Постанова
Іменем України
24 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 204/7056/16-ц
провадження № 61-34323св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Білоконь О. В., Осіяна О. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, комунальне підприємство "Жилсервіс-1" Дніпропетровської міської ради,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3 на рішення Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 8 грудня 2016 року у складі судді Черкез Д. Л. та ухвалу апеляційного суду Дніпропетровської області від 22 серпня 2017 року у складі колегії суддів: Максюти Ж. І., Демченко Е. Л., Куценко Т. Р.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2016 року позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, комунального підприємства "Жилсервіс-1" Дніпропетровської міської ради(далі - КП "Жилсервіс-1") про зміну договору найму житлового приміщення.
Позовна заява обґрунтована тим, що відповідачка ОСОБА_2 є його рідною сестрою, а її син - відповідач ОСОБА_3 його племінник. У квітні 1975 року їхньому батьку ОСОБА_5 була надана квартира на склад сім`ї з п`яти осіб: батька, матері - ОСОБА_6, дітей - ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8 за адресою: АДРЕСА_1 . З цього часу всі вони оселилися, проживали та були зареєстровані у даній спірній квартирі. Квартира складається з 4-х кімнат, загальною площею 78,6 кв.м, житловою площею 51,91 кв.м. Квартира не приватизована, вони користуються нею на умовах найму. Їхній брат - ОСОБА_9 знявся з реєстраційного обліку у квартирі та виїхав на інше постійне місце проживання за межі держави. Батьки померли і у зв`язку зі смертю були зняті з реєстраційного обліку у квартирі. З 2012 року у квартирі зареєстровані та фактично проживають ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_10 .
Після смерті батьків за рішенням Виконавчого комітету Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради від 19 червня 2015 року №102/2 було змінено договір найму житлового приміщення їхньої квартири. ОСОБА_4 був визнаний наймачем вказаної квартири, на його ім`я було відкрито особистий рахунок. У зв`язку з тим, що загальна площа квартири складає 78,6 кв.м частка кожного проживаючого в квартирі складає 26,2 кв.м загальної площі; житлова площа - 51,91 кв.м і тому частка кожного проживаючому складає 17,3 кв.м житлової площі. В квартирі є кімнати таких розмірів: 8/9,З кв.м; 9/18,6 кв.м; 7/11,4 кв.м; 10/12,6 кв.м. Відповідачі з 4-х кімнат квартири, займають 3 кімнати - 8/9,З кв.м; 9/І8,6 кв.м; 10/12,6 кв.м, площею 40,5 кв.м. Позивач користується 1 кімнатою площею 7/11,4 кв.м. ОСОБА_4 неодноразово намагався визначити з ОСОБА_2 та ОСОБА_11 інший порядок користування квартирою, який би був більш справедливий, та який би відповідав його частці у квартирі, проти чого вони заперечують.
ОСОБА_4 вважає, що відповідачі переслідують мету позбавити його житла і саме тому не дають своєї згоди на приватизацію цієї квартири. Саме тому ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, в якому просив змінити договір житлового найму квартири АДРЕСА_2, виділивши у користування позивача кімнати 7/11,4 кв.м, 8/9,3 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м зі зміною окремого особистого рахунку на його ім`я в частині кількості кімнат та їх площі; за відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_2 закріпити кімнати 9/18,6 кв.м та 10/12,6 кв.м, а всього площею 31,2 кв.м житлової площі з укладанням окремого договору найму та відкриття особистого рахунку на зазначені кімнати.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх судових інстанцій
Заочним рішенням Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 08 грудня 2016 року, яке було залишено без змін ухвалою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 22 серпня 2017 року, позовну заяву ОСОБА_7 задоволено.
Змінено договір найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_2 .
Виділено у користування ОСОБА_7 житлові кімнати № 7 - площею 11,4 кв.м, та № 8 - площею 9,3 кв.м, у квартирі АДРЕСА_2 зі зміною окремого особистого рахунку на його ім`я, в частині кількості кімнат та їх площі.
Виділено у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житлові кімнати № 9 - площею 18,6 кв.м та № 10 - площею 12,6 кв.м, у квартирі АДРЕСА_2 з укладанням окремого договору найму та відкриттям особистого рахунку.
