Постанова
Іменем України
16 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 382/965/17
провадження № 61-7011св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс",
відповідачі: ОСОБА_1, товариство з обмеженою відповідальністю "Урожай Плюс",
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: комунальне підприємство Кагарлицької районної ради Київської області "Реєстраційне агентство", приватний нотаріус Березанського міського нотаріального округу Київської області Тищенко Ігор Владиславович,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Урожай Плюс" на рішення Яготинського районного суду Київської області, у складі судді Литвин Л. І., від 10 вересня 2018 року та постанову Київського апеляційного суду, у складі колегії суддів: Шкоріної О. І., Поливач Л. Д., Стрижеуса А. М., від 23 січня 2019 року.
Короткий зміст позовної заяви
У червні 2017 року товариство з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс" (далі - ТОВ "Яготинський райагротехсервіс") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "Урожай Плюс" (далі - ТОВ "Урожай Плюс"), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: комунальне підприємство Кагарлицької районної ради "Реєстраційне агентство", приватний нотаріус Березанського міського нотаріального округу Київської області Тищенко І. В., про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації, визнання договору оренди земельної ділянки поновленим.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01 жовтня 2009 року між ним та ОСОБА_1, яка є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,23 га, розташованої у межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, було укладено договір оренди землі строком до 31 березня 2017 року. Договір оренди землі був зареєстрований в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії центру державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 05 листопада 2009 року. ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" належно, повно та своєчасно виконувало взяті на себе зобов`язання згідно договору оренди землі від 01 жовтня 2009 року, використовувало земельну ділянку за призначенням у власних інтересах, за що сплачувало відповідачу орендну плату. З метою реалізації переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки, відповідно до пункту 8 договору оренди землі, 26 серпня 2016 року товариство відправило орендодавцю
лист-повідомлення про поновлення договору на новий строк та проект договору оренди земельної ділянки, який остання отримала 01 вересня
2016 року. Будь-яких заперечень щодо продовження договору оренди земельної ділянки на адресу орендаря не надходило. Проте, як стало відомо, на цю саму земельну ділянку 17 листопада 2016 року укладений договір з новим орендарем - ТОВ "Урожай Плюс", який на думку позивача, укладений всупереч вимогам закону, без вирішення питання про припинення дії попереднього договору та порушує його права на користування спірною земельною ділянкою.
Посилаючись на зазначені обставини, уточнивши позовні вимоги, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди землі від 26 липня 2017 року, укладений між ТОВ "Урожай Плюс"" та ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 2,23 га, кадастровий номер 3225581800:02:001:0083, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області; скасувати державну реєстрацію речового права
ТОВ "Урожай Плюс" на вказану земельну ділянку та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 21617598 від 26 липня 2017 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ "Урожай Плюс"; визнати договір оренди землі від 01 жовтня 2009 року, укладений між ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" та ОСОБА_1, поновленим до 30 липня 2024 року на тих самих умовах, які передбачені договором.
У серпні 2017 року ОСОБА_1 пред`явила зустрічний позов до
ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" про зобов`язання звільнити земельну ділянку.
Зустрічні позовні вимоги мотивовано тим, що 23 листопада 2016 року на адресу ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" поштовим переказом було відправлено лист-повідомлення про відсутність наміру продовжувати договір оренди земельної ділянки та прохання не обробляти належну їй земельну ділянку. Посилаючись на те, що ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" користується земельною ділянкою без укладення на новий строк договору оренди землі, просила суд зобов`язати
ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, належну їй земельну ділянку, площею 2,23 га, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Яготинського районного суду Київської області від 10 вересня 2018 року позов ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі від 26 липня 2017 року, укладений між
ТОВ "Урожай Плюс" та ОСОБА_1, на земельну ділянку, площею 2,23 га, кадастровий номер: 3225581800:02:001:0083, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Скасовано державну реєстрацію речового права ТОВ "Урожай Плюс" на земельну ділянку, площею 2,23 га, кадастровий номер 3225581800:02:001:0083, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області та належить
ОСОБА_1 , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, та скасовано запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 21617598
від 26 липня 2017 року. Визнано договір оренди землі від 01 жовтня
2009 року, укладений між ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" та
ОСОБА_1 , зареєстрований у Державному реєстрі земель 05 листопада 2009 року за № 040995900032, предметом якого є земельна ділянка, площею 2,23 га, кадастровий номер 3225581800:02:001:0083, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, поновленим до 30 липня 2024 року на тих самих умовах, які передбачені договором. У задоволенні зустрічного позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що орендодавець не довів вручення орендарю передбаченого частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди, орендар направив лист про поновлення строку дії договору оренди та добросовісно продовжив користуватися орендованою земельною ділянкою, сплачуючи відповідні відрахування (збори) до державного бюджету, що свідчить про його намір скористатися своїм переважним правом та поновити договір оренди землі, строк дії якого закінчився, і підтверджує наявність підстав для визнання недійсним договору оренди з новим орендарем.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 23 січня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Урожай Плюс" залишено без задоволення, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції, зазначивши при цьому, що позивач за первісним позовом належним чином виконував свої зобов`язання за договором оренди, направив лист про поновлення строку дії договору оренди та продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а відповідач протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі орендарю не направила, отже до спірних правовідносин мають бути застосовані положення статті 33 Закону України "Про оренду землі", договір оренди підлягає поновленню на той же строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором від 01 жовтня 2009 року.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У касаційній скарзі ТОВ "Урожай Плюс" просить скасувати оскаржені судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні первісного позову і задоволення зустрічних позовних вимог, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Доводи касаційної скарги зводяться до того, що суди попередніх інстанцій неправильно застосували положення статті 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки застосування зазначеної норми закону можливо у разі, якщо орендарем не ініційовано процедуру поновлення договору та укладення додаткової угоди у відповідності до частини п`ятої
статті 33 Закону України "Про оренду землі". Суди попередніх інстанцій не дослідили факт надсилання позивачем листа-повідомлення та проекту додаткової угоди до договору оренди. Суди не дослідили на який строк було укладено договір оренди від 01 жовтня 2009 року. Суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог та визнав договір оренди від 01 жовтня 2009 року поновленим до 30 липня 2024 року. Зустрічна позовна заява є законною та обґрунтованою.
Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу
У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" просить залишити касаційну скаргу ТОВ "Урожай Плюс" без задоволення, а оскаржені судові рішення без змін, посилаючись на їх законність та обґрунтованість.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 14 червня 2019 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою.
09 липня 2019 року справу передано судді-доповідачу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
01 жовтня 2009 року між ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225581800:02:001:0083, строком до 31 березня 2017 року.
Згідно з пунктом 8 договору оренди землі від 01 жовтня 2009 року після закінчення терміну дії договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строку. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
26 серпня 2016 року ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" направило на адресу ОСОБА_1 лист-повідомлення про переважне право на поновлення договору оренди разом з проектом додаткової угоди, яке було отримане нею 01 вересня 2016 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а. с. 8).
Після отримання листа-повідомлення з проектом додаткової угоди від орендаря, орендодавець своїх заперечень в місячний строк не направила, а також ОСОБА_1 не направила заперечень щодо поновлення договору оренди протягом місяця з дня закінчення строку дії договору оренди
від 01 жовтня 2009 року.
Суди встановили, що 17 листопада 2016 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_3 направляла ВАТ "Яготинський райагротехсервіс" лист-повідомлення із зазначенням, що ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2009 року продовжувати не буде. Лист-повідомлення було повернуто ОСОБА_1 з відміткою поштового відділення "за закінченням терміну зберігання".