Постанова
Іменем України
11 вересня 2019 року
м. Київ
справа № 675/1430/17
провадження № 61-9847св19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "Агрос-Віста",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "Агрос-Віста" на рішення Ізяславського районного суду Хмельницької області, у складі судді Демчука П. В., від 26 грудня 2018 року та постанову Хмельницького апеляційного суду, у складі колегії суддів: Талалай О. І., Корніюк А. П., П`єнти І. В., від 03 квітня 2019 року.
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Агрос-Віста" (далі - ТОВ СП "Агрос-Віста") про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації.
Свої вимоги позивач мотивувала тим, що вона є власником двох земельних ділянок площею 2,3142 га кадастровий номер 6822189200:05:008:0009 і площею 2,2808 га кадастровий номер 6822189200:05:008:0010 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області. У вересні 2014 року відповідач вручив їй копії договорів оренди зазначених земельних ділянок від 04 квітня 2014 року, які вона не укладала та не підписувала. Підпис у графі договорів "Орендодавець" подібний до її підпису. Аналогічно виконаний підпис від її імені в актах визначення меж земельних ділянок та актах приймання-передачі земельних ділянок.
Із урахуванням зазначеного, позивач просила визнати недійсними договори оренди належних їй на праві власності земельних ділянок і скасувати їх державну реєстрацію.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Ізяславського районного суду Хмельницької області від 26 грудня 2018 року позов задоволено. Визнано недійсними договори оренди земельної ділянки площею 2,3142 га кадастровий номер 6822189200:05:008:0009, площею 2,2808 га кадастровий номер 6822189200:05:008:0010 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, укладені 04 квітня 2014 року між ОСОБА_1 і ТОВ СП "Агрос-Віста", та скасовано їх державну реєстрацію. Вирішено питання про судові витрати.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що у позивача було відсутнє волевиявлення на укладення спірних правочинів і їх укладення не відповідало її волі, що підтверджується висновком експерта № 1.1.-0122:18 від 12 жовтня 2018 року, а тому на підставі статей 203, 215 Цивільного кодексу України такий правочин є недійсним з моменту його укладення. При цьому та обставина, що позивач отримувала від товариства грошові кошти за користування належною їй на праві власності земельною ділянкою, не вказує на відсутність порушення її прав. Отримання власником майна плати за фактичне використання цього майна іншою особою, а не в порядку оренди, не суперечить закону і не свідчить про відсутність порушення права власності позивача за встановлених обставин.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Хмельницького апеляційного суду від 03 квітня 2019 року апеляційну скаргуТОВ СП "Агрос-Віста" задоволено частково. Рішення Ізяславського районного суду Хмельницької області від 26 грудня 2018 року змінено в частині вирішення питання щодо розподілу судових витрат. В решті рішення суду залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що оспорені договори оренди земельних ділянок від 04 квітня 2014 року позивач як орендодавець не підписувала, що виключає наявність у неї волевиявлення на їх укладення і свідчить про наявність підстав для визнання договорів недійсними на підставі частини третьої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі ТОВ СП "Агрос-Віста" просить скасувати рішення Ізяславського районного суду Хмельницької області від 26 грудня 2018 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 03 квітня 2019 року і ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга мотивована тим, що при прийнятті оскаржених судових рішень судами попередніх інстанцій неповно з`ясовано обставини справи, які мають значення для її вирішення, складено висновки, які не відповідають матеріалам справи. При поданні позову позивачем не сплачено судовий збір у повному обсязі, однак судом не було залишено позовну заяву без руху для усунення недоліків позовної заяви. Районним судом у порушення вимог 27, 31, 179, 193 ЦПК України розглянуто справу за відсутності відповідача. Судами не враховано, що договори оренди укладенні у трьох примірника, один із яких залишався у власника земельної ділянки, а тому останній був обізнаний про наявність договору оренди, з його умовами з моменту його підписання та державної реєстрації. Договір оренди фактично виконувався, позивач отримувала орендну плату, починаючи з 2014 року. Висновки судів ґрунтуються на висновку експертизи № 1.1.-0122:18 від 12жовтня 2018 року, яка проведена у порушення Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень. Вказаний висновок є одним із доказів і не має пріоритету перед іншими доказами, яким не надана належна оцінка.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 30 травня 2019 року відкрито касаційне провадження у справі.
Доводи осіб, які подали відзив на касаційну скаргу
У поданому відзиві на касаційну скаргу позивач посилається на те, що доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів, на правильність висновків судів вони не впливають.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
На підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 29 листопада 2013 року ОСОБА_1 на праві власності належить дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, площею 2,3142 га, кадастровий номер 6822189200:05:008:0009, і площею 2,2808 га, кадастровий номер 6822189200:05:008:0010.
Відповідно до договорів оренди землі від 04 квітня 2014 року ОСОБА_1 передає в оренду для ТОВ СП "Агрос-Віста" дві земельні ділянки з кадастровим номером 6822189200:05:008:0009, площею 2,3142 га, та кадастровим номером 6822189200:05:008:0010, площею 2,2808 га, на строк 10 років.
Позивач заперечує факт укладення та підписання вказаних договорів оренди землі.
Відповідно до висновку призначеної у справі судової почеркознавчої експертизи № 1.1-0122:18 від 12 жовтня 2018 року, яка була проведена Хмельницьким науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України, підпис в укладених між ОСОБА_1 і ТОВ СП "Агрос-Віста" договорах оренди земельних ділянок від 04 квітня 2014 року у графі "Орендодавець" виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.