Постанова
Іменем України
30 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 639/7923/15-ц
провадження № 61-32494св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А., Гулька Б. І., Кривцової Г. В. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк",
відповідачі : ОСОБА_1, ОСОБА_2,
треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю Дружнє підприємство технологічної групи "Екіпаж" в особі ліквідатора Чипиженка Євгена Віталійовича, ОСОБА_3,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргупублічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" на рішення Жовтневого районного суду м. Харкова у складі судді Труханович В. В., від 27 березня 2017 року та ухвалу Апеляційного суду Харківської області у складі колегії суддів: Бурлаки І. В., Карімової Л. В., Яцини В. Б., від 26 вересня 2017 року,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2015 року публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" (далі - ПАТ "Укрсоцбанк") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на квартиру.
Позовна заява мотивована тим, що 18 січня 2008 року між Комерційним акціонерним баном "Укрсоцбанк", правонаступником якого є ПАТ "Укрсоцбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю Дружнє підприємство технологічної групи "Екіпаж" (далі - ТОВ ДП ТГ "Екіпаж") укладено договір відновлювальної кредитної лінії №805/6/18/8-004, у відповідності до положень якого надано ТОВ ДП ТГ "Екіпаж" у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти. З метою забезпечення виконання позичальником зобов`язань за кредитним договором укладено іпотечний договір № 805/13/18-5/8-031, відповідно до умов якого, з урахуванням Договору про внесення змін та доповнень № 1 до Іпотечного договору від 14 травня 2008 року та Договору про внесення змін та доповнень № 2 до Іпотечного договору від 04 вересня 2008 року, ТОВ ДП ТГ "Екіпаж" передало в іпотеку ПАТ "Укрсоцбанк" нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловий будинок АДРЕСА_2, а саме: майнові права на 64 житлові квартири, загальною площею, 4 893,11 кв м, зокрема, майнові права на квартиру АДРЕСА_3 . Починаючи з листопада 2008 року позичальник порушив умови кредитного договору, припинив виконувати обов`язок щодо сплати відсотків за користування кредитними коштами, чим порушені права та законні інтереси ПАТ "Укрсоцбанк". З урахуванням зазначеного, ПАТ "Укрсоцбанк" просив звернути стягнення за іпотечним договором № 805/13/19-5/8-031 на предмет іпотеки: майнові права на трикімнатну квартиру АДРЕСА_4 вартістю 1 952 130 грн; визначити спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі права власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_4 вартістю 1 952 130 грн ПАТ "Укрсоцбанк".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова від 27 березня 2017 року в задоволені позову ПАТ "Укрсоцбанк" про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права власності на квартиру відмовлено.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що банк не довів, що його право порушено, оскільки починаючи з моменту введення будинку в експлуатацію банком не здійснено жодних відповідних дій щодо накладення обтяження на квартиру АДРЕСА_3, як на об`єкт іпотеки на підставі іпотечного договору від 18 січня 2008 року.
Короткий зміст ухвали суду апеляційної інстанції
Ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 26 вересня 2017 року апеляційну скаргу ПАТ "Укрсоцбанк" відхилено.
Рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Суд апеляційної інстанції виходив з того, що починаючи з моменту введення будинку в експлуатацію банком не здійснено жодних відповідних дій щодо накладення обтяження на квартиру АДРЕСА_5, як на об`єкт іпотеки на підставі іпотечного договору від 18 січня 2008 року, тому рішення суду першої інстанції ухвалено з урахуванням обставин справи, суд надав належну оцінку доказам у справі. Крім того, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що банк є власником майнових прав на квартиру АДРЕСА_5 вартістю 1 772 053, 08 грн, а не на квартиру АДРЕСА_7 кімнати ) площею 219, 11 кв . м .
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У жовтні 2017 року ПАТ "Укрсоцбанк" подало до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати вказані судові рішення та ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій надали неправильну оцінку зібраним доказам та дійшли хибних висновків. Вказує, що відсутність реєстрації у державному реєстрі прав запису про іпотеку не може перешкоджати захисту іпотекодержателем своїх прав, оскільки згідно з положенням статті 23 Закону України "Про іпотеку", іпотека є чинною навіть у тому випадку, якщо до відома кінцевого набувача не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Крім того, іпотечний договір, укладений між банком та ТОВ ДП ТГ "Екіпаж" не визнано недійсним, ОСОБА_1 набув майнових прав на квартиру обтяжену іпотекою, при цьому ринкову вартість спірної квартири мав сплатити забудовнику - ПАТ "Укрсоцбанк".