Допоміжні кімнати та приміщення залишено у сумісному загальному користуванні наймачів.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Своє рішення суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, мотивував тим, що житлові кімнати площею 11,4 кв.м, 9,3 кв.м. в квартирі АДРЕСА_2 відповідають вимогам статті 63 ЖК Української РСР і можуть бути предметом окремого договору найму жилого приміщення, а запропонований позивачем варіант розподілу відповідає нормам житлової площі, яка припадатиме на кожну людину. Суд встановив, що у спірній квартирі кожному її мешканцю, припадає норма житлової площі, яка перевищує мінімальний розмір норми, визначеної статтею 47 ЖК Української РСР, оскільки житлова площа квартири дорівнює 51,9 кв.м.
Короткий зміст вимог касаційних скарг
У касаційній скарзі, поданій у вересні 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, ОСОБА_2 та ОСОБА_12, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просили судові рішення судів попередніх інстанцій скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 у повному обсязі.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 26 жовтня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано цивільну справу і надано строк для подання заперечень на касаційну скаргу.
Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII Перехідних положень ЦПК України у редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
У червні 2018 року справу передано Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ до Верховного Суду.
Відповідно до розпорядження в.о. керівника секретаріату Касаційного цивільного суду від 06 червня 2019 року № 612/0/226-19 та протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06 червня 2019 року справу призначено судді-доповідачеві.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що судами при ухваленні рішення було порушено статтю 104 ЖК Української РСР, неправильно розподілено кімнати між наймачами. Заявники стверджують, що твердження позивача про те, що відповідачі не хочуть приватизувати квартиру, яка є предметом спору, є неправдивим, і показання свідків по справі є необ`єктивними, адже більшість з них перебувають у певній залежності від ОСОБА_7 у результаті існуючих боргових та приятельських відносин. ОСОБА_2 та ОСОБА_12 зазначають, що проживання разом з ОСОБА_13 є небезпечним та складним для них, аргументи на підтвердження чого не були прийняті судом першої та апеляційної інстанції, як наслідок було прийнято необґрунтоване та незаконне рішення.
Заперечення на касаційну скаргу позивачем не подано
Фактичні обставини справи, встановлені судами
28 квітня 1975 року Південним машинобудівним заводом на підставі рішення адміністрації і заводського комітету ОСОБА_5., сім`я якого складається з 5 осіб, було видано ордер № 619 на право зайняття 4-кімнатної квартири АДРЕСА_1 (а.с.10). В ордері зазначений склад сім`ї ОСОБА_14 : дружина -ОСОБА_15 , дочка -ОСОБА_16 , син -ОСОБА_17 , син -ОСОБА_18 .
Рішенням Виконавчого комітету Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради від 19 червня 2015 року №102/2 "Про зміну умов договору найму житлового приміщення по АДРЕСА_1 " вирішено у зв`язку зі смертю основного квартиронаймача ОСОБА_14 визнати наймачем 4-кімнатної квартири АДРЕСА_2 а ОСОБА_7, 1963 року народження зі складом родини 3 особи, у тому числі: ОСОБА_2 - сестра, 1956 року народження, ОСОБА_3 - племінник, 1992 року народження; Директору КП "Жилсервіс-1" внести відповідні зміни до раніше укладеного договору найму житлового приміщення та особистого рахунку на квартиру АДРЕСА_2 (а.с.9).
На підставі вказаного рішення Виконавчого комітету Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради від 19 червня 2015 року №102/2, ОСОБА_19 відкритий особовий рахунок № НОМЕР_1 щодо приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11).
Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2, виготовленого станом на 11 жовтня 2015 року за замовленням ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_3, квартира АДРЕСА_1 складається з таких кімнат: 1 -коридор, площею 11,0 кв.м, 2 - кладова, площею 0,6 кв.м, 3 -туалет, площею 1,0 кв.м, 4 -ванна, площею 2,2 кв.м, 5 - кухня, площею 7,7 кв.м, 6 - кладова, площею 0,9 кв.м, 7 - житлова кімната, площею 11,4 кв.м, 8 - житлова кімната, площею 9,3 кв.м, 9 - житлова кімната, площею 18,6 кв.м, 10 -житлова кімната, площею 12,6 кв.м, 11 - лоджія, площею 3,3 кв.м. Загальна площа квартири 78,6 кв.м, житлова площа квартири 51,9 кв.м (а.с.13).