ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 вересня 2019 року
м. Київ
Справа № 911/4706/15
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Погребняка В.Я. - головуючого, Білоуса В.В., Васьковського О.В.
за участю секретаря судового засідання Сотник А.С.
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Аларіт"
представник - Слуцька Н.С., довіреність б/н від 27.01.2018,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Атрекс"
ліквідатор - Шкабрій М.П. - особисто,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
Публічне акціонерне товариство "Акціонерний Банк "Укргазбанк"
представник - Макєєв Є.В., довіреність № 302 від 01.07.2019,
Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кударенко Віра Миколаївна - не з`явилась,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу
Товариства з обмеженою відповідальністю "Аларіт"
на постанову Північного апеляційного господарського суду
від 22.04.2019
у складі колегії суддів: Верховець А.А. (головуючий), Чорногуз М.Г., Грек Б.М.,
у справі за заявою
Товариства з обмеженою відповідальністю "Аларіт"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атрекс"
про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,
в межах провадження у справі № 911/4706/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Атрекс"
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст вимог
1. Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.11.2015 порушено провадження у справі № 911/4706/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Атрекс" (далі - ТОВ "Атрекс") за заявою боржника у порядку ст. 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон про банкрутство).
2. Постановою Господарського суду Київської області від 18.11.2015 у справі № 911/4706/15 ТОВ "Атрекс" визнано банкрутом та відкрито його ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено Шкабрія М.П.
3. 25.04.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю "Аларіт" (далі - ТОВ "Аларіт") подано до Господарського суду Київської області позовну заяву, в якій просило суд: розірвати договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кударенко В.М. та зареєстровано в реєстрі за номером 357, укладеним між ТОВ "Аларіт" та ТОВ "Атрекс"; скасувати Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Атрекс" на нерухоме майно, а саме: б/л будинки відпочинку дерев`яні (кількість 15: №№ 20-24, 28-34, 39-40, 49); будинки відпочинку дерев`яні в стадії реконструкції (кількість 17: №№ 6, 7, 14-16, 26, 27, 36-38, 41, 46-48, 51, 57, 64), що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, с . Літки, вул. Чоповського, 28, шляхом скасування розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна № 865944232212, згідно рішення Падучак -Коваль Любові Любомирівни, державного нотаріуса Броварської районної державної нотаріальної контори, Броварського районного нотаріального округу Київської області, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 28563852 від 02.03.2016.
4. Позовна заява ТОВ "Аларіт", з посиланням на приписи ст. 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження", обґрунтована тим, що покупцем (відповідачем) не виконано істотної умови договору купівлі-продажу від 11.02.2011, а саме: не здійснено оплату придбаного нерухомого майна.
5. 22.06.2018 третьою особою Публічним акціонерним товариством "Акціонерний Банк "Укргазбанк" (далі - ПАТ "Акціонерний Банк "Укргазбанк") подано заяву про застосування строків позовної давності, в якій посилаючись на приписи ст. ст. 256, 257, 261 ЦК України, ПАТ "Акціонерний Банк "Укргазбанк" просив суд визнати строк позовної давності за спірними вимогами таким що сплив, застосувати наслідки спливу позовної давності, відмовити повністю в задоволенні позовних вимог ТОВ "Аларіт".
6. 26.06.2018 відповідачем ТОВ "Атрекс" подано заяву про застосування строку позовної давності та відмову в задоволенні позовних вимог ТОВ "Аларіт", у зв`язку зі спливом такого строку.
Короткий зміст ухвали суду першої інстанції
7. Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.11.2018 у справі № 911/4706/15 позовну заяву ТОВ "Аларіт" від 24.04.2018 про розірвання договору та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно задоволено частково. Розірвано договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 11.02.2011 між ТОВ "Аларіт" та ТОВ "Атрекс", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кударенко В.М. та зареєстрований в реєстрі за номером 357. В іншій частині позовну заяву ТОВ "Аларіт" від 24.04.2018 про розірвання договору та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно залишено без задоволення.
