ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 вересня 2019 року
м. Київ
Справа № 910/12929/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Колос І.Б. (головуючий), Бенедисюка І.М., Малашенкової Т.М.,
за участю секретаря судового засідання Малихіної О.В.,
представників учасників справи:
позивача - акціонерного товариства "Сбербанк" - Гелетій І.І., адвокат (дов. від 30.07.2019), Дацьків А.І., адвокат (дов. від 30.07.2019), Разумов М.А., адвокат (дов. від 01.02.2019),
відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Шейк" - Козаченко Т.А. (ордер від 07.08.2019), Крохмальова Я.Е., адвокат (ордер від 24.06.2019),
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - дочірнього підприємства "Край Проперті" - Козаченко Т.А., адвокат (дов. від 08.07.2019),
розглянув касаційну скаргу акціонерного товариства "Сбербанк"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 (колегія суддів: Дикунська С.Я. (головуючий), Пономаренко Є.Ю., Жук Г.А.)
зі справи № 910/12929/18
за позовом акціонерного товариства "Сбербанк" (далі - АТ "Сбербанк")
до товариства з обмеженою відповідальністю "Шейк" (далі - ТОВ "Шейк"),
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - дочірнє підприємство "Край Проперті" (далі - ДП "Край Проперті"),
про стягнення 16 444 590,88 грн. безпідставно набутих коштів.
1. ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
АТ "Сбербанк" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ "Шейк" про стягнення 16 444 590,88 грн. безпідставно набутих коштів.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач отримував орендну плату за передачу в оренду приміщень, власником яких є позивач, що порушує права останнього, в тому числі, на отримання доходу від майна, яке є його власністю.
Згідно з ухвалою господарського суду міста Києва від 11.10.2018 зі справи № 910/12929/18 до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача залучено ДП "Край Проперті".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
Рішенням господарського суду міста Києва від 29.01.2019 зі справи № 910/12929/18 позов задоволено повністю; стягнуто з ТОВ "Шейк" на користь АТ "Сбербанк" 16 444 590,88 грн. безпідставно набутих коштів.
Судове рішення місцевого господарського суду мотивоване обґрунтованістю заявлених позовних вимог.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2019 зі справи рішення місцевого господарського суду скасоване, ухвалено нове рішення про відмову в позові. Стягнуто з позивача на користь відповідача 370 003,29 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що договір майнового найму від 01.02.2017 № 2/МЦ, який укладений ТОВ "Шейк" як наймачем та ДП "Край Проперті" як наймодавцем недійсним у судовому порядку не визнавався, не є припиненим, у зв`язку з чим у ТОВ "Шейк" наявні правові підстави для користування спірним майном відповідно до умов цього договору, що, у свою чергу, свідчить про відсутність підстав для застосування до спірних правовідносин приписів статті 1212 Цивільного кодексу України.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
АТ "Сбербанк", посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, просить суд касаційної інстанції постанову суду апеляційної інстанції зі справи скасувати, а рішення місцевого господарського суду залишити в силі.
2. АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Суд апеляційної інстанції залишив поза увагою те, що відповідачем не надано суду жодних належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги або свідчили про відсутність у відповідача обов`язку сплатити заявлену до стягнення суму.
Апеляційний господарський суд допустив процесуальне порушення, яке є безумовною підставою для скасування оскаржуваного судового рішення, а саме, суд необґрунтовано залишив без розгляду клопотання позивача про витребування доказів, як таке, що подане поза межами строку, встановленого ухвалою про відкриття провадження у справі. Обґрунтовані підстави АТ "Сбербанк" для поновлення строку на подачу відповідного клопотання залишені судом без задоволення.
Судом не враховано те, що Банком було надано іпотекодавцям (зокрема, ДП "Край Проперті") "умовне погодження" (без необхідності одержання кожного разу згоди Банку) на передачу об`єктів нерухомого майна в оренду, за умови обов`язкового зазначення у договорах оренди умови про дострокове розірвання договору оренди у разі звернення стягнення на предмет іпотеки. У випадку невиконання відповідної умови, погодження не вважається належним. Договір майнового найму від 01.02.2017 № 2/МЦ, який укладений ТОВ "Шейк" як наймачем та ДП "Край Проперті" як наймодавцем не містить вказаної умови, що свідчить про те, що Банком як іпотекодержателем згоди на передачу майна в оренду не надавалося. Таким чином, договір майнового найму від 01.02.2017 № 2/МЦ є нікчемним в силу приписів частини третьої статті 12 Закону України "Про іпотеку" і визнання його недійсним у судовому порядку не вимагається.
