Постанова
Іменем України
10 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 504/538/14-ц
провадження № 61-41222св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Курило В. П. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю.,
Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна",
відповідач - ОСОБА_1,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" на постанову апеляційного суду Одеської області від 24 травня 2018 року у складі колегії суддів: Вадовської Л. М., Ващенко Л. Г., Сєвєрової Є. С.,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ:
Короткий зміст позовних вимог:
У лютому 2014 року товариство з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" (далі - ТОВ "ОТП Факторинг Україна") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Позовна заява мотивована тим, що 13 червня 2008 року між закритим акціонерним товариством "ОТП Банк" (далі - ЗАТ "ОТП Банк"), правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" (далі - ПАТ "ОТП Банк"), та ОСОБА_1 укладено кредитний договір
№ ML-500/080/2008 за умовами якого відповідачу надано кредит в сумі
198 000,00 доларів США під 20 % річних з остаточною датою повернення кредиту 13 червня 2021 року.
У забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором 13 червня 2008 року між ЗАТ "ОТП Банк" та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки № РML-500/080/2008 за умовами якого банку передано в іпотеку житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 .
24 лютого 2012 року між ПАТ "ОТП Банк" та ТОВ "ОТП Факторинг Україна" укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю б/н та договір відступлення права вимоги б/н, згідно яких, у відповідності до статей 512, 514, 1077-1079, 1082, 1084 ЦК України, ПАТ "ОТП Банк" відступило, а ТОВ "ОТП Факторинг Україна" прийняло право вимоги за кредитним договором від
13 червня 2008 року № ML-500/080/2008 та договором іпотеки від 13 червня 2008 року № PML-500/080/2008, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н. А. 13 червня 2008 року Р№ 9050, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н. А. 13 червня 2008 року № 2960022.
Посилаючись на невиконання зобов`язань за кредитним договором, у зв`язку із чим станом на 28 січня 2014 року утворилась заборгованість в розмірі
7 378 504,88 грн, ТОВ "ОТП Факторинг Україна" просило в рахунок погашення заборгованості в загальній сумі 7 378 504,88 грн звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1, шляхом надання ТОВ "ОТП Факторинг Україна" права укласти договір купівлі-продажу з будь-якою третьою особою покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на час укладення правочину щодо відчуження предмету іпотеки; надання ТОВ "ОТП Факторинг Україна" права отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки у нотаріусів та будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності: отримувати довідки, витяги та інші документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, стягнути судові витрати.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій:
Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від
10 листопада 2016 року позовні вимоги задоволено.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ТОВ "ОТП Факторинг Україна" за кредитним договором від 13 червня 2008 року
№ ML-500/080/2008 року, яка станом на 28 січня 2014 року становить
7 378 504,88 грн, та складається з: 181 864,17 доларів США - залишок заборгованості за кредитом (еквівалент долар США по курсу НБУ складає 7,993 грн), 16 656,44 доларів США - сума відсотків - несплачені відсотки за користування кредитом (еквівалент долар США по курсу НБУ складає
7,993 грн), 5 791 729,64 грн - сума пені за прострочення зобов`язань, звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 202,5 кв.м, житловою площею 57,3 кв.м, який належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н. А. 13 червня 2008 року зареєстрованого за № 9050, шляхом надання ТОВ "ОТП Факторинг Україна" право укладати договір купівлі-продажу з будь-якою третьою особою - покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладання правочину, щодо відчуження вищезазначеного предмету іпотеки.
Кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направлено на погашення заборгованості за кредитним договором від 13 червня 2008 року
№ ML-500/080/2008 року перед ТОВ "ОТП Факторинг Україна" у розмірі
7 378 504,88 грн, яка складається з 1 453 640,31 грн - залишок заборгованості за кредитом (що складає еквівалент 181 864,17 доларів США по курсу НБУ складає 7,993 грн), 133 134,92 грн - сума відсотків - несплачені відсотки за користування кредитом (що складає еквівалент 16 656,44 доларів США по курсу НБУ складає 7,993 грн), 5 791 729,64 грн - сума пені за прострочення зобов`язань.
Надано ТОВ "ОТП Факторинг Україна" право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати довідки, витяги та інші документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ "ОТП Факторинг Україна" судові витрати в розмірі 3 564,00 грн.
Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції виходив з невиконання
ОСОБА_1 умов кредитного договору, заборгованості станом на
28 січня 2014 року в загальній сумі 7 378 504,88 грн, права ТОВ "ОТП Факторинг Україна" на задоволення вимог за рахунок переданого в іпотеку нерухомого майна шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки наданням іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки.
Постановою апеляційного суду Одеської області від 24 травня 2018 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 задоволено частково.
Рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 10 листопада 2016 року скасовано.
У задоволенні позовних вимог ТОВ "ОТП Факторинг Україна" до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ТОВ "ОТП Факторинг Україна" права укласти договір купівлі-продажу з будь-якою третьою особою покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на час укладення правочину щодо відчуження предмета іпотеки; надання ТОВ "ОТП Факторинг Україна" права отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки у нотаріуса та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності, отримувати довідки, витяги та інші документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, - відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, апеляційний суд виходив із відсутності правових підстав для задоволення позову, оскільки позивач обрав неналежний спосіб захисту його прав іпотекодержателя.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги:
20 липня 2018 року ТОВ "ОТП Факторинг Україна" через засоби поштового зв`язку подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати постанову апеляційного суду Одеської області від 24 травня 2018 року та залишити в силі рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 10 листопада 2016 року.
Касаційна скарга мотивована тим, що право вибору конкретного способу звернення стягнення на предмет іпотеки покладається на іпотекодержателя. Апеляційний суд у своїй постанові навмисно зосередив свої помилкові доводи на пункті 6.4 та підпункті "б" пункту 6.3 договору іпотеки, які вказують на позасудовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки та навмисно не дав правовий висновок підпункту "а" пункту 6.3 договору іпотеки за яким жодне положення цього договору не може тлумачитись як таке, що обмежує права іпотекодержателя звернутись до уповноважених органів за захистом своїх прав в порядку, встановленому законодавством України. За таких обставин, враховуючи підпункт "а" пункту 6.3 договору іпотеки, у зв`язку з неналежним виконанням умов кредитного договору, позивач, відповідно до статті 33 закону України "Про іпотеку" скористався своїм правом задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом подання цього позову.
Доводи інших учасників справи: