ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 серпня 2019 року
м. Київ
Справа № 911/2936/14
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пєскова В.Г.,
суддів: Васьковського О.В., Катеринчук Л.Й.,
за участю секретаря судового засідання - Хмельовського В.О.;
за участю представників:
позивач - Державна іпотечна установа, Дяченко В.С. та Тодосієнко В.М.,
відповідач-1 - Публічне акціонерне товариство "Київська пересувна механізована колона-2", Глушакова Г.В. та Пупиніна Л.О.,
відповідач-2 - Публічне акціонерне товариство "Автокразбанк", не з`явився,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, не з`явився,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Київська пересувна механізована колона-2"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 28.02.2019
у складі колегії суддів: Буравльова С.І. (головуючий), Пашкіної С.А., Калатай Н.Ф.
та на рішення Господарського суду Київської області від 29.01.2015
у складі судді Лилака Т.Д.
у справі за позовом Державної іпотечної установи
до Публічного акціонерного товариства "Київська пересувна механізована колона-2", Публічного акціонерного товариства "Автокразбанк",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб,
про звернення стягнення на предмет іпотеки.
За результатами розгляду касаційної скарги Касаційний господарський суд
ВСТАНОВИВ:
Хронологія подій та опис обставин, встановлених судами
1. 19.04.2013 між Державною іпотечною установою (далі - кредитор) та Публічним акціонерним товариством "Автокразбанк" (далі - позичальник, ПАТ "Автокразбанк") було укладено кредитний договір № 89/4 (далі - кредитний договір).
2. Відповідно до п. 1.1 кредитного договору кредитор надає позичальнику на умовах цього договору, а позичальник зобов`язується прийняти, використати за цільовим призначенням та повернути кредитору грошові кошти у сумі 41 400 000 грн (далі - фінансовий кредит) та сплатити відсотки за користування фінансовим кредитом в порядку та на умовах, визначених цим договором.
3. Відповідно до п. 1.2 кредитного договору фінансовий кредит надається позичальнику на строк до 30 квітня 2014 року.
4. Як передбачено п. 1.3 кредитного договору, цільовим призначенням фінансового кредиту є здійснення позичальником кредитування забудовника - Публічного акціонерного товариства "Київська пересувна механізована колона-2" (далі - ПАТ "Київська пересувна механізована колона-2"), для завершення будівництва об`єкту житлового призначення за наступною будівельною адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Київська, будинок: "Висотний багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та заблокований паркінгом".
5. Відсотки за користування фінансовим кредитом розраховуються у розмірі 15, 30% відсотки річних (п. 1.5.1 кредитного договору).
6. Згідно з п. 1.5.3 кредитного договору відсотки за користування фінансовим кредитом сплачуються позичальником щомісячно, не пізніше останнього банківського дня кожного місяця. Сплата відсотків та суми погашення основного боргу здійснюється позичальником шляхом перерахування коштів на рахунок кредитора № 26506301869 в ПАТ "Державний ощадний банк України", код банку (МФО) 300465.
7. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 5.1 кредитного договору).
8. Як передбачено п. 2.1.1 договору, кредитор зобов`язується протягом 3 (трьох) днів з моменту підписання цього договору та за умови виконання позичальником вимог пункту 1.4 цього договору перерахувати на рахунок № НОМЕР_1, відкритий в Публічному акціонерному товариству "Автокразбанк", код банку 20046323, МФО 331100, кошти фінансового кредиту у сумі згідно з п. 1.1 цього договору.
9. З метою забезпечення виконання зобов`язань ПАТ "Автокразбанк" за кредитним договором від 19.04.2013 № 89/4 перед Державною іпотечною установою, між Державною іпотечною установою (далі - іпотекодержатель) та ПАТ "Київська пересувна механізована колона-2" (далі - іпотекодавець), як майновим поручителем, було укладено договір іпотеки майнових прав на нерухоме майно від 19.04.2013 № 89/4.1-З, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за номером 975 (далі - договір іпотеки).
10. Відповідно до п. 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є майнові права іпотекодавця на нерухоме майно житлового призначення, розташованого за адресою: Київська область, Обухівський район, місто Українка, вулиця Київська (висотний багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та зблокований з паркінгом), а саме майнові права на квартири в секції А: 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 23, 24, 28, 29, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 48, 49, 53, 54, 58, 59, 60, 63, 64, 66, 67, 68, 69, 70, в секції В: 215, 216, 217, 219, 220, 221, 222, 223, в секції Б: 149, 150, 152, 153.
11. Згідно з п. 1.3 договору вартість предмета іпотеки визначена шляхом проведення незалежної оцінки предмета іпотеки і згідно зі звітом про незалежну оцінку вартості від 31 жовтня 2012 року, складеного суб`єктом оціночної діяльності ТОВ "Тандем Експерт" (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності від 20 квітня 2010 року № 9559/10, виданий Фондом держмайна України), станом на 31 жовтня 2012 року становить 77 604 395, 84 грн.
