ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 вересня 2019 року
м. Київ
Справа № 922/3412/18
В С Т А Н О В И В:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Сателіт-25" звернулось з позовною заявою, в якій (згідно з подальшим уточненням) просило суд зобов`язати Регіональне відділення Фонду державного майна по Харківській області внести зміни в договір оренди шляхом укладення додаткової угоди про викладення п. 10.1 договору в такій редакції: "Цей договір продовжено строком на п`ять років, тобто до 01.10.2022".
Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.04.2019, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 02.07.2019, в позові відмовлено.
Судами встановлено, що 01.11.2012 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Сателіт-25" (орендар) уклали договір оренди № 4303-Н, на умовах якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення на першому поверсі 4-х поверхової будівлі гуртожитку загальною площею 145,3 кв. м., за адресою: м. Харків, вул. Бакуліна, 10, що знаходиться на балансі Харківського національного університету радіоелектроніки (балансоутримувач).
Відповідно до п. 10.1. договір укладено строком на 2 роки 11 місяців і діє до 01.10.2015.
Додатковою угодою від 05.04.2016 № 1 до договору оренди № 5303-Н/1 змінено п. 1.1, погоджено, що предметом договору є окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення на першому поверсі 4-х поверхової будівлі гуртожитку, загальною площею 154,5 кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Бакуліна, 10 .
Додатковими угодами від 05.04.2016 та від 28.07.2016 сторонами вносились зміни до п. 10.1. договору щодо строку дії договору; останньою угодою строк дії договору продовжено до 01.10.2017.
Маючи на меті продовження орендних правовідносин шляхом внесення змін до п. 10.1. договору та продовження терміну дії договору оренди на 5 років, тобто до 01.10.2022, орендар направив орендодавцю лист від 23.08.2017 з відповідною пропозицією, обґрунтованою положеннями ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Посилаючись на відсутність відповіді орендодавця на надісланий лист, орендар звернувся до суду за захистом свого порушеного переважного права на укладення договору оренди.
Вирішуючи спір по суті заявлених вимог, господарські суди обох інстанцій з`ясували, що відповідач надав відповідь на пропозицію позивача у листі від 05.09.2017 №43-4745, в якому зазначив, що листом від 30.08.2017 №43-4627 направив на адресу позивача 3 примірники акта приймання-передачі нерухомого майна щодо розірвання вищенаведеного договору оренди на підставі повідомлення від Міністерства освіти і науки України (орган управління) про те, що в подальшому договір оренди продовжено не буде, оскільки останнє має намір використовувати орендоване приміщення для власних потреб.
Також судами встановлено, що листом Харківського національного університету радіоелектроніки від 29.06.2017 №04/27-1508 позивача повідомлено про те, що університет має намір використовувати зазначене в договорі приміщення у власних потребах.
Крім того листом №1/11-7538 від 27.07.2017 власник орендованого майна - Міністерство освіти і науки України - повідомило Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавця), Харківський національний університет радіоелектроніки (балансоутримувача) та ТОВ "Сателіт-25" (орендаря) про те, що у подальшому спірний договір оренди продовжено не буде, оскільки власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб.
Наведений лист Міністерства освіти і науки України від 27.07.2017 №1/11-7538 Регіональне відділення Фонду державного майна України отримало 10.08.2017, після чого листом від 30.08.2017 №43-4627 повідомило орендаря про те, що в подальшому договір оренди продовжено не буде, оскільки власник має намір використовувати орендоване приміщення для власних потреб.
Листом від 12.09.2017 №43-4846 Регіональне відділення Фонду державного майна направило на адресу ТОВ "Сателіт-25" лист Міністерство освіти і науки України від 27.07.2017 №1/11-7538 щодо припинення дії договору оренди.
Листом від 31.10.2017 Харківський національний університет радіоелектроніки, попередив орендаря про намір припинити договір оренди та просив негайно звільнити орендовані приміщення.
Однак, у зв`язку з тим, що у відповідності до договору оренди його сторонами є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області та ТОВ "Сателіт-25" (Харківський національний університет радіоелектроніки є балансоутримувачем), і вони не повідомляли одна одну про припинення договору у період з 02.10.2017 по 01.11.2017, суди обох інстанцій дійшли висновку, що договір оренди автоматично продовжено на той самий строк та на тих саме умовах, тобто до 01.10.2018.
Разом з цим, відмовляючи в позові щодо внесення змін до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди про продовження дії договору строком на п`ять років, тобто до 01.10.2022, суди обох інстанцій зазначили, що матеріалами справи спростовано доводи позивача про відсутність відповіді відповідача на надіслану пропозицію. Також, за висновками судів, позивачем не доведено факт порушення його переважного права на укладення договору оренди та не підтверджено наявності у орендодавця наміру подальшого продовження орендних правовідносин та вчинення дій по передачі спірного майна в оренду третім особам. При цьому судами враховано принцип свободи договору та зазначено, що наявність заперечень відповідача та балансоутримувача щодо поновлення договору оренди на новий строк, свідчить про відсутність підстав для продовження дії договору оренди.
Не погоджуючись з судовими рішеннями, позивач подав до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій посилається на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, тому просить їх скасувати і прийняти нове рішення про задоволення позову.