ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 вересня 2019 року
м. Київ
Справа № 911/2782/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицької Н. О. - головуючого, Могила С. К., Случа О. В.,
розглянув у письмовому провадженні касаційну скаргу Державного підприємства обслуговування повітряного руху України
на рішення Господарського суду Київської області від 11.02.2019 (суддя Конюх О. В.) і постанову Північного апеляційного господарського суду від 30.05.2019 (Скрипка І. М. - головуючий, судді Михальська Ю. Б., Тищенко А. І.) у справі
за позовом Державного підприємства "Укрсервіс Мінтрансу"
до Державного підприємства обслуговування повітряного руху України
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву,
про стягнення 414 041,53 грн.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. У грудні 2018 року Державне підприємство "Укрсервіс Мінтрансу" (далі - ДП "Укрсервіс Мінтрансу") звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Державного підприємства обслуговування повітряного руху України (далі - ДП "Украерорух"), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (далі - РВ ФДМУ по м. Києву), про стягнення з ДП "Украерорух" заборгованості зі сплати орендної плати у загальній сумі 414 041,53 грн.
2. Позов обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
3. Рішенням Господарського суду Київської області від 11.02.2019 у справі № 911/2782/18, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 30.05.2019, позов задоволено; стягнуто з ДП "Украерорух" на користь ДП "Укрсервіс Мінтрансу" 349 899,65 грн основного боргу, 47 548,01 грн пені, 12 596,39 грн інфляційних втрат, 3 997,48 грн - 3 % річних і 6 210,63 грн судового збору.
4. Задовольняючи позовні вимоги, місцевий господарський суд, з яким погодився суд апеляційної інстанції, виходив із того, що норми чинного законодавства не містять прямої заборони сторонам поширювати дію договору оренди на строк, що передує фактичному підписанню. Ураховуючи презумпцію правомірності правочину та відсутність доказів визнання недійсним договору від 24.04.2018 № 7936/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 29.09.2017 № 7936, або припинення зобов`язань за цим договором у будь-який інший спосіб, місцевий господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення заборгованості за цим договором, а також про необхідність стягнення штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язань за цим договором.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
5. Не погоджуючись із рішенням Господарського суду Київської області від 11.02.2019 і постановою Північного апеляційного господарського суду від 30.05.2019 у справі № 911/2782/18, ДП "Украерорух" звернулося до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просить рішення та постанову скасувати, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
6. Підставами для скасування рішення та постанови скаржник вважає порушення і неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема положень статей 283, 287 Господарського кодексу України (далі - ГК України), статей 10, 12, 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
7. Скаржник акцентує, що об`єкт оренди передано орендареві 29.09.2017, однак акт про фактичне розміщення та користування приміщенням від 08.11.2017, в якому зазначено, що відповідач у період із 01.03.2017 по 28.09.2017 фактично розміщувався у нежитлових приміщеннях загальною площею 421,7 кв.м. в адміністративній будівлі, розташованій за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, буд. 14, балансоутримувачем якої є позивач, не підписаний посадовими особами з боку орендодавця - Фонду державного майна України, як того вимагають положення пункту 1 частини 1 статті 287 ГК України.
Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
8. У відзиві на касаційну скаргу ДП "Укрсервіс Мінтрансу" просить у її задоволенні відмовити, рішення та постанову залишити без змін, оскільки оскаржувані судові рішення є законними, повністю обґрунтованими і такими, що прийняті із дотриманням норм матеріального та процесуального права.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
9. Як убачається із матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 29.09.2017 між РВ ФДМУ по м. Києву (орендодавець) і ДП "Украерорух" (орендар) укладено договір оренди № 7936 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - договір оренди), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 493,9 кв.м., які перебувають на балансі ДП "Укрсервіс Мінтрансу" та розташовані за адресою: м. Київ, проспект Перемоги 14, з метою: 72,2 кв.м. - для розміщення офісу, 421,7 кв.м. - для розміщення обладнання, яке використовується для забезпечення безпеки польотів, організації фіксованого телефонного зв`язку.
10. У пункті 2.1 договору оренди сторони погодили, що орендар вступає у строкове платне користування майном не раніше дати підписання сторонами договору та акта передачі-приймання майна.
11. Орендна плата за базовий місяць оренди (серпень 2017 року) становить 122 828,42 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункти 3.1, 3.3 договору оренди).
12. Згідно з пунктами 3.6 та 3.11 договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у такому співвідношенні: 70 % - до державного бюджету, 30 % - балансоутримувачу. У разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно.
13. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується у відповідному співвідношенні із нарахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7 договору оренди). У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості (пункт 3.8 договору оренди).
14. Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців. що діє з 29.09.2017 по 29.08.2020 (пункт 10.1 договору оренди). У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір оренди вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (пункт 10.4 договору оренди).
15. Суди також установили, що за актом приймання-передачі орендованого майна від 29.09.2017, підписаним та скріпленим печатками орендаря, орендодавця та балансоутримувача, орендар прийняв у користування нежитлові приміщення площею загальною площею 493,9 кв.м.
16. Як убачається із матеріалів справи, зокрема підписаного між ДП "Укрсервіс Мінтрансу" та ДП "Украеорух" акта звірки, копій банківських виписок і картки рахунка 3611, орендар сплачував орендну плату за договором.
17. Разом із цим суди попередніх інстанцій установили, що 24.04.2018 між РВ ФДМУ по м. Києву та ДП "Украерорух" було укладено договір № 7936/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 29.09.2017 № 7936, за умовами якого сторони доповнили розділ 5 "Обов`язки орендаря" пунктом 5.15, згідно з яким у зв`язку з тим, що частиною орендованого нерухомого майна (421,70 кв.м.) орендар користувався до укладення договору оренди, а саме з 01.03.2017, ДП "Украеорух" зобов`язалося протягом трьох місяців після підписання цього договору про внесення змін перерахувати до державного бюджету та балансоутримувачу орендну плату в сумі 699 799,30 грн без ПДВ за період із 01.03.2017 до 28.09.2017.
18. Балансоутримувач - ДП "Укрсервіс Мінтрансу" та орендар - ДП "Украерорух" 24.04.2018 також підписали та скріпили печатками акт № УС-0000599 приймання-передачі послуг з оренди, наданих з 01.03.2017 по 28.09.2017, на загальну вартість 699 799,30 грн без ПДВ (839 759,16 грн з ПДВ), балансоутримувач виписав, а орендар отримав рахунок-фактуру від 10.05.2018 №УС-0000599 на оплату 349 899,65 грн (30 % орендної плати балансоутримувачу та повна сума ПДВ).
19. 11.05.2018 ДП "Укрсервіс Мінтрансу" зареєструвало відповідну податкову накладну від 24.04.2018 №127.
20. Як убачається із матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, за умовами договору № 7936/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна орендна плата - 699 799,30 грн (без ПДВ) за період фактичного користування частиною приміщення (для розміщення обладнання, яке використовується для забезпечення безпеки польотів, організації фіксованого телефонного зв`язку) мала бути сплачена до 24.07.2018, а з 25.07.2018 настало прострочення платежу.
Позиція Верховного Суду
21. Здійснивши розгляд касаційної скарги у письмовому провадженні, дослідивши наведені у ній доводи, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, зважаючи на таке.
22. Згідно з частиною 1 статті 759, частиною 1 статті 761, частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.