ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 жовтня 2019 року
м. Київ
Справа № 924/563/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючого, Дроботової Т. Б., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання: Мартинюк М. О.,
за участю представників:
позивача - Свистунова А. В.,
відповідача 1 - не з`явився,
відповідача 2 - не з`явився,
відповідача 3 - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Магія Пласт"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 04.06.2019 (судді: Маціщук А. В., Олексюк Г. Є., Петухов М. Г.) і рішення Господарського суду Хмельницької області від 16.01.2019 (суддя М. В. Смаровоз) у справі
за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк"
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Магія Пласт", 2) Приватного підприємства "Завод будівельних матеріалів "Краса Мармуру", 3) Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради
про визнання іпотекодержателем, скасування рішення, скасування державної реєстрації припинення обтяжень та поновлення записів, внесення змін до записів,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк" (далі - ПАТ "Дельта Банк") звернулося до суду з позовом, в якому просило визнати ПАТ "Дельта Банк" іпотекодержателем предмета іпотеки за іпотечним договором № 09/ZKin-08, посвідченим 18.04.2008 приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М. та зареєстрованим в реєстрі за № 4162, а саме - нежитлова будівля складу, загальною площею 1139,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/2; скасувати рішення (індексний номер 39481198) державного реєстратора - Павлюк Ірини Іванівни, Хмельницьке бюро технічної інвентаризації, Хмельницька обл., про державну реєстрацію погашення права власності внаслідок поділу об`єкта нерухомого майна 30.01.2018; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення обтяжень та поновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з моменту вчинення первинних записів (з 18.04.2008 року) записи про обтяження нерухомого майна іпотекою та забороною на нерухоме майно, а саме: номер запису про іпотеку №7056893; Тип обтяження: іпотека; Зареєстровано: 18.04.2008 20:02:01 реєстратором: Приватний нотаріус Лучковська Т.М., у зв`язку із укладенням іпотечного договору № 09/ZKin-08, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М. і зареєстрованого у реєстрі за № 4162, про державну реєстрацію обтяження права власності на нежитлову будівлю складу загальною площею 1139,1 кв.м., що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/2; номер запису про обтяження №7056914; Зареєстровано: 18.04.2008р. 20:05:17 за № 7056914 реєстратором: Приватний нотаріус Лучковська Т.М.; у зв`язку із укладенням іпотечного договору № 09/ZKin-08, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М. і зареєстрованого у реєстрі за № 4162, про накладення заборони відчуження нежитлової будівлі складу загальною площею 1139,1 кв.м., що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/2; внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо "Відомостей про суб`єктів" в записах: номер запису про іпотеку № 7056893 від 18.04.2008 року - змінити іпотекодержателя ТОВ "Укрпромбанк" на іпотекодержателя публічне акціонерне товариство "Дельта Банк"; номер запису про обтяження №7056914 від 18.04.2008 року - змінити обтяжувача ТОВ "Укрпромбанк" на обтяжувача публічне акціонерне товариство "Дельта Банк".
