Постанова
Іменем України
03 жовтня 2019 року
м. Київ
справа № 664/3145/14-ц
провадження № 61-31135св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є.В. (судді-доповідача), Зайцева А. Ю., Курило В. П.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_4,
відповідачі: Регіональне відділення Фонду державного майна України в Херсонській області, Публічне акціонерне товариство "Машинобудівний завод "Аметист",
третя особа - Цюрупинська міська рада,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_4 на рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 18 травня 2016 року у складі судді Заславець Н. В. та ухвалу Апеляційного суду Херсонської області від 25 травня 2017 року у складі колегії суддів: Колісниченка А. Г., Бездрабка В. О., Радченка С. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2014 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Херсонській області та Відкритого акціонерного товариства "Машинобудівний завод "Аметист", третя особа - Цюрупинська міська рада, про визнання права власності.
На обґрунтування позовних вимог зазначив, що 08 липня 2005 року відбувся відкритий аукціон з продажу державного майна - обʼєкту незавершеного будівництва "Котельня", розташованого в АДРЕСА_1
Відповідно до протоколу від 08 липня 2005 року № 23 до складу обʼєкта входить висотна труба з вогнетривкої цегли та дві незавершені будівництвом будівлі, одна з яких збудована із силікатної цегли червоного кольору розміром 12-25 м у зруйнованому стані, друга -будівля каркасного типу розмірами за планом 42-28 м, стіни якої виконані з навісних залізобетонних плит, змонтованих по несучих залізобетонних колонах. Фундамент монолітний, стовпчастий, перекриття збудовано з ребристих плит розмірами 3х6 м, які кріпляться по залізобетонних фермах, 11 плит з отворами вентиляційної системи.
Позивач став переможцем аукціону при ціні обʼєкта у 83 294,00 грн.
19 липня 2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Херсонській області в особі представника Фонду та позивачем було укладено і нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу обʼєкту незавершеного будівництва "Котельня", розташованого в АДРЕСА_1, реєстр № 2101, і згідно з актом приймання-передачі від 20 березня 2006 року № 6 "Котельня" була йому передана.
Відповідно до протоколу та договору купівлі-продажу зазначена коротка характеристика обʼєкта незавершеного будівництва, яка не містить повного переліку всіх будівель, але які фактично позивач придбав на аукціоні. При цьому позивач вважає, що до вказаного обʼєкту також входять: два залізобетонні резервуари, площею 910 кв.м.; фундамент мазутонасосної станції, площею 228 кв.м і фундамент резервуару води, які розташовані на земельній ділянці Цюрупинської міської ради, площею 2,0 га.
З урахуванням уточнених позовних вимог просив суд визнати за ним право власності на обʼєкт незавершеного будівництва "Котельня", розташованого в АДРЕСА_1, до складу якого входить: висотна труба з вогнетривкої цегли та дві незавершені будівництвом будівлі, одна з яких збудована із силікатної цегли червоного кольору розміром 12-25 м у зруйнованому стані, друга - будівля каркасного типу розмірами за планом 42-28 м. і з стінами з навісних залізобетонних плит, а також на будівлі ремонтно-експлуатаційної бази: два залізобетонні резервуари, площею 910 кв.м, фундаменти мазутонасосної станції, площею 228 кв.м, і фундаменти резервуару води, які розташовані на земельній ділянці площею 2,0 га.
ПАТ "Машинобудівний завод "Аметист" -правонаступник ВАТ "Машинобудівний завод "Аметист" звернулося до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_4, Регіонального відділення Фонду державного майна України в Херсонській області, третя особа - Цюрупинська міська рада, про визнання права власності.
Ухвалою суду від 28 вересня 2015 року зустрічний позов ПАТ "Машинобудівний завод "Аметист" залишено без розгляду.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Цюрупинського районного суду Херсонської області від 18 травня 2016 року у задоволенні позову відмовлено за необґрунтованістю.
Рішення суду мотивоване тим, що позивач набув право власності винятково на ті обʼєкти, які зазначені у договорі купівлі-продажу, а тому його вимоги про визнання права власності на інші обʼєкти, які не були предметом договору купівлі-продажу, суперечать закону.
