Постанова
Іменем України
12 вересня 2019 року
м. Київ
справа № 522/22304/14-ц
провадження № 61-15579св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Червинської М. Є.,
учасники справи:
позивач - спільне українського-чеське підприємство "Інекон-Сервіс",
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест Таун,
відповідач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
відповідач - ОСОБА_3,
відповідач - ОСОБА_4,
третя особа - закрите акціонерне товариство "ПІК",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "ПІК" на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 26 лютого 2015 року у складі судді Шенцової О. П. та ухвалу апеляційного суду Одеської області від 02 червня 2016 року у складі колегії суддів: Гайворонського С. П., Кононенко Н. А., Сегеди С. М.,
ВСТАНОВИВ:
Підпунктом 4 пункту 1 розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України у редакції Закону України № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" передбачено, що касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2008 року спільне українсько-чеське підприємство "Інекон-Сервіс" (далі - СП "Інекон-Сервіс") звернулося до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Таун" (далі - ТОВ "Інвест Таун"), ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - закрите акціонерне товариство "ПІК" (далі - ЗАТ "ПІК"), у якому просив суд визнати недійсним з моменту укладення договір від 25 липня 2006 року № З-о про участь у фонді фінансування будівництва виду "А" офісного приміщення № 4 загальною площею 106,78 кв. м по АДРЕСА_1, укладеного між ТОВ "ІНВЕСТ ТАУН" та ОСОБА_1, зазначивши, що ТОВ "Інвест Таун" не мало правових підстав для залучення коштів від фізичних осіб для інвестування будівництва, а також на укладення зі ОСОБА_1 договору про участь у фонді фінансування будівництва
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 26 лютого 2015 року у задоволенні позову СП "Інекон-Сервіс" до ТОВ "Інвест Таун", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя
особа - ЗАТ "ПІК", про визнання недійсним договорів відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позову СП "Інекон-Сервіс", яке не є стороною оскаржуваного договору про участь у фонді фінансування будівництва, суд першої інстанції виходив із того, що позивачем не наведено правових обґрунтувань, яким чином вказаний договір порушує законні права та інтереси спільного підприємства і з яких саме підстав, визначених законом, позивач вважає цей договір недійсним.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 02 червня 2016 року рішення Приморського районного суду м. Одеси від 26 лютого 2015 року залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції та вважав, що рішення суду першої інстанції відповідає обставинам справи, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі, поданій до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у липні 2016 року засобами поштового зв`язку, публічне акціонерне товариство "ПІК" (далі - ПАТ "ПІК") посилаючись на порушення судами норм процесуального права й неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення Приморського районного суду м. Одеси від 26 лютого 2015 року та ухвалу апеляційного суду Одеської області від 02 червня 2016 року скасувати й ухвалити у справі нове рішення, яким позовні вимоги СП "Інекон Сервіс" задовольнити.
В обґрунтування касаційної скарги посилається на те, що укладаючи оспорювану угоду, ТОВ "Інвест Таун" не мало необхідного обсягу цивільної дієздатності, тому така угода підлягає скасуванню на підставі частини другої статті 203 ЦК України. Також вказує, що визнання господарським судом м. Києва недійсним договору від 30 червня 2006 року № 7 про організацію спорудження житлового будинку, на підставі якого укладались оспорювані договори про участь у фонді фінансування будівництва, позбавило ТОВ "Інвест Таун" необхідного обсягу дієздатності на залучення коштів від фізичних осіб для інвестування будівництва, а також на укладення договорів.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 05 вересня 2016 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі та витребувано цивільну справу
№ 522/22304/14-ц із Приморського районного суду м. Одеси.
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
04 травня 2018 року справу № 522/22304/14-ц передано до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07 червня 2019 року справу №522/22304/14-ц призначено судді-доповідачеві Бурлакову С. Ю.
Фактичні обставини справи
Судами встановлено, що рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 13 грудня 2001 року № 845 надано право замовнику: військовій частині А4338 (надалі - в/ч А4338) на проектування і будівництво 7-ми поверхового 2-х секційного житлового будинку в АДРЕСА_1 ; зобов`язавши в/ч А4338 замовити в управлінні архітектури паспорт на проектування (пункт 4.1), замовити у проектній ліцензованій організації розробку проектно-кошторисної документації (пункт 4.2). замовити в управлінні земельних ресурсів оформлення документації на право використання земельної ділянки (пункт 4.7), укласти з управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Одеської міської ради договір на ведення технічного нагляду (пункт 4.8), оформити в інспекції ДАБК дозвіл на виконання будівельних робіт (пункт 4.9 ).
