Постанова
Іменем України
17 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 392/766/17
провадження № 61-11580св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Фаловської І. М.
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі - фермерське господарство "Каскад Грейн",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу фермерське господарство "Каскад Грейн" на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від
11 лютого 2019 року під головуванням судді Березія Ю. А. та постанову Кропивницького апеляційного суду від 15 травня 2019 року у складі колегії суддів: Суровицької Л. В., Авраменко Т. М., Черненка В. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до фермерського господарства "Каскад Грейн" (далі - ФГ "Каскад Грейн") про визнання недійсними договорів оренди землі та зобов`язання повернути земельні ділянки.
В обґрунтування позову позивачка зазначила, що на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки вона є власником земельних ділянок площею
4,2901 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0885 та площею 4,6798 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0886, які розташовані на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. З інформаційної довідки від
30 серпня 2016 року вона дізналася про те, що нібито 22 липня 2016 року між нею та ФГ "Каскад Грейн" було укладено договори оренди належних їй на праві власності земельних ділянок, строком дії до 27 липня 2023 року. Стверджувала, що з вказаним суб`єктом господарювання вона не укладала та не підписувала жодних договорів, доручення на їх укладання іншій особі не видавала. Державна реєстрація договорів оренди була проведена без її відома. Вважає, що дії відповідача щодо укладання та реєстрації договорів оренди землі від 22 липня 2016 року суперечать нормам чинного законодавства України та порушують її права як власника землі.
На підставі вищевказаного просила визнати недійсними: договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,2901 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0885, на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 201490235231, укладений 22 липня
2016 року між ОСОБА_1 та ФГ "Каскад Грейн", зареєстрований 26 липня 2016 року державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградської області Марченко О. А., рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень індексний номер 30654210 від 27 липня 2016 року, номер запису про інше речове право 15602178; договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,6798 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0886, на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 194773335231, укладений 22 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ФГ "Каскад Грейн", зареєстрований 26 липня 2016 року державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградської області Марченко О. А., рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень індексний номер 30654498 від 27 липня 2016 року, номер запису про інше речове право 15602337; зобов`язати ФГ "Каскад Грейн" повернути їй земельні ділянки площею 4,2901 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0885, та площею
4,6798 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0886, на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 11 лютого
2019 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано недійсним договір оренди землі від 22 липня 2016 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_1 та орендаря ФГ "Каскад Грейн" щодо користування земельною ділянкою площею 4,2901 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0885, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградської області Марченко О. А., номер запису про інше речове право - 15602178 від 26 липня 2016 року.
Визнано недійсним договір оренди землі від 22 липня 2016 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_1 та орендаря ФГ "Каскад Грейн" щодо користування земельною ділянкою площею 4,6798 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0886, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградської області Марченко О. А., номер запису про інше речове право - 15602337 від 26 липня 2016 року.
Зобов`язано ФГ "Каскад Грейн" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,2901 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0885, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.
Зобов`язано ФГ "Каскад Грейн" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,6798 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0886, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив з доведеності позовних вимог, оскільки, що позивачем доведено належними та допустимими доказами факт відсутності у неї волевиявлення на укладення договорів оренди землі від 22 липня 2016 року.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 15 травня 2019 року апеляційну скаргу ФГ "Каскад Грейн" залишено без задоволення, рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 11 лютого 2019 року залишено без змін.
Апеляційний суд виходив із того, що спірні договори, укладені від імені позивача, підписані не нею, таким чином договори були укладені без її волевиявлення.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Не погодившись з таким вирішенням спору, ФГ "Каскад Грейн" подало касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, висновок експерта, на підставі якого задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 , не є належним та допустимим доказом того факту, що договори оренди землі є недійсними.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
25 червня 2019 року ухвалою Верховного Суду відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою.
Доводи відзиву на касаційну скаргу
ОСОБА_1 у відзиві на касаційну скаргу вказує на правильність висновків судів попередніх інстанцій, просить касаційну скаргу залишити без задоволення.
Фактичні обставини справи, встановлені судами