8. Суд першої інстанції виходив з того, що невиконання вказаного договору відповідачем (покупцем) в частині не здійснення розрахунків за придбане майно в сумі 25326800,00 грн. є істотним порушенням договору, що призвело до завдання шкоди продавцю (заявнику), оскільки дані обставини позбавили останнього на те, на що він розраховував під час укладення договору, а саме: отримання оплати відчуженого майна в сумі 25326800,00 грн. та використання таких коштів на власний розсуд.
9. Суд першої інстанції вказав на те, що скасування державної реєстрації права власності віднесено до повноважень саме державного реєстратора, такі дії державний реєстратор зобов`язаний вчинити, в тому числі, у разі скасування судом запису або рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності.
10. Крім того, суд першої інстанції дійшов висновку про необґрунтованість заяв відповідача та третьої особи про застосування строку позовної давності, оскільки такий строк заявником пропущено не було.
11. Під час розгляду справи, господарським судом першої інстанції було встановлено:
11.02.2011 між ТОВ "Аларіт" (продавець; заявник) та ТОВ "Атрекс" (покупець; відповідач) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого продавець передає у власність в порядку та на умовах визначених в цьому договорі, а покупець приймає в порядку та на умовах визначених у цьому договорі нерухоме майно - комплекс, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Літки, вул. Чоповського, буд. 28 (в подальшому за текстом "нерухоме майно) (п. 1.1. договору).
До складу комплексу входить:
1. б/л будинки відпочинку дерев`яні (кількість 15: №№20-24, 28-34, 39-40, 49);
2. б/л прохідна цегляна 11,8 кв.м.;
3. б/л вбиральня цегляна;
4. б/л склад металевий;
5. б/л будинки відпочинку дерев`яні в стадії реконструкції (кількість - 22: №№ 6, 7, 14-16, 26, 27, 36-38, 41, 43, 46-48, 51, 52, 57, 59-61, 64);
Комплекс розташований на земельних ділянках села Літки, Київська область, Броварський район, по вул. Чоповського, загальною площею 1,7258 га, кадастрові номери ділянок: 3221284801:01:055:0015; 3221284801:01:055:0016, 3221284801:01:055:0017, 3221284801:01:055:0018, 3221284801:01:055:0019, 3221284801:01:055:0020, 3221284801:01:055:0021 (п. 1.2. договору).
Згідно п. 1.7. договору договірна ціна нерухомого майна становить 25326800,00 грн.
Пунктом 2.1. договору сторони передбачили, що цей продаж вчинено за суму 25326800,00 грн., які покупець зобов`язаний перерахувати на розрахунковий рахунок продавця протягом п`яти робочих днів.
Право власності на нерухоме майно покупець набуває з моменту його державної реєстрації та повної оплати за нерухоме майно по цьому договору (п. 6.2. договору).
Відповідно до п. 6.4. договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання та нотаріального посвідчення і діє впродовж часу достатнього для реального та належного виконання цього договору сторонами.
Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Кударенко В.М. та зареєстровано в реєстрі за № 357.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
12. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі № 911/4706/15 апеляційні скарги ПАТ "Акціонерний Банк "Укргазбанк" та ТОВ "Атрекс" в особі ліквідатора Шкабрія М.П. на ухвалу Господарського суду Київської області від 28.11.2018 у справі № 911/4706/15 - задоволено. Ухвалу Господарського суду Київської області від 28.11.2018 у справі № 911/4706/15 скасовано в частині розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 11.02.2011 між ТОВ "Аларіт" та ТОВ "Атрекс", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кударенко В.М. та зареєстрований в реєстрі за номером 357. Прийнято нове рішення, яким у позові ТОВ "Аларіт" в частині розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 11.02.2011 між ТОВ "Аларіт" та ТОВ "Атрекс", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кударенко В.М. та зареєстрований в реєстрі за номером 357 відмовлено. В іншій частині ухвалу залишено без змін. Стягнуто з ТОВ "Аларіт" на користь ТОВ "Атрекс" судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 5286 грн. 00 коп. та на користь ПАТ "Акціонерний Банк "Укргазбанк" судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 5286 грн. 00 коп.
