ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 вересня 2019 року
м. Київ
Справа № 916/52/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Случ О. В. - головуючий, Волковицька Н. О., Могил С. К.,
за участю секретаря судового засідання - Мазуренко М. В.,
за участю представників:
позивача - не з`явилися,
відповідача - не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Комунального підприємства "Одесміськелектротранс"
на рішення Господарського суду Одеської області від 12.04.2019 (суддя Петров В. С.)
і постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 01.07.2019 (головуючий суддя Принцевська Н. М., судді Савицький Я. Ф., Ярош А. І.)
у справі № 916/52/19
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ашрам"
до Комунального підприємства "Одесміськелектротранс"
про стягнення 2 361 072,40 грн,
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Ашрам" (далі - позивач, ТОВ "Ашрам") звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Комунального підприємства "Одесміськелектротранс" (далі - відповідач) про стягнення 2 361 072,40 грн, у т.ч.:
- 157 589,80 грн за користування в період з 01.09.2015 по 31.12.2015 майном, а саме: приміщенням адміністративної будівлі літ. "Ж" площею 379,6 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, 1-А;
- 280 481,60 грн за користування в період з 01.09.2015 по 31.12.2015 майном, а саме: приміщенням адміністративної будівлі літ. "И" площею 690 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, 1-А/3;
- 678 103,00 грн за користування в період з 01.01.2016 по 31.12.2016 майном, а саме: приміщенням адміністративної будівлі літ. "Ж" площею 379,6 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, 1-А;
- 1 244 898,00 грн за користування в період з 01.01.2016 по 31.12.2016 майном, а саме: приміщенням адміністративної будівлі літ. "И" площею 690 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул . Водопровідна, 1-А /3.
2. Позов обґрунтований тим, що позивачу на праві власності належить нерухоме майно, а саме: приміщення адміністративної будівлі літ. "Ж" площею 379,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, 1-А, та приміщення літ. "И" площею 690 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна 1-А/3, які відповідач займав самовільно, незаконно та без будь-якого дозволу позивача, а також використовував їх для здійснення своєї комерційної діяльності, з огляду на що з посиланням на статтю 1214 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) позивач просив стягнути з відповідача 2 361 072,40 грн.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
3. Рішенням Господарського суду Одеської області від 12.04.2019, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 01.07.2019, позов задоволено частково.
Стягнуто з КП "Одесміськелектротранс" на користь ТОВ "Ашрам" грошові кошти в сумі 5 083,54 грн за користування у період з 28.12.2015 по 31.12.2015 майном, а саме: приміщенням адміністративної будівлі літ. "Ж", площею 379,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, 1-А.
Стягнуто з КП "Одесміськелектротранс" на користь ТОВ "Ашрам" грошові кошти в сумі 9 047,79 грн за користування у період з 28.12.2015 по 31.12.2015 майном, а саме: приміщенням адміністративної будівлі літ. "И", площею 690 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, 1-А/3 .
Стягнуто з КП "Одесміськелектротранс" на користь ТОВ "Ашрам" грошові кошти в сумі 678 103,00 грн за користування у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 майном, а саме: приміщенням адміністративної будівлі літ. "Ж", площею 379,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, 1-А .
Стягнуто з КП "Одесміськелектротранс" на користь ТОВ "Ашрам" грошові кошти в сумі 1 244 898,00 грн за користування у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 майном, а саме: приміщенням адміністративної будівлі літ. "И", площею 690 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, 1-А/3 .
Стягнуто з КП "Одесміськелектротранс" на користь ТОВ "Ашрам" витрати по сплаті судового збору в розмірі 29 056,99 грн. В задоволенні решти частини позовних вимог ТОВ "Ашрам" до КП "Одесміськелектротранс" відмовлено.
4. При ухваленні рішень зі справи суди попередніх інстанцій виходили з того, що право власності позивача на спірні об`єкти нерухомості оформлено належним чином та підтверджується наданими доказами, а відповідач безперервно користується нерухомим майном у заявлений період з 01.09.2015 по 31.12.2016, тому позовні вимоги про стягнення є правомірними та обґрунтованими.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
5. КП "Одесміськелектротранс", не погоджуючись з ухваленими рішеннями, звернулось із касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 12.04.2019 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 01.07.2019, ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу (узагальнено)
6. В обґрунтування касаційної скарги скаржник посилається на порушення судами попередніх інстанцій приписів статті 86 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) і зазначає, що суди не у повному обсязі дослідили докази по справі, що унеможливило встановлення фактичних обставин справи, які мають значення для її правильного вирішення.
