив, що позивач не навів та не довів суду належними та допустимими доказами порушень вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги та заперечень на неї
3.1. Не погоджуючись із постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.08.2019 і рішенням Господарського суду міста Києва від 18.04.2019 у справі № 910/16709/18, до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду звернулося ТОВ "ТММ-Будкомплект" із касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 05.08.2019 і рішення Господарського суду міста Києва від 18.04.2019 у справі № 910/16709/18 та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.
3.2. В обґрунтування касаційної скарги ТОВ "ТММ-Будкомплект" зазначає, що оскаржувані судові рішення ухвалені з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права. Скаржник зазначає, що, незважаючи на заборону відчуження нерухомого майна позивача, установленою ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 07.09.2018 у справі № 826/12872/18, відповідачами було здійснено відчуження майнового комплексу на користь АТ "Укрсоцбанк" на підставі частини 1 статті 49 Закону України "Про іпотеку". Отже незупинення вчасно торгів ДП "Сетам", зумовило складання державним виконавцем акта № 55614508 від 27.11.2018 про реалізацію предмета іпотеки в порушення норм законодавства. При цьому, у разі зупинення ДП "Сетам" торгів на підставі ухвали Окружного адміністративного суду міста Києва від 07.09.2018 у справі № 826/12872/18, торги були би проведені повторно і зазначене майно могло бути реалізовано за найвищою ціною. Таким чином, на думку скаржника має місце порушення Закону України "Про виконавче провадження", Закону України "Про іпотеку" та Конституції України.
3.3. У відзиві на касаційну скаргу АТ "Укрсоцбанк" просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін. Зокрема, АТ "Укрсоцбанк" зазначає, що ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 07.09.2018 у справі № 826/12872/18 було заборонено проводити реалізацію нерухомого майна, а не видачу актів чи свідоцтва про право власності. При цьому, зазначеною ухвалою не було зупинено виконавче провадження № 55614508. Тобто, у даному випадку торги щодо реалізації майнового комплексу не відбулися у зв`язку з відсутністю допущених учасників, а АТ "Укрсоцбанк" скористалося окремою процедурою, визначеною статтею 49 Закону України "Про іпотеку", залишивши за собою іпотечне майно в рахунок часткового погашення боргу за кредитним договором.
3.4. У відзиві на касаційну скаргу ДП "Сетам" просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін. Зокрема, ДП "Сетам" зазначає, що у разі оголошення торгів такими, що не відбулися, в іпотекодержателя виникає право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. Таким правом скористалося АТ "Укрсоцбанк", що жодним чином не порушує вимог законодавства України.
4. Розгляд касаційної скарги та установлені судами обставини справи
4.1. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 20.12.2017 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенко Д. О. за реєстровим № 7859 було вчинено виконавчий напис, у відповідності до якого запропоновано звернути стягнення на користь АТ "Укрсоцбанк" на майновий комплекс, який належить на праві власності ТОВ "ТММ-Будкомплект" та переданий в іпотеку на підставі договору застави від 21.07.2004, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С. М. за реєстровим № 2280, в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 252-СВ від 04.03.2004, укладеного між Фірмою "Т.М.М." - ТОВ та Акціонерно-комерційним банком "ХФБ Банк Україна" (правонаступник - АТ "Укрсоцбанк"), строк платежу за яким настав з 31.10.2017 до 13.11.2017. Запропоновано за рахунок коштів, отриманих від реалізації майнового комплексу, частково задовольнити вимоги АТ "Укрсоцбанк" виключно щодо заборгованості за тілом кредиту (без врахування заборгованості за відсотками) у розмірі 14 857 932,43 євро, за користування кредитною лінією, нарахованими за період з 31.10.2017 по 13.11.2017 (включно).
4.2. Відділом примусового виконання рішень Департаменту виконавчої служби Міністерства юстиції України 23.01.2018 було відкрито виконавче провадження № 55614508 з примусового виконання зазначеного виконавчого напису № 7859.
4.3. На підставі постанови державного виконавця від 02.07.2018 про призначення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, 09.07.2018 було складено звіт про оцінку майна, за яким вартість майна становить 25 080 666,67 грн без ПДВ.
4.4. Державний виконавець 27.07.2018 повідомив про таку оцінку сторін виконавчого провадження, а 01.08.2018 подав заявку до ДП "Сетам" для реалізації майнового комплексу.
4.5. ДП "Сетам" 10.08.2018 повідомило сторін виконавчого провадження та державного виконавця про проведення 10.09.2018 о 09 год 00 хв електронних торгів з продажу майнового комплексу.
4.6. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 07.09.2018 у справі № 826/12872/18 частково задоволено заяву ТОВ "ТММ-Будкомплект" про забезпечення адміністративного позову, заборонено Відділу примусового виконання рішень Департаменту виконавчої служби Міністерства юстиції України та іншим особам, у тому числі ДП "Сетам", вчиняти дії, направлені на реалізацію нерухомого майна, яке належить на праві власності ТОВ "ТММ-Будкомплект", а саме, майнового комплексу, в рамках виконавчого провадження № 55614508 з примусового виконання виконавчого напису приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Осипенко Д. О. № 7859 від 20.12.2017 - до набрання законної сили рішенням суду в адміністративній справі № 826/12574/18.
4.7. Також господарські суди попередніх інстанцій установили, що зранку 10.09.2018 ТОВ "ТММ-Будкомплект" подало вказану ухвалу до Міністерства юстиції України та ДП "Сетам".
4.8. Господарські суди зазначили, що із закладки "Заявки на участь у торгах" електронних торгів на сайті ДП "Сетам" вбачається, що для участі у торгах було подано три заявки, кожна з яких відхилена у зв`язку із несплатою гарантійного внеску.
4.9. 10.09.2018 згідно з протоколом № 356692 проведення електронних торгів (протокол сформовано 10.09.2018 о 11:00:12) торги визначено такими, що не відбулися, у зв`язку із відсутністю допущених учасників. При цьому, 10.09.2018 о 11 год 15 хв торги зупинено у зв`язку із надходженням ухвали Окружного адміністративного суду міста Києва від 07.09.2018 у справі № 826/12872/18.
4.10. 25.09.2018 до Міністерства юстиції України надійшла заява АТ "Укрсоцбанк" № 12.1-02/37-27685 від 19.09.2018 про залишення за собою майна.
4.11. 27.11.2018 актом № 55614508 про реалізацію предмета іпотеки визнано, що у зв`язку із тим, що торги не відбулися і надійшла заява стягувача, АТ "Укрсоцбанк" придбало майновий комплекс шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна.
4.12. 27.11.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко І. Л. видано свідоцтво про право власності на майновий комплекс та проведено державну реєстрацію права власності на майновий комплекс за АТ "Укрсоцбанк" (номер запису 29136420).
4.13. 03.12.2018 державним виконавцем винесено постанову про закінчення виконавчого провадження.
5. Позиція Верховного Суду
5.1. Заслухавши суддю-доповідача, представників учасників справи, дослідивши доводи, наведені у касаційній скарзі та запереченнях на неї, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування судами норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
5.2. Спір у цій справі стосується законності процедури реалізації (переходу права власності) належного ТОВ "ТММ-Будкомплект" нерухомого майна (майнового комплексу) до АТ "Укрсоцбанк" в процедурі примусового виконання виконавчого напису про звернення стягнення на таке майно шляхом проведення прилюдних торгів.
5.3. Правова природа процедури реалізації майна на прилюдних торгах полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів. Враховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта проведення прилюдних торгів - це оформлення договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто правочину.