12. На виконання умов укладеного кредитного договору Державна іпотечна установа перерахувала кредитні кошти у сумі 41 400 000 грн на рахунок ПАТ "Автокразбанк", що підтверджується платіжним дорученням від 19.04.2013 № 2189.
13. 05.05.2014 Державна іпотечна установа звернулась до відповідача-2 із вимогою за № 2368/8/1 про виконання зобов`язань з кредитним договором від 19.04.2013 № 89/4.
14. Вказана вимога була залишена відповідачем-2 без відповіді та виконання.
Надходження позовної заяви до суду
15. У зв`язку з цим у липні 2014 року Державна іпотечна установа звернулася до Господарського суду Київської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "Київська пересувна механізована колона-2" про стягнення 45 342 677, 11 грн шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
16. Обґрунтовуючи позовні вимоги, Державна іпотечна установа посилається на те, що ПАТ "Автокразбанк" було порушено умови укладеного кредитного договору від 19.04.2013 № 89/4, що призвело до виникнення заборгованості.
17. Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.07.2014 було залучено до участі у справі ПАТ "Автокразбанк" у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.
18. В процесі розгляду справи місцевим судом позивач подав заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої просив суд в рахунок погашення заборгованості ПАТ "Автокразбанк" у розмірі 45 342 677, 11 грн, в тому числі 41 400 000 грн основного боргу; 1 492 441, 65 грн заборгованості по відсоткам за користування кредитом; 646 520, 40 грн пені, яка нарахована на суму основного боргу; 12 059, 83 грн пені на нараховані та не сплачені відсотки; 193 956, 18 грн - 3 % річних; 4 715, 52 грн - 3 % річних; 19 783, 53 грн інфляційних втрат по відсоткам за користування кредитом; 1573 200 грн інфляційних втрат на залишок заборгованості за кредитом, звернути стягнення на майно ПАТ "Київська пересувна механізована колона-2" за договором іпотеки майнових прав на нерухоме майно від 19.04.2013 № 89/4.1-З, а саме: на нерухоме майно житлового призначення (майнові права на квартири в секції А: 3. 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 23, 24, 28, 29, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 48, 49, 53, 54, 58, 59, 60, 63, 64, 66, 67, 68, 69, 70, в секції В: 215, 216, 217, 219, 220, 221, 222, 223, в секції Б: 149, 150, 152, 153), розташоване за адресою: Київська область, Обухівський район, місто Українка, вулиця Київська (висотний багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та зблокований з паркінгом). Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки за договором іпотеки майнових прав на нерухоме майно від 19.04.2013 № 89/4.1-З шляхом укладення Державною іпотечною установою від власного імені, з будь-якою особою-покупцем, договору купівлі-продажу нерухомого майна житлового призначення (майнові права на квартири в секції А: 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 23, 24, 28, 29, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 48, 49, 53, 54, 58, 59, 60, 63, 64, 66, 67, 68, 69, 70, в секції В: 215, 216, 217, 219, 220, 221, 222, 223, в секції Б: 149, 150, 152, 153), що розташоване за адресою: Київська область, Обухівський район, місто Українка, вулиця Київська (висотний багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та зблокований з паркінгом).
Розгляд справи судами
19. Рішенням Господарського суду Київської області від 29.01.2015, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 28.02.2019, позов Державної іпотечної установи задоволено повністю.
Стягнуто з ПАТ "Автокразбанк" на користь Державної іпотечної установи 41 400 000 грн заборгованості за кредитом, 1 492 441, 65 грн заборгованості за відсотками за користування кредитом, 646 520, 40 грн пені по заборгованості за кредитом, 12 059, 83 грн пені по заборгованості за відсотками за користування кредитом, 193 956, 18 грн - 3% річних по заборгованості за кредитом, 4 715, 52 грн - 3% річних по заборгованості за відсотками за користування кредитом, 1 573 200 грн інфляційної складової боргу по заборгованості за кредитом, 19 783, 53 грн інфляційної складової боргу по заборгованості за відсотками за користування кредитом, шляхом звернення стягнення на майно відповідача за договором іпотеки майнових прав на нерухоме майно від 19.04.2013 № 89/4.1-3, а саме: на нерухоме майно житлового призначення (майнові права на квартири в секції А: 3, 4, 6-19, 23, 24, 28, 29, 32-34, 37-40, 42-44, 48, 49, 53, 54, 58-60, 63, 64, 66, 67, 68-70; в секції Б: 149, 150, 152, 153; в секції В: 215, 216, 217, 219, 220-223), розташоване за адресою: Київська область, Обухівський район, місто Українка, вулиця Київська (висотний багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та зблокований з паркінгом).
