Постанова
Іменем України
02 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 357/2777/15-ц
провадження № 61-8054св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І. (суддя-доповідач),
суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О., Журавель В. І., Краснощокова Є. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія",
відповідач - ОСОБА_6,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_3, яка підписана представником ОСОБА_4, на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 01 липня 2016 року у складі судді: Подрєзова Г. О. та ухвалу апеляційного суду Київської області від 30 листопада 2016 року у складі колегії суддів: Ігнатченко Н. В., Кулішенка В. О., Фінагєєва В. О.,
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2015 року ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" звернулося із позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 05 серпня 2008 року між АКБ "Східно-Європейський банк" та ОСОБА_6 було укладено кредитний договір № 64/2008, відповідно до умов якого банк відкрив позичальнику відкличну відновлювальну кредитну лінію з урахуванням її платоспроможності з лімітом у сумі 60 000 доларів США на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 зі сплатою 18,0 % річних та з кінцевим терміном повернення до 04 серпня 2011 року включно.
Для забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором 06 серпня 2008 року між банком та ОСОБА_5 укладено іпотечним договір, згідно якого ОСОБА_5 передав в іпотеку банку належні йому на праві власності житловий будинок загальною площею 106,4 кв. м з відповідними господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та земельну ділянку площею 0,0889 га для ведення особистого селянського господарства, які розташовуються по АДРЕСА_1 .
25 квітня 2014 року на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги № 23/ФК-14 від АКБ "Східно-Європейський банк" до ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" перейшло право вимоги за кредитними договорами, у тому числі і за кредитним договором від 05 серпня 2008 року № 64/2008. Згідно договору про відступлення прав за іпотечним договором від 22 травня 2014 року позивач також набув усіх прав за іпотечним договором, укладеним між АКБ "Східно-Європейський банк" та ОСОБА_5
Позичальником порушено умови взятого на себе зобов`язання щодо своєчасного погашення суми кредиту та процентів за його користування у порядку і на умовах зазначених у кредитному договорі та станом на 02 лютого 2015 року у неї утворилась заборгованість у розмірі 343 437,05 грн.
ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" у рахунок погашення заборгованості просило звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу предмета іпотеки ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" від свого імені будь-якій особі-покупцеві відповідно до статті 38 Закону України "Про іпотеку" та шляхом надання права ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" зареєструвати право власності на предмет іпотеки у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 01 липня 2016 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Київської області від 30 листопада 2016 року, позовні вимоги ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" задоволено.
У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_6 перед ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" за кредитним договором від 05 серпня 2008 року № 64/2008 у розмірі 343 437,05 грн, звернуто стягнення на предмет іпотеки у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 загальною площею 106,4 кв. м, житловою площею 71,3 кв. м, з господарськими спорудами: сарай з прибудовою, літ "Б", сарай з погрібом, літ. "В", колодязь зазначений на плані цифрою "2", який зареєстрований за ОСОБА_5 Білоцерківським МБТІ у реєстрі прав власності на об`єкти нерухомого майна 07 квітня 2008 року за номером 20291238, номером запису 2131 у книзі 15 та на земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована АДРЕСА_1, цільового призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - 3220410500:05:021:0049, що зареєстрована за ОСОБА_5 ; на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 207934, виданим Узинською міською радою Білоцерківського району Київської області від 18 червня 2008 року, зареєстрованого управлінням земельних ресурсів у Білоцерківському районі у книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010832200117 та на земельну ділянку площею 0,0889 га, що розташована АДРЕСА_1, цільового призначення - ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - 3220410500:05:021:0050, що зареєстрована за ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 207935, виданого Узинською міською радою Білоцерківського району Київської області від 18 червня 2008 року, зареєстрованого управлінням земельних ресурсів у Білоцерківському районі у книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010832200118.
Надано право ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" на вчинення продажу нерухомого майна, зазначеного у договорі іпотеки від 05 серпня 2008 року з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем за ціною визначеною суб`єктом оціночної діяльності на момент укладення договору купівлі-продажу з правом зареєструвати право власності на об`єкти нерухомого майна, зазначені у договорі іпотеки від 05 серпня 2008 року шляхом внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення судів першої та апеляційної інстанцій мотивовано тим, що позичальник порушив умови зобов`язання щодо своєчасного погашення суми кредиту та відсотків за його користування у порядку і на умовах зазначених у кредитному договорі, у зв`язку з чим згідно іпотечного договору, Закону України "Про іпотеку" позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням звернувши стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" на вчинення продажу нерухомого майна, що є предметом іпотеки.
При відхиленні доводів апеляційної скарги про те, що у позивача відсутнє право звернути стягнення на предмет іпотеки саме шляхом його продажу будь-якій особі-покупцеві, апеляційний суд зазначив, що у цьому випадку передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки не відбувається і право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором належить виключно позивачеві.
Посилання апеляційної скарги про те, що судом не було встановлено та не зазначено розмір заборгованості, усі її складові та дату видачу кредиту суд апеляційної інстанції відхилив, оскільки вказані обставини були встановленні відповідним судовим рішенням, тому доказуванню не підлягають.
