Постанова
Іменем України
02 вересня 2019 року
м. Київ
справа № 623/2421/16-ц
провадження № 61-24009св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Курило В. П. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю.,
Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Чарівний Лан",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівний Лан" на рішення апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року у складі колегії суддів: Бурлаки І. В., Карімової Л. В., Яцини В. Б.,
ІСТОРІЯ СПРАВИ:
Короткий зміст позовних вимог:
У вересні 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівний Лан" (далі - ТОВ "Чарівний Лан") про розірвання договорів оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що згідно із державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 09 жовтня 2001 року, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 121, ОСОБА_1 є власником суцільної земельної ділянки загальною площею 62,3909 га, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
23 липня 2009 року зазначену земельну ділянку вона передала в оренду
ТОВ "Чарівний Лан".
При оформленні права оренди товариство зажадало та запевнило її, що для зручності буде краще, якщо ця земельна ділянка буде розбита на дев`ять часток і на кожну буде складено окремий договір оренди.
У зв`язку з чим між ОСОБА_1 та ТОВ "Чарівний Лан" укладено:
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200022 на земельну ділянку розміром 8,1141 га, кадастровий номер НОМЕР_2 ;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200019 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_3 ;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200025 на земельну ділянку розміром 3,5311 га, кадастровий номер НОМЕР_4 ;
- договір оренди землі б/н і дати, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 04 травня 2011 року вчинено запис № 632288084000189 на земельну ділянку розміром 0,4456 га, кадастровий номер НОМЕР_5 ;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200026 на земельну ділянку розміром 10,8690 га, кадастровий номер НОМЕР_6 ;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200020 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_7 ;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 6,9304 га, кадастровий номер НОМЕР_8 ;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 2,1510 га, кадастровий номер НОМЕР_9 ;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200021 на земельну ділянку розміром 9,8197 га, кадастровий номер НОМЕР_10 .
Зазначені частки земельної ділянки передані орендарю за актами приймання-передачі, складеними 23 липня 2009 року.
Пунктом 12.5 зазначених договорів оренди передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.
08 серпня 2016 року нею відправлено рекомендовані поштові листи на ім`я орендаря з повідомленням про розірвання цих договорів в односторонньому порядку.
Зазначила, що вона повідомила орендаря про розірвання договорів після завершення збирання врожаю на орендованих земельних ділянках, а в цілому на земельній ділянці загальною площею 62,3909 га.
Оскільки на її пропозицію про розірвання договорів вона не отримала відповіді, нею 26 серпня 2016 року направлено відповідачу досудове попередження.
Вказала, що залишення її пропозиції про розірвання договорів оренди землі без відповідей вона розцінює як небажання та відмову відповідача від добровільного виконання пункту 12.5 договорів.
Вважала, що відмова відповідача укласти договори про розірвання договорів оренди є порушенням її права вільно володіти та користуватись своєю власністю.
У позивачки виникла потреба і можливість самостійно використовувати належну їй на праві приватної власності зазначену земельну ділянку.
ОСОБА_1 просила розірвати:
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та
ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис
№ 041067200022 на земельну ділянку розміром 8,1141 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та
ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис
№ 041067200019 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та
ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис
№ 041067200025 на земельну ділянку розміром 3,5311 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
- договір оренди землі б/н і дати, укладений між нею та ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 04 травня 2011 року вчинено запис № 632288084000189 на земельну ділянку розміром 0,4456 га, кадастровий номер НОМЕР_5, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та
ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис
№ 041067200026 на земельну ділянку розміром 10,8690 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та
ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис
№ 041067200020 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_7, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та
ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис
№ 041067200024 на земельну ділянку розміром 6,9304 га, кадастровий номер НОМЕР_8, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та
ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис
№ 041067200024 на земельну ділянку розміром 2,1510 га, кадастровий номер НОМЕР_9 ;
- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та
ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис
№ 041067200021 на земельну ділянку розміром 9,8197 га, кадастровий номер НОМЕР_10 ;
стягнути з відповідача на її користь витрати по сплаті судового збору в сумі
4 960,80 грн.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій:
Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 03 березня 2017 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Рішення місцевого суду мотивовано тим, що у пунктах 12.5 договорів оренди землі, укладених 23 липня 2009 року з ТОВ "Чарівний Лан", сторони погодили можливість розірвання договорів в односторонньому порядку, що не є тотожним підставам припинення права користування земельною ділянкою. Суд вважав, що наявність такого пункту в межах правовідносин оренди земельних ділянок, яке дозволяє абсолютне право на розірвання договору оренди землі в будь-який момент, свідчить про його явно дискримінаційний характер з огляду на те, що встановлює для сторін правову невизначеність, неможливість повноцінного планування використання земельної ділянки в повному циклі, порушує базові засади цивільного та земельного законодавств України, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Рішенням апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.
Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 03 березня 2017 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги задоволено.
Розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200022 на земельну ділянку розміром 8,1141 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200019 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200025 на земельну ділянку розміром 3,5311 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
розірвано договір оренди землі б/н і дати, укладений між ОСОБА_1 та
ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 04 травня 2011 року вчинено запис
№ 632288084000189 на земельну ділянку розміром 0,4456 га, кадастровий номер НОМЕР_5, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200026 на земельну ділянку розміром 10,8690 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200020 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_7, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 6,9304 га, кадастровий номер НОМЕР_8, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;
розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 2,1510 га, кадастровий номер НОМЕР_9 ;
розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ "Чарівний Лан", зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200021 на земельну ділянку розміром 9,8197 га, кадастровий номер НОМЕР_10 .
Стягнуто з ТОВ "Чарівний Лан" на користь ОСОБА_1 10 417,68 грн судового збору за подачу позовної заяви та апеляційної скарги.
Рішення апеляційного суду мотивовано тим, що сторони добровільно узгодити можливість в односторонньому порядку розірвати договори оренди, без додаткових для цього причин, що ґрунтується на законі, відповідає принципу правової визначеності і не має дискримінаційного характеру по відношенню до відповідача, оскільки ці умови не залежать від його особистості. Позивач навів поважну причину для припинення договорів в односторонньому порядку, своє бажання на підставі права власності, яке гарантується законом, самостійно господарювати на своїй землі, він врахував інтереси орендаря отримати врожай з орендованої землі, попередивши його завчасно про розірвання договорів оренди.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги:
12 травня 2017 року ТОВ "Чарівний Лан" через засоби поштового зв`язку подало до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу, у якій просить скасувати рішення апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року та залишити в силі рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від
03 березня 2017 року.
Касаційна скарга обґрунтовувалась порушенням судом норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Заявник стверджує, що сторони допустили можливість виникнення у сторін права на одностороннє розірвання договору у встановлених законом випадках. На його переконання, правом на беззастережне одностороннє розірвання договору у будь-який період його дії сторони не наділені. Висновок апеляційного суду про те, що сторони мають безумовне право на розірвання договорів в односторонньому порядку зроблений внаслідок неправильного застосування частини третьої статті 651 ЦК України та не застосування частини другої статті 653 ЦК України, частин першої та другої статті 598 ЦК України.