1.2. В обґрунтування позовних вимог ПАТ "Дельта Банк" зазначало, що ПП "Завод будівельних матеріалів "Краса Мармуру" є майновим поручителем на підставі договору іпотеки №09/Zкіп-08 від 18.04.2008, укладеного в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №09/К-08 від 18.04.2008, укладеного між ТОВ "Укрпромбанк" та ТОВ "Хмельницькбудінвест". Однак, на підставі постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 19.04.2011, записи про заборону відчуження майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек було вилучено. В подальшому, зазначену постанову було скасовано. Однак, на підставі договорів купівлі-продажу №809 від 12.05.2011 та №912 від 23.05.2011 ТОВ „Хмельницький експериментальний завод" та ТОВ „Магія Пласт" набули у власність нерухоме майно, яке становить предмет іпотеки. Позивач стверджує, що відчуження нерухомого майна ПАТ "Дельта Банк" відбулося на підставі рішення суду, яке втратило чинність та не породжує жодних правових наслідків, оскільки постановою суду касаційної інстанції від 14.06.2011 №12/1714-10 вищевказану постанову суду апеляційної інстанції скасовано, залишено в силі рішення господарського суду Хмельницької області від 19.11.2010. Посилаючись на викладене, позивач вважав, що дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису в Державному реєстрі іпотек, зокрема в спеціальних розділах Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Однак, звернувшись до Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради з заявою про реєстрацію обтяження, позивач отримав рішення про відмову у державній реєстрації від 23.01.2018.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 16.01.2019, яке залишене без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 04.06.2019, позов ПАТ "Дельта Банк" до ТОВ "Магія Пласт", ПП "Завод будівельних матеріалів "Краса Мармуру" про визнання іпотекодержателем, скасування рішення, скасування державної реєстрації припинення обтяжень та поновлення записів, внесення змін до записів задоволено. Визнано ПАТ "Дельта Банк" іпотекодержателем предмету іпотеки за іпотечним договором № 09/ZKin-08, посвідченим 18.04.2008 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М. та зареєстрованим в реєстрі за № 4162, а саме - нежитлова будівля складу, загальною площею 1139,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/2. Скасовано рішення (індексний номер 39481198) державного реєстратора - Павлюк Ірини Іванівни, Хмельницьке бюро технічної інвентаризації, Хмельницька обл., про державну реєстрацію погашення права власності внаслідок поділу об`єкта нерухомого майна 30.01.2018 11:46:25 (дата та час державної реєстрації). Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення обтяжень та поновлено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з моменту вчинення первинних записів (з 18.04.2008 року) записи про обтяження нерухомого майна іпотекою та забороною на нерухоме майно, а саме: номер запису про іпотеку №7056893; Тип обтяження: іпотека; Зареєстровано: 18.04.2008 20:02:01 реєстратором: Приватний нотаріус Лучковська Т.М., м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 52, оф. 3, у зв`язку із укладенням іпотечного договору № 09/ZKin-08, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М. і зареєстрованого у реєстрі за № 4162, про державну реєстрацію обтяження права власності на нежитлову будівлю складу загальною площею 1139,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/2; номер запису про обтяження №7056914; Зареєстровано: 18.04.2008р. 20:05:17 за № 7056914 реєстратором: Приватний нотаріус Лучковська Т.М., м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 52, оф. 3; у зв`язку із укладенням іпотечного договору № 09/ZKin-08, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М. і зареєстрованого у реєстрі за № 4162, про накладення заборони відчуження нежитлової будівлі складу загальною площею 1139,1 кв.м, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/2. Внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо "Відомостей про суб`єктів" в записах: номер запису про іпотеку № 7056893 від 18.04.2008 - змінено іпотекодержателя ТОВ "Укрпромбанк" на іпотекодержателя ПАТ "Дельта Банк" (код ЄДРПОУ 34047020, 01014, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б); номер запису про обтяження №7056914 від 18.04.2008 року - змінити обтяжувача ТОВ "Укрпромбанк" на обтяжувача ПАТ "Дельта Банк". Розподілено витрати по сплаті судового збору.
2.2. Суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, посилаючись на на статтю 575 Цивільного кодексу України, статті 3, 7, 23 Закону України "Про іпотеку", статті 4, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", виходив із того, що позивач довів порушення своїх прав як іпотекодержателя, а також вживав заходів щодо реалізації своїх прав, як іпотекодержателя. До ПАТ "Дельта Банк" за кредитним договором та договором іпотеки перейшло право вимоги. Підстави для припинення іпотеки не встановлені, а тому іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису в Державний реєстр іпотек, в даному випадку з 18.04.2008.