Не погодившись із цим рішенням, ОСОБА_4 подав до суду апеляційну скаргу.
Короткий зміст ухвали суду апеляційної інстанції
Ухвалою Апеляційного суду Херсонської області від 25 травня 2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилено, рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 18 травня 2016 року залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, оскільки вони відповідають встановленим обставинам справи та нормам матеріального і процесуального права.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У червні 2017 року ОСОБА_4 через засоби поштового звʼязку подав до Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу на рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 18 травня 2016 року та ухвалу Апеляційного суду Херсонської області від 25 травня 2017 року, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просив оскаржувані судові рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що судами першої та апеляційної інстанції ухвалені судові рішення без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи.
Доводи інших учасників справи
03 листопада 2017 року на адресу Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області надійшло заперечення на касаційну скаргу, в якому відповідач просив суд касаційну скаргу ОСОБА_4 відхилити, оскаржувані судові рішення судів першої та апеляційної інстанції залишити без змін.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 04 вересня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою.
Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України у редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
05 червня 2019 року вказана справа передана судді-доповідачу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 08 липня 2005 року відбувся відкритий аукціон з реалізації майна, здійсненого Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Херсонській області, зокрема лоту № 01 - обʼєкту незавершеного будівництва "Котельня", яка розташована в АДРЕСА_1
Відповідно до протоколу проведення відкритого аукціону від 08 липня 2005 року № 23 до складу цього обʼєкта входить: висотна труба з вогнетривкої цегли та дві незавершені будівлі, одна з яких збудована із силікатної цегли червоного кольору розміром 12-25 м. у зруйнованому стані; приміщення котельні є будівлею каркасного типу розміром за планом 42-28 м., стіни якої виконані з навісних залізобетонних плит, змонтованих по несучих залізобетонних колонах. Фундамент монолітний, стовпчастий. Перекриття збудовано з ребристих плит розмірами 3х6 м., які кріпляться по залізобетонних фермах, 11 плит з отворами вентиляційної системи. Продаж здійснено за 83 294,00 грн. Зазначений протокол підписано ліцитатором та переможцем аукціону ОСОБА_4
19 липня 2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Херсонській області та ОСОБА_4 був укладений і нотаріально посвідчений приватним нотаріусом договір купівлі-продажу обʼєкту незавершеного будівництва "Котельня", розташованого в АДРЕСА_1 (реєстр № 2101), за яким ОСОБА_4 придбав обʼєкти незавершеного будівництва "Котельня", до якого входять дві будівлі незавершені будівництвом, каркасного типу, стіни якої виконані з навісних залізобетонних плит, друга - з червоної силікатної цегли та висотна труба з вогнетривкої цегли.
Відповідно до витягу про реєстрацію у Державному реєстрі правочинів від 19 липня 2005 року № 1255228 у графі "Предмет правочину" зазначено, що предметом правочину є нежитлова будівля в АДРЕСА_1, і за описом - це обʼєкт незавершеного будівництва "Котельня", до складу якого входять дві незавершені будівництвом будівлі: одна - каркасного типу, стіни, виконані із навісних залізобетонних плит, друга - з червоної силікатної цегли, та висотна труба з вогнетривкої цегли.
Згідно з актом приймання-передачі від 20 березня 2006 року № 6 обʼєкт незавершеного будівництва "Котельня" був переданий покупцю ОСОБА_4 В акті приймання-передачі зазначені конкретні обʼєкти: висотна труба з вогнетривкої цегли та дві незавершені будівництвом будівлі. Перед проведенням аукціону було здійснено публікацію оголошення у засобах масової інформації про продаж на аукціоні обʼєкту під назвою "Котельня" з характеристикою трьох обʼєктів незавершеного будівництва, про які зазначено у всіх документах.
10 грудня 2014 року представниками Регіонального відділення Фонду державного майна України в Херсонській області за результатами обстеження будівельного майданчика і технічного стану обʼєкта незавершеного будівництва "Котельня", розташованого в АДРЕСА_1, було складено акт, відповідно до якого до складу обʼєкта входить дві будівлі та висотна труба з вогнетривкої цегли із зазначенням технічної характеристики обʼєкта, який повністю відповідає характеристиці лота № 01.