Судом апеляційної інстанції було розглянуто справу при неповному з`ясуванні всіх доказів та обставин справи, що призвело до ухвалення незаконного рішення, оскільки суд не прийняв у якості належних та допустимих доказів копії договорів суборенди, надані позивачем, посилаючись на те, що останні не засвідчені в установленому законом порядку. Проте, позивач не володіє оригіналами таких документів, про що було зазначено в позові, відповідно позивач не може підтверджувати відповідність копії письмового доказу оригіналу.
Доводи інших учасників справи
ТОВ "Шейк" подало відзив на касаційну скаргу, в якому зазначило про безпідставність її доводів та просило постанову суду апеляційної інстанції зі справи залишити без змін, а скаргу - без задоволення.
Розгляд клопотань учасників справи
08.08.2019 від АТ "Сбербанк" надійшло клопотання про відкладення розгляду касаційної скарги у справі, розгляд якої призначений на 08.08.2019, у зв`язку зі зміною представників названого Товариства та необхідністю новим представникам ознайомитися з матеріалами справи № 910/12929/18.
У судовому засіданні 08.08.2019 вказане клопотання Судом не розглядалося, у зв`язку із заявленими відводами суддям Бенедисюку М.І., Малашенковій Т.М. та розглядом вказаних клопотань.
У судовому засіданні 09.09.2019 Судом залишено без розгляду клопотання АТ "Сбербанк" про відкладення розгляду касаційної скарги у справі, розгляд якої був призначений на 08.08.2019, з огляду на те, що 08.08.2019 матеріали справи передавалися на авторозподіл для визначення судді з розгляду заяв про відвід суддів Бенедисюка М.І., Малашенкової Т.М., відповідно, розгляд касаційної скарги АТ "Сбербанк" 08.08.2019 по суті не відбувся, і після розгляду заяв про відвід суддів справа № 910/12929/18 призначена до судового розгляду на 09.09.2019.
Представником АТ "Сбербанк" у судовому засіданні 09.09.2019 заявлено усне клопотання про заборону зйомки судового засідання.
У задоволенні клопотання представника АТ "Сбербанк" про заборону зйомки судового засідання Судом відмовлено.
Представник АТ "Сбербанк" у судовому засіданні 09.09.2019 заявив усне клопотання про відкладення розгляду касаційної скарги для надання додаткових пояснень.
Судом відмовлено у задоволенні зазначеного клопотання, з огляду на те, що доповнення до касаційної скарги в силу приписів статті 298 Господарського процесуального кодексу України можливе протягом строку на касаційне оскарження.
3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
22.09.2011 публічним акціонерним товариством "Дочірній Банк Сбербанку Росії" (правонаступником якого є АТ "Сбербанк") як Банком та ДП "Край Проперті" як позичальником укладено договори про відкриття кредитної лінії № 119-В/11/55/КЛ та № 120-В/11/55/КЛ (зі змінами та доповненнями, далі - Кредитні договори).
27.09.2011 на забезпечення виконання зобов`язань за Кредитними договорами АТ "Сбербанк" як іпотекодержателем і ДП "Край Проперті" як іпотекодавцем укладено та нотаріально посвідчено Іпотечний договір (далі - Іпотечний договір), за умовами якого в забезпечення виконання зобов`язань іпотекодавця, які випливають із Кредитних договорів, іпотекодавець передав іпотекодержателю в іпотеку предмет іпотеки: нежилий будинок (літ. А), загальною площею 28 539,50 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т. Глушкова Академіка, буд. 13Б, реєстраційний номер: 34696251, та який належить іпотекодавцю на праві власності. Предмет іпотеки передано в оренду згідно з договором/ами, переліченими в додатку № 1 до цього договору, який є невід`ємною частиною цього договору (пункт 3.3 Іпотечного договору).
В додатку № 1 до Іпотечного договору визначено перелік орендарів, що займають орендовану площу в кількості 145 осіб (юридичних та фізичних осіб-підприємців).