Відносно заявленого клопотання про сплив позовної давності, суди вказали, що посилання на її сплив помилкове, оскільки у зобов`язальних правовідносинах суб`єктивним правом кредитора є право одержати від боржника виконання його обов`язку з передачі майна, виконання робіт, надання послуг. Посилаючись на правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду України від 15.05.2017 р. № 6-786цс17, суди вказали, що виконання боржником зобов`язання після спливу позовної давності допускається та визнається таким, що має достатню правову підставу. Пропущення позовної давності також не породжує права боржника вимагати припинення зобов`язання в односторонньому порядку (частина 2 статті 598 Цивільного кодексу України), якщо таке його право не встановлено договором або законом окремо. Враховуючи вказане, суди дійшли висновків, що Законом України "Про іпотеку" та умовами договору не передбачено такої підстави для припинення іпотеки як сплив позовної давності до основної чи додаткової вимог кредитора за основним зобов`язанням.
3. Короткий зміст касаційної скарги
3.1. Не погодившись із рішенням Господарського суду Хмельницької області від 16.01.2019 та постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 04.06.2019, ТОВ "Магія Пласт" звернулося до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Хмельницької області від 16.01.2019 та постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 04.06.2019 у справі, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити повністю.
3.2. В обґрунтування касаційних вимог скаржник посилається на порушення судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, статті 261 Цивільного кодексу України. Наголошує, що позивач у справі пропустив строк на звернення до суду та не вказав поважних причин такого пропуску, оскільки ПАТ "Дельта Банк" з липня 2010 року по січень 2018 року жодних дій щодо відновлення записів про іпотеку не вчиняв. З 2011 року ТОВ "Магія Пласт" є власником нерухомого майна, обтяженого в минулому іпотекою, однак, позивач був обізнаний про це, втім жодних дій для реалізації своїх прав не вчиняв. На думку скаржника, суд ухвалив рішення, яке суперечить рішенню державного реєстратора.
4. Обставини справи, встановлені судами
4.1. Судами встановлено, що між ТОВ "Хмельницькбудінвест" та ТОВ "Український промисловий банк" (далі - ТОВ "Укрпромбанк") 18.04.2008 укладено кредитний договір №09/К-08.
4.2. У забезпечення виконання зобов`язань кредитного договору №09/К-08 між ТОВ "Укрпромбанк" та Приватним підприємством "Завод будівельних матеріалів "Краса мармуру" (далі - ПП "ЗБМ "Краса мармуру") укладено договір іпотеки №09/Zкіп-08 від 18.04.2008. Згідно з умовами цього договору ПП "ЗБМ "Краса мармуру" передало в іпотеку нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю складу, що знаходиться за адресою м. Хмельницький вул.Курчатова,118/2 загальною площею 1139,1 кв. м. (далі - нерухоме майно). Обтяження нерухомого майна іпотекою зареєстровано приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу 18.04.2008, внесено до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек записи про іпотеку №7056893 про державну реєстрацію обтяження права власності на нерухоме майно; №7056914 про накладення заборони відчуження нерухомого майна.
4.3. На виконання постанови Правління Національного банку України від 08.06.2010 № 266 "Про погодження відчуження (шляхом передавання) активів (майна) ТОВ "Укрпромбанк" для позачергового задоволення вимог заставодержателя ПАТ "Дельта Банк", 30.06.2010 між ТОВ "Укрпромбанк", ПАТ "Дельта Банк" та Національним банком України було укладено договір про передачу активів та кредитних зобов`язань від ТОВ "Укрпромбанк" на користь ПАТ "Дельта банк" за реєстраційним № 2258.
4.4. Рішенням господарського суду м. Києва від 22.02.2011 у справі № 4/2 відмовлено в позові ПП "ЗБМ "Краса мармуру" до Національного банку України, ТОВ "Укрпромбанк", ПАТ "Дельта Банк", ТОВ "Хмельницькбудінвест" про визнання недійсним договору про передачу активів та кредитних зобов`язань від ТОВ "Укрпромбанк" на користь ПАТ "Дельта Банк" від 03.06.2010 № 2258.