Аргументи учасників справи
У грудні 2016 року ОСОБА_7 через представника ОСОБА_4 подала касаційну скаргу, в якій просить оскаржені рішенння скасувати і ухвалити нове рішення про відмову у задовленні позову. При цьому, посилається на порушення судами норм процесуального та неправильне застосування норм матеріального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що у резолютивній частині рішення на зазначено загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, а також початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Зазначає, що на спірні відносини поширюється Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", проте суди не вказали, що рішення не підлягає примусовому виконанню на період дії мораторію. Вказує, що іпотекодержатель не направляв вимогу про усунення порушення. Крім того і іпотечному договорі відсутній такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеку як надання банку права продажу предмета іпотеки будь-якій третій особі.
У лютому 2017 року ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" через представника ОСОБА_8 подало заперечення на касаційну скаргу, в яких просить відмовити у задоволенні касаційної скарги. Заперечення мотивовані безпідставністю та необґрунтованістю доводів касаційної скарги.
Короткий зміст ухвали суду касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27 грудня 2016 року відкрито касаційне провадження у справі та зупинено виконання рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 01 липня 2016 року, залишене без змін ухвалою апеляційного суду Київської області від 30 листопада 2016 року, до закінчення касаційного провадження.
Ухвалою Верховного Суду від 12 вересня 2019 року у задоволенні клопотання ТОВ "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" про участь в судовому засіданні відмовлено, справу призначено до судового розгляду.
Позиція Верховного Суду
Колегія суддів частково приймає аргументи, викладені у касаційній скарзі, з таких мотивів.
Суди встановили, що 05 серпня 2008 року між АКБ "Східно-Європейський банк" та ОСОБА_6 було укладено кредитний договір № 64/2008, відповідно до умов якого банк відкрив позичальнику відкличну відновлювальну кредитну лінію з урахуванням її платоспроможності з лімітом в сумі 60 000 доларів США на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 зі сплатою 18,0 % річних та з кінцевим терміном повернення до 04 серпня 2011 року включно.
Для забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором 06 серпня 2008 року між банком та ОСОБА_5 укладено іпотечним договір, згідно якого ОСОБА_5 передав в іпотеку банку належні йому на праві власності житловий будинок загальною площею 106,4 кв. м з відповідними господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та земельну ділянку площею 0,0889 га для ведення особистого селянського господарства, які розташовуються по АДРЕСА_2 .
Відповідно до пункту 1.5. іпотечного договору заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами у сумі 468 782,26 грн, у тому числі ПДВ - 78 130,38 грн.
Банк свої зобов`язання за кредитним договором виконав у повному обсязі, проте позичальник не забезпечила своєчасне погашення кредиту, а тому станом на 28 вересня 2011 року вона мала заборгованість у загальному розмірі 414 437,05 грн, що складалася із заборгованості за кредитом та відсотками. Вказаний розмір заборгованості, окрім довідки позивача про стан заборгованості за кредитним договором від 05 серпня 2008 року № 64/2008, підтверджується заочним рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 січня 2012 року, яке ухвалене у справі за позовом АКБ "Східно-Європейський банк" до ОСОБА_6, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості. З метою виконання даного рішення 17 жовтня 2014 року відповідачем сплачена частина боргу у розмірі 71 000 грн шляхом внесення грошових коштів до каси позивача.
11 серпня 2011 року банк надіслав позичальнику та іпотекодавцю вимоги про виконання порушеного зобов`язання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки в разі непогашення заборгованості за кредитним договором.
25 квітня 2014 року між ТОВ "Брокінвестгруп", яке діяло від імені АКБ "Східно-Європейський банк", на підставі договору про передачу в управління непроданих активів від 13 грудня 2013 року, та ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія" було укладено договір купівлі-продажу права вимоги № 23/ФК-14, згідно з яким ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія", як новий кредитор, набув право вимоги, належне первісному кредитору за кредитними зобов`язаннями ОСОБА_6, а також забезпечувальні права.
У додатку № 2 до вказаного договору визначено перелік боржників та контрактів, стосовно яких відбулося відступлення права вимоги, в тому числі і за кредитним договором від 05 серпня 2008 року № 64/2008, за яким ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія" набули прав кредитора відносно ОСОБА_6
22 травня 2014 року між АКБ "Східно-Європейський банк", від імені якого діяло ТОВ "Брокінвестгруп", та ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія", укладено договір про відступлення прав за іпотечним договором від 06 серпня 2008 року, відповідно до якого іпотекодержателем стало ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія".
12 квітня 2015 року іпотекодавець ОСОБА_5 помер і ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 22 травня 2015 року провадження було зупинено до вступу у справу правонаступника.
Відповідно до спадкової справи № 145, заведеної 12 жовтня 2015 року Узинською міською державною нотаріальною конторою Київської області, із заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті ОСОБА_5 звернулася його дочка ОСОБА_6, однак постановами державного нотаріуса від 17 листопада 2015 року їй було відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за заповітом на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, у зв`язку з неподанням документів необхідних для вчинення такої нотаріальної дії.
Зверненню відповідача до нотаріальної контори передувала претензія позивача від 26 травня 2015 року № 6010, в якій позивач вказував на підставі статей 1281, 1282 ЦК України про доведення до відома спадкоємців іпотекодавця вимоги ТОВ "ФК "Довіра та Гарантія" про погашення кредитної заборгованості за рахунок спадкового майна, яка встановлена відповідним судовим рішенням та виникла у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за кредитним договором.