Постанова
Іменем України
24 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 389/3454/14-ц
провадження № 61-25536св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Мартєва С. Ю. (суддя-доповідач), Петрова Є. В., Сімоненко В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Апеляційного суду Кіровоградської області від 12 вересня 2017 року у складі колегії суддів: Кіселика С. А., Авраменко Т. М., Суровицької Л. В.,
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII "Перехідні положення" Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) у редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ у натурі частини будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.
Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що з 12 серпня 1995 року до 11 лютого 2013 року сторони перебували у зареєстрованому шлюбі. За час шлюбу вони придбали житловий будинок АДРЕСА_1 . Рішенням Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 26 травня 2014 року за ним визнано право власності на 1/2 частини цього будинку.
Посилаючись на те, що добровільно поділити в натурі зазначений будинок сторони не можуть, з урахуванням уточнених позовних вимог ОСОБА_1 просив виділити йому в натурі 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме: в житловому будинку літ. "А" - приміщення 1-2 площею 10,7 кв. м, приміщення 1-3 площею 11,9 кв. м, приміщення 1-4 площею 7,4 кв. м, приміщення 1-5 площею 7,7 кв. м; по господарським будівлями та спорудам - сарай літ. "Б", льох літ. "б", сарай літ. "В", сарай літ. "Д", ворота та хвіртку - 1/2 частина, огорожу літ. "N" - 1/2 частина, огорожу - 1/2 частина. У власності ОСОБА_2 залишити 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме: в житловому будинку літ. "А" - приміщення 1-1 площею 12,8 кв. м, приміщення 1-6 площею 21,3 кв. м, приміщення 1-7 площею 2,8 кв. м; по господарським будівлям та спорудам - ганок, гараж літ. "Е", вигрібну яму, ворота та хвіртку - 1/2 частини, огорожу літ. "N" - 1/2 частини, огорожу - 1/2 частини. Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, між ним та відповідачем відповідно до варіанту № 4 (графічний додаток № 11) висновку експертів приватного підприємства "Науково-дослідна лабораторія судових експертиз" (далі - ПП "Науково-дослідна лабораторія судових експертиз") від 02 лютого 2015 року № 86, виділивши йому в користування суцільну земельну ділянку площею 86,00 кв. м під частиною житлового будинку літ. "А", яка буде виділена у власність на ділянку, вільну від забудови, уздовж фасадної межі, обмежену лініями 1-2-3-4-19-18-17-16-15-1, суцільну земельну ділянку площею 130,45 кв. м під сараєм літ. "Б", льохом літ. "б", сараєм літ. "Д", сараєм літ. "В", що пропонується для виділу, обмежену лініями 9-8-7-11-12-В-13-14-9 (зображено в додатку жовтим кольором). Разом в користування перейде 274,0 кв. м (86,0+130,45+57,55), що відповідає ідеальній частці. ОСОБА_2 у користуванні залишити суцільну земельну ділянку площею 190,4 кв. м. під частиною житлового будинку літ. "А", яка буде виділена у власність, та ділянку, вільну від забудови. Уздовж лівої бокової межі обмежену лініями 5-19-18-17-16-15-В-12-11-7-6-5 земельну ділянку площею 26,05 кв. м під гаражем літ. "Е", що пропонується відповідачу для виділу, обмежену лініями 10-9-14-13-11-Г-10 (зображено в додатку синім кольором). Разом в користування передати 274,0 кв. м (190,4+26,05+57,55), що відповідає ідеальній частці. Залишити в їх загальному користуванні двір площею 115,1 кв. м, обмежений лініями А-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-А для проїзду, проходу на земельні ділянки, користування та обслуговування інженерних комунікацій.
Крім того, позивач зазначав, що для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонується виділити йому та відповідачу як співвласникам, та приведення даних приміщень до вимог, які висуваються для однокімнатних квартир у житловому будинку, що знаходиться на АДРЕСА_1, необхідно провести ремонтно-будівельні роботи, пов`язані, як з переплануванням, так і з переобладнанням.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 22 грудня 2016 року позов задоволено.
Виділено в натурі ОСОБА_1 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме: в житловому будинку літ. "А" - приміщення 1-2 площею 10,7 кв. м, приміщення 1-3 площею 11,9 кв. м, приміщення 1-4 площею 7,4 кв. м, приміщення 1-5 площею 7,7 кв. м; по господарським будівлями та спорудам - сарай літ. "Б", льох літ. "б", сарай літ. "В", сарай літ. "Д", ворота та хвіртку - 1/2 частини, огорожу літ. "N" - 1/2 частини, огорожу - 1/2 частини.
У власності ОСОБА_2 залишено 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме: в житловому будинку літ. "А" - приміщення 1-1 площею 12,8 кв. м, приміщення 1-6 площею 21,3 кв. м, приміщення 1-7 площею 2,8 кв. м; по господарським будівлям та спорудам - ганок, гараж літ. "Е", вигрібну яму, ворота та хвіртку - 1/2 частини, огорожу літ. "N" - 1/2 частини, огорожу - 1/2 частини.