4.5. Рішенням господарського суду Хмельницької області від 19.11.2010 у справі № 12/1714-10 відмовлено ПП "ЗБМ „Краса Мармуру" у задоволенні позову про виключення з реєстрів обтяження записів щодо нерухомого майна, вчинених на підстав іпотечного договору № 09/Zкіп-08 від 18.04.2008.
Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 19.04.2011 у справі № 12/1714-10 рішення господарського суду Хмельницької області від 19.11.2010 скасовано, прийнято нове рішення, яким позов задоволено, знято заборону відчуження нежитлової будівлі складу, що знаходиться за адресою м. Хмельницький вул.Курчатова,118/2 загальною площею 1139,1 кв. м у зв`язку з припиненням іпотечного договору № 09/Zкіп-08 від 18.04.2008; виключено з державного реєстру іпотек запис від 18.04.2008, внесений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу і зареєстрований у реєстрі № 4162, про накладення заборони на відчуження нежитлової зазначене нерухоме майно; виключено з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек записи про іпотеку №7056893 про державну реєстрацію обтяження права власності на нерухоме майно; №7056914 про накладення заборони відчуження нерухомого майна.
Постановою Вищого господарського суду України від 14.06.2011 у справі № 12/1714-10 скасовано постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 19.04.2011, а рішення господарського суду Хмельницької області від 19.11.2010 у цій справі залишено в силі.
4.6. Судами встановлено, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 02.02.2018, на підставі постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 19.04.2011, 11.05.2011 вилучено обтяження предмету іпотеки за реєстраційним номером 7056893. На підставі договору купівлі-продажу №809 від 12.05.2011 зареєстровано нового власника предмета іпотеки ТОВ "Хмельницький експериментальний завод". 20.06.2011 на підставі договорів купівлі-продажу № 912 зареєстровано нового власника предмета іпотеки - ТОВ "Капітал Ін вест Груп "Чернівцібудінвест" Дочірнє підприємство". На підставі договору купівлі-продажу №1652 від 18.08.2011 зареєстровано нового власника предмета іпотеки ТОВ "Магія Пласт".
02.02.2018 державним реєстратором внесено запис на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39481198 від 02.02.2018 щодо поділу об`єкта нерухомого майна.
В результаті поділу нерухомого майна, об`єкт нерухомого майна закрито, право власності погашено внаслідок поділу та утворилося два об`єкти нерухомості: 1. нежитлова будівля складу загальною площею 940,9 кв. м, розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/2 Б, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1475750968101; 2. нежитлова будівля складу загальною площею 198,2 кв. м, розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 118/2 А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1475696268101.
02.02.2018 державним реєстратором Хмельницького бюро технічної інвентаризації внесено запис про державну реєстрацію погашення права власності нерухомого майна (предмета іпотеки) внаслідок його поділу на два об`єкта нерухомості.
4.7. З метою поновлення порушених прав ПАТ "Дельта Банк" як іпотекодержателя за іпотечним договором № 09/Zкіп-08 від 18.04.2008 позивач звернувся до Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради із заявою про реєстрацію обтяження за вказаним іпотечним договором.
4.8. Рішенням державного реєстратора Хмельницької міської ради № 39317340 від 23.01.2018 відмовлено ПАТ "Дельта Банк" у реєстрації прав та їх обтяжень, у державній реєстрації іншого речового права, іпотеки на нежитлову будівлю складу площею 1139,1 кв.м, розташовану у м. Хмельницькому, вул. Курчатова, буд. 118/2. У рішенні зазначено, що заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем.
4.9. Враховуючи, що рішення суду, на підставі якого виключено записи про заборону відчуження майна обтяженого іпотекою, було скасовано, однак державний реєстратор відмовив у державній реєстрації іншого речового права - іпотеки на нежитлову будівлю складу площею 1139,1 кв.м, розташовану у м. Хмельницькому, вул. Курчатова, буд. 118/2, позивач звернувся із позовом про визнання іпотекодержателем та зобов`язання вчинити дії.