Визначено початкову вартість нерухомого майна житлового призначення (квартири в секції А: 3, 4, 6-19, 23, 24, 28, 29, 32-34, 37-40, 42-44, 48, 49, 53, 54, 58-60, 63, 64, 66, 67, 68-70; в секції Б: 149, 150, 152, 153; в секції В: 215, 216, 217, 219, 220-223), розташоване за адресою: Київська область, Обухівський район, місто Українка, вулиця Київська, (висотний багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та зблокований з паркінгом) на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності.
Визначено спосіб реалізації предмета іпотеки за договором іпотеки майнових прав на нерухоме майно від 19.04.2013 № 89/4.1-3, шляхом укладення позивачем від власного імені, з будь-якою особою-покупцем, договору купівлі-продажу нерухомого майна житлового призначення (майнові права на квартири в секції А: 3, 4, 6-19, 23, 24, 28, 29, 32-34, 37-40, 42-44, 48, 49, 53, 54, 58-60, 63, 64, 66, 67, 68-70; в секції Б: 149, 150, 152, 153; в секції В: 215, 216, 217, 219, 220-223), що розташоване за адресою: Київська область, Обухівський район, місто Українка, вулиця Київська (висотний багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та зблокований з паркінгом).
Надано позивачу право вчиняти від свого імені будь-які дії та отримувати будь-які документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна житлового призначення (майнові права на квартири в секції А: 3, 4, 6-19, 23, 24, 28, 29, 32-34, 37-40, 42-44, 48, 49, 53, 54, 58-60, 63, 64, 66, 67, 68-70; в секції Б: 149, 150, 152, 153; в секції В: 215, 216, 217, 219, 220-223), що розташоване за адресою: Київська область, Обухівський район, місто Українка, вулиця Київська (висотний багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та зблокований з паркінгом).
З метою укладення від власного імені, з будь-якою особою-покупцем, договору купівлі-продажу нерухомого майна житлового призначення (майнові права на квартири в секції А: 3, 4, 6-19, 23, 24, 28, 29, 32-34, 37-40, 42-44, 48, 49, 53, 54, 58-60, 63, 64, 66, 67, 68-70; в секції Б: 149, 150, 152, 153; в секції В: 215, 216, 217, 219, 220-223), що розташоване за адресою: Київська область, Обухівський район , місто Українка , вулиця Київська (висотний багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та зблокований з паркінгом) зобов`язано ПАТ "Київська пересувна механізована колона-2" передати Державній іпотечній установі оригінали правовстановлюючих документів на предмет іпотеки відповідно до п. 1.2 договору іпотеки майнових прав на нерухоме майно від 19.04.2013 № 89/4.1-3, а саме:
- договір підряду від 05.10.2012 № 05/10-12 із додатковою угодою до нього від 26.03.2012, укладений між ПАТ "Київська пересувна механізована колона-2" та ТОВ "Київщина-Житло";
- договір підряду від 27.09.2012 № 27/09-12 із додатковою угодою до нього від 26.03.2012 № 1, укладений між ПАТ "Київська пересувна механізована колона-2" та ТОВ "Київщина-Житло";
- договір оренди земельної ділянки площею 2 385 кв.м, наданої для будівництва багатоквартирного висотного житлового будинку в місті Українка по вул. Київська, Обухівського району, Київської області (кадастровий номер 3223151000:01:029:0005), укладений 10.07.2007 між Українською міською радою Обухівського району Київської області та ПАТ "Київська пересувна механізована колона-2", посвідчений 10.07.2007 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н.Р. за реєстровим № 10757. Договір зареєстровано в Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центру земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.07.2007 за № 040733100013;
- договір про внесення змін до договору оренди, посвідченого 10.07.2007 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу за реєстровим № 10757, посвідченого 25.02.2009 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н.Р. за реєстровим № 388. Договір зареєстровано в Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.08.2009 № 040995000002;
- договір про внесення змін до договору оренди, посвідченого 10.07.2007 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н.Р. за реєстровим № 10757, посвідчений 22.05.2012 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н.Р. за реєстровим № 998. Договір зареєстровано в Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.08.2012 за № 3223100141000157;
- договір оренди земельної ділянки, площею 7 000 кв.м, наданої для будівництва багатоквартирного висотного житлового будинку в місті Українка по вул. Київська Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223151000:01:029:0003), укладений 06.11.2006 між Українською міською радою Обухівського району Київської області та ПАТ "Київська пересувна механізована колона-2", посвідчений 06.11.2006 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н.Р. за реєстровим № 4413. Договір зареєстровано в Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2007 № 040733100003;