Визначено порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до варіанту № 4 (графічний додаток № 11) висновку експертів ПП "Науково-дослідна лабораторія судових експертиз" від 02 лютого 2015 року № 86, виділивши в користування ОСОБА_1 суцільну земельну ділянку площею 86,00 кв. м під частиною житлового будинку літ. "А", яка буде виділена у власність на ділянку, вільну від забудови, уздовж фасадної межі обмежену лініями 1-2-3-4-19-18-17-16-15-1, суцільну земельну ділянку площею 130,45 кв. м під сараєм літ. "Б", льохом літ. "б", сараєм літ. "Д", сараєм літ. "В", що пропонується для виділу, обмежену лініями 9-8-7-11-12-В-13-14-9 (зображено в додатку жовтим кольором). Разом у користування перейде 274,0 кв. м. (86,0+130,45+57,55), що відповідає ідеальній частці.
Залишено в користуванні ОСОБА_2 суцільну земельну ділянку площею 190,4 кв. м під частиною житлового будинку літ. "А", яка буде виділена у власність, та ділянку, вільну від забудови уздовж лівої бокової межі, обмежену лініями 5-19-18-17-16-15-В-12-11-7-6-5, земельну ділянку площею 26,05 кв. м під гаражем літ. "Е", що пропонується відповідачу для виділу, обмежену лініями 10-9-14-13-11-Г-10 (зображено в додатку синім кольором). Разом в користування перейде 274,0 кв. м (190,4+26,05+57,55), що відповідає ідеальній частці.
Залишено в загальному користуванні співвласників двір площею 115,1 кв. м, обмежений лініями А-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-А, для проїзду, проходу на земельні ділянки, користування та обслуговування інженерних комунікацій.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 4 116,57 грн.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що сторони є співвласниками будинку та надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, і кожному із співвласників належить по 1/2 частини спірного майна. Приймаючи до уваги те, що сторони не дійшли згоди щодо поділу надвірних будівель і споруд та порядку користування земельною ділянкою, суд дійшов висновку про можливість проведення поділу надвірних споруд та визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 4 експертного висновку.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 12 вересня 2017 року рішення суду першої інстанції змінено.
Позов ОСОБА_1 задоволено.
Виділено в натурі ОСОБА_1 16/25 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме: в житловому будинку літ. "А" - приміщення 1-2 площею 10,9 кв. м вартістю 38 382,12 грн; приміщення 1-3 площею 12,0 кв. м вартістю 42 255,55 грн; приміщення 1-4 площею 7,8 кв. м вартістю 27 466,11 грн; приміщення 1-5 площею 7,7 кв. м вартістю 27 113,98 грн; по господарським будівлями та спорудам - сарай літ. "Б" вартістю 34 310,00 грн; льох літ. "б" вартістю 24 016,00 грн, гараж літ. "Е" вартістю 69 680,00 грн; паркан літ. "N" площею 9,3 кв. м вартістю 3 370,86 грн, всього на суму 266 594,62 грн.
У власності ОСОБА_2 залишено 9/25 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме: в житловому будинку літ. "А" - приміщення 2-1 площею 11,5 кв. м вартістю 40 494,90 грн, приміщення 2-6 площею 21,6 кв. м вартістю 76 059,99 грн, приміщення 1-7 площею 4,9 кв. м вартістю 17 254,35 грн; по господарським будівлям та спорудам - сарай літ. "Д" вартістю 13 366,00 грн, паркан літ. "N" площею 14,7 кв. м вартістю 5 328,14 грн, всього на суму 152 503,38 грн.
Визначено порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до варіанту № 1 (графічний додаток В) висновку експерта товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство Укрспецбудекспертиза" від 31 липня 2017 року № 115.
Виділено в користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 274,015 кв. м, що на схематичному плані в додатку В до висновку експерта зображена (заштрихована) фіолетовим кольором і обмежена замкнутою лінією: 15-4-5-1-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15.
Залишено в користуванні ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 274,015 кв. м, що на схематичному плані в додатку В до цього висновку експерта зображена (заштрихована) синім кольором і обмежена замкнутою лінією 2-3-15-14-13-12-11-10-9-8-7-6-2.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію за зменшення частки у житловому будинку з господарськими спорудами в розмірі 57 045,62 грн. Фактично понесені судові витрати віднесено за кожною із сторін.
Рішення суду апеляційної інстанції мотивоване тим, що рішенням суду першої інстанції порушені права відповідача на вільне користування та обслуговування свого майна.
З метою усунення зазначеного порушення ухвалою суду апеляційної інстанції за клопотанням відповідача та її представника призначено додаткову комплексну судову будівельно-оціночну, будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. При даному варіанті поділу має місце відхилення від ідеальної частки майна, що належить співвласникам.
За таких обставин, враховуючи, що сторони дійшли згоди щодо варіанту поділу будинку, відповідач виконала перепланування виділеної їй судом частини та погоджується на виділення їй меншої частки у спільному майні, суд апеляційної інстанції дійшов висновку щодо можливості проведення поділу будинку та господарських будівель і споруд із зміною часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшується. Сума такої компенсації відповідно до загальної оцінки майна експертом та вартості частин майна, що виділяється співвласникам, становить 57 045,62 грн.