7. За твердженням скаржника, суди попередніх інстанцій помилково визнали звіти про оцінку майна допустимими доказами по справі.
8. Скаржник вважає, що, вирішуючи питання обґрунтованості заявленої до стягнення суми, суди попередніх інстанцій свої висновки аргументували на неналежних доказах та прийшли до помилкового висновку про наявність у відповідача прибутку у вигляді несплачених платежів за користування майном.
Доводи інших учасників справи
9. ТОВ "Ашрам" не надало відзиву на касаційну скаргу, що відповідно до частини третьої статті 295 ГПК України не перешкоджає перегляду оскаржуваних судових рішень.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
10. Судами встановлено, що на підставі наказу Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 28.02.1994 № 25 та наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області від 30.12.1998 № 1670 Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості" зареєстровано нежитлові будівлі та споруди загальною площею 12 151, 7 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, 1.
11. 29.03.2004 Відкритому акціонерному товариству "Одесаремелектротранспорт" (далі ВАТ "Одесаремелектротранспорт") видане реєстраційне посвідчення на домоволодіння, яке належить державним корпоративним підприємствам та організаціям.
12. 11.09.2006 між ОСОБА_1 та ВАТ "Одесаремелектротранспорт" було укладено договір купівлі-продажу № 2-неж нежилих будівель, розташованих за адресою:
м. Одеса, вул. Водопровідна, 1-А. 13 . Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 09.10.2006 визнано дійсним договір купівлі-продажу від 11.09.2006 № 2-неж, укладений у простій письмовій формі між ОСОБА_1 та ВАТ "Одесаремелектротранспорт". Зазначене рішення залишено без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 21.11.2013 та ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 14.05.2014.
14. ОСОБА_1 вніс належне йому на праві власності нерухоме майно у якості внеску до статутного капіталу ТОВ "Ашрам".
15. Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.03.2014 САК № 200740 ТОВ "Ашрам" є власником нежилих приміщень загальною площею 4678,4 кв.м, розташованих за адресою:
м.Одеса, вул.Водопровідна, 1-А. 16 . Відповідач не спростував, що використовував у своїй господарській діяльності спірні приміщення у період з 01.09.2015 по 31.12.2016. Будь-які правові підстави для використання КП "Одесміськелектротранс" спірних приміщень, у тому числі договори про користування приміщеннями, відсутні.
17. Відповідач користується спірними об`єктами нерухомості без правовстановлюючих документів або інших правомірних підстав, що встановлено, зокрема рішеннями судів цивільної і господарської юрисдикції.
18. Під час розгляду справи № 916/2153/17 були встановлені обставини щодо існування у відповідача обов`язку сплачувати позивачу в порядку частини першої статті 1214 ЦК України відшкодування за користування тими же самими приміщеннями за попередній період до 01.09.2015, а тому дані обставини є встановленими та не потребують доказуванню згідно статті 75 ГПК України.
19. Відповідно до Звіту про оцінку майна № 20072017_944 станом на 01.01.2015, ринкова вартість нежитлового приміщення літ. "Ж", площею 379,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, б. 1-А, становить за порівняльним підходом 3 151 796,00 грн, вартість оренди об`єкту оцінки складає 472 769,40 грн (15% від ринкової вартості).
20. Відповідно до Звіту про оцінку майна № 17102018_078 станом на 01.01.2016, ринкова вартість нежитлового приміщення літ. "Ж", площею 379,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, б. 1-А, становить за порівняльним підходом 4 520 687,00 грн, вартість оренди об`єкту оцінки складає 678 103,00 грн (15% від ринкової вартості).
21. Відповідно до Звіту про оцінку майна № 20072017_973 станом на 01.01.2015, ринкова вартість нежитлового приміщення літ. "И", площею 690 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, б.1-А/3, становить за порівняльним підходом 5 609 632,00 грн, вартість оренди об`єкту оцінки складає 841 444,80 грн (15% від ринкової вартості).
22. Відповідно до Звіту про оцінку майна № 17102018_079 станом на 01.01.2016, ринкова вартість нежитлового приміщення літ. "И", площею 690 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, б. 1-А/3, становить за порівняльним підходом 8 299 322,00 грн, вартість оренди об`єкту оцінки складає 1 244 898,00 грн (15% від ринкової вартості).
23. Позивач при здійсненні розрахунку можливого доходу керувався даними звітів про оцінку майна № 20072017_944, № 17102018_078, № 20072017_973 та № 17102018_079, виходячи з ринкової вартості об`єктів нерухомого майна, які використовувались без оформлення орендних правовідносин, відповідно до яких визначено, що вартість оренди об`єкту оцінки 15 % від ринкової вартості.