Постанова
Іменем України
30 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 126/3193/16-ц
провадження № 61-25164св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Сімоненко В. С.,
суддів: Калараша А. А., Мартєва С. Ю., Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Штелик С. П.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Аргофірма "Джулинка",
відповідач - ОСОБА_1,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 12 січня 2017 року у складі судді Рудь О. Г. та ухвалу Апеляційного суду Вінницької області від 24 лютого 2017 року у складі колегії суддів: Оніщука В. В., Медвецького С. К., Марчук В. С.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
В листопаді 2016 року ТОВ "Аргофірма "Джулинка",звернулось до суду з позовом, посилаючись на те, що 16 липня 2007 року між товариством та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідно до якого остання надає, а ТОВ "Агрофірма "Джулинка" приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, площею 2,08 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на землю серії ІІІ-ВН №020980 від 29 березня 2002 року, виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження №10 від 04січня 2002 року. Відповідно до п. 8 договору оренди землі його укладено на п`ять років. Пунктом 41 договору сторони погодили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а пунктом 19 договору обумовили, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Державну реєстрацію договору оренди було проведено 16 листопада 2007 року. В позові зазначено, що сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, відтак строк оренди мав закінчитися 16листопада 2012 року, однак 04вересня 2009 року сторониуклали додаткову угоду №1020, відповідно до якої п. 8 договору оренди викладено в наступній редакції: "Договір укладено на 5 років з моменту підписання додаткової угоди". Державну реєстрацію додаткової угоди №1020 від 04вересня 2009 року було проведено 13липня 2012 року. Позивачем зазначено, що відповідач обмежила користування ТОВ "Агрофірма "Джулинка" орендованою земельною ділянкою, мотивуючи обмеження тим, щострок договору орендизакінчився 05вересня 2014 року, незважаючи на те, що строк дії договору оренди становить п`ять років, який обчислюється з моменту державної реєстрації додаткової угоди, тобто з 13липня 2012 року, у зв`язку з чим строк договору оренди закінчується 13липня 2017 року, а тому просив тлумачити договір оренди землі від 16 липня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", в частині пункту 8 цього договорув редакції, викладеній пунктом 1 додаткової угоди від 04 вересня 2009 року до вказаного договору оренди землі, наступним чином: додаткова угодапродовжує строк дії договору оренди землі на 5 років з моменту державної реєстрації зазначеної додаткової угоди до договору орендиземлі, тобто договір діє з 13 липня 2012 року та закінчується 13липня 2017 року.
Короткий зміст судових рішень
Рішенням Бершадського районного суду Вінницької області від 12 січня 2017 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Вінницької області від 24 лютого 2017 року, позов задоволено. Надано тлумачення договору оренди землі від 16 липня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма "Джулинка", в частині пункту 8 цього договору в редакції, викладеній пунктом 1 додаткової угоди від 04 вересня 2009 року до вказаного договору оренди землі, наступним чином: додаткова угода продовжує строк дії договору оренди землі на 5 років з моменту державної реєстрації зазначеної додаткової угоди до договору оренди землі, тобто договір діє з 13 липня 2012 року та закінчується 13липня 2017 року.Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Агрофірма "Джулинка" судові витрати в сумі 1 378 грн.
Судові рішення мотивовані тим, що додаткова угода до договору оренди землі зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13липня 2012 року, з цієї дати вона й набрала чинності, тому й початок перебігу продовженого строку оренди землі обраховується із вказаної календарної дати (з настанням події державної реєстрації додаткової угоди).
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У березні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просила скасувати судові рішення суду першої та апеляційної інстанцій та вирішити питання по суті.
Касаційна скарга мотивована тим, що судами безпідставно ототожнено "момент укладання" та "момент набрання чинності" договором оренди земельної ділянки. Момент укладання договору та набрання ним чинності розмежовані у часі, проте момент укладання договору і момент набрання ним чинності має, кожен окремо, своє власне юридичне значення, яке породжує окремі правові наслідки: перше - набуття договором як фактом юридичного значення (момент підписання - виникнення договірних відносин) та другого - набуття юридичного значення зобов`язаннями, а відповідно суб`єктивними цивільними правами та обов`язками, що породжені цим договором (момент набрання договором чинності, момент державної реєстрації).
Отже, момент укладання договору і момент набрання ним чинності є різні юридичні факти, що породжують різні правові наслідки. Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки породжує момент набрання названим договором чинності, а не момент його укладання. На момент набрання договором оренди земельної ділянки чинності договір вже є укладеним, а факт його укладення має самостійне юридичне значення, що не може бути ототожненим із юридичним значенням набрання договором юридичного значення.
З вищезазначеним повністю збігається правова позиція як Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, так і Верховного суду України.
Аргументи інших учасників справи
Заперечення на касаційну скаргу не надходили.
Фактичні обставини справи встановлені судами
Судами встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020980 від 29 травня 2002 року, виданим Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження №10 від 04січня 2002 року.
16 липня 2007 року між сторонами було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, пунктом 8 якого передбачено: "Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію".
Даний договір оренди землі зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16 листопада 2007 року за №040781600841.
Крім того, 04 вересня 2009 року між сторонами укладено додаткову угоду №1020 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року за №052048164009592.
Умовами зазначеної додаткової угоди внесені наступні зміни до договору оренди землі, зокрема, пунктом 1 додаткової угоди пункт 8 договору оренди землі викладено в наступній редакції: "Договір укладено на 5 років з моменту підписання додаткової угоди. Строк оренди визначено сторонами з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію". Пунктом 2 додаткової угоди передбачено, що вона є невід`ємною частиною договору оренди землі.