Між в/ч А4338 - "Замовник будівництва" та ЗАТ "ПІК" - "Генеральний підрядник - інвестор" укладено договір від 02 квітня 2002 року № 84/1 "на будівництво житлового будинку в АДРЕСА_1 ", згідно з яким ЗАТ "ПІК" інвестує кошти за програмою будівництва житла для військовослужбовців і виконує будівельно-монтажні роботи по завершенню будівництва та введенню в експлуатацію відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міськради від 13 грудня 2001 року № 845 житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Між в/ч А4338 - "3амовник", ЗАТ "ПІК" - "Генпідрядник-інвестор" і СП "Інекон Сервіс" укладено договір від 14 березня 2003 року № 02/1-03 "Про спільну діяльність з будівництва будинку по АДРЕСА_1 ". Предметом договору було спільною діяльністю добудувати об`єкт незавершеного будівництва, розташованого в АДРЕСА_1 і здати його в експлуатацію. Вартість 1 кв. м була динамічною і могла змінюватися залежно від вартості 1 кв. м, визначеної ДБН Держбуду України на момент здачі об`єкта в експлуатацію. Відповідно до пункту 2.3 зазначеного договору виконані обсяги робіт щомісячно підтверджуються "Замовником" і представниками управління капітального будівництва міськвиконкому, що здійснюють технічний нагляд за будівництвом, а відповідно до пункту 2.5 зазначеного договору учасниками фінансування будівництва об`єкта були: замовник, генпідрядник-інвестор і інвестор в розмірах і терміни, визначених графіком фінансування згідно з додатком № 1 до договору, в тому числі згідно з пунктом 4.2.1 "замовник" - в/ч А4338 має право на умовах субпідряду виконати обсяги спеціалізованих робіт з інженерних внутрішнім і зовнішніх мереж, монтажу та налагодженню обладнання дахової котельні. Відповідно до пункту 3.2 зазначеного договору сторони зобов`язалися узгодити договірну вартість будівельно-монтажних робіт і календарний графік виконання робіт, який є додатком
№ 2 до договору, а відповідно до пункту 3.5 зазначеного договору для оперативного керівництва та узгодження всіх питань з будівництва об`єкта створено координаційний центр за участю представника кожної сторони під керівництвом начальника відділу інвестицій та житлової політики управління капітального будівництва обласної державної адміністрації ОСОБА_5 До договору від 14 березня 2003 року № 02/1-03 додається доповнення та зміни тексту договору у тому числі з виключенням з договору пункту 3.3 "про не прийняття односторонніх рішень, які порушують права інших сторін", за підписом учасників договору завірені печатками та додаткова угода про розподіл загальної житлової площі відповідно до орієнтовним фінансовим внеском в будівництво житлового будинку підписаного учасниками договору і головою координаційної ради 31 липня 2003 року і завірені печатками відповідно до пункту 2.9 договору від 14 березня 2003 року № 02/1-03. Офісні приміщення в будинку по
АДРЕСА_1 залишилися в розпорядженні "Замовника" та іншим учасникам договору не розподілялися.
Виконавчий комітет Одеської міської ради, розглянувши документи і матеріали представлені Одеським міським управлінням земельних ресурсів про передачу в/ч А4З38 в оренду земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ; розпорядження міського голови від 29 жовтня
2003 року № 1350-01 р "Про згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки", проект відведення земельної ділянки, розробленого ТОВ "Південьгеопроект", проект договору оренди земельної ділянки між Одеською міською радою та в/ч А4338, - проект договору на право забудови між виконавчим комітетом Одеської міської ради та в/ч А4338 та своїм рішенням № 733 від 23 грудня 2004 року: 1. Дозволив в/ч А4338 будівництво 6-10 поверхового житлового будинку з вбудованими офісами за адресою:
АДРЕСА_1 . 2. Рекомендував Одеській міській раді: затвердити проект відведення земельної ділянки (пункт 2.1); дозволив передачу в/ч А4338 в короткострокову оренду до 3-х років земельну ділянку площею 0,3595 га за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва житлового будинку з вбудованими офісами (пункт 2.2); затвердив договір оренди земельної ділянки між Одеською міською радою та в/ч А4338
(пункт 2.3); зобов`язав в/ч А4338 (п.2.4): - Оформити в Одеському міському управлінні земельних ресурсів документи, що свідчать про право оренди земельної ділянки (пункт 2.4.1.); відповідно до чинного законодавства надати документи, що засвідчують право оренди земельної ділянки на державну реєстрацію (пункт 2.4.2.) 3. Затвердив договір на право забудови між виконавчим комітетом Одеської міської ради та в/ч А4338.
4. Зобов`язав в/ч А4338 після оформлення документів на землекористування до початку будівництва оформити в інспекції ДАБК дозвіл на виконання будівельних робіт: початок будівництва - 1 квартал 2005 року, закінчення будівництва - 1 квартал 2008 року.
Договір на право забудови земельної ділянки (пункт 3 РВК від 23 грудня 2004 року № 733) між виконавчим комітетом Одеської міської ради в особі міського голови, що діє на підставі пункту 5, пункту 7 статті 31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", і військовою частиною А4338, що діє на підставі Положення, зареєстрованого начальником Центрального спеціалізованого будівельного управління МО України
від 07 лютого 2000 року № 26 підписаний і зареєстрований в управлінні капітального будівництва виконавчого комітету Одеської міської ради від 30 грудня 2004 року за № 112/кс.