Постанова
Іменем України
24 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 138/3100/18
провадження № 61-16799св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Червинської М. Є.,
учасники справи:
позивач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес",
відповідачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 05 червня 2019 року у складі судді Лисенко Т. Ю. та постанову Вінницького апеляційного суду від 28 серпня 2019 року в складі колегії суддів: Матківської М. В., Марчук В. С., Сопруна В. В.
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2018 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес" (далі - СТОВ "Прогрес") звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації та визнання поновленим договору оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що 08 лютого 2008 року він (орендар) уклав із ОСОБА_1 (орендодавцем) договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради, загальною площею 2,2809 га кадастровим номером 0522686800:01:000:0269, терміном на 10 років.
Договір зареєстрований Вінницькою регіональною філією Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 березня 2008 року за номером 040886800009.
Відповідно до пункту 43 договору оренди землі він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Отже, договір припиняє свою чинність після спливу 10 років з моменту його державної реєстрації, тобто 05 березня 2018 року.
Пунктом 8 договору оренди землі передбачене переважне право орендаря на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар зобов`язаний не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про свій намір продовжити його дію.
Листом від 03 січня 2018 року він повідомив ОСОБА_1 про намір продовжити дію даного договору оренди землі. ОСОБА_1 отримала лист 17 січня 2018 року, тобто з дотриманням строку визначеного пунктом 8 договору оренди землі.
Протягом строку дії договору оренди і по день звернення із даним позовом в суд, він продовжує використовувати земельну ділянку, а орендодавець ОСОБА_1 не заперечує проти такого використання. Більш того, ОСОБА_1, отримуючи 02 жовтня 2018 року орендну плату за 2018 рік, своїми діями фактично акцептувала його пропозицію щодо пролонгації договору оренди.
З метою реєстрації пролонгованого договору оренди він звернувся до Відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради, проте виявилося, що 14 березня 2018 року уже зареєстрований на дану земельну ділянку договір оренди землі з орендарем Фермерське господарства "НУСІ" (далі - ФГ "НУСІ") з розміром орендної плати в 4 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що погіршує становище орендодавця в порівняні із попереднім договором оренди землі.
Позивач вважає, що такий договорі оренди землі є недійсним, а договір оренди землі від 08 лютого 2008 року має бути поновленим, з урахуванням того, що ним як орендарем дотримані встановлені статтею 33 Закону України "Про оренду землі" процедура і строки щодо реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі.
27 листопада 2018 року відповідач ФГ "НУСІ" подало в суд заяву про закриття провадження по справі у зв`язку з відсутністю предмета спору.
16 січня 2019 року представник позивача ОСОБА_3 . подала в суд клопотання про закриття провадження в справі в частині вимог щодо припинення договору оренди землі № б/н від 07 березня 2018 року, укладений між ФГ "НУСІ" та ОСОБА_1, у зв`язку з добровільним виконанням стороною відповідача - ФГ "НУСІ" вимог щодо припинення договору оренди землі № б/н від 07 березня 2018 року.
Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 16 січня 2019 року клопотання представника позивача ОСОБА_3 про закриття провадження у справі в частині задоволено повністю.
Закрито провадження у цивільній справі в частині позовної вимоги, заявленої СТОВ "Прогрес" до ОСОБА_1 і ФГ "НУСІ" про визнання недійсним договору оренди землі від 07 березня 2018 року.
Постановою Вінницького апеляційного суду від 16 квітня 2019 року ухвалу Могилів-Подільського міськрайонного суду від 16 січня 2019 року в частині закриття провадження у справі залишено без змін.
06 грудня 2018 року СТОВ "Прогрес" подало в суд заяву про зміну предмета позову, збільшення позовних вимог та залучення до справи співвідповідача, у якій вказала, що згідно інформаційної довідки з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстрація спірного договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 і ФГ "НУСІ" є припиненою.
Згідно інформаційної довідки станом на 06 грудня 2018 року відомо про те, що 23 листопада 2018 року за реєстровим номером 29115107 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди спірної земельної ділянки у ОСОБА_2, тобто майже одночасно зареєстровано право оренди на цю ж земельну ділянку за ОСОБА_2 і припинено реєстрацію права оренди за ФГ "НУСІ".
Позивач просив змінити предмет позову і збільшити позовні вимоги та додатково до позовних вимог, викладених у позові, визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 21 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 2,281 га кадастровим номером 0522686800:01:000:0269 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та скасувати його державну реєстрацію: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексним номером 29115107 від 23 листопада 2018 року, з підстав, зазначених у позовній заяві, врахувавши те, що право позивача на право оренди спірної земельної ділянки з 23 листопада 2018 року є порушене ОСОБА_2
Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 10 грудня 2018 року заяву позивача про зміну предмета позову, збільшення позовних вимог та залучення співвідповідача у справі задоволено. Прийнято зміну предмета позову у справі та збільшення позовних вимог і залучено до участі у справі співвідповідачем ОСОБА_2 .
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 05 червня 2019 року, залишеним без змін постановою Вінницького апеляційного суду від 28 серпня 2019 року, позов задоволено.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 21 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки кадастровий номер 0522686800:01:000:0269 площею 2,281 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.
Скасовано рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 23 листопада 2018 року, індексний номер 29115107.
Визнано поновленим договір оренди землі № б/н від 8 лютого 2008 року, укладений між СТОВ "Прогрес" та ОСОБА_1 про оренду земельної ділянки кадастровий номер 0522686800:01:000:0269 площею 2,281 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.
Вирішено питання щодо судових витрат.
Суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, дійшов висновку, що ОСОБА_1, отримавши 17 січня 2018 року лист-повідомлення орендаря разом із проектом додаткової угоди до договору оренди землі, протягом одного місяця не повідомила орендаря СТОВ "Прогрес" про наявність своїх заперечень щодо укладення договору оренди на новий строк та про своє рішення, а тому заявлені позивачем вимоги про визнання поновленим договору оренди землі № б/н від 08 лютого 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ "Прогрес", ґрунтуються на вимогах закону, а тому є такими, що підлягають до задоволення.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 12 вересня 2019 року відкрито касаційне провадження у справі № 138/3100/18 та витребувано її з Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області.
Узагальнені доводи касаційної скарги
У вересні 2019 року ОСОБА_1 подала касаційну скаргу до Верховного Суду, у якій, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просила скасувати оскаржені судові рішення та ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що позивач не подав до суду належних доказів щодо відправлення орендодавцю листа повідомлення, а тому після закінчення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між СТОВ "Прогрес" та ОСОБА_1, остання, як власник земельної ділянки мала законні підстави укласти договір оренди земельної ділянки з іншою особою.
Доводи інших учасників справи
Інші учасники справи не скористались своїм правом на подання до суду своїх заперечень щодо змісту і вимог касаційної скарги, відзиву на касаційну скаргу до касаційного суду не направили.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Суд установив, що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 480480 від 21 лютого 2008 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2809 га, кадастровий номер 0522686800:01:000:0269, розташованої на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
08 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та СТОВ "Прогрес" укладено договір оренди земельної ділянки (пай), згідно якого ОСОБА_1 передала позивачу в оренду земельну ділянку загальною площею 2,2809 га, для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, що знаходиться в с. Суботівка. Договір зареєстрований у Могилів-Подільському відділі реєстрації Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 березня 2008 року за № 040886800009.
Пунктом 8 цього договору передбачено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.