Згідно з пунктом 2.8 Додатку № 1 до Кредитних договорів передбачено, що позичальнику (ДП "Край Проперті") та майновим поручителям (ТОВ "Сіті-Стейн" та ТОВ "Сітістейтсервіс") надається дозвіл на передачу в оренду нерухомого майна, яке передане в іпотеку Банку, без згоди Банку. При цьому позичальник зобов`язаний щомісяця, не пізніше 15-го числа, надавати до Банку реєстр орендарів разом з відповідним чином посвідченими копіями договорів оренди. У випадку підписання нових договорів оренди, вони повинні містити наступні умови: орендаря повідомлено, що нерухоме майно, що є предметом відповідного договору оренди, передано в заставу/іпотеку Банку; орендар зобов`язаний допускати представників Банку до орендованих приміщень з метою перевірки предмета іпотеки, а також не перешкоджати діям, в разі реалізації предмету іпотеки на умовах договору іпотеки; дострокове розірвання договору оренди, в разі звернення стягнення на предмет іпотеки. Також позичальнику надається дозвіл на укладення договору оренди нерухомого майна, яке передано в іпотеку Банку, з ТОВ "Атлант Фінанс" за умови включення до договору визначених умов.
У випадку невиконання/незабезпечення виконання позичальником виконання зобов`язання, передбаченого цим пунктом, процентна ставка за користування кредитом збільшується на 2% річних у порядку, передбаченому пунктом 6.6 цього договору.
01.02.2017 ДП "Край Проперті" як наймодавцем та ТОВ "Шейк" як наймачем укладено Договір майнового найму № 2/МЦ (далі - Договір найму), за умовами якого наймач отримав у строкове платне користування частину нежилого приміщення, яке знаходиться в ТРЦ "Магелан", що розташований за адресою: м. Київ, пр-т. Академіка Глушкова, 13Б.
Загальна площа приміщень, яка передана в найм складає 12 254,72 кв.м (пункт 1.2 Договору найму в редакції додаткової угоди від 30.11.2017 № 41).
Відповідно до пункту 3.1 Договору найму за користування приміщенням наймач сплачує наймодавцю плату, а також компенсує комунальні та експлуатаційні витрати у розмірі та на умовах, визначених цим договором, додатковими угодами та додатками до цього договору.
За умовами підпункту 4.2.25 пункту 4.2 Договору найму сторони визначили та погодили, що наймач має право передати приміщення в піднайм (оренду, суборенду).
За користування приміщенням наймач сплачує наймодавцеві плату, яка дорівнює 96% від розміру платежів, отриманих наймачем в результаті Дозволеного Використання Приміщення, з врахуванням ПДВ. Наймач сплачує наймодавцеві плату за кожен місяць користування приміщенням за цим договором (додаткова угода від 01.02.2017 №1 до Договору найму).
Орендована площа передана наймачем в суборенду, що підтверджується копіями відповідних договорів суборенди, які містяться в матеріалах справи.
У зв`язку з порушенням позичальником (ДП "Край Проперті") зобов`язань за Кредитними договорами Банк звернув стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 19.12.2017 державним реєстратором Скляренком О.М. внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за АТ "Сбербанк" права приватної власності на нежилий будинок - громадський центр з об`єктами (в літ. А), загальною площею 28 539,5 кв.м за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, буд. 13Б, реєстраційний номер запису 24034900, підстава виникнення права власності: Іпотечний договір від 27.09.2011з доповненнями та змінами.
Судом апеляційної інстанції додатково встановлено, що надання Банком дозволу ДП "Край Проперті" на укладання договорів оренди також підтверджується листом Банку (вих. від 08.12.2015 № 341/5/50), відповідно до якого укладення договорів оренди не потребує додаткового погодження Банком.
Звертаючись з даним позовом до суду, позивач зазначив про те, що незважаючи на зміну власника ТРЦ "Магелан", відповідач продовжував здавати орендовані площі в суборенду та отримувати за це грошові кошти, що порушує права власника, в тому числі на отримання доходу від свого майна. Розраховуючи суму позову, позивач виходив з розміру ймовірно отриманого відповідачем доходу за період безпідставного використання майна від орендарів (суборендарів) приміщень, зазначених у довідці, наданій боржником, з якими загалом укладено 169 договорів із визначеними сумами орендних платежів, сплачених третіми особами, та які позивач просив стягнути на його користь в порядку статей 1212, 1214 ЦК України як безпідставно набуті кошти.
4. ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ
Цивільний кодекс України (далі - ЦК України):
- сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (частина третя статті 6);
- кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (статті 16);
- зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (частини перша - п`ята статті 203);
- правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204);
- підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (стаття 215);
- у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.