Постанова
Іменем України
30 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 357/13974/17
провадження № 61-12060св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Хопти С. Ф., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
представник позивача - ОСОБА_2,
відповідачі: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Корнійчук Антоніна Валеріївна, приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Дуднік Ірина Володимирівна, Білоцерківський міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції, публічне акціонерне товариство "Банк Фінанси та Кредит",
представник публічного акціонерного товариства "Банк Фінанси та
Кредит" -Холодова Ліліана Анатоліївна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_3 на постанову Київського апеляційного суду, у складі колегії суддів: Лапчевської О. Ф., Болотова Є. В., Музичко С. Г., від 03 червня 2019 року.
Короткий зміст позовної заяви та її обґрунтування
У листопаді 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області
Корнійчук А. В., приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Дуднік І. В., Білоцерківський міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції, публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" (далі - ПАТ "Банк та Кредит", банк), про визнання недійсним договору купівлі-продажу та договору іпотеки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16 серпня 2017 року при проведенні електронних торгів з реалізації нерухомого майна боржника у виконавчому провадженні ВП № 39945931 ним було придбано квартиру АДРЕСА_1 за ціною 360 651,34 грн. Він звернувся до нотаріуса з метою отримання свідоцтва про придбання нерухомого майна. Проте нотаріус відмовив йому у видачі свідоцтва, мотивуючи це тим, що 27 липня 2017 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області
Корнійчук А. В. за реєстровим № 3963 було посвідчено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, за змістом якого ОСОБА_3 продала, а
ОСОБА_4 купив зазначену квартиру, тобто на день проведення електронних торгів 16 серпня 2017 року спірна квартира належала ОСОБА_4, а не боржнику ОСОБА_3 . Зазначав, що на час проведення електронних торгів була чинна постанова державного виконавця
від 04 листопада 2013 року про арешт майна боржника ОСОБА_3 . На думку позивача, ОСОБА_3 ввела в оману ОСОБА_4 під час укладення договору купівлі продажу спірної квартири щодо обставин, які мають істотне значення, тому відповідно до статті 230 ЦК України такий правочин визнається судом недійсним.
Посилаючись на зазначені обставини, позивач, уточнивши позовні вимоги, просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 27 липня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ; визнати недійсним договір іпотеки за реєстровим № 2197 та зняти заборону відчуження нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області, у складі судді Кошель Л. М., від 20 листопада 2018 року у задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що на момент проведення прилюдних торгів з продажу квартири АДРЕСА_1 спірна квартира не належала боржнику ОСОБА_3, тому позивачу слід розглянути можливість захисту своїх прав шляхом звернення до суду із відповідним позовом щодо порядку реалізації такого майна.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 03 червня 2019 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 задоволено. Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 20 листопада 2018 року скасовано та ухвалено нове рішення. Позов задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1 , укладений 27 липня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Визнано недійсним договір іпотеки від 08 серпня 2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Дуднік І. В. за реєстровим номером 2197, та знято заборону відчуження нерухомого майна, а саме квартири
АДРЕСА_1 . Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що ОСОБА_3, безумовно розуміючи про порушення умов іпотечного договору, відповідно до якого вона не мала права відчужувати предмет іпотеки без згоди банку, достеменно знаючи про виконавчі дії, арешт майна, його оцінку та призначення електронних торгів, здійснила неправомірні дії, направлені на реалізацію арештованого майна, чим заподіяла шкоду інтересам добросовісного набувача майна за результатами прилюдних торгів.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та доводи особи, яка її подала
У касаційній скарзі ОСОБА_3 просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Доводи касаційної скарги зводяться до того, що на момент укладення спірного договору купівлі-продажу відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень
від 06 липня 2017 року арешт із вказаної квартири було знято, причиною припинення обтяження вказано постанову державного виконавця
від 05 грудня 2016 року. Суд апеляційної інстанції не врахував, що жодним рішенням чи висновком правоохоронних органів не встановлено неправомірних дій з боку відповідачів, факт підробки документів нічим не підтверджено. Позивач не є стороною спірних договорів, тому він не має права на визнання договорів недійсними.
Короткий зміст відзивів на касаційну скаргу
У відзиві на касаційну скаргу представник ОСОБА_1 -
ОСОБА_2 просить залишити касаційну скаргу ОСОБА_3 без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін, посилаючись на її законність та обґрунтованість.
У відзиві на касаційну скаргу ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" просить залишити касаційну скаргу ОСОБА_3 без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін, посилаючись на те, що доводи касаційної скарги висновків суду апеляційної інстанції не спростовують, носять характер формальних міркувань, які не можуть бути підставою для скасування правильного по суті судового рішення. Банку стало відомо про укладення спірного договору з позовної заяви ОСОБА_1, тому банк позовні вимоги у повному обсязі підтримав та з окремим позовом про визнання спірних договорів недійсними до суду не звертався.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 30 липня 2019 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою.
27 серпня 2019 року справу передано судді-доповідачу.
Ухвалою Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року справу призначено до судового розгляду колегією у складі п`яти суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
02 листопада 2007 року між ОСОБА_3 та ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" укладено кредитний договір № 20-07-Ип/40.
З метою забезпечення виконання умов вказаного кредитного договору
02 листопада 2007 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Губенко Т. І. було посвідчено договір іпотеки за реєстровим № 6358, предметом якого є квартира АДРЕСА_1, та накладено заборону відчуження за реєстровим № 6359 (т. 2, а. с. 5-8).
У зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань з повернення кредитних коштів 24 липня 2013 року Білоцерківським міськрайонним судом Київської області у справі № 1003/1849/12 видано виконавчий лист про стягнення із ОСОБА_3, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 солідарно на користь ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" заборгованості за кредитним договором у розмірі
522 004,08 грн. Білоцерківським міським відділом державної виконавчої служби Київської області відкрито виконавче провадження ВП № 39945931 (т. 2, а. с. 2-4, 14).