Відзив на касаційну скаргу не надходив.
Рух касаційної скарги у суді касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20 жовтня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано матеріали цивільної справи із суду першої інстанції.
Відповідно до пункту 4 розділу XIII Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України ( далі - ЦПК України) у редакції Закону України № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У травні 2018 року справа передана до Верховного Суду.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями 03 червня 2019 року справу призначено колегії суддів.
Ухвалою Верховного Суду від 17 жовтня 2019 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
18 січня 2008 року між ПАТ "Укрсоцбанк" та ТОВ ДП ТГ "Екіпаж" укладено Договір відновлювальної кредитної лінії № 805/6/18/8-004, у відповідності до положень якого банк надав ТОВ ДП ТГ "Екіпаж" у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти.
Кредит виданий на поповнення обігових коштів, а саме: для будівництва житлового будинку АДРЕСА_10 .
З метою забезпечення виконання позичальником зобов`язань за кредитним договором 18 січня 2008 року між позивачем та ТОВ ДП ТГ "Екіпаж" укладений Іпотечний договір № 805/13/18-5/8-031, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Яковлєвою К. Б., відповідно до умов якого, ТОВ ДП ТГ "Екіпаж" передало в іпотеку банку майнові права на 48 житлових квартир, загальною площею 3 384,74 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_11 .
Згідно з Договором про внесення змін та доповнень № 1 до Іпотечного договору від 14 травня 2008 року обсяг майна, що передається в іпотеку, збільшено, в зв`язку з чим в іпотеку передано майнові права на 65 житлових квартир, загальною площею 4 979,16 кв. м.
Після укладення Договору про внесення змін та доповнень № 2 до Іпотечного договору від 04 вересня 2008 року, встановлено остаточний обсяг майна, переданого ТОВ ДП ТГ "Екіпаж", а саме: визначено, що об`єктом іпотеки є майнові права на 63 житлові квартири, загальною площею 4 893,11 м. кв, зокрема, майнові права на квартиру АДРЕСА_12 .
Рішенням Господарського суду Харківської області від 23 липня 2010 року, яке в цій частині залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 26 січня 2011 року, на задоволення вимог банку за кредитним договором звернуто стягнення за іпотечним договором від 18 січня 2008 року на предмет іпотеки на майнові права на 63 квартири, що будуються за адресою: АДРЕСА_1, зокрема і на майнові права на квартиру АДРЕСА_5 вартістю 1 772 053, 08 грн.
Рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова від 08 серпня 2013 року визнано за ОСОБА_1 майнові права на отримання об`єкту інвестування-квартири з будівельним номером 170, (4 кімнати) загальною площею 219, 11 кв. м, розташовану на 23/24 поверхах у першому під`їзді незавершеного будівництва житлового будинку літ. "А-24" за адресою: АДРЕСА_1 .
Із договору купівлі-продажу квартири від 24 жовтня 2014 року встановлено, що квартира АДРЕСА_7, загальною площею 219, 11 кв. м належить ОСОБА_1 на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 22 липня 2014 року, постанови Харківського апеляційного господарського суду від 15 вересня 2014 року, які постановою Вищого господарського суду України від 25 листопада 2014 року скасовано та справу передано на новий розгляд.
Рішенням господарського суду Харківської області від 28 липня 2015 року, яке постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05 жовтня 2015 року залишено без змін, відмовлено ОСОБА_1 в позові про визнання за ним право власності на квартиру АДРЕСА_7, загальною площею 219, 11 кв. м .
Постановою Вищого господарського суду України від 22 грудня 2015 року зазначені рішення залишені без змін.
Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, об`єкт - квартира АДРЕСА_4 не містить обтяжень, заявником яких є ПАТ "Укрсоцбанк".
Будинок введено в експлуатацію у грудні 2013 року.
Із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна встановлено, що право власності на квартиру АДРЕСА_7 кімнати ) площею 219, 11 кв. м зареєстровано за ОСОБА_1, який за договором купівлі-продажу від 24 жовтня 2014 року продав спірну квартиру ОСОБА_2 .
Мотивувальна частина