13. Суд апеляційної інстанції виходив з того, що строк позовної давності станом на момент звернення 25.04.2018 позивача із заявою про розірвання договору купівлі-продажу, з урахуванням вимог ст. 261 ЦК України, минув, оскільки перебіг позовної давності розпочинається не з моменту державної реєстрації права власності, а з моменту настання дати виконання договору.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
14. Не погоджуючись з постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі № 911/4706/15, ТОВ "Аларіт" звернулося з касаційною скаргою, в якій просить постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі № 911/4706/15 скасувати, ухвалу Господарського суду Київської області від 28.11.2018 у справі № 911/4706/15 залишити в силі.
15. При цьому, скаржником подано клопотання про поновлення строку на касаційне оскарження.
КАСАЦІЙНЕ ПРОВАДЖЕННЯ
16. Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи № 911/4706/15 було визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя - Погребняк В.Я., суддя - Білоус В.В., суддя - Катеринчук Л.Й., що підтверджується протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 13.05.2019.
17. Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного господарського суду: Погребняка В.Я. від 23.05.2019 касаційну скаргу ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі № 911/4706/15 залишено без руху. Надано ТОВ "Аларіт" строк для усунення недоліків протягом десяти днів з дня вручення ухвали. Роз`яснено ТОВ "Аларіт", що у разі невиконання у встановлений строк вимог цієї ухвали касаційну скаргу буде повернуто.
18. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Погребняка В.Я. - головуючого, судді - Білоуса В.В., судді - Катеринчук Л.Й. від 10.06.2019 клопотання ТОВ "Аларіт" про поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження задоволено. Поновлено ТОВ "Аларіт" строк на касаційне оскарження. Відкрито касаційне провадження у справі №911/4706/15 Господарського суду Київської області за касаційною скаргою ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019. Повідомлено учасників справи, що розгляд касаційної скарги ТОВ "Аларіт" відбудеться 16.07.2019. Надано учасникам справи строк для подання відзиву на касаційну скаргу до 02.07.2019. Витребувано з Господарського суду Київської області та Північного апеляційного господарського суду матеріали справи № 911/4706/15 за заявою ТОВ "Аларіт" до ТОВ "Атрекс" про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
19. 02.07.2019 до Верховного Суду надійшов відзив ПАТ "Акціонерний Банк "Укргазбанк" на касаційну скаргу ТОВ "Аларіт", в якому вказує на її необґрунтованість та просить залишити без задоволення, а постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі №911/4706/15 - без змін.
20. 02.07.2019 до Верховного Суду надійшов відзив ТОВ "Атрекс" на касаційну скаргу ТОВ "Аларіт", в якому вказує на її безпідставність та просить залишити без задоволення, а постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі №911/4706/15 - без змін.
21. У зв`язку з відпусткою судді Катеринчук Л.Й., автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №911/4706/15 було визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя - Погребняк В.Я., суддя - Білоус В.В., суддя - Васьковський О.В., що підтверджується протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.07.2019.
22. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Погребняка В.Я. - головуючого, судді - Білоуса В.В., судді - Васьковського О.В. від 16.07.2019 прийнято справу №911/4706/15 Господарського суду Київської області за касаційною скаргою ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 до провадження. Ухвалено розглянути касаційну скаргу ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі № 911/4706/15 у судовому засіданні 16.07.2019.
23. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Погребняка В.Я. - головуючого, судді - Білоуса В.В., судді - Васьковського О.В. від 16.07.2019 відкладено розгляд касаційної скарги ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі № 911/4706/15. Повідомлено учасників справи, що розгляд касаційної скарги ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 відбудеться 27.08.2019.
24. У зв`язку з відпусткою судді Білоуса В.В., автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №911/4706/15 було визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя - Погребняк В.Я., суддя - Васьковський О.В., суддя - Жуков С.В., що підтверджується протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.08.2019.
25. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Погребняка В.Я. - головуючого, судді - Васьковського О.В., судді - Жукова С.В. від 27.08.2019 прийнято справу №911/4706/15 Господарського суду Київської області за касаційною скаргою ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 до провадження. Ухвалено розглянути касаційну скаргу ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі № 911/4706/15 у судовому засіданні 27.08.2019.
26. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Погребняка В.Я. - головуючого, судді - Васьковського О.В., судді - Жукова С.В. від 27.08.2019 оголошено перерву в судовому засіданні у справі № 911/4706/15 за касаційною скаргою ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019. Повідомлено учасників справи, що розгляд касаційної скарги ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі № 911/4706/15 відбудеться 04.09.2019.
27. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Погребняка В.Я. - головуючого, судді - Васьковського О.В., судді - Жукова С.В. від 04.09.2019 відкладено розгляд касаційної скарги ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі № 911/4706/15. Повідомлено учасників справи, що розгляд касаційної скарги ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 відбудеться 24.09.2019.
28. У зв`язку з відпусткою судді Жукова С.В., автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи № 911/4706/15 було визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя - Погребняк В.Я., суддя - Білоус В.В., суддя - Васьковський О.В., що підтверджується протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.09.2019.
29. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Погребняка В.Я. - головуючого, судді - Білоуса В.В., судді - Васьковського О.В. від 24.09.2019 прийнято справу № 911/4706/15 Господарського суду Київської області за касаційною скаргою ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 до провадження. Ухвалено розглянути касаційну скаргу ТОВ "Аларіт" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2019 у справі № 911/4706/15 у судовому засіданні 24.09.2019.
30. В судове засідання 24.09.2019 з`явилися представники скаржника ТОВ "Аларіт", ПАТ "Акціонерний Банк "Укргазбанк" та ліквідатор ТОВ "Атрекс", які надали пояснення у справі.
31. Інші учасники справи явку повноважних представників у судове засідання не забезпечили, про час та дату судового засідання були сповіщені належним чином. Оскільки, явка представників сторін не була визнана обов`язковою, колегія суддів Касаційного господарського суду дійшла висновку про можливість розгляду справи за відсутністю повноважних представників інших учасників справи.
УЗАГАЛЬНЕНІ ДОВОДИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи скаржника
(позивача ТОВ "Аларіт")
32. В обґрунтування заявлених вимог скаржник вказує на те, що суд апеляційної інстанції, визнавши, що права позивача порушено, помилково застосував строки позовної давності до вимог про стягнення заборгованості, які не є предметом даного позову. При цьому, скаржник звертає увагу на те, що позивач звернувся до суду саме з позовом про розірвання договору, а не про стягнення заборгованості.
Доводи відповідача
(ТОВ "Атрекс")
33. Ліквідатор ТОВ "Атрекс" Шкабрій М.П. у відзиві заперечує проти касаційної скарги ТОВ "Аларіт" та вказує на її необґрунтованість. Зазначає, що договором купівлі-продажу не передбачено збільшення встановленої законом позовної давності, а отже, в даному випадку, має застосовуватись загальна позовна давність, яка відповідно до ст. 257 ЦК України встановлюється тривалістю у три роки, а тому перебіг позовної давності почався 21.02.1011, відповідно 21.02.2014 - він сплив.
Доводи третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача
(ПАТ "Акціонерний Банк "Укргазбанк")
34. ПАТ "Акціонерний Банк "Укргазбанк" щодо позовної давності вказує на те, що, починаючи з лютого 2011 ТОВ "Аларіт" було відомо про передачу майна в іпотеку, про реєстрації обтяження майна і про те, що власником майна значиться ТОВ "Атрекс". Жодних доказів того, що перешкоджало ТОВ "Аларіт" звернутися до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу впродовж строку позовної давності, ТОВ "Аларіт" надано не було.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
35. Щодо меж розгляду справи судом касаційної інстанції
Відповідно до ст. 300 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.